Решение № 124 от 21.03.2013, Районен съд - Търговище

Р Е

Ш Е Н

И Е

№ 124 21.03.2013 г. гр.

Търговище

В ИМЕТО

НА НАРОДА

Търговищкият районен съд Девети състав

На двадесет и втори февруари 2013 година

В публичното заседание в следния състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ: КРАСИМИРА

КОЛЕВА

Секретар: В.В.

Като разгледа докладваното от Председателя

Гр. дело № 1685 по описа за 2012 година,

За да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са иск за предаване на собствеността и владението на недвижими имоти, с правно основание чл.108 ЗС и за отмяна на нотариални актове, с правно основание чл.537 ал.2 от ГПК.

Ищците твърдят в исковата си молба, че са братя и са наследници при равни квоти на земеделски земи: четири ниви в землището на хххххххххххх и четири ниви в землището на ххххххххххххх, описани подробно по №, площ и граници в исковата молба. Поземлените имоти са им наследство от тяхната майка, собствеността върху които е била възстановена с решения на ПК-Търговище от 1994 г. и 1999 г. по реда на ЗСПЗЗ. Ищците са владяли и ползвали имотите, отдавали са ги под аренда и за всяка година са получавали рента. Първият ищец е бил в затвора през периода от 16.08.2006 г. до 25.10.2011 г., вторият ищец след 2000 г. все по-често пътува до Кралство Дания, където работи. В началото на м. Януари 2012 г. първият ищец потърсил арендатора, който обработвал земите в ххххххххххххх, за да получи рентата неговата и на брат му за годините, в които по обективни причини не са имали възможност да я получава. Тогава е научил, че те двамата вече не били собственици на въпросните земи и че има друг собственик. Ищците никога не са извършвали разпоредителни действия с наследствените си земеделски земи, останали от майка им. От агенция по вписванията-Търговище първият ищец установил, че с пълномощни – вторият ищец чрез първия или първия ищец чрез С.Р.С. ***, която не познава, са били сключени договор във формата на нотариални актове за покупко-продажба на имотите. В този период ищците не са имали нито обективна възможност, нито воля да подпишат пълномощни и нотариални актове за законово оформяне на трите сделки. С договорите за продажба на процесните недвижими имоти и в крайна сметка с третата продажба лицето, представило се за първия ищец по делото с фалшива лична карта, чрез пълномощника си С.Р.С., прехвърлило на ответника непринадлежащото му и несъществуващо дотогава право на собственост върху имотите, поради което владението което ответникът сега упражнява върху имотите не е на валидно правно основание. Ищците молят съдът да постанови решение, с което да ги признае за собственици на процесните имоти и да осъди ответника да им предаде собствеността и владението, както и да бъдат отменени нотариалните актове за покупко-продажби. Молят да им бъдат присъдени направените по делото разноски.

Ответникът оспорва исковете и твърди, че е собственик е на валидно правно основание – договорите за покупко-продажби, обективирани в нотариалните актове. Счита, че за сключването на договорите е налице валидно упълномощаване от страна на прехвърлителите. Моли исковете да бъдат отхвърлени като неоснователни.

Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, прие за установено следното от фактическа страна:

С решение № Ь

/ 158 от 25.06.1999 г. по преписка №

16330 на ПК гр. Търговище е възстановено правото на собственост на р.д.г., ЕГН **********, жител ***, съгласно плана за земеразделяне в землището на хххххххххххх, както следва: 1. Нива от 5.220 дка, ІV категория, местност “Равнище”, имот № 016005 ; 2. Нива от 5.222 дка, от които 0.500 дка ІV категория и 4.722 дка V категория, местност “Баладжилъка” имот № 021006; 3. Нива от 5.661 дка, ІV категория, местност “Юртлук”, имот № 028007 ; и 4. Нива от 8.011 дка , осма категория, местност “Бакаджик”, имот № 048061, при изрично посочени за всеки имот граници и съседи. С решение № П/1 от 30.06.1994 г. по преписка № 356 на ПК гр. Търговище е възстановено правото на собственост на Д. Г.М., ЕГН **********, жител ***, съгласно плана за земеразделяне в землището на село Пресиян, както следва: 1. Полска култура от 7.942 дка, ІV категория, местност “Кюмюрджа”, имот № 1019; 2. Използв.

Ливада от 4.673 дка, V категория, местност “Илан Тарла”, имот № 7014; 3. Полска култура от 9.037 дка, ІV категория, местност “Мерджомек”, имот № 17014 и 4. Полска култура от 13.883 дка, V категория, местност “Горен Юртлук”, имот № 26031, при изрично посочени граници и съседи за всеки имот.

Безспорно се установи от удостоверение за наследници Изх. № 8406 от 02.10.2012 г., издадено от Община Търговище, че Д. Г.М., б.ж. на гр. Търговище е починал на 21.02.1995 г. и негов единствен законен наследник е дъщеря му – р.д.г., която след смъртта си на 10.04.2000 г. е оставила двама законни наследници: синове Д.Т.Н. и И.Т.Н.. Последните двама са ищците по делото. Съгласно удостоверение № 389 от 25.10.2011 г., издадено от Министерство на правосъдието, затвора гр. Плевен, И.Т.Н. е изтърпял наказание по ЧД № 2162/2009 г. на СГС по присъда № 226/2008 г. на ВС гр. Мадрид, Кралство Испания в размер на /шест/ години лишаване от свобода, както следва: начало на наказанието: 16.08.2006 г. ; постъпил в затвора на : 18.03.2009 г.; към 25.10.2011 г. е изтърпял: 5год.

2 м. и 9 дни; от работа 0г 8 м. 1 ден; остатък от УПО о. 1м. 20 дни или всичко: 6 години; освободен от затвора на : 25.10.2011 г. Видно от договор за стопанисване на земеделски земи, сключен на 26.07.2004 и вписан в служба по вписванията при Търговищки районен съд на 13.08.2004 г. със срок на действие до 31.12.2017 г. И.Т.Н. е отдал под аренда на ЕТ “А. СД 1- Васил

Д.-А. Д.а” със седалище с. Лиляк, общ.

Търговище три от нивите, чиято собственост е възстановена с решение № П/1 от 30.06.1994 г. на ПК гр. Търговище, а именно: 1. нива от 9.036 дка, ІV категория, местност “Мерджомек”, имот № 017014; 2. нива от 13.883 дка, V категория, местност “Горен Юртлук”, имот № 026031, и 3. нива от 7.941 дка, ІV категория, местност “Кюмюрджа”, имот № 001019.

С оглед изясняване на делото от фактическа страна, съдът разпита двама свидетели, посочени от ищците: И. И.В. – 32 г., живущ ***, б.р. и И.

Д.И. – 35 г., живущ ***, б.р. От показанията на свВ. се установи, че той познава ищците от преди 15 години, приятели се и знае, че имат собствени земеделски земи по наследство в с. Пресиян и в с. Александрово. Свидетелят е ходил заедно с първия ищец И.Н. в с.

Лиляк, където същият подписвал договори с арендаторите Д. и А. Д.а и му помагал да вземе рентата с неговия автомобил. СвВ. знае, че вторият ищец Д. от десет години живее в Испания, а първият ищец И. през 2006 г. заминал за Испания, задържали са го за извършено престъпление, лежал е 2-3 години в испански затвор, после през 2009 г. го превели в България и отначало бил в Софийския затвор, след това в Плевенския затвор и след като си изтърпял наказанието го освободили през 2011г.

Същият свидетел лично отишъл да прибере първия ищец от Плевенския затвор.

Докато е бил в затвора жена му на ищеца се е подписвала за рентата. Св. И. И. каза, че познава ищците – братята И. и Д. от около 18 години, били му съседи в гр. Търговище, където живее. Знае, че Д. от 2000 г. е в Испания и преди около 2-3 години си е идвал само за 10-15 дни, а докато го е нямало И. се е грижил за наследствените им земи. През 2006 г. първият ищец – И. получил присъда в Испания и до към 2009 г. бил в затвора в Испания, а след това е приведен в затвора в България, от където е освободен през 2011 г. На св. И. не му е известно докато е бил в затвора И. да е излизал от там по някакъв повод. Същият свидетел е ходил с първия ищец да получи рентата за земите в с. Пресиян и по този повод знае, че двамата братя имат наследствени земеделски земи в с. Александрово и в с. Пресиян и са ги отдавали под аренда на арендатори.

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 143 том ІV рег.№ 8271 дело № 586 от 29.12.2008 г. по описа на нотариус К.Г. – нотариус № 317 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – районен съд гр. Търговище , съответно акт № 136 том ХVІ дело № 3796, вх.рег.№ 6956 от 29.12.2008 г. по описа на Служба по вписванията при районен съд гр. Търговище, Д.Т.Н. с ЕГН ********** чрез пълномощника си И.Т.Н. с ЕГН **********, продава на същия И.Т.Н. своята наследствена ½ идеална част от следните недвижими имоти, придобити по наследство , а именно: 1. Поземлен имот № 016005, находящ се в землището на хххххххххххх, в местността “Равнище”, с площ от 5.220 дка, с начин на трайно ползване “Нива”, категория на земята при неполивни условия – четвърта, при граници на имота: имот № 016001; имот № 016002; имот № 016003; имот № 016004; имот № 016015, полски път на община Търговище № 000042, имот № 016016, имот № 016006 и полски път на община Търговище № 000028.; 2. Поземлен имот № 021006, находящ се в землището на хххххххххххх, в местността

“Баладжилъка”, с площ от 5.222 дка, с начин на трайно ползване “Нива”, категория на земята при неполивни условия – 4.722 дка пета категория и 0.500 дка четвърта категория, при граници на имота : 021007, полски път на община Търговище № 000215, имот № 021003 и полски път на община Търговище № 000253.; 3. Поземлен имот № 028007, находящ се в землището на хххххххххххх, в местността

“Юртлук” с площ от 5.661 дка, с начин на трайно ползване “Нива”, категория на земята при неполивни условия – четвърта, при граници на имота: имот № 028008, полски път на община Търговище № 000217, имот № 028006, полски път община Търговище № 000218.; 4. Поземлен имот № 048061, находящ се в землището на хххххххххххх, в местност

“Бакаджик” с площ от 8.011 дка, с начин на трайно ползване “Нива”, категория на земята при неполивни условия- осма, при граници на имота: имот № 048060, полски път на община Търговище № 048031, имот № 048032, имот № 048062 и полски път на община Търговище № 000189. Това са земеделските земи, за които правото на собственост е било възстановено на майката на ищците р.д.г.. В самия нотариален акт е записано, че при съставяне на цитирания нотариален акт е представено пълномощно № 4686-№4687, том

3 акт 161 от 23.12.2008 г. от нотариус В. М. – нотариус, вписан под № 361 в Нотариалната камара на република

България. В молбата до нотариуса /лист 1 по нотариалното дело/ за изповядване на сделката по нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 143 том ІV рег.№ 8271 дело № 586 от 29.12.2008 г. по описа на нотариус К.Г. – нотариус № 317 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – районен съд гр. Търговище, не е посочено, че при съставяне на акта е представено пълномощно. В приложеното към нотариалното дело заверено ксерокскопие от пълномощно /лист 18 по нот.дело/ е видно, че под рег. № 4686 от 23.12.2008 г. по описа на нотариус В. М. /рег.№ 361 на Нотариалната камара/ е заведено удостоверяване на подпис върху пълномощното, положен от Д.Т.Н., а под рег. № 4687 том 3 акт 146 от 23.12.2008 г. по описа на нотариус В. М. /рег.№ 361 на Нотариалната камара/ е заведено удостоверяване съдържанието на същото пълномощно, представено от Д.Т.Н.. Не става ясно от къде във визирания по-горе нотариален акт при изброяване на представените документи, удостоверяващи правото на собственост и изпълнението на особените изисквания на закона се сочи за пълномощното – том 3 акт 161 от 23.12.2008 г. Декларациите по чл.264 ал.1 от ДОПК и за гражданство и гражданско състояние по чл.25 ал.7 от ЗННД /лист 19 и 20 по нот.дело/ от името на Д.Т.Н. от дата 23.12.2008 г. са заверени също от нотариус В. М. /рег.№ 361 на Нотариалната камара/ , а декларацията за гражданство и гражданско състояние по чл.25 ал.7 от ЗННД /лист 21 по нот.дело/ от името на И.Т.Н. от дата

29.12.2008 г. е подписана от лицето, което се сочи за декларатор.

Видно от нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 148 том ІV рег. № 08305 дело № 591 от 30.12.2008 г. по описа на нотариус К.Г. – нотариус № 317 в регистъра на Нотариалната камара, с район на действие – районен съд гр. Търговище , съответно акт № 159 том ХVІ дело № 3821, вх.рег.№ 6982 от 30.12.2008 г. по описа на Служба по вписванията при районен съд гр. Търговище, Д.Т.Н. с ЕГН ********** чрез пълномощника си И.Т.Н. с ЕГН **********, продава на същия И.Т.Н. своята наследствена ½ идеална част от следните недвижими имоти, придобити по наследство, а именно: