Протокол № 1680 от 02.11.2023, Районен съд - Пазарджик

Личните данни в текста са заличени.

ПРОТОКОЛ

№ 1680 гр. Пазарджик, 31.10.2023 г.

РАЙОНЕН СЪД – ПАЗАРДЖИК, VIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Цветанка Вълчева при участието на секретаря Стоянка Миладинова

Сложи за разглеждане докладваното от Цветанка Вълчева Гражданско дело № 20235220100192 по описа за 2023 година.

На именното повикване в 14:30 часа се явиха:

Ищецът ЕТ „АС-СТРОЙ – Я. С.“ се явява лично, редовно уведомен от предходното съдебно заседание, и с адв. Б., редовно упълномощен да го представлява отпреди.

За ответника НЧ „Х. Смирненски-1904“, редовно уведомен чрез пълномощника си от предходното съдебно заседание, се явява адв. И., редовно упълномощен отпреди.

Явява се свидетеля арх. Д. Й. Д..

Явява се вещото лице Б. Г..

АДВ. Б.: Да се даде ход на делото.

АДВ. И.: Да се даде ход на делото.

СЪДЪТ счита, че не е налице процесуална пречка по хода на делото, поради което

О П Р Е Д Е Л И:

ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО:

СНЕМА САМОЛИЧНОСТТА НА СВИДЕТЕЛЯ, К. С.:

АРХ. Д. Й. Д. – роден на 20.07.1982 г. в гр. Кюстендил, живущ в гр.

Пловдив, българин, български гражданин, женен, неосъждан, без родство, работи като проектант, с висше образование.

1

Свидетелят предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от НК.

Свидетелят обеща да каже истината.

СВИД. АРХ. Д.: Аз съм автор на проекта за основен ремонт на ограждащите конструкции и покрива на читалището в гр. Ветрен. Проектът е изготвен 2016 г. Същата година получава разрешение за строеж от Община Септември. Общо са изготвени мисля, че бяха 10 проекта за Община Септември, като въпросният строител изпълнява две от тези читалища. През миналата 2022 г., не мога да кажа дата, защото това ми се случва ежеседмично, по няколко пъти, но бях потърсен от изпълнителя, с оглед подписване на акта за строителство. При нас процеса се изразява в това, че ние освен, че изготвяме инвестиционния проект, също сме длъжни да подписваме актовете за строителство и накрая да приемем строителния обект с Акт 15. Това е нормална ситуация, в която или строителен надзор или строител или техни представители да ни търсят да подписваме подобен вид документи. През миналата година бях потърсен мисля, че от представител на строителя, във връзка с подписване на въпросните актове и като по телефона се разбрахме и аз го поканих да дойде в офиса в гр. Пловдив. Мисля, че бяха актове 12 за скрити работи на строежа. Поканих представителя на изпълнителя в офиса ни в Пловдив и той дойде още същия ден. Представи около 20-тина броя актове 12, които са за скрити работи, като те бяха за два обекта - в гр. Ветрен и за строежа в с. Варвара. Мисля, че бяха 20 само за конкретния обект, за който сме се събрали, т.е. във Ветрен. Когато дойде и представи актовете бяха неподписани. При нас е необходимо първо да бъдат подписани от строителния надзор преди да ги подпишем ние, с оглед на това, че нашето посещение на обекта е много рядко, а строителният надзор за това отговаря, за това му се плаща. При което изисках от строителя първо да бъдат подписани от строителния надзор, след това да ги разпиша и аз. При което той си тръгна и мисля, че другата седмица, доколкото си спомням, ми се обади пак, като отново го поканих в офиса ми, той дойде и вече актовете бяха подписани от строителния надзор и това беше основание за мен да ги подпиша и аз. След като подписахме актовете строителят ми каза, че освен тези актове е дошъл и за изготвяне на заповеди, които да бъдат записани в заповедната книга, във връзка с промени, които са се наложили по време на строителството. Това е сравнително често срещана ситуация, защото почти на всеки обект се налагат такива промени, които обаче по смисъла на ЗУТ, чл.

