Определение № 808 от 30.05.2026, Окръжен съд - Благоевград

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 808 гр. Благоевград, 30.05.2026 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – БЛАГОЕВГРАД, ШЕСТНАНАДЕСЕТИ СЪСТАВ, в закрито заседание на тридесети май през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Миглена Кавалова като разгледа докладваното от Миглена Кавалова Частно гражданско дело № 20261200100549 по описа за 2026 година и за да се произнесе взе предвид следното:

В молбата – предмет на производството се сочи, а и видно от Обезпчечителна заповед от 29.10.2010г. издадена по гр.д. № 409/2010г. БлОС и Определение от 29.10.2010г., постановено по гр.д. № 409/2010г., че БлОС е допуснал обезпечение на бъдещите искове, които Д. Г. В. и И. Д. В. ще предявят чрез възбрана върху следните недвижими имоти, собственост към 2010г. на „Макантъни Риълти Интернешънъл Кънстръкшън 2” ЕООД, а именно:

- самостоятелен обект с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК с административен адрес: гр. Разлог, местност Янколова река, вх. С, ет. 4, aп. № 418, с площ от 35.87кв.м., находящ се в сграда № 1 построена в поземлен имот с идентификатор ***, брой нива на обекта: 2, при съседи на ниво 1: на същия стаж: *** и ***, под обекта:

***, над обекта: ***, ведно с 9.42 кв.м. идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху поземления имот, разположен в Апартаментен комплекс Аспен Вали;

- самостоятелен обект е идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, одобрени със Заповед № РД-18-33/15.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК с административен адрес: гр. Разлог, местност Янколова река, вх. D, ет. 4, aп.

401, находящ се в Сграда № 1, при съседи по кадастрална схема: на същия етаж - обект е идентификатор ***, под обекта *** и ***, над обекта - няма, с площ от 66.58 1 кв.м., ведно е 17.49 кв. м. идеални части от правото на собственост върху общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху поземления имот, разположен в Апартаментен комплекс Аспен Вали.

Възбраната е наложена по отношение на бъдещи осъдителни искове които следва да бъдат предявени от Д. Г. В. и И. Д. В. срещу „Макантъни Риълти Интернешъньл Кънстръкшън 2“ ЕООД, за заплащане на сума общо в размер на 66 819 евро, обезщетение за вреди от неизпълнение на договора в размер на 5 675 евро и 4 009.14 евро - гарантирано възнаграждение в размер на 6 % от продажната цена по договор за наем, които вземания са възникнали преди датата на откриване на производството по несъстоятелност на едноличното дружество.

С Решение № 3853 от 16.09.2014г., постановено по т.д. № 224/2013 по описа на Окръжен съд - Благоевград „Макантъни Риълти Интернешънъл Кънстръкшън 2“ ЕООД, ЕИК 175024856 е обявено в несъстоятелност и е постановена обща възбрана и запор върху имуществото му, вписана в Търговския регистър към АВ с № 20140919142739 и по партидата на дружеството в Имотния регистър.

С Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имот № 146, том 3, per. Кг 5057, дело Кг 515/2023г. на нотариус К. М., per. № 061 на НК с район на действие PC - Разлог, вписан в Служба по вписванията - Разлог с вх. ред № 3770 от 05.07.2023г., акт № 110, том XIV, дело 1881 /2023г., на основание даденото разрешение oт ОС - Благоевград по т.д. № 224/2013, „ПРОПЪРТРИ ГРУП ИНВЕСТМЪНТС“ ЕООД, ЕИК: 207149205 (с предишно наименование ХРС Солар ЕООД е придобил от „Макантъни Риълти Интернешънъл Кънстръкшън 2” ЕООД - в несъстоятелност, EИК: 1750248S6, чрез неговия синдик собствеността върху горепосочените недвижими имоти, предмет на възбрана в полза на Д. Г. В. и И. Д. В., вписана в Служба по вписванията Разлог с дв. вх. peг. № 3928, том 4, акт 112.

С настоящата молба молителят иска да се отмени допуснатото с Определение от 29.10.2010г., постановено по гр.д. № 409/2010г. по описа на БлОС обезпечение чрез налагане на възбрана върху посочените по – горе имоти, закупени от него през 2023г. по реда на чл. 718 ТЗ и да обезсили издадената въз основа на определението обезпечение.

