Решение № 986 от 15.12.2025, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 986 гр. Бургас, 15.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на девети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Валентина Ж. Кърпичева

Цинцарска при участието на секретаря Таня Н. Михова като разгледа докладваното от Валентина Ж. Кърпичева Цинцарска Гражданско дело № 20242100101258 по описа за 2024 година Производството по делото е образувано по исковата молба на „ЮНИПРАЙД“ ЕООД, с ЕИК 2007114221, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ж. к. Славейков, бл. 66, ет. 2, ап. 6 и със съдебен адрес: к. к. Слънчев бряг-Запад, кв. Пясъците 133, комплекс „Cote dAzure”-Н. П.-управител срещу А. Л. К. Ф., ф. гражданин, роден на **********г., с адрес за кореспонденция, ********** и Р. М. А. Б., ф. гражданин, роден на **********г., с адрес **********.

Видно от изложеното, на 01.06.2017г. ищецът, от една страна като купувач, е сключил предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот с ответниците, от друга страна като продавачи, по силата на който ответниците са се задължили да прехвърлят на ищеца правото на собственост върху собствения си недвижим имот - студио № 18, представляващ самостоятелен обект от масивна жилищна сграда за сезонно ползване с апартаменти за настаняване с кадастрален идентификатор ***, с адрес на имота гр.

Несебър, к.к. „Слънчев бряг-Запад“ на втори етаж /трети надземен етаж/, с кадастрален идентификатор ***, с обща

1 застроена площ от 60,68 кв.м., от които чиста застроена площ от 46,85 кв.м., ведно с 13,83 кв.м. подобрения открита покрив-тераса, ведно с 2,169% ид.ч. равняващи се на 13,83 кв.м. идеални части от общите части на сградата и 2,169% ид.ч. от правото на строеж върху терена, върху който е построена сградата, находящ се в комплекс „Cote dAzure“, к.к. Слънчев бряг - запад, община Несебър, обл. Бургас, състоящ се от стая плюс антре, санитарен възел и тераса, при съседи: на същия етаж *** и ***, отгоре ***, отдолу - ***.

Продавачите-ответници са се задължили да прехвърлят правото на собственост върху подробно описания по-горе недвижим имот в срок до 30.11.2019г. срещу продажна цена в размер на 20 000 евро.

Купувачът-ищец твърди, че е заплатил продажната цена, като сумата от 3 748 евро като първа вноска е приспадната от общата сума, като дължима от продавачите към купувача, а останалите 16 252 евро купувача е превел на 6 вноски, както следва на 30.11.2017г. сумата в размер на 5 400 евро, на 05.11.2018г. сумата в размер на 5 400 евро, на 27.11.2019г. сумата в размер на 1 200 евро, на 18.12.2020г. сумата в размер на 1 200 евро, на 18.03.2021 г. сумата в размер на 200 евро, а последната сума в размер на 2 852 евро купувача е превел на 01.11.2021 г. по сметка на продавача посочена в чл. 2 ал. 3 от предварителния договор за покупко-продажба, като договорът има характер на разписка за получената от продавача продажна цена.

Ищецът твърди, че въпреки, че е изрядна страна по предварителния договор, като е заплатил изцяло цената по същия, ответниците не са изпълнили задължението да прехвърлят собствените си идеални части от недвижимия имот-предмет а договора, поради което се предявява настоящия иск за сключване на окончателен договор с всеки един от ответниците.

Ответниците са били призовани на посочените в исковата молба адреси в гр. Франция, указано им е, че следва да ангажират 2 процесуални представители по делото. Същите не се явяват по делото, не са изпратили техни представители и не са взели становище по предявените искове.

Бургаският окръжен съд от фактическа и правна страна намира следното:

По делото е приет като доказателство предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.06.2017г. Така приетото доказателство не е оспорено по делото и съдът приема този договор за валиден. По силата на същия ответниците А. Л. К. Ф. и Р. М. А. Б. са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба с ищеца „ЮНИПРАЙД“ ЕООД, с ЕИК 2007114221, с който да му прехвърлят собствеността по отношение на следния недвижим имот: студио № 18, представляващ самостоятелен обект от масивна жилищна сграда за сезонно ползване с апартаменти за настаняване с кадастрален идентификатор ***, с адрес на имота гр.

Несебър, к.к. „Слънчев бряг-Запад“ на втори етаж /трети надземен етаж/, с кадастрален идентификатор ***. Уговорена е цена за имота в размер на 20 000 евро, която е следвало да бъде заплатена от ищеца-продавач разсрочено: първа вноска в размер на 3 748 евро, като страните са се съгласили че тази вноска се приспада, тъй като продавачите дължат на купувача такси за охрана и поддръжка на апартамента; втора вноска в размер на 5 400 евро с падеж30.11.2017г.; трета вноска в размер на 5 400 евро с падеж 30.11.2018г. и четвърта вноска в размер на 5 452 евро с падеж 30.11.2019г.

По делото са представени неоспорени платежни нареждания по банков път от ищеца към банкова сметка на ответника Ф., както следва: наредена сума от 5 400 евро от дата 30.11.2017г., наредена сума в размер на 5 400 евро на 05.11.2018г., наредена сума в размер на 1 200 евро на 27.11.2019г., наредена сума в размер на 1 200 евро на 18.12.2020г., наредена сума в размер на 200 евро на 18.03.2021г. и наредена сума в размер на 2 852 евро на 22.11.2021г.

3

По делото е налице справка от Служба по вписванията-гр.

Несебър, видно от която, имотът-предмет на предварителния договор, към 08.12.2025г. е със записани собственици ответниците А. Л. К. Ф. и Р. М. А. Б..

При така приетата от съда като доказана фактология, предявената претенция, с правно основание чл. 19, ал. 3 от Закона за задълженията и договорите, а именно за обявяване за окончателен на предварителения договор между страните, е основателна.

Между страните по делото има валидно действащ предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Имотът е все още собственост на продавачите, които не са изпълнили задължението си да прехвърлят собствеността на купувача, като това задължение е следвало да бъде изпълнено до 30.11.2019г. Продавачите са в неизпълнение, а купувачът заявява желание за сключването на окончателната сделка. Ищецът-купувач доказа, че е изрядна страна по договора, като ангажира доказателства, че е заплатил уговорената цена по начина, посочен в процесния предварителен договор- а именно по сметка на ответника Ф. на няколко вноски до сумата от 16 252 евро, която сума представлява продажната цена без 3 748 евро, с която сума страните са направили извънсъдебно прихващане на взаимни задължения.

На основание чл. 364, ал. 1 от ГПК, Закона за местните данъци и такси, Закон за нотариусите и нотариалната дейност и т. 19 на тълкувателно решение по тълкувателно дело номер 6/2012г. на ВКС, ищцовата страна следва да бъде осъдена да заплати на държавата и разноските по прехвърлянето на недвижимия имот, а именно – 921,84 лева, дължими на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и НАРЕДБА № 14 за определяне размера на местните данъци на територията на Община Несебър и сума в размер от 401,14 лева, дължима на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД, като за дължимите разноски следва да 4 бъде вписана възбрана върху имота. По делото е представено удостоверение за данъчна оценка за процесния имот, която е в размер на 49 080,70 лева. Продажната цена на имота е в размер на 20 000 евро или 39 116 лева. Таксите са изчислени върху по-високия размер измежду данъчната оценка и продажната цена.

С оглед становището на съда за основателност на предявения иск е основателно искането на ищцовата страна да и бъдат присъдени направените по делото разноски на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК.

Разноските, които са направени по делото са както следва: 10 леватакса за съдебни удостоврения, 500 лева-платена държавна такса, 1 080 лева-превод на книжата, 34 лева-пращане на документи по пощата, 95,54 лева-връчване чрез съдебен изпълнител във Франция, 15,50 лева-пощенски разходи до Франция, 312,93 лева-връчване чрез съдебен изпълнител във Франция или общо 2 047,97 лева.

Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения между А. Л. К. Ф., ф. гражданин, роден на **********г., с адрес за кореспонденция, **********, Р. М. А. Б., ф. гражданин, роден на **********г., с адрес ********** и „ЮНИПРАЙД“ ЕООД, с ЕИК 2007114221, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ж. к. Славейков, бл. 66, ет. 2, ап. 6 и със съдебен адрес: к. к. Слънчев бряг-Запад, кв. Пясъците 133, комплекс „Cote dAzure”, предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 01.06.2017г., с който А. Л. К. Ф. и Р. М. А. Б. са с е задължили да продадат на „ЮНИПРАЙД“ ЕООД, с ЕИК 2007114221 следния недвижим имот: студио № 18, представляващ самостоятелен обект от масивна жилищна сграда за сезонно ползване с апартаменти за настаняване с кадастрален идентификатор ***, с адрес на имота гр. Несебър, к.к. „Слънчев брягЗапад“ на втори етаж, с кадастрален идентификатор

5

***, с обща застроена площ от 46,85 кв.м., ведно с 13,83 кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-*** и ***, под обекта-***, над обекта-***.

О С Ъ Ж Д А „ЮНИПРАЙД“ ЕООД, с ЕИК 2007114221, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ж. к. Славейков, бл. 66, ет. 2, ап. 6 и със съдебен адрес: к. к. Слънчев бряг-Запад, кв. Пясъците 133, комплекс „Cote dAzure”-Н. П.-управител, да заплати на ДЪРЖАВАТА сума в размер от 921,84 лева, представляваща местен данък на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 401,14 лева на основание чл. 85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.

НАРЕЖДА на Службата по вписванията при НРС, на основание чл. 364, ал. 1, ГПК и чл. 25 от Правилника за вписванията, да впише възбрана върху следния недвижим имот: студио № 18, представляващ самостоятелен обект от масивна жилищна сграда за сезонно ползване с апартаменти за настаняване с кадастрален идентификатор ***, с адрес на имота гр. Несебър, к.к. „Слънчев брягЗапад“ на втори етаж, с кадастрален идентификатор

***, с обща застроена площ от 46,85 кв.м., ведно с 13,83 кв.м. идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж-*** и ***, под обекта-***, над обекта-***, до заплащане на разноските по прехвърлянето му, както следва: сума в размер на 921,84 лева, представляваща местен данък на основание чл. 46, ал. 2, т. 1 във вр. чл. 47, ал. 2 от ЗМДТ и сума в размер от 401,14 лева на основание чл.

85 от ЗННД във връзка с т. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.

УКАЗВА, че на основание чл. 364, ал. 2 от ГПК препис от 6 решението се издава след представяне на доказателства, че са платени разноските по прехвърлянето на имота.

ОСЪЖДА А. Л. К. Ф., ф. гражданин, роден на **********г., с адрес за кореспонденция, ********** и Р. М. А. Б., ф. гражданин, роден на **********г., с адрес ********** да заплатят поравно на „ЮНИПРАЙД“ ЕООД, с ЕИК 2007114221, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ж. к. Славейков, бл. 66, ет. 2, ап. 6 и със съдебен адрес: к. к. Слънчев бряг-Запад, кв. Пясъците 133, комплекс „Cote dAzure”-Н. П.-управител, сумата от 2 047,97 лева, представляваща направените съдебни разноски.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му.

Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________ 7