Решение № 186 от 09.08.2024, Районен съд - Левски

РЕШЕНИЕ

№ 186 гр. Л., 09.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Л. в публично заседание на девети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Стойка Г. Манолова Стойкова при участието на секретаря Янка Д. И. като разгледа докладваното от Стойка Г. Манолова Стойкова Гражданско дело № 20234410100659 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

ПРЕДЯВЕНИ са искови претенции с правно основание чл. 124, ал.1 от ГПК, вр. чл. 26, ал.2 ЗЗД.

В Районен съд – Л. е постъпила искова молба от М. П. Г., ЕГН**********, с адрес в *****, чрез адв. А. К. К. ВТАК, срещу И. М. И., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***** и В. О. И., ЕГН**********, с постоянен адрес: *****.

В исковата молба се твърди, че ищцата притежава право на собственост върху 2/34 идеални части от недвижими имоти – земеделски земи, находящи се в землището на *****, описани подробно:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността ***** , целият с площ от 9400 кв.м., 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността *****, пелият с площ от 7100 кв.м.

3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността *****, целият с площ от 11971 кв.м., 4.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността ***** , целият с площ от 13005 кв.м.,

5.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността „*****" , целият с площ от 10000 кв.м.

6.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността "***** , целият с площ от 4102 кв.м., 7.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността ***** , целият с площ от 5098 кв.м.

8.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността *****", целият с площ от 12000кв.м.

Твърди се, че от описаните имоти ищцата притежавала 2/34 ид. части по наследство от Г.М.Л.. Правата на Г.М.Л. били признати на основание възстановяване на собствеността по ЗСПЗЗ с ***** от *****г. на нотариус при 1

РС – Л., по отношение на седем от изброените имоти, а осмият ***** получил след доброволна делба, извършена пред нотариус Х. К. – договор заверен под рег. №*****г.

Твърди се, че Г.М.Л. е починал на *****г. и е оставил наследници от 4 – ти ред – роднини по съребрена линия.

Сочи се в исковата молба, че ищцата М. П. Г. била първа братовчедка на Г.М.Л. по майчина линия; дъщеря на П.М.Б. (починал на *****г.), който е бил брат на Р.М.Л. (починала на ***** г.), която е била майка на Г.М.Л., като наследствените й права се разкривали от удостоверение за наследници изх. номер АО-54 от 28.03.2022г на кметство Т. Посочено е, че ответникът И. М. И. е извършил разпоредителна сделка с притежаваните от ищцата идеални части в своя полза, при липса на съгласие от страна на М. П. Г.. Сделката била оформена с нот. *****г. на нотариус Х. К. като е използвано пълномощно, заверено от кмета на с.Т. Въпросното пълномощно, макар и удостоверено като издадено от М. П. Г., не носело нейния подпис и не съдържало нейно волеизявление.

Посочва, че в нотариалния акт наред с продажбата на собствеността на ищцата били изповядани сделки и с притежаваните идеални части от същите имоти от името на трети лица - други наследници на Г.М.Л.: Е.П.И., В.П.П., П.Н.А. и Д.Н.П.

Пълномощното за което се твърди, че не е подписано от М. Г., е формално удостоверено от М. Д., кмет на с.Т. с peг. номер за заверка на подпис номер *****г. и заверка на съдържание peг. *****г. Според въпросното пълномощно М. П. Г. е учредила представителна власт на И. М. И. за разпореждане чрез продажба, замяна или друг възмезден способ, както и чрез дарение - безвъзмезден способ, на когото намери за добре, вкл. сам на себе си, с горните имоти.

Твърди се, че пълномощникът И. М. И. се възползвал от клаузата за договаряне със себе си и си е прехвърлил притежаваните от ищцата идеални части при цена от 524.44 лв. (цената била посочена общо за 9/34 ид. части 2360лв.). В нотариалния акт било записано, че ищцата е получила продажната цена, което не отговаряло на истинското фактическо положение.

Оспорва истинността - автентичността на подписа на М. П. Г., положен в пълномощно peг. номер за заверка на подпис номер *****г. и заверка на съдържание peг. *****г. на кмета на с.Т. Оспорва, че имената вдясно от подписа са собственоръчно изписани от нея.

Оспорва верността на удостоверителното изявление на кмета, като твърди че въпросното пълномощно не носи подпис на М. П. Г., имената вдясно от подписа не са изписани собственоръчно от М. П. Г., както и че същата не е била в кметството на село Т.на посочената дата 29.03.2022г. и не е представяла пълномощното както за заверка на подпис, така и за заверка на съдържанието му.

Счита, че упълномощаването е неистинско и поради това- нищожно.

Сочи, че аналогична била ситуацията и с декларациите по чл.264,ал1 от 2

ДОПК, по чл.25 от ЗННД и по ЗМИП, използвани при сделката и намиращи се в нотариалното дело. Нито един от изброените документи не носел подпис на М. П. Г..

Твърди се, че с оглед липсата на волеизявление от страна на М. П. Г. за продажба или каквото и да е разпореждане с описаните имоти, то изповядваната сделка с нотариален акт *****г. на нотариус Х. К. - покупко продажба на идеални части от имотите, извършена от нейно име за нейните земеделски земи, била нищожна на основание чл.26, ал.2, предл. 2 от ЗЗД, поради липса на съгласие, в частта й, която засяга притежаваните от ищцата 2/34 идеални части.

И. М. И. е женен за В. О. И., която се явявала задължителен другар на ответника по иск за собственост срещу имущество, което би било СИО, ако е редовно придобито.

