Решение № 68 от 26.02.2026, Районен съд - Нова Загора

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 68 гр. Нова Загора, 26.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НОВА ЗАГОРА в публично заседание на втори февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ГАЛИНА Р. ЗЛАТЕВА при участието на секретаря ИРЕНА Н. РАЙЧЕВА като разгледа докладваното от ГАЛИНА Р. ЗЛАТЕВА Гражданско дело № 20252220100875 по описа за 2025 година

Производството е по чл.341 и сл. от ГПК.

Предявен е иск по чл.34 ЗС за делба на съсобствени имоти, като производството е във фаза по извършване на делбата.

Първата фаза на настоящето делбено производство е приключила с Решение № 53/05.04.2018г., с което е допусната делба на съсобствените имоти и делото е било спряно на основание чл.229, ал.1 от ГПК. На 07.02.2019г., съгласно Протоколно определение от 07.02.2019г. и на основание чл.232 от ГПК гр.дело № 1749/2017г. на НЗРС е било прекратено.

На 01.10.2025г. е депозирана молба за възобновяване на делото от страна на Р. П. Н., съделител по делото.

В съдебно заседание, страните поддържат исканията си за разпределяне в реален дял на наследствените имоти.

Съдът, като обсъди доводите на страните и събраните по делото доказателства по реда на чл.235, ал.2 от ГПК във вр. с чл.12 от ГПК, намира за установено следното:

По делото не е спорно, че страните са съсобственици на недвижими имоти, находящи се в ******.

С влязло в законна сила Решение № 53/05.04.2018г. по гр.д.№ 1749/2017г. е допусната делба между страните по делото, относно следните имоти:

1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора, находящ се в ******, целия с площ по кадастралната карта от 238 кв. м., с трайно предназначение -урбанизирана територия,с начин на трайно ползване - ниско застрояване/до 10 м/, стар идентификатор - няма, с номер по предходен план: 1360, квартал:38, парцел: XXIV, при съседи: имоти с ИД ***, ***, ***, ***, ***, ***, ведно с намиращата се в този поземлен имот СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта на гр. Нова Загора, цялата със застроена площ от 59 кв.м.,на един етаж, с начин на трайно ползване-жилищна сграда- еднофамилна;

2.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора,находящ се в ******А целия с площ по 1 кадастралната карта от 204 кв. м., с трайно предназначение - урбанизирана територ'ия, с начин на трайно ползване- ниско застрояване /до 10 м/, стар идентификатор - няма, с номер по предходен план: 1362, квартал: 38, парцел: 22, при съседи: имоти с ИД ***, ***, ***, ***

3.СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта на гр. Нова Загора, цялата със застроена площ от 50 кв.м.,на един етаж, с начин на трайно ползване жилищна сграда-еднофамилна, построена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на ******;

4. СГРАДА с идентификатор ***, по кадастралната карта на гр. Нова Загора, цялата със застроена площ от 35 кв. м.,на един етаж, с начин на трайно ползване жилищна сграда – еднофамилна и СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта на гр. Нова Загора, цялата със застроена площ от 9 кв. м., на един етаж, с начин на трайно ползване - селскостопанска сграда, двете построени в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Нова Загора, находящ се в ******, и при следните квоти:

-За А. П. В. и П. А. А. по 1/2 идеална част за имотите описани в т.1 и т. 2 ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр.Нова Загора, находящ се в ******, целия с площ по кадастралната карта от 238 кв. м., с трайно предназначение - урбанизирана територия,с начин на трайно ползване - ниско застрояване/до 10 м/, стар идентификатор - няма, с номер по предходен план: 1360, квартал:38, парцел:

XXIV, при съседи: имоти с

ИД

51809.

501.

1359,

***,

***,***, ***, 51809.501,5208, ведно с намиращата се в този поземлен имот СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта на гр. Нова Загора, цялата със застроена площ от 59 кв.м.,на един етаж, с начин на трайно ползване-жилищна сграда-еднофамилна; и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** по КККР на гр. Нова Загора, находящ се в ****** целия с площ по кадастралната карта от 204 кв. м., с трайно предназначение- урбанизирана територия,с начин на трайно ползване- ниско застрояване /до 10 м/, стар идентификатор - няма, с номер по предходен план: 1362, квартал: 38, парцел: 22, при съседи: имоти с ИД ***,***, ***, ***;

-За Р. П. Н. и А. П. В. по 1/4 идеална част, и за П. А. А. съответно 1/2 идеална част от имоти описани в т.3 и т.4 , а именно: СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта на гр. Нова Загора, цялата със застроена площ от 50 кв.м.,на един етаж, с начин на трайно ползване -жилищна сграда - еднофамилна, построена в ПИ с идентификатор *** по КККР на гр.Нова Загора, находящ се в ******; СГРАДА с идентификатор ***, по кадастралната карта на гр. Нова Загора, цялата със застроена площ от 35 кв. м.,на един етаж, с начин на трайно ползване -жилищна сградаеднофамилна и СГРАДА с идентификатор *** по кадастралната карта на гр.

Нова Загора, цялата със застроена площ от 9 кв. м., на един етаж, с начин на трайно ползване - селскостопанска сграда, двете построени в ПИ с идентификатор *** по КККР регистри на гр.Нова Загора, находящ се в ******.