2

154 изискват изричното съгласие на възложителя. Възложителят играе основна роля при промяна в инвестиционния проект. Без неговото съгласие няма как да се направи промяна в инвестиционния проект. Това беше причината да попитам изпълнителя дали той е запознал възложителя с тези промени и дали възложителят е съгласен с тях. Бях уверен, че това е така, че възложителят е съгласен с промените да бъдат направени. С оглед на това, да не го връщам отново за подписване, защото принципно трябва да бъдат подписани заповедите от възложителя, след това от мен като проектант, аз реших да направя проверка по телефона и се обадих на възложителя да разбера дали това нещо е така. Като отговорът беше отрицателен.

Възложителят ми каза, че въпросните промени не са съгласувани с него и той не е съгласен с тях, като в допълнение той изказа това, че има допълнителни неща в обекта, които не са изпълнени в съответствие с инвестиционния проект, извън заповедите, за които говорихме първоначално. Освен тях възложителят твърдеше, че има и други неща, които не са извършени на обекта. Това беше причината да откажа на изпълнителя да подпиша въпросните заповеди и той си тръгна от офиса ми. Оттогава не сме се чували по телефона и не сме се виждали. При създалото се несъответствие между възложителя и строителя се наложи да посетя строителния обект, което направих при първа възможност след създалата се ситуация. На място установих, че има доста разминавания между проекта и изпълнението, което е на строителя, като мога да ги цитирам. Отбелязал съм си кои са нещата на лист, но мога и да ги цитирам. При огледа установих, това което установих е, значи по проект имаме подмяна на цялата дървена конструкция на покрива.

На място бяха подменени само дървените ребра, а не цялата дървена конструкция. Не беше изпълнена топлоизолация на покрива с 10 см дебелина от фибран. Обшивките от о ес би плоскости, които са два слоя по проект са заложени с 18 мм дебелина, а на място бяха изпълнени две по 15 мм, вместо 2 по 18 мм. Не бяха шпакловани гредите в подпокривното пространство.

Следващото нещо не бяха шпакловани гредите в подпокривното пространство. Нямаше изпълнени мазилки по комините в подпокривното пространство и над покрива. Нямаше монтирани шапки по комините. Почти целия раздел вертикална планировка - настилки и стъпала и бордюри около сградата не е изпълнен съгласно проекта. Има още един раздел оборудване и облагородяване – пейки, кашпи и слънцезащитни пергули също не бяха 3 изпълнени. Това беше, което аз установих на място. Оттогава нататък никой не ме е потърсил нито за оформяне на Акт 15 за приемане на строеж, но за да се приеме строежа от мен като проектант, това става посредством Акт 15, който за да го подпиша аз трябва проекта да съответства на изпълнението.

Съответно тези неща, които споменах трябва да бъдат изпълнени, за да мога аз да приема обекта. Имаше няколко кошчета, но не бяха толкова колкото са по проект. Пейките и кашпите също не бяха изпълнени. Не видях пейките, нито слънцезащитните пергули, нито кашпите, които трябваше да са на място.

Огледа на място не си спомням конкретния месец, беше миналата година, края на лятото. Правих оглед на място, след като изпълнителят беше в офиса ми и след като получих информация от възложителя за конфликт. Конкретен месец не мога да кажа, не помня. Мисля, че изпълнителят идваше през лятото или края на лятото, значи ще е било след това. Моят съдружник на фирмата е получавал нотариална покана за присъствие за Акт 15. Ние сме трима съдружници. Моят колега получи покана за акт 15, но нямаше основание за подписването му. Аз в случая не съм бил поканен. Ние имаме договор за проектиране с НЧ „Х. Смирненски“. Аз съм автор на проекта, но договорът е подписан от фирмата. Аз съм съдружник във фирмата. За този обект договора за този проект е сключен с моята фирма „Шейп консепт Архитектурна асоциация“ ООД, в която аз съм съдружник. Лицето, което в случая като управител е подписало договора като съдружник е моят съдружник и поканата е изпратена до него. Аз съм го запознал с нещата по проекта. Ние сме стигнали до момента, за да се подпише Акт 15 е трябвало да се отстранят конкретните забележки. Не е декларирано, нито от строител, нито от възложител, че тези забележки са отстранени и няма как да се подпише Акт 15. Не се отзовахме на нотариалната покана, защото няма предпоставки за какво да се отзовем. Нотариалната покана е получена от съдружника ми, който е управител на фирмата. Канеха ни за подписване на акт 15. Акт 15 се подписва от проектанта – от мен. До мое знание достигна, че има нотариална покана, но за да приемем обекта с Акт 15 трябва тези забележки да бъдат отстранени. Това беше причината да не се явим. Не мога да кажа колко време е минало от посещението ми до поканата, може би месец, два, не мога да кажа с точност. Нормалната практика, по която се случват нещата, е Акт 15 да бъде изработен от строителния надзор и да бъде представен за подписване от проектанта, като се представи, първо се запознаваме с него, със съдържанието 4 му, виждаме какви текстове са положени в него, какво е изпълнено, какво не е изпълнено, след което отиваме да направим оглед, за да сме сигурни, че това нещо наистина е така. След това преминаваме към подписването на въпросния Акт 15, с който ние приемаме строежа като проектанти. Отделно възложителят приема строеж, отделно строителния надзор приема строеж.

