Решение № 1431 от 15.12.2025, Окръжен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 1431 гр. Пловдив, 15.12.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XV СЪСТАВ , в публично заседание на тринадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Тоско П. Ангелов при участието на секретаря Розалия Н. Тодорова като разгледа докладваното от Тоско П. Ангелов Гражданско дело № 20255300102530 по описа за 2025 година

Предявен е иск с правна квалификация чл. 19, ал. 3 ЗЗД от Е. М. М. срещу Е. И.

М..

Ищцата твърди, че с ответницата са сключили предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти на 30.04.2024г., за СОС с идентификатор *****, сграда с идентификатор *****, ведно с 35/350 ид.ч. от ПИ с идентификатор ***** и СОС с идентификатор *****, като по отношение на последния страните се съгласили ответницата да се запази пожизнено и безвъзмездно право на ползване.

Продажната цена на имотите била уговорена в размер на 70000 лева, като била платена с два превода от 24.02.2025 г. и 28.02.2025 г. Въпреки това ответницата не изпълнила задължението си да се яви пред нотариус за сключване на окончателната сделка.

Поради изложеното иска да бъде постановено решение, с което предварителният договор да се обяви за окончателен. Претендира разноски.

В срок е постъпил отговор от ответницата, с който признава иска и отправя искане разноските да се възложат на ищцата.

След преценка на събраните по делото доказателства и във връзка със становищата на страните, съдът намира за установено от фактическа и правна страна следното:

Съгласно нотариален акт за покупко-продажба от 28.12.2006г. ответницата Е. И.

1

М. е придобила мезонетен апартамент № 6-З (шест буква „З“), находящ се в гр. *****, представляващ самостоятелен обект с идентификатор ***** по КК, ведно с избено помещение № 4.

С нотариален акт за покупко-продажба от 16.01.2007 г. ответницата е придобила правото на собственост върху външен гараж № 1 с площ от 15.80 кв.м., представляващ сграда с идентификатор ***** по КК на гр. ***** и 35/350 ид.ч. от дворно място с площ 350 кв.м., находящо се в гр. *****, планоснимачен № ***, представляващ ПИ с идентификатор *****.

Съгласно представения акт за женитба всички имоти са закупени по време на брака на Е. И. М. с М. К. М. и правото на собственост върху тях е придобито в режим на СИО. След неговата смърт на ***** г. правото на собственост върху 1/2 ид.ч. от имотите е преминала към наследниците в лицето на Е. И. М.-* ид.ч. и децата на починалия през 2012 г. син- М. М.- Е. М. М. и Е. М. М. по* ид.ч.

От нотариален акт № ***** се установява, че ответницата Е. И. М. е била призната за собственик на основание давностно владение на* ид.ч. от описаните погоре имоти. В самия нотариален акт идеалните части не са индивидуализирани, доколкото нямат конкретно реално обективно отражение (извън цифровото съотношение), но доколкото никой не може да придобие по давност право на собственост, което вече притежава на друго основание, следва да се приеме, че този акт удостоверява, че ответницата е придобила правата на своите внучки в имота.

От нотариален акт № ***** се установява, че ответницата е била призната за собственик на основание покупко-продажба- 1/2 ид.ч., наследство-* ид.ч. и давностно владение-* ид.ч. върху СО с идентификатор ***** по КК на гр. *****, ведно с избено помещение и ид.ч. от общите части.

Изводите на нотариуса за принадлежността на правото на собственост по констативните нотариални актове не се опровергават и за целите на настоящото производство следва да се зачете легитимиращото им действие, съгласно разясненията дадени в ТР № 11/2012г. от 21.03.2013г. на ОСГК на ВКС. Ето защо ответницата се легитимира като притежател на пълната собственост върху процесните имоти.

На 30.04.2024 г. между Е. И. М. като продавач и Е. М. М. като купувач е сключен предварителен договор, съгласно който продавачът се задължава да прехвърли на купувача процесните имоти срещу плащането на цена в размер на 70 000 лева. В т. 2 от договора страните са се съгласили Е. И. М. да си запази пожизнено и безвъзмездно право на ползване върху СО с идентификатор ***** по КК на гр. *****. В чл. 13 е уговорен срок за сключване на окончателен договор- 01.03.2025 г.

