Решение № 2370 от 26.05.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 2370 гр. Пловдив, 26.05.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, III ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и шести февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Свилена Ст. Давчева при участието на секретаря Вили Ст. Шутова като разгледа докладваното от Свилена Ст. Давчева Гражданско дело № 20225330100699 по описа за 2022 година

Съдът е сезиран с отрицателен установителен иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК, предявен от „АБ Кълекшън“ ООД против С. Г. Д. и П. Л. Д..

В исковата молба се твърди, че на 03.10.2007 г. „А. строй“ ЕООД е закупило от Е. Ц. К. дворно място с площ от 455 кв.м., представляващо УПИ ********** – нов, по плана на гр. П., с нотариален акт за покупко-продажба № **, том **, дв.вх.рег. № ********* г. На 25.10.2007 г. в полза на „А.Строй“ ЕООД е издадено разрешение за строеж № ***/ 25.10.2007 г. за обект „Жилищна сграда с подмезни гаражи и магазини“ е УПИ ****** общ., кв.*.

На 22.10.2008 г. с нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж, вписан в СВ Пловдив като акт № **, том ** от ********* г., „А.-Строй“ ЕООД е продало на ответниците правото на строеж по отношение на апартамент № * с площ от 60,18 кв.м., ведно с 3,890 % от общите части на сградата, ведно с изба № * с площ от 3,61 кв.м., находящ се * ет. от предвидената за изграждане жилищна сграда с подземни гаражи и магазини в УПИ ***** общ., за сумата от 8892,30 лв., при следното отлагателно условие: собствеността на недвижимия имот преминава в патримонуама на купувача след изплащане на паричните му задължения по договор за строителство, 1 сключен между страните от 21.10.2018 г., което се удостоверява с декларация с нотариална заверка, издадена от дружеството – продавач. На 25.10.2010 г. с договор за покупкопродажба, обективиран в НА № **, том **, дв.вх.рег.

№**********. „А.Строй“ ЕООД е продало на „Р.-21“ ООД ПИ с идентификатор № ************, находящ се в гр. П., ул. „****“ № *, с площ от 455 кв.м., стар идентификатор: ***, кв.*, парцел ***. Със заповед № *********/ 03.12.2014 г. на Началника на СГКК –Пловдив е одобрено изменение на КК и КР, съгласно което е заличен ПИ с идентификатор № ************* и са нанесени два обекта: ПИ с идентификатор № ********** с площ от 437 кв.м. и ПИ с идентификатор № ************* с площ от 18 кв.м. На ************ г. с договор за дарение, обективиран в НА № ***, том ****, дв.вх.рег. № ******* от 23.12.2015 г. „Р.-21“ ООД е дарило на В. В. В. и Г. В. В. при равни права общо 1/10 ид.ч. от ПИ с идентификатор № ************ с площ от 437 кв.м. и 1/10 ид.ч. от ПИ с идентификатор № ************** с площ от 18 кв.м. На същата дата – 23.12.2015 г. „Р.-21“ ООД е продало на В. В. В. и Г. В. В. при равни права общо 9/10 ид.ч. от ПИ с идентификатор № ************** с площ от 437 кв.м. и 9/10 ид.ч. от ПИ с идентификатор № ************* с площ от 18 кв.м. На 14.03.2017 г. В. В. В. и Г. В. В. са продали на „Ц. Инвестмънт Билдинг 2017“ ЕООД ПИ с идентификатор № ********** с площ от 437 кв.м. и ПИ с идентификатор № ************** с площ от 18 кв.м. На 04.07.2017 г. „Ц. Инвестмънт Билдинг 2017“ ЕООД е продало на ищцовото дружество ПИ с идентификатор № *************** с площ от 437 кв.м. и ПИ с идентификатор № ************* с площ от 18 кв.м. На 15.01.2019 г. в полза на „АБ Кълекшън“ ООД и издадено Разрешение за строеж № 10/ 15.01.2019 г. на Главния архитект на Община Пловдив за обект „Ново ниско до високо застрояване“ в УПИ **********, общ., кв.* нов по плана на гр. П. Ответниците били конституирани като заинтересовани страни в производството по издаване на строителното разрешение и обжалвали същото пред Административен съд Пловдив. С решение № 1975/ 16.10.2019 г. по адм.д. № 980/ 2019 г. на Административен съд Пловдив разрешението за строеж било отменено.

