Решение № 260008 от 26.05.2022, Районен съд - Козлодуй

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н

И Е № … гр.

Козлодуй, 23.05.2022 година

В ИМЕТО

НА НАРОДА

РАЙОНЕН

СЪД КОЗЛОДУЙ, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в публично съдебно заседание на 20.04.2022г. /Двадесети април, две хиляди двадесет и втора година/, в състав:

РАЙОНЕН

СЪДИЯ: ГАЛЯ ПЕТРЕШКОВА-СТАВАРОВА при секретаря Галина Дикова, като разгледа докладваното от съдията Г.Петрешкова-Ставарова гражданско дело № 307 по описа за 2021година и за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Я.Л.Б., ЕГН**********,***, чрез пълномощник адв. М.С., против „С.С.-

В.” ЕАД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление ***, представлявано от Светлозар Иванов Дичевски; И.И.М.,

ЕГН**********, постоянен адрес: ***; П.И.Х., ЕГН **********, постоянен адрес: *** И.П.Ц., ЕГН **********, постоянен адрес: ***; и С.Р.Б., ЕГН **********, постоянен адрес: ***; с посочено правно основание чл.124, ал.1 ГПК.

Ищецът моли съда да се произнесе с решение, с което да признае за установено, по отношение на „С.С.- В.” ЕАД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:***, представлявано от Светлозар Иванов Дичевски и по отношение на И.И.М., ЕГН **********, постоянен адрес: ***, П.И.Х., ЕГН **********, постоянен адрес: ***, И.П.Ц., ЕГН **********, постоянен адрес: *** и С.Р.Б., ЕГН **********, постоянен адрес: ***, че аренден договор сключен с нотариална заверка на подписите peг. №

10978/03.12.2009г. по регистъра на нотариус № 373 Валентин Митов PC - Козлодуй и вписан в служба по вписвания при PC - Козлодуй, под вх. peг.

№ 4572, № 234, том 10 от 09.12.2009г. и сключения анекс към договор за аренда с нотариална заверка на подписите peг. №

1395/27.02.2020г. по регистъра на нотариус № 551 Емилия Карамфилова PC - Козлодуй и вписан в служба по вписвания при PC - Козлодуй, под вх. peг. № 540, акт № 24, том 2 от 28.02.2020г. с предмет имоти с идентификатори № ***, № *** и № *** всички в землището на с.Бутан, общ.Козлодуй, нямат действие за стопанските 2020/2021 - 2024/2025 години, а има действие договора за аренда за същите имоти сключен между Я.Л.Б. и Л.Б.Й. с нотариална заверка на подписите peг.

№ 300/30.01.2017г. по регистъра на нотариус № 583 Пламен Цветков PC - Враца и вписан в служба по вписвания при PC - Козлодуй, под вх. peг.

№ 226, акт № 144, том 1 от 31.01.2017г.

Претендира присъждане на направените по делото разноски.

Препис от исковата молба и приложените към нея писмени доказателства са връчени по реда на чл.131 от ГПК и в срока са получени писмени отговори от ответниците, с които оспорват иска.

Ответникът

„С.С.- В.”ЕАД, с ЕИК *********, представлявано от изпълнителния директор Светлозар Иванов Дичевски с

ЕГН ********** чрез адвокат Г.Г.-ПАК, изразява становище по допустимостта и основателността на иска. Счита, предявеният иск от страна на ищеца Я.Л.Б., с правно основание по чл.124 от ГПК е неоснователен, поради което го оспорва изцяло и моли, да бъде отхвърлен, като изразява подробни съображения.

Сочи, че между страните “СОРТОВИ СЕМЕНА - ВАРДИЧ“ЕАД с.Вардим, представляван от изпълнителни директор Светлозар Иванов Дичевски, като арендатор и наследниците И.И.М., П.И.Х., И.П.Ц. и С.Р.Б. като арендодатели е налице валидно сключен аренден договор, съобразен напълно с разпоредбите на ЗАЗ, действали към датата на сключването на арендния договор - 15.10.2009г.

Прави възражение, че договора за аренда от дата 31.01.2017 год. сключен между Я.Л.Б. и Л.Б.Й. вписан в Агенцията по вписванията при PC гр.Козлодуй под вх.рег.№226, акт №144, т.1, е нищожен на основание чл.26, ал.1. от ЗЗД, поради заобикаляне на закона, и моли съдът да го приеме за разглеждане в производството по настоящето дело.

Сочи че, Л.Б.Й., като арендодател, притежава 1/8 идеална част от процесните имоти, поради което, счита, че договора за аренда от дата 31.01.2017 год. сключен между Я.Л.Б. и Л.Б.Й., вписан в Агенцията по вписванията при PC гр.Козлодуй под вх.рег.№226, акт №144, т.1, е нищожен на основание чл.26, ал.1. от ЗЗД, поради заобикаляне на закона.