Нямало е практически основания ние да подпишем този акт и да се явим там, защото на нас такъв акт не ни е бил представен предварително, за да се запознаем с него, да направим оглед, за да можем да го подпишем. Ищецът е разочарован, разбирам го, но аз към него загубих всякакво доверие в момента, в който той ме заблуди, че е съгласувал с възложителя промените, а се оказа, че реално тези промени не са съгласувани с възложителя. Процедурата по промяна на инвестиционните намерения по чл. 154 от ЗУТ представлява когато се налага промяна в проекта, която е възникнала по време на строителството. Там нещата са разделени на две – промени, които са съществени и такива, които не са съществени. Промените, които са съществени при тях промяната става посредством изготвяне на допълнителен инвестиционен проект, съдържащ промените, чрез който се допълва вече взетото разрешение за строеж. Когато промените не са съществени, какъвто е нашият случай, се изписват заповеди в заповедната книга на строежа. Тези заповеди трябва да бъдат подписани от всички участници в строителния процес – възложителя, проектанта, строителния надзор и изпълнителя. Но основното нещо, което трябва да се случи и при двата вида промени е, че възложителят трябва да е съгласен с предвидените промени. Без това нещо, който друг участник да напише нещо в конкретните заповеди, то е невалидно.

Редно е първо да се изговорят какви промени се налагат между участниците в строителния процес. Всички да са съгласни с тях, да бъдат оформени заповеди в заповедната книга и да бъдат подписани от всички. Те са правното основание за всички последващи актове, документи и т.н. Първо се представя Акт 12 за подписване, като той се съставя от строителния надзор и се заверява от него. Аз до този момент не бях уведомен, че има някакви промени по проекта. Аз няма как да ги установя без да посетя обекта. Затова съм ги подписал. Те бяха подписани от надзора. За мен достатъчно условие беше строителния надзор да ги е подписал, защото той следи строителния процес, но не бях уведомен, че те съдържат промени по инвестиционния. За да бъдат валидни актовете, те първо е необходимо да има записана заповед в 5 заповедната книга, която да бъде подписана от всички участници. Моя работа е да посещавам обекта когато бъда повикван и когато има някаква причина, да подписвам актове, да пиша заповеди и да изготвям документи, свързани с проекта, но моето предназначение не е да бъда всеки ден на обекта и да съм запознат с всяко едно нещо изпълнено на обекта. Другото, което е аз не съм бил запознат от никой участник в строителния процес, нито от възложителя, нито строителя, нито от строителния надзор, че има промени по проекта и са ми представени документи за подписване, които са в несъответствие с проекта. Аз, за да ги сравня тези неща, трябва дълго време да ги проверявам тези неща, което е невъзможно. Затова има строителен надзор, който да преглежда тези документи, затова съм изискал от строителния надзор да подпише тези документи, за да може аз да ги подпиша. Първо върнах господина, защото той дойде без подписани документи. Това е нормалната практика при строителството. Заповедите за изменение няма значение кой ги изготвя. Може да ги изготви всеки. Дори, тогава мисля, че седнахме заедно ги написахме, но това беше преди да се удостовери, че нямаме съгласие от всички участници. Може и да съм участвал в изготвяне на заповедите, не помня. Като заповедите няма значение като текст от кой са изготвени. Има значение, че трябва да бъдат удостоверени с подписите на всички участници.