Решение № 261929 от 18.12.2020, Софийски градски съд

Р Е Ш

Е Н И Е

№……… гр. София,

18.12.2020 г.

В И М Е Т О Н А

Н А Р О Д А

СОФИЙСКИЯТ ГРАДСКИ СЪД, І ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ, 10 състав, в публичното заседание на двадесет и пети ноември през две хиляди и двадесета година в състав:

СЪДИЯ: ДЕСИСЛАВА

ЗИСОВА при секретаря Панайотова, като разгледа докладваното от съдията гр.д. №11444/2019 г., за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искова молба от Г.М.Г., с която е предявен срещу Ю.Б. АД (конституирано в правата на първоначалния ответник Б.П.Б. АД) и О.1 ООД – в несъстоятелност отрицателен установителен иск с правно основание чл.440 ГПК за липса на ипотечно право, по силата на което е насочено принудително изпълнение върху собствен на ищеца недвижим имот, представляващ: ЕДНОФАМИЛНО ДВУЕТАЖНО ЖИЛИЩЕ №1-А – ляво от жилище група „Б-2“, обозначено с пореден №21, със застроена площ от 54,10 кв.м. и разгърната застроена площ от 110,80 кв.м., ведно със съответното право на строеж върху парцел II, пл.№34, кв.129 по подробния устройствен план на с. Рибарица.

Ищецът твърди, че е собственик на процесния имот, за който е вписана договорна ипотека в полза на Б.П.Б. АД, в обезпечение на задължения на О.1 ООД – в несъстоятелност по договор за инвестиционен кредит

№273/2005 г. и анекси към него. Твърди, че всички задължения по договора за кредит №273/2005 г. са погасени в рамките на производството по несъстоятелност на длъжника О.1 ООД. Твърди, че в тежест на банката е налице задължение да заличи процесната ипотека, произтичащо от издадено от банката удостоверение и от обичайните банкови практики в този случай. Това произтича от обстоятелството, че първоначалните приобретатели на имота –Н.В.Н.и съпругата му И.Н.са придобили имота от строителя О.1 ООД с жилищен кредит, отпуснат от Б.П.Б. АД, за което върху имота е учредена следваща ипотека. На 06.11.2007 г. въз основа на нотариално заверена молба – съгласие са заличени ипотеки върху имота, вписани с рег.№2161/11.08.2005 г. и рег.№2162/11.08.2005 г. (обезпечаващи задължения на строителя О.1 ООД), а след закупуване на имота от ищеца е заличена ипотеката, вписана с рег.№1597/28.09.2006 г. (обезпечаваща задължения на първите приобретатели Н.И И.Н.). Останала е незаличена ипотеката, вписана с вх.рег. №272/02.03.2006 г. и въз основа на нея срещу имота на ищеца е започнало принудително изпълнение с взискател Б.П.Б. АД. Моли съда да приеме, че ипотечното право не съществува поради погасяване на задълженията, които обезпечава и поради договорно задължение на банката да заличи ипотеката.

Ответникът О.1 ООД – в несъстоятелност, чрез назначения синдик, счита исковата иска за основателен. Твърди, че всички вземания на банката по договор за инвестиционен кредит

№273/2005 г. в общ размер от 318081,79 лв. са погасени в хода на производството по несъстоятелност въз основа на влязло в сила на 17.02.2017 г. определение на съда по несъстоятелността, с което е одобрена частична сметка за разпределение на средства, с която се удовлетворяват 100% от задълженията по договора.

Ответникът Ю.Б. АД (конституирано в правата на първоначалния ответник Б.П.Б. АД) оспорва исковете. Твърди, че от изготвяне от синдика на частичната сметка за разпределение на средства за удовлетворяване на вземанията на 07.11.2014 г. до влизане в сила на определението на съда, с което сметката се одобрява - 17.02.2017 г. и фактическото плащане по нея, върху главницата се е натрупала законна лихва за забава в размер на 51185,83 лв., която не е погасена към момента. Твърди още, че са налице и други непогасени вземания, произтичащи от процесния договор – за сумата от 2180,30 лв., представляваща такси за подновяване на договорна ипотека, обезпечаваща задължения по договора за кредит и 1034,60 лв., представляваща застрахователни премии, дължими съобразно чл.13.3 от договора за кредит №273/2005 г. Оспорва да е съществувало договорно задължение в тежест на банката да заличи процесната ипотека.

Съдът, след като се запозна със становищата на страните и събраните по делото доказателства, намира следното от фактическа и правна страна:

По иска по чл.440 ГПК:

Не са спорни между страните, а и от представените писмени доказателства се установяват следните обстоятелства:

С Договор за инвестиционен кредит

№273/2005 г. между Б.П.Б. АД и О.1 ООД е възникнало правоотношение, по силата на което банката се е задължила да предостави на кредитополучателя кредит в размер на 900000 лв. за финансиране на проект за изграждане на жилищен комплекс от 23 сгради в с.

Рибарица, а кредитополучателят се е задължил да издължава кредита на месечни вноски съгласно погасителен план.

С нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти № 117 от 11.08.2005 г., вписана в СВ с вх.рег.№2162/11.05.2005 г., О.1 ООД е учредило в полза на Б.П.Б. АД ипотека върху собствените си недвижими имоти, сред които УПИ с площ от 4970 кв.м., представляващ парцел II, пл.№34, кв.129 по подробния устройствен план на с. Рибарица, ведно с правото на строеж за изграждане на 23 еднофамилни жилищни постройки, в обезпечение на задълженията по договор за инвестиционен кредит №272/2005 г.

С нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти № 118 от 11.08.2005 г., вписана в СВ с рег.№2162/11.05.2005 г., О.1 ООД е учредил в полза на Б.П.Б. АД ипотека върху собствените си недвижими имоти, сред които УПИ с площ от 4970 кв.м., представляващ парцел II, пл.№34, кв.129 по подробния устройствен план на с. Рибарица, ведно с правото на строеж за изграждане на 23 еднофамилни жилищни постройки, в обезпечение на задълженията по процесния договор за инвестиционен кредит №273/2005 г.

С Анекс №А01-273/2006 г. страните по

Договор за инвестиционен кредит №273/2005 г. са уговорили нови условия, включително относно погасяване на кредита, като О.1 ООД е поел задължение да учреди ипотека върху имоти, в това число УПИ с площ от 4970 кв.м., представляващ парцел II, пл.№34, кв.129 по подробния устройствен план на с. Рибарица, заедно с 20 еднофамилни жилищни постройки.

С нотариален акт за учредяване на договорна ипотека върху недвижими имоти № 107 от 02.03.2006 г., вписана в СВ с рег.№272/02.03.2006 г., О.1 ООД е учредило в полза на Б.П.Б. АД ипотека върху собствените си недвижими имоти, сред които процесния имот, представляващ ЕДНОФАМИЛНО ДВУЕТАЖНО ЖИЛИЩЕ №1-А – ляво от жилище група „Б-2“, обозначено с пореден №21, със застроена площ от 54,10 кв.м. и разгърната застроена площ от 110,80 кв.м., ведно със съответното право на строеж върху парцел II, пл.№34, кв.129 по подробния устройствен план на с. Рибарица, в обезпечение на задълженията по процесния договор за инвестиционен кредит №273/2005 г. и Анекс №А01-273/2006 г.

С договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт №102 от 28.09.2006 г., О.1 ООД е прехвърлил на Н.В.Н.и И.Н.Н.правото на собственост върху ЕДНОФАМИЛНО ДВУЕТАЖНО ЖИЛИЩЕ №1-А – ляво от жилище група „Б-2“, обозначено с пореден №21, със застроена площ от 54,10 кв.м. и разгърната застроена площ от 110,80 кв.м., ведно със съответното право на строеж върху парцел II, пл.№34, кв.129 по подробния устройствен план на с. Рибарица за цена от 30000 евро, изплатена по банков път на дружеството-продавач.

С договор за покупко-продажба, сключен с нотариален акт №180 от 13.09.2007 г.,Н.В.Н.и И.Н.Н.са прехвърлили на ищеца Г.М.Г. правото на собственост върху ЕДНОФАМИЛНО ДВУЕТАЖНО ЖИЛИЩЕ №1-А – ляво от жилище група „Б-2“, обозначено с пореден №21, със застроена площ от 54,10 кв.м. и разгърната застроена площ от 110,80 кв.м., ведно със съответното право на строеж върху парцел II, пл.№34, кв.129 по подробния устройствен план на с. Рибарица за цена от 30000 евро. С договора продавачите декларират, че са единствени собственици на имота и той не е обременен с тежести или ипотеки, освен ипотеките, описани подробно в Удостоверение №661 от 17.05.2007 г. В цитираното удостоверение, издадено от Служба по вписванията – Тетевен, е удостоверено, че в периода от 1998 г. до 10.05.2007 г. върху имот, представляващ УПИ с площ от 4970 кв.м., представляващ парцел II, пл.№34, кв.129 по подробния устройствен план на с. Рибарица, заедно с 20 еднофамилни жилищни постройки са вписани: договорна ипотека под №75, дело №1423/11.08.2005 г., договорна ипотека под №76, дело №1424/11.08.2005 г. и договорна ипотека под №21, дело №189/02.03.2006 г. и трите с кредитор - Б.П.Б.

АД, а върху имот, представляващ ЕДНОФАМИЛНО ДВУЕТАЖНО ЖИЛИЩЕ №1-А – ляво от жилище група „Б-2“, обозначено с пореден №21, със застроена площ от 54,10 кв.м. и разгърната застроена площ от 110,80 кв.м., ведно със съответното право на строеж е вписана ипотека под №97, дело №1202/28.09.2006 г. с кредитор - Б.П.Б.

АД.

Между страните няма спор, че въз основа на нотариално заверени молби – съгласие са заличени ипотеки върху имота, вписани с рег.№2161/11.08.2005 г., рег.№2162/11.08.2005 г. и рег.№1597/28.09.2006 г.

Останала незаличена е ипотеката, вписана с вх.рег. №272/02.03.2006 г., а с молба, вписана с вх.рег. №314/15.02.2016 г., тази ипотека, учредена с нотариален акт № 107 от 02.03.2006 г., вписана в СВ с рег.№272/02.03.2006 г., е подновена.

С уведомление от 07.02.2018 г. на ищеца е съобщено за насрочен опис на имота по изп.д. №20188790400670, образувано от Б.П.Б. АД срещу О.1 ООД и други длъжници. Изпълнителното производство е образувано по изпълнителен лист от 21.10.2011 г., издаден в полза на Б.П.Б. АД, срещу О.1 ООД и други солидарни длъжници за следните задължения: 201951,32 лв. - главница по договор за инвестиционен кредит №273/2005 г., 22363,53 лв. възнаградителни лихви, 11613,50 лв. неустойка, сумите от 168,29 лв., 84,15 лв., 168,30 лв., 3840 лв. – административени такси и законната лихва върху главницата от 20.10.2011 г. до изплащане на вземането.

Ищецът твърди, че ипотечното право върху собствения му имот не съществува на две основания: поради погасяване изцяло на всички вземания, които обезпечава и поради съществуващо договорно задължение у ответника да заличи ипотеката.

1. По съображенията, свързани с наличието на непогасени вземания на кредитора, за обезпечение на които е учредена ипотеката:

Установява се от представените писмени доказателства и от вписванията в Търговския регистър, че е открито производство по несъстоятелност на ответника О.1 ООД с Решение № 91 от 26.06.2012 г. по т.д. № 273/2011 на Софийски окръжен съд, а с решение № 50 от 29.03.2013 г. дружеството е обявено в несъстоятелност. На 11.09.2012 г. е обявен списъкът с приети вземания, като процесните вземания, за които е издаден изпълнителния лист от 21.10.2011 г., са включени в него – под №17.

След започване на осребряването на имуществото на несъстоятелния търговец е изготвена частична сметка за разпределение на средства, с която е предвидено удовлетворяване на вземанията по договор за инвестиционен кредит №273/2005 г. в общ размер от 318081,79 лв., което представлява степен на удовлетворяването в размер на 100%. Сметката за разпределение е одобрена от СОС с определение №463 от 04.08.2015 г. по т.д. №273/2011 г. Срещу определението са подадени жалби, които са разгледани от САС и с определение от 17.02.2017 г. по т.д.н. №5481/2016 г. въззивният съд е потвърдил определението №463 от 04.08.2015 г. на СОС, като от този момент сметката за разпределение е влязла в сила, а с платежно нареждане от 13.03.2017 г. сумата от 318081,79 лв. е преведена на кредитора Б.П.Б. АД.

Ответникът Ю.Б. АД оспорва вземането да е удовлетворено в пълен размер, като твърди незаплатени да са останали следните произтичащи от договора за инвестиционен кредит №273/2005 г. вземания: законна лихва за забава върху главницата за периода от изготвяне на сметката (07.11.2014 г.) до влизане в сила на определението на съда, с което сметката се одобрява (17.02.2017 г.) в размер на 51185,83 лв., такси за подновяване на договорна ипотека, обезпечаваща задължения по договора в размер на 2180,30 лв. и застрахователни премии, дължими съобразно чл.13.3 от договора за кредит №273/2005 г. в размер на 1034,60 лв.

По силата на чл.739, ал.1 ТЗ непредявените в производството по несъстоятелност вземания се погасяват. Видно от цитирания по-горе списък с приети вземания, обявен в ТР на 11.09.2012 г., законната лихва върху главницата по договор за инвестиционен кредит №273/2005 г. за периода от 07.08.2011 г. до окончателното плащане е предявено и прието вземане – същото е вписано на последния ред от вземанията на този кредитор под №17.