Прави и възражение, че договора за аренда от дата 31.01.2017 год. сключен между Я.Л.Б. и Л.Б.Й. вписан в Агенцията по вписванията при PC гр.Козлодуй под вх.рег.№226, акт №144, т.1, е нищожен на основание чл.26, ал.1, пр.3-то от ЗЗД, поради противоречие с добрите нрави. Съгласно нормата на чл.26,ал.1,т.3 от ЗЗД сделки, сключени при нееквивалетност на престациите са нищожни.

Моли, на основание чл. 78, ал. 5 от ГПК, да бъдат присъдени на ’’С.С.- В.”*** направените разноски по делото.

Ответника

И.И.М., ЕГН **********,***, чрез пълномощник адв. С.Т. ***, счита исковата претенция за неоснователна и незаконосъобразна, като моли същата да бъде отхвърлена изцяло с всички произтичащи от това последици, като претендира направените деловодни разноски пред тази инстанция.

Предявява инцидентен установителен иск на основание 212 от ГПК за съвместно разглеждане в този процес и отрази в решението си по гр. д. № 307/2021г. по описа на КРС, несъществуването или съществуването, т.е. съдът да обяви нищожността на оспорения аренден договор, сключен от ищеца като арендодател и Л.Б.Й. като арендатор и двамата с постоянен адрес ***, вписан в СВп. - гр.

Козлодуй с вх. № 226, акт. № 144, т.1 от 31.01.2017г. Сочи, че при сключването на този аренден договор са нарушени текстове на действащото ни законодателство, предвидените в чл. 26 от ЗЗД хипотези - Заобикаляне на Закона; Накърняване на добрите нрави; Привидност на атакувания аренден договор;

Ответника

П.И.Х., ЕГН **********, с адрес ***, оспорва изцяло подадената искова молба от ищеца Я.Л.Б., счита същата за изцяло неоснователна, незаконосъобразна и недоказана, и в пълно противоречие със законови разпоредби и принципи на действащото в момента право, както и с приложените към нея доказателства. Във връзка с това, моли съда отхвърли изцяло, като претендира извършените пред тази инстанция деловодни разноски.

Ответника

И. ПЕТРОВА Ц., ЕГН **********, с адрес ***, оспорва изцяло подадената искова молба от ищеца Я.Л.Б., като изцяло неоснователна, незаконосъобразна и недоказана, в пълно противоречие със законови разпоредби и принципи на действащото в момента право, както и с приложените към нея доказателства. Моли съда да я отхвърли изцяло и претендира деловодни разноски.

Ответника

С.Р.Б. с ЕГН **********,***, счита, че предявеният иск от страна на ищеца Я.Л.Б., с правно основание по чл.124 от ГПК е неоснователен, поради, което го оспорва изцяло и моли, да бъде отхвърлен като излага подробни съображения.

Счита, за валидно сключен аренден договор между страните “СОРТОВИ СЕМЕНА - ВАРДИЧ“ЕАД с.Вардим, представляван от изпълнителни директор Светлозар Иванов Дичевски, като арендатор и наследниците И.И.М., П.И.Х., И.П.Ц. и С.Р.Б. като арендодатели, съобразен напълно с разпоредбите на ЗАЗ, действали към датата на сключването на арендния договор -15.10.2009г. Сочи, че отношенията помежду им се уреждат съгласно чл. 30 ал. 3 от ЗС.

Прави и възражение, че договора за аренда от дата 31.01.2017 год. сключен между Я.Л.Б. и Л.Б.Й., вписан в Агенцията по вписванията при PC гр.Козлодуй под вх.рег.№226, акт №144, т.1, е нищожен на основание чл.26 ал.1. пр.3 от ЗЗД, поради противоречие с добрите нрави.

Счита, че предявеният иск за прогласяване на НИЩОЖНОСТ по чл.3, ал.4 от ЗАЗ , във връзка с чл.26 от ЗЗД , на анекс към договор за аренда на земеделска земя от дата 28.02.2020год. от страна на ищеца Я.Л.Б. е недопустим с оглед обстоятелството - липса на правен интерес от страна на ищеца от предявяване на подобен иск с правно основание чл.26 ап.1 от ЗЗД с оглед търсената защита.

Съдът с

Определение № 260414 от 21.08.2021г. е приел за разглеждане възражение на ответника, по отношение договор за аренда от дата 31.01.2017 год. сключен между Я.Л.Б. и Л.Б.Й. вписан в Агенцията по вписванията при PC гр.Козлодуй под вх.рег.№226, акт №144, т.1, че е нищожен на основание чл.26, ал.1. от ЗЗД, поради заобикаляне на закона.

Съдът с

Определение № 260414 от 21.08.2021г. е приел за разглеждане възражение на ответника, по отношение договор за аренда от дата 31.01.2017 год. сключен между Я.Л.Б. и Л.Б.Й. вписан в Агенцията по вписванията при PC гр.Козлодуй под вх.рег.№226, акт №144, т.1, е нищожен на основание чл.26,ал.1, пр.3 от ЗЗД, поради противоречие с добрите нрави - сключени при нееквивалетност на престациите.

Съдът с

Определение № 260414 от 21.08.2021г. на основание чл. 219, ал.1 от ГПК, е привлякъл като трето лице помагач на ответника „Сортови семена -Вардми“ ЕАД с.Вардим, представлявано от изпълнителния директор Светлозар Иванов Дичевски с ЕИК *********, лицето Л.Б.Й. с ЕГН **********, в производството по настоящето дело.

Съгласно разпоредбата на чл. 21 ГПК - В първото заседание за разглеждане на делото ищецът, а с отговора на исковата молба-ответникът, може да поиска съдът да се произнесе в решението си и относно съществуването или несъществуването на едно оспорено правоотношение, от което зависи изцяло или отчасти изходът на делото.

Съдът с

Определение № 260414 от 21.08.2021г. на основание разпоредбата на чл. 212 от ГПК е приел за разглеждане инцидентен установителен иск, предявен от ответника И.И.М., за съвместно разглеждане в този процес относно несъществуването или съществуването, т.е. обявяване нищожността на оспорения аренден договор, сключен от ищеца като арендодател и Л.Б.Й. като арендатор вписан в СВп. - гр. Козлодуй с вх. № 226, акт. № 144, т.1 от 31.01.2017г., поради нарушени текстове на действащото законодателство, от предвидените в чл. 26 от ЗЗД хипотези, а именно:

- Заобикаляне на Закона - при наличие на действащ още 3 (три) години сключен и действащ вписан аренден договор с последващи анекси към него е извършено заверявано подписите с последващо вписване на оспорения от нас аренден договор ;

- Накърняване на добрите нрави - игнориран е един от основните принципи на гражданското право - свободата на договаряне, освен това атакувания договор е сключен за един рядко срещащ се в подобни договори продължителен срок от 10 (десет) години, който е един специален срок, предвиден в Законодателството ни, за който дълъг период от време съсобствениците на земеделските имоти ще бъдат изцяло лишени от възможността да упражняват правото си на собственост пълноценно и в пълен обем ;

- Привидност на атакувания аренден договор - несъмнено атакувания договор е сключен между роднини (баща и син), за цена (арендна вноска) три пъти по-ниска размер от установената за района. Клаузите на договора не предвиждат промяна в размера на дължимите арендни вноски за целия срок на договора, което отново е нарушение правилата на пазарната икономика и несъмнено обвързва за един дълъг период от време арендодателите (съсобственици) при неподходящи за тях разпоредби на договор, за чието съществуване не са и предполагали ;

По делото са събрани писмени доказателства - Договор за аренда сключен с нотариална заверка на подписите peг. №

300/30.01.2017г. по регистъра на нотариус № 583 Пламен Цветков PC - Враца, вписан в служба по вписвания при PC - Козлодуй, под вх. per.

№ 226, акт№ 144, том 1 от 31.01.2017г.; Аренден договор сключен с нотариална заверка на подписите per.

№ 10978/03.12.2009г. по регистъра на нотариус № 373 Валентин Митов, PC - Козлодуй, вписан в служба по вписвания при PC - Козлодуй, под вх. per. № 4572, № 234, том 10 от 09.12.2009г.; Анекс към договор за аренда сключен с нотариална заверка на подписите, per. № 1395/27.02.2020г. по регистъра на нотариус № 551 PC - Козлодуй и вписан в служба по вписвания при PC - Козлодуй, под вх. per. № 540, акт № 24, том 2 от 28.02.2020г.; Анекс от 20.12.2014г. към договор за аренда сключен с нотариална заверка на подписите, per. № 1538/09.03.2015г. по регистъра на нотариус № 373 PC - Козлодуй и вписан в служба по вписвания при PC - Козлодуй, под вх. per. № 642, № 72, том 2 от 20.03.2015г.; Анекс от 23.05.2013г. към договор за аренда сключен с нотариална заверка на подписите, per. № 7818/08.08.2013г. по регистъра на нотариус № 373 PC - Козлодуй и вписан в служба по вписвания при PC - Козлодуй, под вх. peг. № 3008, № 130, том 7 от

20.08.2013г.; Решение за възстановяване на правото на собственост № 662 от 09.07.1993г. на ОСЗ - Козлодуй; Решение за възстановяване на правото на собственост № 990 от 07.10.1994г. на ОСЗ - Козлодуй; Удостоверение за наследници изх.№ Б-100-08-147/18.08.2020г. на кметство с.Бутан;