Решение № 14576 от 21.07.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 14576 гр. С, 21.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 151 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и втори април през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Б Д В при участието на секретаря С Н В като разгледа докладваното от Б Д В Гражданско дело № 20241110123052 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Р. Ч. А. е предявил срещу В. Ч. А. иск с правно основание чл. 26, ал. 2, предл. 4 ЗЗД, с който се иска прогласяване за нищожен на договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане № ... от 19.04.2019 г., том II, рег. № ...., дело № ... от 2019г., вписан в СлВп гр. С, под Акт № ..., том LVII, нотариално дело № ... по описа за 2019г., вх. рег. № .../19.04.2019 г., партидна книга ...., сключен между Д В А, майка на страните по делото и ответника В. Ч. А., в частта относно ½ идеална част от апартамент № ..., находящ се в град С, р-н Л, жилищна сграда блок № ..., ет.8, с настоящ административен адрес: ж.к. Л - 3 (три), със застроена площ от 83.96 кв.м. заедно с прилежащото избено помещение № ... с полезна площ от 7.38 кв.м., който апартамент съгласно КККР гр. С, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор .... (....), с адрес: град С, р-н Л, ж.к. Л, бл. ... (т ш т), ет.8 (осем), ап. ... (ч т), находящ се в сграда № 3 (три), с идентификатор ..., (...), която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор .... (.....), с предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта: едно, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:

....42, ....44, под обекта: ....37; над обекта: ....49.

При условията на евентуалност е предявен иск по чл. 87, ал. 3 ЗЗД за разваляне на договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане, обективиран в нотариален акт за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка и гледане № ... от 19.04.2019 г., том II, рег. № ...., дело № ... от 2019г., вписан в СлВп гр. С, под Акт № ..., том LVII, нотариално дело № ... по описа за 2019г., вх. рег. № .../19.04.2019 г., партидна книга ...., сключен между Д В А, майка на страните по делото и ответника В. Ч. А., в частта относно ½ идеална част от апартамент № ..., находящ се в град С, р-н Л, жилищна сграда блок № ..., ет.8, с настоящ административен адрес: ж.к. Л - 3 (три), със застроена площ от 83.96 кв.м. заедно с прилежащото избено помещение № ... с полезна площ от 7.38 кв.м., който апартамент съгласно КККР гр. С, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор .... (....), с адрес: град С, р-н Л, ж.к. Л, бл. ... (т ш т), ет.8 (осем), ап. ... (ч т), находящ се в сграда № 3 (три), с идентификатор ..., (...), която сграда е разположена в 1 поземлен имот с идентификатор .... (.....), с предназначение на самостоятелния обект жилище, апартамент, брой нива на обекта: едно, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ....42, ....44, под обекта: ....37; над обекта: ....49.

Предявен е и главен иск с правно основание чл. 108 ЗС за признаване за установено, че ищецът е собственик на ½ идеална част от апартамент № ..., находящ се в град С, р-н Л, жилищна сграда блок № ..., ет.8, с настоящ административен адрес: ж.к. Л - 3 (три), със застроена площ от 83.96 кв.м. заедно с прилежащото избено помещение № ... с полезна площ от 7.38 кв.м., който апартамент съгласно КККР гр. С, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор .... (....), с адрес: град С, р-н Л, ж.к. Л, бл. ... (т ш т), ет.8 (осем), ап.

... (ч т), находящ се в сграда № 3 (три), с идентификатор ..., (...), която сграда е разположена в поземлен имот с идентификатор .... (.....), с предназначение на самостоятелния обект жилище, апартамент, брой нива на обекта: едно, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ....42, ....44, под обекта: ....37; над обекта: ....49 и за осъждането на ответника да предаде на ищеца владението върху описаната ½ идеална част.

Ищецът твърди, че е наследник по права линия на покойната му майка и наследодател Д В А с ЕГН **********, починала на 27.02.2020г. съгласно Акт за смърт № .... издаден от рн Л. Посочва, че на 19.04.2019 г. Д А е сключила с другия си син договор за прехвърляне на недвижим имот, обективиран в НА, вписан в СлВп гр. С, под Акт № ..., том ...., нотариално дело № ... по описа за 2019г., изготвен от нотариус с peг. № ...., с р-н на действие на СРС, по силата на който е прехвърлила собствения си, наследен от дядо му недвижим имот:

АПАРТАМЕНТ № ..., находящ се в град С, р-н Л, ж.к. Л, бл. ..., ет.8, ап. ..., със ЗП от 83.96 кв.м., с принадлежащите към имота избено помещение № ..., с полезна площ от 7.38 кв.м. заедно с 1.320% (едно цяло и триста и двадесет хилядни процента) ид.ч. от общ.ч. на сградата, както и толкова ид.ч. от правото на строеж върху ПИ общинска земя, върху който е построена сградата, срещу задължение на ответника да полага за нея грижи, да я гледа, като осигури спокоен и нормален живот, какъвто е водила досега и за в бъдеще докато е жива и да й дава издръжка ежедневно, непрекъснато до смъртта й. Твърди, че майка му дълги години е била болна и имала здравословни проблеми, но въпреки това се обслужвала сама без чужда помощ. Оспорва ответникът да е полагал грижи за своята майка. Твърди се, че ищецът е бил глава на семейството от ранна детска възраст, като заедно с леля му са полагали основни грижи за майка му. Твърди, че прехвърлителката малко преди смъртта си и до смъртта си е била в трудовоправна връзка с работодател - "Т И" ЕООД с ЕИК ... с управител В В Г, с оглед на което е разчитала на себе си. Сочи, че след прехвърлянето на имота ответникът го преустроил, като настанил майка си в усвоена тераса, като тя следвало сама да се грижи за себе си и да си готви. С оглед гореизложеното моли за уважаването на предявените искове и присъждането на сторените по делото разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор на исковата молба от ответника, с който оспорва предявените искове. Твърди, че сключването на окончателния договор за издръжка и гледане е било обмислено грижливо и сериозно от прехвърлителката, която първоначално сключила на 13.12.2018 г. предварителен договор за прехвърляне право на собственост върху недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане. Сочи, че няколко месеца след сключването на предварителния договор след като се е уверила в добросъвестното изпълнение на задълженията си по него от страна на приобретателя, прехвърлителката сключила окончателен договор в нотариална форма съгласно чл.18 ЗЗД като си запазила пожизнено и безвъзмездно правото на ползване върху имота. Твърди, че е сключения от прехвърлителката трудов договор от 26.07.2019 г. е по чл.114 от КТ за работа в определени дни от месеца, но не повече от 40 часа месечно или по 2 часа дневно, като за това и е заплащано по 3,18 лева на действително изработен час или не повече от 126,40 лева месечно. Твърди, че една година и два месеца преди смъртта на майка му е нямал никакво знание, както че същата ще настъпи няколко дни или седмици след сключване на договора, така и че това ще се случи след повече от една година. Оспорва иска по чл. 108 ЗС, доколкото сочи, че владее имота на годно правно основание, като ищецът не е собственик.

Твърди, че е полагал грижи за своята майка от 2015 г., когато ищецът напуснал жилището, 2 поради обтегнати отношения с майка му. Посочва, че ищецът не е посещавал жилището от 2017 г. и не е наясно с действителните отношения между ответника и майка му. Сочи че полаганите грижи се изразяват в приготвяне ежедневно на топла храна, пазаруване и почистване на помещенията в които живее, заплащане на всички разходи за ток, вода и всички други консумативи, включително таксите към етажната собственост, както и я е водил лично или е осигурявал трето лице - най често съпругата му при посещения на лекари за извършване на преглед и изследвания, като след това е купувал предписаните и лекарства.

Посочва, че е извършил преустройството в дома с оглед удобствата за неговата майка.

Оспорва твърденията на ищеца, че сестрата ответницата й е купувала лекарства, тъй като двете не поддържали редовни контакти, а след сключването на договора леля му никога не посетила къщата. Посочва, че е уведомил ищеца за здравословните проблеми на майка им, но той не пожелал да я види. С оглед гореизложеното моли за отхвърлянето на предявените искове и присъждането на сторените по делото разноски.

Съдът, като прецени събраните по делото доказателства по свое убеждение и съобразно чл. 235 ГПК във връзка с посочените от страните доводи, намира за установено от фактическа и правна страна следното:

По иска с правна квалификация чл. 26, ал. 2, предл. 4 ЗЗД в тежест на ищеца е да установи твърдяното основание за нищожност на договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, а именно наличие на заболяване, предполагащо настъпване на смъртта твърде скоро след датата на договора, както и знание на ответника-приобретател към момента на сключването на сделката за скорошното настъпване на смъртта.

По евентуалния иск с правна квалификация чл. 87, ал. 3 ЗЗД в тежест на ищеца е да установи, че между Д В А, майка на страните по делото, и ответника В. Ч. А. е бил сключен договор за прехвърляне срещу задължение за издръжка и гледане на апартамент № ..., находящ се в град С, р-н Л, жилищна сграда блок № ..., ет.8, както и че Д В А е изпълнила задълженията си по него, а ответникът следва да докаже, че е налице пълно и точно изпълнение на договорното задължение за гледане и издръжка.

По иска с правна квалификация чл. 108 ЗС в тежест на ищеца е да докаже, че е собственик на ½ ид. ч. от апартамент № ..., находящ се в град С, р-н Л, жилищна сграда блок № ..., ет.8, както и че ответникът осъществява фактическа власт върху имота. В тежест на ответника е да докаже, че упражнява фактическа власт върху имота на годно правно основание.

От фактическа страна:

На 13.12.2018 г. Д В А и ответникът В. Ч. А. са сключили предварителен договор за прехвърляне право на собственост върху недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане, по силата на който са се задължили да сключат окончателен договор, с който Д А да прехвърли на В. А. срещу задължение за издръжка и гледане правото на собственост върху следния свой собствен недвижим имот: апартамент № ..., находящ се в град С, р-н Л, жилищна сграда блок № ..., ет.8, с настоящ административен адрес: ж.к. Л - 3 (три), със застроена площ от 83.96 кв.м. заедно с прилежащото избено помещение № ... с полезна площ от 7.38 кв.м. който апартамент съгласно КККР гр. С, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ...., с 1, 320 % идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото.

Приет е нотариален акт № ... от 19.04.2019 г., с който Д В А е прехвърлила на ответника В. Ч. А. следния свой собствен недвижим имот: апартамент № ..., находящ се в град С, р-н Л, жилищна сграда блок № ..., ет.8, с настоящ административен адрес: ж.к. Л - 3 (три), със застроена площ от 83.96 кв.м. заедно с прилежащото избено помещение № ... с полезна площ от 7.38 кв.м., заедно с 1, 320 % идеални части от общите части на сградата и толкова идеални части от правото на строеж върху мястото, който апартамент съгласно КККР гр. С, представлява САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с идентификатор ...., срещу задължението на В. А. да поеме както лично, така и чрез трето лице, издръжката и гледането 3 на прехвърлителката като й осигури спокоен и нормален живот, какъвто е водила досега, и за в бъдеще, докато е жива. Прехвърлителката си е запазила и пожизнено и безвъзмездно правото на ползване върху имота.

От приложеното по делото удостоверение за наследници се установява, че Д В А е починала на 27.02.2020 г. и е оставила за свои наследници по закон двамата си синове и страни по делото – ищеца Р. А. и ответника В. А..

Приета е справка за актуално състояние на трудови договори за лицето Д А към 18.07.2025 г., от която се установява, че след 2018 г. тя е сключила един трудов договор с „Т И“ ЕООД на 26.08.2019 г., който е бил прекратен на същия ден, и втори трудов договор със същото дружество на 01.02.2020 г., който е бил прекратен на 28.02.2020 г. Съгласно отговора на НАП, приложен на л. 122, няма данни за подадена декларация за регистрация на самоосигуряващо се лице, нито за подадена годишна данъчна декларация по чл. 50 ЗДДФЛ за периода 2019 г. – 2020 г.

Разпечатката съдържа 25 от 72 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/b97112a2-5227-4548-accb-98faa8b75c48