Ищецът направил опит доброволно да убеди ответниците да признаят, че правото на строеж в тяхна полза не съществува, но последните поискали връщане на заплатена в полза на „А.-Строй“ ЕООД сума в размер на 30000 евро за строителството на обекта. Поради изложеното ищецът обосновава 2 правен интерес от предявяване на настоящия отрицателен установителен иск, с който моли да бъде признато за установено в отношенията между страните, че ответниците не са носители на правото на строеж по отношение на описания по-горе. Поддържа, че ответниците не са придобивали изобщо право на строеж върху обекта, тъй като договорът за покупкопродажба на право на строеж от 22.10.2008 г. е нищожен поради липса на предмет на основание чл.26, ал.2, предл.1 ЗЗД. Сочи, че издадената в полза на „А.-Строй“ ЕООД скица-виза № 167/ 23.02.2007 г. не се разрешава проучване и проектиране на жилищна сграда. Издаденото разрешение за строеж № 561/ 25.10.2007 г. било в противоречие с предназначението на имота и със скицавиза, както и с материалноправните разпоредби и като такова било нищожно.

Поддържа, че договорът за покупко-продажба на право на строеж от 22.10.2008 г. бил нищожен поради противоречие със закона, тъй като право на строеж в собствен имот не можело да се продава, а само да се учредява в полза на трето лице. Евентуално, ищецът поддържа, че правото на строеж не е преминало в патримониума на ответниците поради клаузата за отлагателно условие на сделката. Сочи, че отлагателното условие не се е сбъднало, тъй като ответниците не са изплатили уговорени суми в полза на „А.-Строй“ ЕООД по договора за строителство от 21.10.2008 г. Поддържа, че дори и условието да се е сбъднало, „А.-Строй“ ЕООД е продало на „Р.-21“ООД на 25.05.2010 г. поземления имот, ведно с всички подобрения и приращения в него и не би могло да се разпорежда с права по отношение на имота. Ищецът твърди, че издаденото за сградата разрешение за строеж е изгубило своето правно действие съгласно чл.153, ал.2, т.2 ЗУТ, поради незапочване на строителството в продължение на 5 години. Сочи, че е налице и погасяване на самото право на строеж съгласно чл.63, ал.1 ЗС, поради неупражняването му в продължение на 5 години. Предвид изложените твърдения моли за уважаване на предявения иск, както и за присъждане на сторените разноски.

В срока по чл.131, ал.1 ГПК е постъпил писмен отговор от ответниците С. Г. Д. и П. Л. Д., със становище за неоснователност на предявения иск.

Оспорват твърденията на ищеца, че договорът за покупко-продажба от 22.10.2018 г. е нищожен. Сочат, че по отношение на имота били издадени и заповед № ОА-564/ 30.03.2001 г. и Заповед № ОА-588/ 21.08.2006 г., на които се основава и разрешение за строеж № 561/ 25.10.2007 г., които заповеди касаели обект – жилищна сграда и подземен паркинг. Намират, че в 3 настоящото производство не следвало да се установява валидността на тези актове, доколкото разрешението за строеж било влязло в сила на 12.11.2007 г.

Поддържат, че не са налице твърдените нарушение на материалния закон, както и че законосъобразно е прехвърлено правото на строеж. Сочат, че правото на строеж да се построи сграда върху чужда земя не се погасява в случай че не се реализират правата по административния акт разрешение за строеж. Посочват, че при закупуване на двата поземлени имота ищецът е могъл да провери, че върху имотите има тежести: право на строеж в полза на 11 лица, сред които и ответниците. Твърдят, че се е сбъднало уговореното отлагателно условие, като с нотариално заверена декларация от 17.10.2013 г.

„А.-Строй“ ЕООД декларира, че дружеството е получило напълно сумите по договор за строителство от 21.10.2008 г. и че ответниците са собственици на апартамент *, подробно описан в нотариалния акт от ********* г.

Поддържат, че са придобили права по силата на нотариалния акт от ********* г., който бил вписан в СВ П. Вписана били и декларацията от управителя на „А.-Строй“ ЕООД. Намират, че транслативният ефект при прехвърляне под отлагателно условие настъпва автоматично с обратно действие при осъществяването на това условие. Молят за отхвърляне на иска и присъждана на сторените разноски.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събрани я по делото писмен доказателствен материал, намира за установено следното от фактическа:

На 03.10.2007 г., с Нотариален акт за покупко-продажба № **, том **, дв.вх.рег. № *******/ 04.10.2007 г. /л.15/ „А. строй“ ЕООД закупува от Е. Ц.

К. дворно място с площ от 455 кв.м., представляващо УПИ ******, кв.* – нов, по плана на гр. П.

На 25.10.2007 г. в полза на „А.-Строй“ ЕООД е издадено разрешение за строеж № */ 25.10.2007 г. /л. 163,164/ за обект „Жилищна сграда с подмемни гаражи и магазини“ в УПИ ******* общ., кв.*.

На 22.10.2008 г. с Нотариален акт за покупко-продажба на право на строеж № ***, том *, рег. № ****, дело № *** от ************ год. по описа на нотариус Н. Д. с район на действие РС Пловдив /л.18/, вписан в Служба по вписванията, „А. строй“ ЕООД продава на ответниците С. Г. Д. и П. Л. Д. правото на строеж по отношение на апартамент № * с площ от 60,18 кв.м., 4 ведно с 3,890 % от общите части на сградата, ведно с изба № * с площ от 3,61 кв.м., находящ се на етаж 2 от предвидената за изграждане жилищна сграда с подземни гаражи и магазини в УПИ********* общ., за сумата от 8892,30 лв.

С договора страните са уговорили отлагателно условие - собствеността на недвижимия имот да премине в патримониума на купувача след изплащане на паричните му задължения по Договор за строителство, сключен между страните от 21.10.2018 г., което се удостоверява с декларация с нотариална заверка, издадена от дружеството – продавач.

На 25.10.2010 г. с Договор за покупко-продажба, обективиран в нотариален акт № **, том **, дв.вх.рег. № *********/ ************* г. /л.20/ „А. строй“ ЕООД продава на „Р.-21“ ООД поземлен имот с идентификатор № ************, находящ се в гр. *************, с площ от 455 кв.м., стар идентификатор: ***, кв.*, парцел ***.

С Декларация, с нотариална заверка на подписите от 17.10.2013 год., вписана в Служба по вписванията, управителя на А. строй ЕООД удостоверява, че е получило напълно сумите, дължими по Договор за строителство от 21.10.2018 год. от ответниците С. Д. и П. Д., сключен за следния недвижим имот – апартамент *, находящ се в жилищна сграда с подземни гаражи и магазини в УПИ ***** общ., цялото с площ 455 кв.м. от кв.*– нов по КККР П.

Със Заповед № ДК -10-ЮЦР-08/20.01.2014 год. на Началник на РДНСК ЮЦР е отметена Забележка от 19.12.2013 год. към Разрешение за строеж № 561/25.10.2007 год. , с която същото се презаверява в полза на Айлин строй ЕООД.

Със Заповед № 18-14612/ 03.12.2014 г. /л.21,22/ на Началника на СГКК – Пловдив е одобрено изменение на КККР на гр. Пловдив, като е заличен ПИ с идентификатор № *************и са нанесени два обекта: ПИ с идентификатор № *************с площ от 437 кв.м. и ПИ с идентификатор № *******************с площ от 18 кв.м.

На 23.12.2015 г. с Договор за дарение, обективиран в Нотариален акт № ***, том*** дв.вх.рег. № *********** от ********* г. /л.23/„Р.-21“ ООД дарява на В. В. В. и Г. В. В. при равни права общо 1/10 ид.ч. от ПИ с идентификатор № *************с площ от 437 кв.м. и 1/10 ид.ч. от ПИ с идентификатор № ***************с площ от 18 кв.м.

5

На 23.12.2015 г. с Договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт № ****, том ****, рег. № ****, дело *** от 2015 год. /л.24,25/ „Р.-21“ ООД продава на В. В. В. и Г. В. В. при равни права общо 9/10 ид.ч. от ПИ с идентификатор № *********** с площ от 437 кв.м. и 9/10 ид.ч. от ПИ с идентификатор № ************* с площ от 18 кв.м.

На 14.03.2017 г. с Договор за покупко – продажба, обективиран в Нотариален акт № **, том *, рег. № ***, дело ** от 2017 год. /л.26,27/ В. В. В. и Г. В. В. продават на „Ц. Инвестмънт Билдинг 2017“ ЕООД правото на собственост върху ПИ с идентификатор № ************** с площ от 437 кв.м. и ПИ с идентификатор № *************** с площ от 18 кв.м.

На 04.07.2017 г. с Договор за покупко – продажба на недвижим имот, обективиран в Нотариален акт № ** том *, рег.№ *****, дело № **** от 2017 год. /л.28,29 / „Ц. Инвестмънт Билдинг 2017“ ЕООД продава на ищцовото дружество „АБ Кълекшън“ ООД правото на собственост върху ПИ с идентификатор № *********** с площ от 437 кв.м. и ПИ с идентификатор № *********** с площ от 18 кв.м.