Препис от молбата е изпратена на насрещната страна по нея, като в указния срок не е депозирано становище.

Съдът, след като се запозна с депозираната молба и доказателствата по делото, намира следното:

Съобразно разпоредбата на нормата на чл. 402, ал. 1 и ал. 2 ГПК отмяната на обезпечението се постановява по молба на заинтересованата страна, след като съдът се увери, че не съществува причината, поради която е допуснато обезпечението. Съгласно Тълкувателно решение № 1/2015 г. на ОСГТК, обявено на 10.07.2018 г., т. 3 „Вписаните възбрани по реда на чл. 397, ал. 1, т. 1 от ГПК или наложени в производството по индивидуално 2 принудително изпълнение не се заличават след провеждане на публична продан на възбранения недвижим имот, освен в изрично предвидените от закона хипотези“. В мотивите е прието и, че „след влизане в сила на постановлението за възлагане от публична продан, придобилият собствеността купувач и всеки последващ приобретател на имота може да поиска заличаване на вписаната възбрана по изпълнението, ако не му са противопоставими права и не брани права“.

Въз основа на изложеното по – горе и установеното по делото, съдът намира молбата за основателна. Идеята на т.3 на ТР № 1 от 10.07.2018 г. по тълк. д. № 1/15 г. на ОСГТК на ВКС е да се препятства възможността заличаването на възбраната да засегне правата на купувача на публичната продан и неудовлетворените кредитори. Заличаването на възбраната има обратно действие – все едно, че никога не е била вписвана. След като бъде заличена, заинтересованите лица няма да могат да се позовават на защитното действие на чл. 452, чл. 453 и чл. 496, ал. 2, предл. 2 ГПК, тъй като вписана възбрана вече няма. Затова в тълкувателното решение е прието, че има хипотези, при които възбраната продължава да брани права и след извършването на публичната продан, поради което не следва да бъде заличавана в тези случаи. След приемането на тълкувателното решение е налице законодателна промяна, която изрично урежда въпроса какво е действието на заличаването на възбраната. Приета е нова разпоредба – чл.

433, ал. 4 ГПК /ДВ, бр.100/2019 г./, съгласно която вдигането на запорите и заличаването на възбраните по отношение на имуществата, продадени в хода на изпълнителното производство, има действие занапред. Това ново законодателно разрешение отрича възможността заличаването на възбраната да има обратно действие. С новата разпоредба изрично се запазва действието на възбраните в периода от вписването до заличаването им. Това означава, че се запазва поредността на вписванията и противопоставимостта на правата, произтичащи от по-рано вписаните актове през този период.

Целта на възбраната е да запази възбранения имот от изменение, повреждане и унищожаване, както и от разпоредителни сделки, с цел изнасянето му на публична продан и удовлетворяване на паричното вземане на взискателя и присъединените кредитори от цената на продадения имот. Тази цел се обезпечава с разпоредбите на чл. 451, ал. 1, чл. 452, чл. 453 и чл. 496, ал. 2, предл. 2 ГПК. Целта на възбраната се постига с приключване на публичната продан на възбранения имот, влизане в сила на възлагателното постановление и заплащането на цената или част от нея на взискателя или извършеното разпределение между взискателите на тази цена. Новата разпоредба на чл.

433, ал. 4 ГПК е гаранция, че действието на възбраната ще се запази до провеждането на публичната продан, независимо от последващото заличаване. Запазване действието на възбраната след публичната продан не е оправдано, тъй като тя е изпълнила функциите си. При настъпване на нови факти, кредиторът има възможност да впише нова възбрана, както и да предприеме други средства за защита на своите права (определение № 3

65/10.04.2020 г. на ВКС, първо гражданско отделение по ч. гр. д. № 596 по описа за 2020 г.).

Така мотивиран, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ допуснатото обезпечение с определение № 2054/29.10.2010г., постановено по гр.дело № 409/2010г. по описа на ОС – Благоевград на бъдещите искове на Д. Г. В., гражданин на Великобритания род. на 09.05.1957 год. в Пуул, и И. Д. В., гражданин на Великобритания род. на 28.08.1951 год. в Бърнмаут, с адрес за призоваване гр. Разлог, площад „***” № 7, ет. 1, офис 2, чрез адвокат Д. Г.-П., по чл.55 ал.1 от ЗЗД във вр. с чл.87 ал.2 от ЗЗД предявими против „МАКАНТЪНИ РИЪЛТИ

ИНТЕРНЕШЪНЪЛ КЪНСТРАКШЪН 2” ЕООД, с ЕИК № 175024856, със седалище и адрес на управление: гр. София, ул. „***” № 130, ет. 1, ап. 4, представлявано от управителя Д. Ч. П., общо за сумата от 76 651, 54/ седемдесет и шест хиляди шестстотин петдесет и 0,54/ Евро, ведно със законната лихва и направените по делото разноски, чрез налагане на следната обезпечителна мярка: "ВЪЗБРАНА" върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет точка осемдесет и две точка двадесет и две точка едно точка двеста тридесет и осем) по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, одобрени със заповед № РД-1833/15.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес: гр. Разлог, ул. „Янколова река“, вход С (буква „Си“ латинско), етаж 4 (четвърти), апартамент 418 (четиристотин и осемнадесети), находящ в СГРАДА № 1 (едно), с предназначение: жилище, апартамент, при съседи по кадастрална схема: обект с идентификатор ***, обект с идентификатор ***, обект с идентификатор ***, и обект с идентификатор ***, с площ от 35.87 кв.м., ведно с 9.42 кв.м. идеални части от правото на собственост върху общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху поземления имот, разположен в АПАРТАМЕНТЕН КОМПЛЕКС "АСПЕН ВАЛИ", състоящ се от четири секции: блок А (буква „Ей" латинско), блок В (буква „Би“ латинско), блок С (буква „Си" латинско) и блок D (буква „Ди" латинско), който комплекс е построен в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет точка осемдесет и две точка двадесет и две) съгласно кадастрална карта на гр. Разлог, одобрена със заповед № РД-18-33/15.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по Кадастъра, изменена със Заповед № КД-14-01-400/23.05.2007г. на Началника на Служба по Кадастъра гр. Благоевград, стар идентификатор: 082018, 021, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***; и върху САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди осемстотин и 4 тринадесет точка осемдесет и две точка двадесет и две точка едно точка триста четиридесет и едно) по кадастрална карта и кадастралните регистри на гр. Разлог, одобрени със заповед № РД-18-33/15.05.2006г. на Изпълнителния директор на АК, с административен адрес: гр. Разлог, ул. „Янколова река“, вход D (буква „Ди" латинско), етаж 4 (четвърти), апартамент 401 (четиристотин и едно), находящ в СГРАДА № 1 (едно), с предназначение: жилище, апартамент, при съседи по кадастрална схема: обект с идентификатор ***, обект с идентификатор ***, и обект с идентификатор ***, с площ от 66.58 кв.м., ведно с 17.49 кв.м. идеални части от правото на собственост върху общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху поземления имот, разположен в АПАРТАМЕНТЕН КОМПЛЕКС "АСПЕН ВАЛИ", състоящ се от четири секции: блок А (буква „Ей" латинско), блок В (буква „Би" латинско), блок С (буква „Си" латинско) и блок D (буква „Ди" латинско), който комплекс е построен в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** (шестдесет и една хиляди осемстотин и тринадесет точка осемдесет и две точка двадесет и две) съгласно кадастрална карта на гр. Разлог, одобрена със заповед № РД-18-33/15.05.2006 г. на Изпълнителния директор на Агенция по Кадастъра, изменена със Заповед № КД-14-01-400/23.05.2007г. на Началника на Служба по Кадастъра гр. Благоевград, стар идентификатор: 082018, 021, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***,

***, ***.

ОБЕЗСИЛВА издадената въз основа на определение №

2054/29.10.2010г., постановено по гр.дело № 409/2010г. по описа на ОС – Благоевград Обезпечителна заповед

ОПРЕДЕЛЕНИЕТО на подлежи на обжалване с частна жалба в едноседмичен срок от съобщението на страните, пред Апелативен съд София.