За изясняване на обстоятелствата по делото е назначена съдебно-техническа експертиза. Съгласно заключението на вещото лице, неоспорено от страните, което съдът кредитира като пълно и компетентно изготвено, процесните недвижими имоти „не подлежат на реално поделяне така, че всеки от съделителите да получи реален дял от собствеността съобразно квотите си поради следните причини, а именно: Липса на СГРАДА с идентификатор ***(съборена) в ПИ №1360 и СГРАДА с идентификатор *** (съборена и на нейното място се извършва нов строеж) в ПИ №1362, които са предмет на делба. Наличие на ново строителство в ПИ №1362 със статут-незаконен строеж. “ При фактическата застройка във въпросните имоти на 2 настоящия момент вещото лице счита, че „дяловете на съделителите в процесното дело могат да бъдат определени на база ПАЗАРНАТА СТОЙНОСТ на ПИ № 1360 и 1362 и разпределени съгласно квотите им в паричен еквивалент.“

Съгласно експертното заключение, предвид получените пазарни стойности на въпросните имоти, дяловете на съделители съгласно участието в собствеността и съобразно квотите си в паричен еквивалент, са следните:

А. П. В. – 1/2 ид. част от имотите по т.1 и т.2:

Поземлен имот с идентификатор *** – 9 600,00 лв.

Сграда с идентификатор *** .2 – 5 350,00 лв.

Поземлен имот с идентификатор *** – 9 450,00 лв.;

П. А. А. – 1/2 ид.част от имотите по т.1 и т.2:

Поземлен имот с идентификатор *** – 9 600,00 лв.

Сграда с идентификатор *** .2 – 5 350,00 лв.

Поземлен имот с идентификатор *** – 9 450,00 лв.

Р. П. Н. – 1/4 ид.част за имотите по т.3 и т.4:

Сграда с идентификатор ***/съборена/ - 0,0 лв.

Сграда с идентификатор *** – 1 400,00 лв.

Сграда с идентификатор ***/съборена/ - 0,0 лв.

А. П. В. - 1/4 ид.част за имотите по т.3 и т.4:

Сграда с идентификатор ***/съборена/ - 0,0 лв.

Сграда с идентификатор *** – 1 400,00 лв.

Сграда с идентификатор ***/съборена/ - 0,0 лв.

П. А. А. – 1/2 ид.част за имотите по т.3 и т.4:

Сграда с идентификатор ***/съборена/ - 0,0 лв.

Сграда с идентификатор *** – 2 800,00 лв.

Сграда с идентификатор ***/съборена/ - 0,0 лв.

В съдебно заседание, всяка от страните е направила искане да й бъде определен реален дял от процесните недвижими имоти.

При така установеното от фактическа страна, съдът от правна страна, намира следното:

Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством теглене на жребий, чрез разпределение на вещите по реда на чл. 353 от ГПК, чрез възлагане на имота по реда на чл. 349, ал. 1 и 2 от ГПК или чрез изнасянето му на публична продан.

Разпоредбата на чл. 69 от ЗН, приложима, на основание чл. 34, ал. 2 ЗС, предвижда, че всеки един от сънаследниците, респ. от съсобствениците, трябва да получи своя дял в натура, доколкото това е възможно.

От най-съществено значение при избора на способ за извършване на делбата е обстоятелството на колко реални дяла са поделяеми допуснатите до делба вещи, т. е. колко реални дяла могат да бъдат обособени от делбената маса, както и дали съществува възможност всеки съделител да получи в дял вещи от един и същи вид, ако до делба са допуснати вещи, които са различни по вид и предназначение.

3

В случая са допуснати до делба урегулирани поземлени имоти с находящи се в тях постройки - следователно същите са еднакви по вид и предназначение. И доколкото в хода на производството се установи, че имотите са неподеляеми, но според съда могат да бъдат разпределени в реален дял на всеки на някои от съделителите, това обуславя избора на способа за ликвидиране на съсобствеността върху тях.

По отношение на недвижимите имоти:

На първо място, с оглед приетото по делото екпертно заключение, от бъдещото разделяне на имотите следва да бъдат изключени тези от тях, които вещото лице е констатирало, че са погинали /съборени/, а именно: СГРАДА с идентификатор ***(съборена) и СГРАДА с идентификатор *** (съборена и на нейното място се извършва нов строеж, който е незаконен). Следва тези два имота да бъдат изключени от настоящата делба, като съдът не следва да се произнася по отношение на поставянето им в дял.

В съдебно заседание, процесуалният представител на А. В. и П. А. е направил искане да им бъдат възложени в общ дял всички процесни недвижими имоти /Протокол от 21.06.2018г./, а в последното по делото заседание е поискал на А. В. да бъде възложен ПИ № 1360, ведно с находящите се в него постройки, а на П. А. да бъде възложен ПИ № 162, ведно с находящите се в него постройки /л.30 от делото/.

Ответницата Р. Н. е направила искане да й бъде възложена в реален дял Сграда с идентификатор ***/Протокол от 21.06.2018г./, а в последното по делото заседание – да й бъде възложен ПИ № ***, ведно с находящите се в него постройки /л.30 от делото/.