Искането е съдът да постанови решение, с което да приеме за установено спрямо И. М. И., с ЕГН **********, и В. О. И., с ЕГН **********, че М. П. Г., с ЕГН **********, е собственик на 2/34 (две тридесет и четвърти) идеални части от недвижими имоти - земеделски земи, находящи се в землището на с.Т. община Л., а именно:

1. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността ***** , целият с площ от 9400 кв.м.

(девет хиляди и четиристотин квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т. община Л., одобрени със Заповед № РД-18-1940/06.12.2018г. на Изп. директор на АГКК, е с идентификатор №***** (*****), с номер по предходен план: *****, при съседи на целия имот: ***** 2. ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността *****, пелият с площ от 7100 кв.м.

(седем хиляди и сто квадратни метра), трайно предназначение на територията; земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 3 /трета/, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т. община Л., одобрени със Заповед № РД-18-1940/06.12.2018г. на Изп. директор на АГКК, е с идентификатор № ***** (*****), с номер по предходен план:

***** , при съседи на целия имот: *****.

3.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността *****, целият с площ от 11971 кв.м.

(единадесет хиляди деветстотин седемдесет и един квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т. община Л., одобрени със Заповед № РД-181940/ 06.12.2018г. на Изп. директор на АГКК, е с идентификатор № ***** ***** *****), с номер по предходен план: ***** , при съседи на целия имот:

*****

4.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността ***** , целият с площ от 13005 кв.м.

(тринадесет хиляди и пет метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на ползване; нива, категория на земята: 4 /четвърта/, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т. община 3

Л., одобрени със Заповед № РД-18-1940 / 06.12.2018г. на Изп. директор на АГКК, е с идентификатор № ***** (*****/*****), с номер по предходен план:

*****, при съседи на целия имот: *****

5.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността „*****" , целият с площ от 10000 кв.м. (десет хиляди квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 /четвърта/, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т. община Л., одобрени със Заповед Ns РД-18-1940 / 06.12.2018г. на Изп. директор на АГКК, е с идентификатор № ***** (*****), с номер по предходен план; *****, при съседи на целия имот: № *****, № *****, № ***** 6.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността "***** , целият с площ от 4102 кв.м.

(четири хиляди сто и два квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5/пета/, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т. община Л., одобрени със Заповед № РД-18-1940/06.12.2018г. на Изп. директор на АГКК, е с идентификатор №***** (***** *****), с номер по предходен план: *****, при съседи на целия имот: *****.

7.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността *****, целият с площ от 5098 кв.м.

(пет хиляди деветдесет и осем квадратни трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, категория на земята:

3/трета/, който имот съгласно кадастралната и кадастралните регистри на с.Т. община Л., одобрени със Заповед № РД-18-1940/06.12.2018г. на Изп. директор на АГКК, е с идентификатор № ***** (***** *****), с номер по предходен план: *****, при съседи на целия имот: *****

8.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в местността *****", целият с площ от 12000кв.м.

(дванадесет хиляди кв.метра), трайно предназначение на територията:земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята:

3/трета/, който имот съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Т. община Л., одобрени Заповед № РД-18-1940 /06.12,2018г. на Изп. директор на АГКК, е с идентификатор № ***** (*****/*****), с номер по предходен план: *****, при съседи на целия имот: *****;

Съдът да прогласи нищожността на договора за покупко-продажба, оформен с нотариален *****г. на нотариус Х. К., в частта му, с която се прехвърлят 2/34 (две тридесет и четвърти) идеални части от гореописаните недвижими имоти - земеделски земи, находящи се в землището на с.Т., община Л., собственост на М. П. Г., поради липса на съгласие от страна на М.

П. Г..

Претендира направените съдебни разноски.

Представя писмени доказателства.

В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен отговор от страна на ответника И. М. И..

По отношение ДОПУСТИМОСТТА на исковата молба ответникът счита, че предявеният иск е допустим.

ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА на иска:

4

Твърди, че по време на пандемията със съпругата му решили да инвестират в закупуването на земеделска земя. В тази връзка споделил пред кмета на с. Т. че търси да закупи земеделски земи и го помолил, ако някой продава, да го насочи към него. През месец март 2022г. с него се свързал кметът на село Т. който заявил, че има желаещи да продадат наследствената си земеделска земя, получена от наследодателя Г.М.Л. и в случай, че желае да я закупи, можел да съдейства. Кметът му обяснил, че хората ще упълномощят ответника И. да продаде притежаваните от тях идеални части на себе си и след получаване на пълномощните и изповядване на сделката, следва да му даде дължимата сума като продажна цена, за да я предаде на упълномощителите. В края на месец март 2022г. Д. му се обадил, че пълномощните и необходимите декларации са подписани от Е.П.И., В.П.П., П.Н.А., Д.Н.П.и М. П. Г. и са заверени от него в качеството му на длъжностно лице и същите са оставени в кантората на Нотариус Х. К., като следва да посети кантората на Нотариуса за финализиране на сделката.

На 01.04.2022г. ответникът И. посетил кантората на Нотариус Х. К. в гр.

Л. за изповядване на съответната сделка. Съставеният нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти бил подписан от него в качеството му на продавач и бил вписан в Службата по вписвания гр. Л.. След сключване на сделката приел, че е станал собственик на:

-девет тридесет и четвърти идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с. Т. община Л., област П. в местността *****, целият с площ от 9400 кв. м. с идентификатор № *****;

- девет тридесет и четвърти идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ в землището на с. Т. община Л., област П. в местността *****, целият с площ от 7100 кв. м. с идентификатор № *****;