Решение № 582 от 13.12.2024, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 582 гр. Габрово, 13.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ГАБРОВО в публично заседание на дванадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Христо Т. Христов при участието на секретаря Даниела Ат. Марчева като разгледа докладваното от Христо Т. Христов Гражданско дело № 20224210100605 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството се води по иск на Х. Д. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. София, ул. „***********” № 115, ет. 2, ап. 5 и П. Д. П., с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. София, ул. „***********” № 115, ет. 2, ап. 5 срещу С. П. О., с ЕГН ********** и Т. Т.ов О., с ЕГН **********, двамата с адрес: гр. Русе, ул.

„************” № 38 за прогласяване нищожността на пълномощно и на договор за продажба на идеални части от два недвижими имота.

І. Искания и възражения на страните, сочени обстоятелства от значение за претендираните права и възражения:

1. От страна на ищците:

След частичното прекратяване на делото с Определение № 556 от 26.04.2022 г., частично отменено с Определение № 326/06.06.2022 г. по в.гр.д. 214/2022 г. на ОС Габрово и Определение № 1669/16.12.2022 г., предмет на разглеждане по делото са:

- иск за прогласяване нищожността поради липса на съгласие /изразяване от упълномощителя на правно валидна воля/ на пълномощно рег. № 1020 от 04.02.2021 г. за удостоверяване на подписа и рег. № 1021, т. I, акт № 55 от 04.02.2021 г. за удостоверяване на съдържанието на пом. нотариус по заместване Ц. Ф. при нотариус № 629 Адриана Ф.а с район на действие Районен съд – Русе;

- иск за прогласяване нищожността поради противоречие с добрите нрави и поради липса на съгласие /действие на пълномощника без представителна власт/ на договор за покупко-продажба, извършен с Нотариален акт № 51, том I, peг. № 917, дело № 40 от 17.02.2021г. на Илия И. - нотариус с район на действие P C Габрово, регистриран под № 095 от регистъра на НК на РБ на следните недвижими имоти:

4/6 /четири шести/ идеални части от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В

СГРАДА с идентификатор № *** /четири хиляди двеста и осемнадесет 1 точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка едно/, гр.

Габрово, Община Габрово, Област Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 10.02.2021 г., административен адрес на имота: гр.

Габрово, п.к. 5300, ул. „********" № 2, ет. 1, an. 1, самостоятелният обект се намира на етаж 1 /едно/ в сграда с идентификатор № *** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет точка шест/, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № *** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет/, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, със застроена площ по документ 94.95 кв. метра /деветдесет и четири цяло деветдесет пет стотни/ кв. метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: имот № *** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка осем/ и над обекта: имот №*** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка три/, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части от Избено помещение - 5.63 кв. метра /пет цяло и шестдесет и три стотни/ кв. метра, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части от Таванско помещение - 7.83 кв. метра /седем цяло и осемдесет и три стотни/кв. метра, заедно с 4/6 /четири шести/ идеални части от 14.293% / четиринадесет цяло и двеста деветдесет и три хилядни/ процента идеални части от общите части на сградата и 4/6 /четири шести/ идеални части от 1.744% /едно цяло и седемстотин четиридесет и четири хилядни/ процента идеални части от правото на строеж.

4/6 /четири шести/ идеални части от САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В

СГРАДА с идентификатор № *** /четири хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка осем/, гр.

Габрово, Община Габрово, Област Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-64/26.10.2007г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 10.02.2021 г., административен адрес на имота: гр.

Габрово, п.к. 5300, ул. „********" № 2, ет. 0, самостоятелният обект се намира на етаж 0 /нула/ в сграда с идентификатор № *** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет точка шест/, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор № *** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет/, предназначение на самостоятелния обект: Гараж в сграда, брой нива на обекта: 1 /едно/, със застроена площ по документ 15,00 кв. метра /петнадесет/ кв. метра, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: няма, под обекта: няма и над обекта: имот №*** /четиринадесет хиляди двеста и осемнадесет точка петстотин и петнадесет точка триста и единадесет точка шест точка едно/, заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и от отстъпеното право на строеж.

Ищците сочат, че въз основа на посоченото пълномощно, на 17.02.2021 година с Нотариален акт № 51, том I, per. № 917, дело № 40 от 17.02.2021г. на Илия И.

- нотариус с район на действие P C Габрово, регистриран под № 095 от регистъра на НК на РБ, ответницата С. П. О., ЕГН **********, действаща в качеството на 2 пълномощник на П.Д.П., с ЕГН ********** продала на себе си С. П. О., ЕГН ********** посочения недижим имот.

От дълги години П.Д.П., с ЕГН ********** не бил добре здравословно и имал органично разстройство на личността. Поради това той не бил в състояние въобще да формира валидна правна воля и чисто физически било невъзможно да положи подпис на пълномощното. Недобросъвестно било използвано органичното разстройство на личността и поведението на праводателя П.Д.П., който бил в това състояние от години. Той имал издавани през годините решения от ТЕЛК, като обикновено инвалидността му била определяна между 70% и 90%. Състояние на ищеца не му е позволявало да ръководи постъпките си и да преценява правилно последиците от тях.

Поради това продавачът на имота действал без представителна власт и поради това не било постигнато съгласие.

От друга страна договорът за продажба противоречал на добрите нрави, поради съществената неравностойност на насрещните престации. Липсата на екви********нтност се извличала от факта, че реалната стойност на прехвърлената от П.Д.П. идеални части от имотите била в пъти по-висока от стойността на полученото, описано в нотариалния акт - сумата в размер на 22 300,00 лева, която сума била близка до данъчната оценка на имотите, но не и до пазарната оценка на имотите.