На основание чл. 363 ГПК, когато задължението е за прехвърляне на право на собственост върху имот, съдът проверява и дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота. От приложените по делото доказателства се установява, че 2 правото на собственост върху имотите принадлежи на ответницата в пълен обем, както бе посочено по-горе. Не се установява да са налице прехвърляния на имотите след това.

С предварителния договор страните поемат задължение за в бъдеще да сключат друг договор. Предварителният договор следва да съдържа уговорки относно съществените условия на окончателния договор, като когато за последния се изисква нотариална форма, трябва да се сключи в писмена форма /чл. 19, ал. 1 и 2 ЗЗД/. Всяка от страните по предварителния договор може да предяви иск за сключване на окончателен договор /чл. 19, ал. 3 ЗЗД/.

В разглеждания случай, страните са обвързани от предварителен договор за покупка на недвижими имоти. Волята им същите да бъдат продадени е ясно изразена, вкл. предвид начина, по който са наименувани страните по договора (продавач и купувач) и уговорените задължения (прехвърляне на имота за опредЕ. сума и сключване на окончателен договор в нотариална форма). Предварителният договор е сключен в изискуемата писмена форма. Налице е и необходимото съгласно чл. 19, ал. 2 ЗЗД съдържание предвид включените уговорки относно съществените условия на окончателния договор– индивидуализация на недвижимите имоти и цена. Не се установява така постигнатото съглашение да е привидно. Купувачът е платил пълната цена по договора, като представя доказателства за това с исковата молба, а плащането се потвърждава от ответницата в постъпила от нея отговор.

Съобразно разпоредбата на чл. 264 ДОПК, прехвърлянето на вещни права върху недвижими имоти се допуска след проверка от съдията по вписванията, че прехвърлителят няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение публични задължения. Наличието или липсата на непогасени данъчни задължения за имота се удостоверява в данъчната му оценка. Според ал. 4 на същия член, когато съдията по вписванията установи, че прехвърлителят има публични задължения, действията по ал.

1 могат да се извършат след тяхното заплащане или ако длъжникът писмено декларира, че е съгласен публичните му задължения да се погасяват от сумата срещу прехвърлянето и купувачът внесе дължимата сума в съответния бюджет.

В настоящия случай, в представените по делото данъчни оценки не са удостоверени задължение, а в представеното удостоверение от НАП е записано, че няма задължения.

Освен това, съгласно Решение № 499 от 26.07.2024 г. на ВКС по гр. д. № 3961/2023 г., IV г. о. липсата на посочените по-горе данни и документи би било пречка за изповядване на сделката по нотариален ред, но съдът счита, че в случая това обстоятелство не съставлява пречка за уважаването на предявения конститутивен иск, предвид съдържанието на разпоредбата на чл. 364, ал. 2 ГПК, според която съдът не издава препис от решението, докато ищецът не докаже, че са заплатени, както разноските по прехвърлянето, така и данъците и другите публични задължения на праводателя му.

3

При това положение за ищцата е възникнало правото да иска обявяването на договора за окончателен на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД. Доколкото ответницата е собственик на процесните имоти, предявеният иск е основателен. Предварителният договор следва да бъде обявен за окончателен като бъде възпроизведена и постигната между страните уговорка за запазване на право на ползване върху СО с идентификатор ***** по КК на гр. *****. Съгласно Решение № 53 от 2.07.2020 г. на ВКС по гр. д. № 3038/2019 г., III г. о., когато в предварителния договор е постигната уговорка, че със сключване на окончателния договор на продавача ще бъде запазено право на ползване върху прехвърляемия обект и се установи, че тази клауза е валидна и обвързва страните, същата като част от съществените условия на предварителния договор трябва да бъде възпроизведена в диспозитива на съдебното решение.

В съответствие с чл. 364, ал. 1 ГПК ищцата трябва да бъде осъдена с решението да плати разноските по прехвърлянето на процесния недвижим имот, а именно: нотариална такса по сметка на ПОС, съгласно чл. 85 вр. чл. 87 ЗННД, опредЕ. по раздел II т. 8 Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, съобразно материалния интерес от 151431.10 лева (чл. 96, ал. 3 вр. § 2 ПЗР ЗННД вр. чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ)– 833.36 лева, както и местен данък за придобиване на имота, съгласно чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ и чл. 35, ал. 2 от НАРЕДБА на ОбС ***** за определянето размера на местните данъци на територията на община *****- по сметка на Община ***** в размер на 4542.93 лева.

На основание чл. 78, ал. 1 ГПК в полза на ищцата следва да бъде присъдена дължимата д.т. и сумата от 1300 лева за адвокатско възнаграждение. За останалата част от хонорара не се установява плащане.

Водим от горното, съд

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД сключения на 30.04.2024 г. ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР, с който Е. И. М., ЕГН **********, с адрес: гр. *****, като продавач, се задължава да прехвърли на Е. М. М., ЕГН **********, с адрес: гр. *****, като купувач, следните недвижими имоти:

САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор ***** (*****) по КККР на гр.*****, одобрени със Заповед № *****г. на ***** на АГКК; с адрес на имота: гр.

***** (*****), ет.* (***), ап. *** (*****), който самостоятелен обект се намира на етаж 5 в сграда с идентификатор *****.1, със застроена площ 171 кв.м. (сто седемдесет и един квадратни метра), брой етажи: 6 (шест), с предназначение: жилищна сграда многофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *****, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент- в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива: 2 (две), ведно с прилежащите части: 8.16% (осем цяло и шестнадесет стотни процента) идеални части 4 от общите части сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: ниво 1 (едно): на същия етаж: ******, ******, под обекта: ******, над обекта: няма; ниво 2 (две): на същия етаж: ******, ******, под обекта: няма, над обекта: няма; ведно с избено помещение № 4 (четири), с площ от 11.32 кв.м. (единадесет цяло тридесет и две стотни квадратни метра), който съгласно титул за собственост представлява МЕЗОНЕТЕН АПАРТАМЕНТ № *** (*****), находящ се на ***** и ***** етаж, със застроена площ от 90.36 кв.м. (деветдесет цяло тридесет и шест стотни квадратни метра), състоящ се на I (първо) ниво от: дневна-столова, готварна, антре, тоалетна, вътрешна стълба, на II (второ) ниво от: две спални, баня, антре, при граници за първо ниво: изток: ап.***, запад- улица, север-калкан, юг-ап.*** и стълбище, а за второ ниво: изток-ап.8-К, ведно с прилежащото избено помещение № *, със застроена площ от 11.32 кв.м. (единадесет цяло тридесет и две стотни квадратни метра), при граници: изток- коридор, запад-изба №*, север-изба №*, юг-коридор, ведно с 8.16% (осем цяло и шестнадесет стотни процента) идеални части от общите части сградата, построена съгласно ЗРП и КЗСП и по одобрен архитектурен проект и изведена в експлоатация, съгласно Разрешение за ползване № ***** на ДНСК, в дворно място, цялото застроено и незастроено с площ от 350 кв.м. (триста и петдесет квадратни метра), находящо се в гр. ***** (*****), съставляващо УПИ ** (*****), имот пл. ***, кв. *****, *****, по плана на квартал „*****“- гр. *****, при граници на имота- ул. *****, *****, *****, наследници на Х. Л.; СГРАДА с идентификатор ***** (*****), по КККР на гр.*****, със застроена площ от 17 кв.м. (седемнадесет квадратни метра), брой етажи: 1 (един), предназначение: Гараж, която съгласно титул за собственост представлява ВЪНШЕН ГАРАЖ № * (****), със застроена плот от 15.80 кв.м. (петнадесет цяло и осемдесет стотни квадратни метра) при граници: от изток - УПИ *****, запад-двор, север УПИ *****, юг-външен гараж № *, построен в дворно място, цялото застроено и незастроено с площ от 350 кв.м. (триста и петдесет квадратни метра), находящо се в гр. ***** (*****), съставляващо УПИ ** (*****), имот пл. *** (*****), кв. *****, *****, по плана на кв. *****- гр. *****, при граници на дворното място: ул. *****, *****, *****, н-ци на Х. Л.; ведно с 35/350 (тридесет и пет/триста и петдесети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № ***** (*****) по КККР на гр.*****, одобрени със Заповед № *****г. на ***** на АГКК, последно изменение на КККР, засягащо поземления имот от 29.05.2023г., с адрес на поземления имот: гр.

Разпечатката съдържа 37 от 49 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/b958bc00-caf8-4769-8a28-6b3d89a9a7b9