Решение № 3845 от 18.11.2022, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3845 гр. Пловдив, 18.11.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на осемнадесети октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Свилена Ст. Давчева при участието на секретаря Петя Г. Карабиберова като разгледа докладваното от Свилена Ст. Давчева Гражданско дело № 20225330105735 по описа за 2022 година

Предявен е иск с правно основание чл.40 ЗУЕС от „Каник инвест“ ООД с ЕИК 202804607 против Етажна собственост с адрес: гр. П. ****, представлявана от С.А.Й.. , за отмяна на решенията, взети на общото събрание, проведено на 24.03.2022 г., а именно решение №1: „ aп. * и aп. * да си платят разходите за общи части„; решение N92: „Да се освободи двора от паркирали автомобили, амбалаж, касетки, столове!"; решение №3:

Определяне на размера на възнаграждение на домоу.я - 40 лв.".

Ищцовото дружество твърди, че са собственик на следните обекти 1.

АПАРТАМЕНТ № * на *етаж, кота + 6,45 /плюс шест цяло и четиридесет и пет стотни метра/, със застроена площ от 98,81 кв.м. /деветдесет и осем цяло и осемдесет и една стотни квадратни метра/, състоящ се от дневна с готварна, две спални, килер, баня с тоалетна, тераса, при граници: от изток - апартамент № * и ст. коридор, от запад - ул. „Ц.К.", от север - ст. коридор и апартамент №*, от юг - апартамент N* и ул. „А.К.", както и 5,253 % /пет цяло двеста петдесет и три хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 13,34 кв.м. /тринадесет цяло и тридесет и четири стотни квадратни метра/, ведно с ИЗБА № * в подземния етаж, кота -2,85/минус две цяло и осемдесет и пет стотни метра/,със застроена площ от 3,41 кв.м. /три цяло и четиридесет и една стотни квадратни метра/, при граници: от изток калкан, от запад-коридор,от север -изба №*,от юг-изба № *, както и 0,181% /нула цяло сто осемдесет и една хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 0,46 кв.м./нула цяло и четиридесет и шест стотни квадратни метра/,който имот е нанесен в кадастралната карта и 1 кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед N 9 РД-18-48 от 03.06.2009г. на Изп. д. на АГКК и съгласно Схема №15485670-09.11.2015г. на

СГКК

Пловдив, представлява

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР № *****

/***/, с адрес: град П., п.к.****, ул."Ц. К."№*,ет. *, ап.*, който самостоятелен обект се намира в сграда № *,разположена в поземлен имот с идентификатор N*****,с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, с 1 ** посочена в документа площ от 98,81 кв.м.

/деветдесет и осем цяло и осемдесет и една стотни квадратни метра/, ведно с прилежащи части: 5.253 % /пет цяло двеста петдесет и три хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - СОС с идентификатори № **** и № ****, под обекта - СОС с иденти-фикатори № **** и N****, над обекта - СОС с идентификатори № ***7, № **** и №***; 2. АПАРТАМЕНТ № *** на * етаж, кота +9,30 /плюс девет цяло и тридесетстотни метра/, със застроена площ от 48,81 кв.м. /четиридесет и осем цяло и осемдесет и една стотни квадратни метра/,състоящ се от дневна с готварна, спалня,килер,баня с тоалет-на, тераса, при граници: от изток - ст. коридор, апартамент № * и апартамент № *, от запад - ул. „Ц.К.", от север - апартамент № *, от юг апартамент № *, както и 2,595 % /две цяло петстотин деветдесет и пет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата,равняващи се на 6,59 кв.м./шест цяло и петдесет и девет стотни квадратни метра/, който имот е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П.,област П.,одобрени със Заповед №РД-18-48 от 03.06.2009 г. на Изп. д. на АГКК и съгласно Схема №**** на СГКК - П., представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР N ****, с адрес: град П., п.к.****, ул."Ц. К."№*, ет. *, ап. *, който самостоятелен обект се намира в сграда N* /*/, разположена в поземлен имот с идентификатор N**** /****/, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ от 48,81 кв.м./четиридесет и осем цяло и осемдесет и една стотни квадрат-ни метра/, ведно с прилежащи части: 2,595% /две цяло петстотин деветдесет и пет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-СОС с идентификатори №*** и №****, под обекта - СОС с идентификатор № ***, над обекта - СОС с идентификатори № ***, № ****. ГАРАЖ № * на *етаж, кота +-0,00 /плюс минус нула метра/, със застроена площ от 19,78 кв.м.

/деветнадесет цяло и седемдесет и осем стотни квадратни метра/, при граници: от изток - гараж N* и гараж №*, от запад - ул.„Ц.К.", от север автомо-билен асансьор, от юг - гараж №*, както и 1,066 % /едно цяло и шестдест и шест хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 2,98 кв.м. /две цяло и деветдесет и осем стотни квадратни метра/, който имот е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009г. на Изп. д. на АГКК и съгласно Схема №******г. на СГКК - Пловдив, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В 2

СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР № *****, с адрес: град П., п.к.****, ул Ц.

К."№*, ет.*, гараж *, който самостоятелен обект се намира в сграда №*, разположена в поземлен имот с идентификатор №****, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1/едно/,с посочена в документа площ от 19,78 кв.м./деветнадесет цяло и седемдесет и осем стотни квадратни метра/, ведно с прилежащи части: 1,066% /едно цяло и шестдесет и шест хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - СОС с идентификатори № *****, №****** и № ****, под обекта - СОС с идентификатор N*****, над обекта -СОС с идентификатори № ***, № ***** и № ****; 4. ГАРАЖ № * на първия етаж, кота +-0,00 /плюс минус нула метра/, със застроена площ от 20,69 кв.м./двадесет цяло и шестдесет и девет стотни квадратни метра/, при грани-ци:от изток - гараж № * и портиер,от запад - ул. „Ц.К.в",от север - гараж №*, от юг - стълба и входно фоайе на сградата,както и 1,115% /едно цяло и сто и петнадесет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 3,12 кв.м. /три цяло и дванадесет стотни квадратни метра/, който имот е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009г. на Изп. д. на АГКК и съгласно Схема N******г. на СГКК - Пловдив, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР № *****, с адрес: град П., п.к.****, ул."Ц. К."№*, ет.*, гараж *, който самостоятелен обект се намира в сграда №*, разположена в поземлен имот с идентификатор N******,с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ от 20,69 кв.м. /двадесет цяло и шестдесет и девет стотни квадратни метра/, ведно с прилежащи части:

1,115 % /едно цяло и сто и петнадесет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата,при съседни самостоятелни обекти в сградата:на същия етаж-СОС с идентификатори№***** и №*****, под обекта - СОС с идентификатор № ****, над обекта - СОС с идентификатори № **** и № **;

5. ГАРАЖ № * на първия етаж, кота +-0,00 /плюс минус нула метра/, със застроена площ от 28,33 кв.м. /двадесет и осем цяло и тридесет и три стотни квадратни метра/, при граници юг изток-двор,от запад -автомобилен асансьор и гараж №1,от север - двор, от юг - гараж №4, както и 1,527% /едно цяло и петстотин двадесет и седем хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 4,27 кв.м./четири цяло и два-десет и седем стотни квадратни метра/, който имот е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009г. на Изп. д. на АГКК и съгласно Схема №****г. на СГКК - Пловдив, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР № ****/, с адрес: град П., п.к.****, ул.

„Ц.К."№*, ет.*, гараж *, който самостоятелен обект се намира в сграда №*,, разположена в поземлен имот с идентификатор №**** предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ от 28,33 кв.м. /двадесет и осем цяло и тридесет и три стотни квадратни метра/, ведно с прилежащи части: 1,527 % /едно цяло и 3 петстотин двадесет и седем хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - СОС с идентификатори № **** и № ****, под обекта - СОС с идентификатори № ***, N**** и № ***, над обекта - СОС с идентификатори № *** и № ****; 6. ГАРАЖ №** на първия етаж,кота +-0,00 /плюс минус нула метра/,със застроена площ от 20,32 кв.м. /двадесет цяло и тридесет и две стотни квадратни метра/, при граници: от изток - двор, от запад - гараж № * и гараж № *, от север - гараж № *, от юг - входно фоайе, портиер, асансьор и стълбище, както и 1,095 % /едно цяло и деветдесет и пет хиляд-ни процента/ идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 3,06 кв.м. /три цяло и шест стотни квадратни метра/, който имот е нанесен в кадастралната карта и кадастралните регистри на град П., община П., област П., одобрени със Заповед № РД-18-48 от 03.06.2009г. на Изп.д. на АГКК и съгласно Схема №****г. на СГКК - Пловдив, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР № ***, с адрес: град П., п.к.****, ул."Ц.К."№**, ет.*, гараж *, който самостоятелен обект се намира в сградаN*, разположена в поземлен имот с идентификатор №****, с предназначение на самостоятелния обект: гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 /едно/, с посочена в документа площ от 20,32 кв.м. /двадесет цяло и тридесет и две стотни квадратни метра/, ведно с прилежащи части: 1,095 % /едно цяло и деветдесет и пет хилядни процента/ идеални части от общите части на сградата,при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - СОС с идентификатори ***, №*** и №***, под обекта -няма,над обекта-СОС с идентифик а то ри N**, N*** и №***. Твърди се, че на 16.03.2022 г. в коридора на кооперацията, находяща се на ул."Ц. К.,, № *в град П. била залепена покана за провеждане на общо събрание на Етажната собственост, с посочено правно основание „съгласно §56, ал. 2 от Преходните и заключителни разпоредби към ЗУЕС." В поканата било посочено, че на 24.03.2022 г. от 19 часа на партерен етаж, във входа ще се проведе събрание на етажната собственост при следния дневен ред: учредяване на наемно правоотношение за паркиране в общия двор на сградата осъществявано от сем. Б.и и техните фирми; вземане но решение за плащане на текущи разноски за ползване на общи части в сградата за обекти собственост на сам.

Б.и и техните фирми; вземане на решение за определяне на месечно възнаграждение на у.я. Твърди се, че е налице нарушение на чл.12, ал.1 от ЗУЕС, съгласно който „Общото събрание се свиква най-малко един път годишно от: .. у.ния съвет (у.я)", а поканата била подписана от „С.Й." посочен като у.. Сочи се, че Й. обаче не е избиран от общото събрание на етажната собственост по реда предвиден в ЗУЕС, поради което и той няма качеството на у., респективно няма право да свиква общо събрание. Твърди се, че не е налице соченото в поканата правно основание за свикване на общото събрание - §56, ал. 2 от Преходните и заключителни разпоредби към ЗУЕС, тъй като свиканото от С.Й. общо събрание нямало за предмет избор на у.ни органи на сградата в режим на етажна собственост, поради което и изначално посоченото правно основание за свикване и провеждане на същото било неправилно, но дори и да се приемело, че събранието може да се проведе на 4 основание §56, ал. 2 от Преходните и заключителни разпоредби към ЗУЕС, то господин С.Й. не бил оправомощен от К.,ителни разпоредби към ЗУЕС е нарушен, защото не поканата за общото събрание не е публикувана на електронната страница на общината или района. Посочва се, че на горното основание, събранието е нередовно свикано, поради което и взетите на същото събрания решения следва да бъдат отменени. Твърдят се и нарушения при провеждане на общото събрание. Твърди се, че събранието не е избрало свой протоколчик, който да протоколира взетите решения, което е пряко нарушение на чл.16, ал.4 от ЗУЕС. Твърди се, че протоколът се водел от Й. като у. и той и председателствал събранието, което също било нарушение на чл.16 от ЗУЕС. Посочва се, че преди провеждането на общото събрание не бил установен и съответния кворум на база притежаваните от представените идеални части на събранието, с които те би следвало да участват и гласуват по точките от дневния ред присъстващите, а били отбелязани апартаментите, част от собствениците, на които присъствали. Счита, че това е нарушение на чл.15 от ЗУЕС, както и че дори да се пресметнат притежаваните от собствениците на представените „апартаменти" идеални части от общите части на етажната собственост, то същите са по-малко от 67%, поради което и провеждането на събранието било в нарушение на чл.15, ал.1 от ЗУЕС. Сочи се, че начинът на „броене на апартаментите" бил приложен и при определяне на резултатите от гласуването на съответните решения, което било в пряко нарушение на чл.17, ал.1 от ЗУЕС, съгласно който „В общото събрание собствениците имат право на глас, съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата". Твърди се, че по т.1 от дневния било записано следното решение: „ ап. 6 и ап. 3 да си платят разходите за общи части , но графата гласували „за" и колко „против" не било отбелязано нищо. Счита, че по този начин това решение №1 според протокола не било гласувано от Общото събрание на етажната собственост. Допълва, че описаният по т.1 въпрос не е поставян и не бил част от дневния ред - нито от предварително оповестения, нито бил включван допълнително при самото провеждане на събранието. Счита, че решението било неясно, защото не били описани какви са тези разноски, за какъв период са, в какъв размер, как са определени и т.н Твърди, че по т.2 от дневния ред било записано следното решение: „Да се освободи двора от паркирали автомобили, амбалаж, касетки, столове!“ и като гласували „за" решението били отбелязани „10 идеални части", а като гласували „против" - 3 идеални части", но резултатите не били отчетени съобразно притежаваните от гласувалите идеални части от общите части на сградата, а съобразно броя апартаменти, което било нарушение на чл.17 от ЗУЕС. Счита и че по същество решението е неправилно, тъй като двор в кооперацията няма, а към нея има единствено проход, върху ЖБ плочата на приземния етаж, ползван за временен паркинг и направен с цел същият да обслужва двата броя приземни гаражи, находящи се в „източната,, част от УПИ № №****, върху, който е построена самата сграда, на които гаражи ищцовото дружество „Каник ивест,, ООД бил собственик. Сочи, че описаният по т.2 въпрос също не бил част от дневния ред - нито от предварително оповестения, нито бил включван допълнително на събранието.