Несъразмерността на насрещните престации била индиция за нарушение на добрите нрави, тъй като влизала в разрез с обичайно приетите за допустими граници на свобода на договарянето. В нотариалния акт било посочено, че сумата 22 300,00 лева следвало да се заплати до 28.02.2021г. по банков път, което към настоящия момент не било сторено.

2. От страна на ответниците:

Оспорват предявените искове, като неоснователни.

Противоречието с добрите нрави ищците отнасяли към договора за покупкопродажба, тъй като според тях била налице съществена неравностойност на насрещните престации. Оспорване плащането на цената било неотносимо към твърдяната нищожност.

За да било налице противоречие на една сделка с добрите нрави не било достатъчно да е налице само нееквивалетност на престациите, каквато нееквивалетност в случая не била налице, а било необходимо да се пренебрегнат разумните граници на свободата на договаряне и да е налице такава съществена нееквивалентност на насрещните престации, при която едната престация /в случая цената по сделката/ да е толкова по-малка от другата, че да се нарушават общоприетите морални норми, които въплъщават общественото понятие за справедливост. Наред с това преценката дали се накърняват добрите нрави поради нееквивалентност не се изчерпвала само до сравняване на насрещните престации по договора, а обхващала и всички останали обстоятелства, които били от значение за сключване на сделката и изясняване на действителните отношения между страните по нея и мотивите за сключване на договора.

В случая следвало да се има предвид, че липсвала нееквивалетност на престациите, а още по-малко тя да била съществена. Продажната цена кореспондирала с данъчната оценка на имота, както и с факта, че се извършвала сделка не с цял имот, а с идеални части от него и то между членовете на едно семейство - баща продавал на своята дъщеря и нейния съпруг притежаваните от него идеални части от имота.

3

Сделката между тях била обусловена от обстоятелството, че от 2016година ответниците започнали да се грижат за прехвърлителя, като го взели при себе си в Русе, а от 2017година той живеел в едно домакинство с приобретателите и те полагали ежедневни грижи за него, като това продължавало и до настоящия момент. Във връзка с това обстоятелство прехвърлителят имал настоящ адрес в гр. Русе, ул."************" №38 от 03.01.2018година.

Относно липсата на съгласие за сключване на сделката, то този порок също не бил налице и нямало такива фактически твърдения от страна на ищците. Трайната съдебна практика и в частност в мотивите на TP № 5/2014 г. от 12.12.2016 г. по тълк. дело №5/2014 г. на ОСГТК, Върховният касационен съд приел, че липсата на съгласие по смисъла на чл. 26, ал. 2, изр. 1, пр. 2 ЗЗД било тежък порок на правната сделка, който е налице, когато волеизявлението е направено при т. нар. „съзнавана липса на съгласие" /например – изтръгнато с с насилие, направено без намерение за обвързване - на шега, като учебен пример и др. подобни/. Нещо повече - в Тълкувателно решение 5/2020 гр.София, 30.05.2022 год по тълк. дело № 5/2020 година Върховният касационен съд приел, че договорът, сключен от дееспособно лице, ако то при сключването му било в състояние на трайна неспособност да разбира или да ръководи действията си, бил унищожаем на основание чл. 31, ал. 1 ЗЗД.

Относно иска за нищожност на използваното пълномощно, имайки предвид упълномощителната сделка, поради липса на съгласие, тъй като прехвърлителят П.П. не бил в състояние въобще да формира валидна правна воля, но също така и физически е било невъзможно да положи подпис на пълномощното, аргументите относно договора за покупко продажба били валидни и тук. Упълномощителят към момента на неговото подписване бил дееспособен. Упълномощителят подписал пълномощното и собственоръчно изписал трите си имена.

ІІ. Съдът като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност от фактическа и правна страна намира следното:

1. Правна квалификация.

Пред съда са предявени:

2.1. иск с правна квалификация чл. 26 ал. 2, предл. 2 от ЗЗД относно прогласяване на нищожността на пълномощно, поради липса на съгласие /изразяване от упълномощителя на правно валидна воля/;

2.2. иск с правна квалификация чл. 26 ал. 2, предл. 2 от ЗЗД относно прогласяване на нищожността на договор за покупко-продажба, извършен с нотариален акт, поради липса на съгласие /действие на пълномощника без представителна власт/;

2.3. иск с правна квалификация чл. 26 ал. 1, предл. 3 от ЗЗД относно прогласяване на нищожността на договор за покупко-продажба, извършен с нотариален акт, поради накърняване /противоречие с/ добрите нрави.

2. От фактическа страна:

Безспорно от приложените по делото документи, съдържащи се по нотариално дело № 605/2022 г. на нотариус Илия И., с район на действие района на PC Габрово, регистриран под № 095 по регистъра на НК на РБ, се установява, че с Нотариален акт № 51, том I, peг. № 917, дело № 40 от 17.02.2021г. на Илия И. нотариус с район на действие PC Габрово, регистриран под № 095 по регистъра на НК 4 на РБ, вписан под акт № 191, том І, дело № 177, стр. 73662 по вх. № 342/17.02.2021 г. на Служба по вписванията - Габрово П.Д.П., с ЕГН **********, действащ чрез пълномощника си С. П. О., ЕГН ********** продал на С. П. О., ЕГН ********** следните свои собствени недвижими имоти: