Решение № 261 от 16.08.2023, Окръжен съд - Бургас

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 261 гр. Бургас, 16.08.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на единадесети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Валентина Ж. Кърпичева

Цинцарска при участието на секретаря Таня Н. Михова като разгледа докладваното от Валентина Ж. Кърпичева Цинцарска Търговско дело № 20222100900234 по описа за 2022 година Производството по делото е образувано по исковата молба на „ПЕРУН-А” ЕООД, с ЕИК 147003207, със седалище и адрес на управление: гр. Несебър, к. к. Слънчев бряг, ***, със съдебен адрес на призоваване: гр. Бургас, ***, вх. А, ет. 1, офис № А-2, адвокат Татяна Иванова срещу „ИНКОГНИКО” ООД, с ЕИК 201626703, със седалище и адрес на управление: гр. Поморие, м. Кротиря, хотел Инкогнито, със съдебен адрес: гр. Бургас, ***, ет. 2, офис 6, адв. Евгения Гагашева.

Видно от изложеното в исковата молба, на 01.02.2019г. ищецът, в качеството му на наемател и ответникът, в качеството му на наемодател, са сключили договор за наем на апартаментен хотел „ИНКОГНИТО“, заснет по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Поморие като сграда с идентификатор ***, находящ се в гр.Поморие, м. “Кротиря“. Договорът е сключен за пет летни сезона, считано от 2019 година до 2023 година, включително.

1

Наемателят „Перун-А" ЕООД е реализирал летен сезон 2019 година, като за летен сезон 2020 година, в изпълнение на договора и Приложение № 2 към него, „Перун А" ЕООД е заплатил на „Инкогнико" ООД, чрез няколко банкови превода общо сумата от 46 939,90 лева, представляващи левовата равностойност на 24 000 евро /с вкл.ДДС/, представляващи първите пет вноски от наемната цена за летен сезон 2020 година.

След настъпилата пандемия от SARS Covid 19, за да се избегне прекратяване на договора, ищецът и ответникът са подписали Анекс № 2/28.06.2020 г. и Анекс № 3/15.02.2021 г. към договора за наем. С Анекс № 2/28.06.2020г. дружествата са договорили съвместна експлоатация на хотела за сезон лято 2020 година, като „ИНКОГНИКО" ООД е освободил наемателя „ПЕРУН- А" ЕООД изцяло от заплащане на дължимата наемна цена за летен сезон 2020 година /т.1 от анекса/ и се се съгласили, че вече платените от „ПерунА" ЕООД на „ИНКОГНИКО" ООД 24 000 евро /с вкл.ДДС/ равностойно на 46 939,92 лева - наемна цена за сезон 2020 г. се считат като авансово платени на „Инкогнико" ООД пет първи вноски от наемната цена за летен сезон 2021 година /т.2 от Анекс № 2/. С Анекс № 3/15.02.2021 година, предвид продължаващата усложнена пандемична обстановка ищецът и ответникът са се договорили, че с извършените от „ПЕРУН- А “ ЕООД, до момента, плащания на наемната за цена за сезон 2021 година, съгласно Приложение № 2 към Договора за наем и Анекс № 2/28.06.2020 година, общо в размер на 24 000 евро /с вкл.ДДС/ равностойни на 46 939,92 лева/с вкл.ДДС/ страните прихващат сумата от 10 943,74 лева, представляваща припадащата се „ИНКОГНИКО “ ООД част от печалбата реализирана през сезон лято 2020 година, за което прихващане „Инкогнико" ООД е издало фактура № 800000041 от 01.01.2021 година - Приложение № /т.2 от Анекс № 3/. Страните се се договорили, че остатъкът от предплатените от „ПЕРУН- А" ЕООД, съгласно Приложение № 2 към 2

Договора за наем и Анекс № 2 към него, суми общо в размер на 18 405 евро /с вкл.ДДС /равняващи се на 35 996,18 лева/с вкл.ДДС/ се считат като заплатени от Наемателя „Перун-А" ЕООД на Наемодателя „ИНКОГНИКО" ООД, наемни вноски за летен сезон 2022 година. / т.2, ал.2 от от Анекс № 2/. В т.4. от Анекс № 3 от 15.02.2021 година, страните се се договорили, че ако не постигнат споразумение за летен сезон 2022 година, то „Перун А" ЕООД може да се откаже едностранно от договора за наем като прекрати същия с едностранно писмено известие отправено до „ИНКОГНИКО" ООД. В този случай Наемодателят „ИНКОГНИКО" ООД е длъжен да възстанови на „ПЕРУН-А" ЕООД заплатените му суми общо в размер на 18 405 евро /с вкл.ДДС/.

Ищецът твърди, че през 2022г. страните не са постигнали никакво споразумение, поради което се иска осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата от 36 728,71 лева, представляващи левовата равностойност на 18 405 евро /при курс 1,95583 лева за 1 евро/ представляващи част от наемна цена за сезон лято 2022 година, платен авансово от „Перун А" ЕООД на „Инкогнико" ООД по прекратен на 18.11.2021 година договор за наем на хотел „Инкогнито". С допълнителната си искова молба ищецът е коригирал размера на търсената сума за авансово платен наем, като същия е в размер на 35 997,05 лева, която е равностойността на 18 405 евро.

Отделно от това ищецът твърди, че за целия наемен период от 2019г.-2023г. ищецът е направил много подобрения в хотела, конкретизирани в издадени за това фактури, като същите възлизат в размер на 13 969,78 лева. Част от стойността на тези подобрения е прихвана между страните от дължимия наем, поради което ищецът търси от ответника част от размера на тези подобрения а именно сума в размер на 7 229,69 лева.

Отделно от това ищецът твърди, че като Наемател е закупил стоки, които са негова собственост, но по договорка с Ответника е 3 следвало да бъдат предадени от Наемодателя при напускане на обекта, както следва:

1. Вентилатор с водна мъгла на стойност 399 лева, закупен с Фактура № 0050136362/03.12.2019 г. Практикер Ритейл ЕООД 2. Машина за дезинфекция и консумативи към нея на стойност 1126 лева, закупени с Фактура от 03.12.2020 г., изд. от PRN Trade LTd.

3. 95 броя дървени закачалки с халки на стойност 175,75 лева, закупени с Фактура **********/08.04.2019 г., изд. от „Евродизайн Пловдив" ЕООД

4. 30 бр. тел. апарати Panasonic KX-TS черни на стойност 641,24 лева, закупени с Фактура 92984/ 04.04.2019 г. на „Биттел" ЕООД 5. 20 бр. градински маси мини Calypso Solid бяла на стойност 159,80 лева, закупени с Фактура ***/23.05.2019 г., изд. от „Практикер Ритейл" ЕООД,

6. 22 бр. Дунапрен /от закупените общо 60 бр/ на стойност 188,50 лева, закупени с Фактура № 0000033928/25.06.2021 г., изд. от „Зодиак - РХ" ЕООД;

7. 1 1 бр. шалтета шезлонг /от закупените общо 30 бр/ (4бр. са вдигнати от нас) на стойност 242 лева, закупени с Фактура 359/28.06.2021 г., изд. от Булфеър МР ЕООД

8. 3 бр. шатри за чадъри /от закупените общо 14 бр./ на стойност 119,10 лева, закупени по Фактура 298/28.10.2019 г. изд. от „БулфеърМР" ООД 9. половината от 6,253 кв.м. поликарбонат плоскост плътен прозрачен 3 мм UV 2050x3050 мм лист и 2,140 кв.м.поликарбонат плоскост плътен прозрачен 3 мм UV парче на обща стойност 361,04 лева, закупени по Фактура № 3000007995/25.06.2020 г. изд. от Туттаекс ЕООД.

Общата стойност на описаните вещи, които е следвало да се предадат при прекратяване на договора е в размер на 3 412,43 лева 4

/три хиляди четиристотин и дванадесет лева и четиридесет и три стотинки/. Ищецът твърди, че вещите не са му били върнати от ответника, но поради амортизацията им има интерес от заплащане на тяхната стойност в размер на 3 412,43 лева, с която твърди, че неоснователно се е обогатил ответника.

Ищецът претендира разноски по делото.

Видно от отговора на исковата молба, ответникът не оспорва сключването на процесния договор за наем и анексите към него.

Ответникът оспорва размера на иска за авансово заплатената от ищеца сума, като счита, че с оглед на това, че сумата е платена с ДДС, като ответникът е платил данъка, а ищецът е ползвал данъчен кредит, то сумата, която се претендира от ищеца е в размер от 14 405 евро или 28 173,73 лева. Ответникът прави възражения за прихващане с дължими от ищеца на ответника суми за неплатен данък сгради и такса битови отпадъци, които съгласно процесния договор за наем е следвало да бъдат плащани от наемателя, както и прихващане с неплатената от наемателя реализирана печалба за сезон 2020г. в половин размер на тази печалба.

Ответникът оспорва претенцията за подобрения, като счита, че посочените от ищеца подобрения не представляват такива и не му се дължат направените за тях разходи.

Оспорва се и третата предявена претенция, като се счита, че не се доказва твърдението на ищеца, че е закупил и оставил в хотела заявените вещи. Твърди се, че собствените вещи на наемателя са били прибрани от него след направена инвентаризация.

Ответникът е заявил в отговора на исковата молба, че при уважаване на претенцията на ищеца за връщане на авансово платената сума за наем, прави възражение за прихващане с дължима му от ищеца сума в размер на 17 751,58 лева-дължим данък сграда и битови отпадъци за 2019г., 2020г. и 2021г. и възражение за прихващане със 5 сумата дължима му от ищеца за наем за 2020г. и за 2021г.

Видно от молбата на ответника с рег. № 10868 от 28.07.2022г. и молба с рег. № 11887 от 18.08.2022г., същият е предявил срещу ищеца насрещни искове, които се базират на сключения между страните договор за наем.

1. Иска се осъждането на „ПЕРУН-А” ЕООД, с

ЕИК 147003207 да заплати на „ИНКОГНИКО" ООД сумата от 17 171,58 лева представляваща дължим данък сгради и битови отпадъци, като за 2019г. сумата е в размер на 9 741,30 лева, за 2020г. е в размер на 4 005,72 лева и за 2021г. е в размер на 4 004,56 лева. Искът е с правно основание чл. 79, ал. 1 от ЗЗД.

2. Иска се осъждането на „ПЕРУН-А” ЕООД, с ЕИК 147003207 да заплати на „ИНКОГНИКО" ООД дължимия наем за 2020г. и 2021г., като се твърди, че съгласно уговореното в договора, наемът се определя на база реализирания оборот от менажирания от „ПЕРУН-А” ЕООД хотел, след приспадане на уговорените в анексите към договора разходи. Искът е с правно основание чл.

79, ал. 1 от ЗЗД.

Ответнкът и ищец по насрещните искове е заявил, че желае съдът да разгледа насрещните искове, преди възраженията за прихващане.

По фактологията по делото съдът намира следното:

Страните не спорят относно изложеното в исковата молба, че между тях е сключен договор за наем на апартаментен хотел „ИНКОГНИТО“, заснет по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Поморие като сграда с идентификатор ***.

Договорът е сключен за пет летни сезона, считано от 2019 година до 2023 година, включително. Наемателят „Перун-А“ ЕООД е реализирал летен сезон 2019 година и страните нямат спорове по отношение на този сезон на ползване на имота от ищеца-наемател. Неспорно е по делото, че за летен сезон 2020 година, в изпълнение на договора и Приложение № 2 към него, „Перун А “ ЕООД е заплатил на 6

„Инкогнико“ ООД, общо сумата от 46 939,90 лева, представляващи левовата равностойност на 24 000 евро /с вкл.ДДС/, която сума представлява първите пет вноски от наемната цена за летен сезон 2020 година. Страните не спорят, че след настъпилата пандемия от SARS Covid 19, са подписали Анекс № 2/28.06.2020 г. и Анекс № 3/15.02.2021 г. към договора за наем. С Анекс № 2/28.06.2020г. дружествата са договорили съвместна експлоатация на хотела за сезон лято 2020 година, като „ИНКОГНИКО" ООД е освободил наемателя „ПЕРУН- А" ЕООД изцяло от заплащане на дължимата наемна цена за летен сезон 2020 година /т. 1 от анекса/ и се се съгласили, че вече платените от „Перун-А“ ЕООД на „ИНКОГНИКО“ ООД 24 000 евро наемна цена за сезон 2020 г. се считат като авансово платени на „Инкогнико“ ООД пет първи вноски от наемната цена за летен сезон 2021 година. /т.2 от Анекс № С Анекс № 3/15.02.2021 година, предвид продължаващата усложнена пандемична обстановка ищецът и ответникът са се договорили, че с извършените от „ПЕРУН- А “ ЕООД, до момента, плащания на наемната за цена за сезон 2021 година, съгласно Приложение № 2 към Договора за наем и Анекс № 2/28.06.2020 година, общо в размер на 24 000 евро с ДДС страните прихващат сумата от 10 943,74 лева, представляваща припадащата се на „ИНКОГНИКО“ ООД част от печалбата, реализирана през сезон лято 2020 година , за което прихващане „Инкогнико" ООД е издало фактура № 800000041 от 01.01.2021 година - Приложение № /т.2 от Анекс № 3/. Страните се се договорили, че остатъкът от предплатените от „ПЕРУН- А" ЕООД, съгласно Приложение № 2 към Договора за наем и Анекс № 2 към него, суми общо в размер на 18 405 евро /с вкл.ДДС /равняващи се на 35 996,18 лева/с вкл.ДДС/ се считат като заплатени от Наемателя „Перун-А" ЕООД на Наемодателя „ИНКОГНИКО" ООД, наемни вноски за летен сезон 2022 година. / т.2, ал.2 от от Анекс № 2/. В т.4. от Анекс № 3 от 15.02.2021 година, страните се се договорили, че ако не постигнат споразумение за летен 7 сезон 2022 година, то „Перун А" ЕООД може да се откаже едностранно от договора за наем като прекрати същия с едностранно писмено известие отправено до „ИНКОГНИКО" ООД. В този случай Наемодателят „ИНКОГНИКО" ООД е длъжен да възстанови на „ПЕРУН-А" ЕООД заплатените му суми общо в размер на 18 405 евро /с вкл.ДДС/. По делото не е спорно също така, че ищецът не е ползвал наетия хотел през летен сезон 2022г.