Решение № 1497 от 30.03.2026, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1497 гр. Пловдив, 30.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Анета Ал. Трайкова при участието на секретаря Невена Мл. Назарева като разгледа докладваното от Анета Ал. Трайкова Гражданско дело № 20255330101041 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК вр. чл. 59, ал. 3, пр. 2 ЗС.

Ищците М. Г. Ц., ЕГН: ********** и Д. Г. Ц. ЕГН: **********, чрез процесуалния си представител адв. И. Т. С., са предявили отрицателен установителен иск срещу Й. П. И. с ЕГН: **********, за признаване за установено между страните, че правото на ползване на ответника върху ¼ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор*************, находящ се в с.

********** по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ********** на *******, с последно изменение, засягащо имота от 24.06.2024 г., с адрес на имота: с. *********** площ по кадастрална скица 483 кв. м (четиристотин осемдесет и три квадратни метра), трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план *** квартал****, парцел**** при съседни имоти с идентификатор: ******** както и ведно с построените в имота: 1/ 2 ид.ч. от Сграда с идентификатор *******брой етажи: ****, предназначение - жилищна сграда еднофамилна и ¼ ид.ч. от Сграда с идентификатор ***********, брой етажи: *******, с предназначение: селскостопанска сграда, запазено с Нотариален акт за дарение на недвижим имот №***, том***, рег. № ****, дело № ********г., вписан в Служба по вписванията Пловдив под акт № ****том*** № ****, дело № ******г. е погасено, поради неупражняването му в продължение на 5 години.

В исковата молба се твърди, че по силата на покупко - продажба на 1 недвижим имот, обиктивирана в нот. акт, вписан в Имотен регистър при Служба по вписванията Пловдив под акт № ****, том****, дело №****** г. и покупко продажба на недвижим имот, обективарана в нто. акт, вписан в Имотен регистър Служба по вписванията Пловдив под акт №**** том****, дело № *г. ищците *****са собственици на процесния имот.

Твърди се също така, че ответникът не е упражнявал правото си на ползване повече от 5 години, като от него не били предприемани никакви действия, като и нямало данни за физическо и правно ползване на имота както лично, така и чрез трето лице, поради което запазеното от него вещно право на ползване се погасило.

От ответника Й. П. И., ЕГН: **********, чрез назначения му от съда особен представител адвокат Е. В. Т., АК-П. е подаден отговор на исковата молба. Счита, че ищците не сочат категорични доказателства за това, че ответникът не е упражнявал учреденото му с нотариален акт за дарение на недвижим имот право на ползване върху процесния имот. Сочи, че напълно възможно било ответникът да е допуснал в имота лицето/лицата, чрез което/ които упражнява правото си на ползване, като сочи, че това е неговия баща П.

Т. И.. Също така посочва, че от представените по делото доказателства, не ставало ясно дали ответникът въобще е бил допуснат да упражнява фактическата власт върху имота, както и евентуално да събира граждански плодове от него.

Съдът, като съобрази правилото на чл.12 и чл.235 ГПК, и като прецени събраните по делото и относими към разрешаване на спора доказателства, по единично и в тяхната съвкупност, във връзка с доводите и съображенията на страните, както и нормативните актове уреждащи спорните отношения, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

Между страните не се спори, а и отделени като безспорни са обстоятелствата, че ищците са собственици на целия процесе н имот на възмездно основание - покупко-продажба, а ответникът е със запазено право на ползване върху ¼ ид. част от същия поземлен имот с идентификатор ***********), находящ се в с. *********, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ****** г. на******** с последно изменени, засягащо имота от 24.06.2024 г., с адрес на имота: с. ****, с площ по кадастрална скица 483 кв. м*****, трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по предходен план ***, квартал **** парцел ****, при съседни имоти с идентификатор: ******* както и ведно с построените в имота: ½ ид.ч. от Сграда с идентификатор******* брой етажи:

****** предназначение - жилищна сграда еднофамилна и ¼ ид.ч. Сграда с идентификатор ****** брой етажи: 1 (един), с предназначение: селскостопанска сграда.

От разпитаните по делото свидетели на страните Г. Б. и П. И., чийто показания съдът кредитира като достоверни и безспристрастни, се установява, че имотът не е обитаван, както от Й., така и от други лица, на които Й. да е предоставил ползването на имота под наем или в заем за послужване на баща 2 си или на трети лица. Свидетелят Б. е категоричен, че не е виждал Й. да идва в селото от 30 години. Обяснява, че имотът е бил в окаяно състояние и че за него не се е грижил никой. Св. П. И., баща на ответника, е посочил, че консумативните разноски за имота се плащали от купувачите на имота.

Под упражняване на вещното право на ползване от ползвателя следва да се разбира не само постоянно обитаване на недвижимия имот, а и всяка форма на физическо и правно използване на имота като постоянно или временно пребиваване, място за съхранение на лични вещи, за извършване на дейности, свързани с ежедневния бит, стопанска дейност и др. Ползвателят също така може да предостави ползването на имота на друго лице под формата на наем (арг. чл.60 ЗС), или под формата на заем за послужване и съответно да упражнява правото си чрез другиго. Съгласно член 59, ал. 3 от ЗС правото на ползване се погасява, ако не се упражнява в продължение на пет години. Тази разпоредба представлява санкция срещу бездействието на ползвателя, за който се приема, че няма интерес от съществуването на ограниченото вещно право, поради което то следва да се върне в патримониума на собственика.

По делото не установява ответникът да е съхранявал свои вещи в имота, нито да е ползвал имота сам или чрез трети лица, поради което съдът намира, че правото на ползване се е погасило поради неупражняването му в рамките на предвидения в закона петгодишен срок. Установеният период от време (от 2017 г. до 2025 г.), в който вещният ползвател не е упражнявал правото си на ползване, е довел до неговото погасяване съгласно нормата на чл. 59, ал. 3, предл. 2 ЗС. Поради това предявеният от собствениците иск следва да се уважи.

По отношение на разноските:

Такива не се претендират и затова не се присъждат.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните по предявения иск с правно основание чл.124, ал.1 ГПК, във вр. чл. 59, ал. 3, предл. 2 ЗС, от М. Г. Ц., ЕГН: ********** и Д. Г. Ц. ЕГН: **********, срещу Й. П. И. с ЕГН: **********, че запазеното в полза на ответник а право на ползване, с нотариален акт за дарение на недвижим имот № ****, том**** рег. №**** дело № **** от *г., вписан***** в Служба по вписванията Пловдив под акт №****, том № *****дело № ***** по отношение на следния недвижим имот, а именно: ¼ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор ********, находящ се в с. ******, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № ******на *******, с последно изменение, засягащо имота от 24.06.2024 г., с адрес на имота: с. **********, с площ по кадастрална скица 483 кв. м (четиристотин осемдесет и три квадратни метра), трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м), стар идентификатор: няма, номер по 3 предходен план *****, квартал ****, парцел *****, при съседни имоти с идентификатор: ******, както и ведно с построените в имота: ½ ид.ч. от Сграда с идентификатор *********, брой етажи: 2 (два), предназначение жилищна сграда еднофамилна и ¼ ид.ч. от Сграда с идентификатор ********* брой етажи: 1 (един), с предназначение: селскостопанска сграда, , е погасено поради неупражняването му за периода от 2017 г. до 2025 г.

Решението подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Окръжен съд – гр. Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________ 4