Решение № 77 от 04.05.2026, Районен съд - Харманли

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 77 гр. Харманли, 04.05.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ХАРМАНЛИ, ДВАНАДЕСЕТИ ГРАЖДАНСКИ

СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми март през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Ива Т. Г. при участието на секретаря ГАЛИНА П. И.А като разгледа докладваното от Ива Т. Г. Гражданско дело № 20255630100636 по описа за 2025 година

Предявен е положителен установителен иск по чл.124, ал.1 от ГПК.

Производството по делото е образувано по искова молба, подадена от Л. Ж. Ж. с ЕГН: ********** и К. Г. Ж. с ЕГН: **********, двамата от гр.Харманли, ****, обл.Хасково, чрез адв. С. М. от АК-Хасково, против О., ЕИК:****, ****, представлявана от М. К. кмет.

Ищците твърдят, че са собственици в СИО чрез покупко - продажба от частно лице на недвижим имот, представляващ лозе 400 кв.м. и нива /празно място/ с площ от 1,000 дка, закупен през 2014г. от Н. К. К.., който имот се намирал в местността „Старите лозя“, землището на гр.Харманли, за което не притежавали валиден документ за собственост, а само частен договор за закупуването му, който имот в момента се индивидуализирал като Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК град София, с адрес на поземления имот: гр.Харманли, местност „Старите лозя“, незастроен с площ от 1016 кв.м., предназначение на територията: „земеделска“, НТП: „за земеделски труд и отдих /съгласно пар.4 от ПЗРЗСПЗЗ/“, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 719.1626, при граници на поземления имот: ***, ***, *** и ***, с данъчна оценка на имота 42,67 лева.

Ищците посочват, че през тази година, когато се опитали да се снабдят с констативен нотариален акт по обстоятелствена проверка на имота, установили, че по силата на закона, а именно по реда на чл. 19 от ЗСПЗЗ, към настоящия момент поземленият имот бил записан в 1 регистрите като собственост на общината по силата на чл. 19 от ЗСПЗЗ в плана на новообразуваните имоти по пар.4 от ПЗР на ЗСПЗЗ за местност „Старите лозя”, одобрен със заповед №РД-11 - 221/10.08.2004г. на Областен управител - гр.Хасково. Дори през 2021г. ответникът си извадил Акт за частна общинска собственост №13431 от 19.04.2021 г., вписан с дв.вх.р.№728, акт №62, т.3 от 21.04.2021г. на СВ - гр.Харманли. На 21.09.2021 г. с Договор №786 /21.09.2021г. за учредено възмездно право на строеж в поземлен имот - общинска собственост ответникът отстъпил на „Електроразпределение ЮГ“ ЕАД, с ЕИК: ****-гр.

Пловдив право на строеж за изграждане на трафопост, тип БКТП 20/0,4 kV с размер 2,1/3 със застроена площ от 6,3 кв.м., ведно със сервитутното право на прилежащата към него зона, определена по реда на Наредба №16/09.06.2004г. за сервитутите на енергийните обекти, с обща площ 43,4 кв.м. Съоръжението било изградено в имота им и нямали претенции нито към на „Електроразпределение ЮГ“ ЕАД, с ЕИК: ****- гр. Пловдив -собственик на съоръжението, нито имали възражение този трафопост да бил в имота им, тъй като бил за обслужване на обществени нужди в района.

Ищците посочват, че по никакъв начин този трафопост не възпрепятствал владението, държанието и своенето на имота от тяхна страна, но този факт породил в тях правния интерес от образуване на настоящото дело. От момента на придобиване- 2014г. до настоящия момент ищците владели явно, спокойно, несъмнено и непрекъснато имота.

Никога не го били заявявали за възстановяване, тъй като не им била отнемана нито юридическата, нито фактическата власт върху имота, дори и на предишния собственик от когото бил закупен имота. Предишният собственик Н. К. К. бил син на К. К. В., от който закупили имота, с който имот бил оземлен със земя от ДПФ съгласно протокола от 1970г. на комисията при ГОНС гр.Харманли за оземляване на работници, служители и пенсионери със земи на ДПФ, съгласно 21-то постановление на ЦК на БКП и МС от 31.01.1963г., обнародвано ДВ бр.11 от 1963г. Считат, че имотът никога не бил отчуждаван, одържавяван или отнеман на друго основание и за него не важала забраната по чл. 86, ал.1 от ЗС, нито по чл.5, ал.2 от ЗВСОНИ /заличаващ изтеклия до 22.11.1997г. давностен срок за имоти, подлежащи на реституция по ЗСПЗЗ/, нито забраната по чл. 10, ал.13 от ЗСПЗЗ. А и не следвало спрямо него, да се прилагала разпоредбата на чл.19 от ЗСПЗЗ, тъй като в приложното му поле попадали само земеделски земи, които подлежали на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, но не били заявени за възстановяване в предвидения в закона срок и в този смисъл останали след възстановяване правото на собственост, т.е. земеделски земи, които били включени в ТКЗС, ДСЗ или образувани въз основа на тях земеделски организации, отнети или одържавени в хипотезите, изброени в чл.10 ЗСПЗЗ. Ако имотът, не бил включен в ТКЗС и не подлежал на възстановяване по реда на ЗСПЗЗ, общината не можела да придобие правото на собственост по реда на чл.19 ЗСПЗЗ. Посочват в този смисъл задължителната практика на ВКС- Решение №197/ 10.05.2011г. по гр.д №430/2010г. на ВКС, Решение №883/14.12.2010г по гр.д №1432/2009г на ВКС, Решение №380/04.08.2010г. по гр.д 110/2009г., Решение №249/04.07.2011г. по гр.д 621/2010г. на ВКС, Решение № 427/21.07.2009г. по гр.д. № 3255/2008г. на ВКС, II г.о.; Решение № 298/29.03.2010г. по гр.д 4306/2008г на ВКС, V г.о.; Решение № 966/01.04.2010г. по гр.д.№ 3002/2008г. па ВКС, I 2 г.о./Решение №124/08.04.2013г. по гр.д 123/2013г на ОС-Хасково. Началния момент за продобивната давност на имоти, които се реституират по ЗСПЗЗ и попадат в терени по параграф 4 ЗСПЗЗ се сочи като такъв момент влизане в сила на последната заповед по параграф 4к, ал. 7 ПЗР на ЗСПЗЗ. Именно с нея приключва административната процедура по възстановяване на собствеността на имотите - земеделски земи /Решение № 32 от 20.04.2012 год. по гр. д. № 153/2011 год. на II г. о. на ВКС и посочената в него практика, решение № 3 от 17.06.2014 год. по гр. д. № 5160/2013 год. на II г. о. на ВКС по поставения въпрос от кога започва да тече придобивна давност за имоти, които се реституират по ЗСПЗЗ и попадат в терени по параграф 4 ЗСПЗЗ/.

Молят съдът да се произнесе с решение, с което да признае за установено по отношение на О., че ищците са собственици в СИО по давностно владение на следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор №*** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-18-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК град София, с адрес на поземления имот: гр.Харманли, местност „Старите лозя“, незастроен с площ от 1016 кв.м. с предназначение на територията: “земеделска“, ЕГГП: „за земеделски труд и отдих/съгласно пар.4 от ПЗРЗСПЗЗ/“, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 719.1626, при граници на поземления имот:

***, ***, *** и ***.

Молят в случай, че съдът уважи установителния иск, да отмени издадения Акт за частна общинска собственост №13431 от 19.04.2021 г. вписан с дв.вх.р.№728, акт №62, т.3 от 21.04.2021 г. на СВ - гр.Харманли по силата на който ответника - О. е собственик па Поземлен имот с идентификатор № *** по Кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Харманли, общ.Харманли, обл.Хасково, одобрени със Заповед №РД-1 8-9 от 23.03.2006г. на Изпълнителния директор на АК град София, с адрес на поземления имот: гр.Харманли, местност „Старите лозя“, незастроен с площ от 1016 кв.м. с предназначение на територията: “земеделска“, НТП: „за земеделски труд и отдих/съгласно пар.4 от ПЗРЗСПЗЗ/“, категория на земята: 8, предишен идентификатор: няма, номер по предходен план 719.1626, при граници на поземления имот: ***, ***, *** и ***.

В законоустановения срок по чл.131 от ГПК не е постъпил писмен отговор на исковата молба от ответника по делото Община Харманли.

В съдебно заседание ищците чрез пълномощника си адв.М. поддържат иска и молят за уважаването му като основателен и доказан.

В съдебно заседание ответникът чрез процесуалните си представители юрк. Ш. и юрк.Х. молят за отхвърляне на исковата претенция, като недоказана.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа страна следното:

Приети като доказателства са Договор за покупко-продажба на недвижим имот от 3

12.05.2014г. между Н. К. К.. – продавач и Л. Ж. Ж.-купувач за нива от 1дка, в местността „Старите лозя“, в землището на гр.Харманли, при граници И. Н., път и шосе за с.Надежден, заедно с 95 циментови кола, към тях бодлива тел и лозе от 400 кв.м. с колове и тел за връзване на лозето.

Видно от Протокол от 1970г. на ТПС комисия при ГОНС- гр.Харманли, К. К. В. се оземлява с нива от 1 декар в местност „Старите лозя“, Харманлийско землище, при граници И. Н., път и шосе за с.Надежден.

Видно от представената скица №15-649416 от 17.04.2025г. на СГКК-Хасково, процесният недвижим имот с идентификатор ***, находящ се в местността „Старите лозя“, гр.Харманли, с площ 1016 кв.м., номер по предходен план 719.1626, е записан като собственост на О. и носители на вещни и други права „Електроразпределение Юг“ ЕАД – договор за отстъпено право на строеж.

За процесния недвижим имот е съставен Акт №13431 за частна общинска собственост от 19.04.2021г., издаден на основание чл.2 ал.1, т.2 и чл.56 ал.1 от ЗОС, Заповед №РД-11-221/10.08.2004г. на Областен управител на Област Хасково.

С Договор №786 от 21.09.2021г. в процесния недвижим имот е учредено възмездно право на строеж в поземлен имот - общинска собственост от О. в полза на „Електроразпределение Юг“ ЕАД за изграждане на трафопост, ведно със сервитутно право на прилежащата към него зона.

Със Заповед №РД-11-221 от 10.08.2004г. на Областен Управител на Хасково е одобрен план на новообразуваните имоти на земеделски земи, предоставени за ползване на граждани въз основа на актове по парагр.4 от ПЗР на ЗСПЗЗ, местност „Старите лозя“, землище на гр.Харманли. Приет като доказателство е и списък на имотите на собственици преди образуване на ТКЗС и ДЗС, в който процесният имот с идентификатор *** (номер по предходен план 719.1626), находящ се в местността „Старите лозя“, общ.Харманли с площ 1.016кв.м, е посочен като стопанисван от ответната О..

Представена е извадка от разписен лист, видно от който за имот 1626 – нива няма отразени записвания за собствеността му.

Съгласно заключението по назначената съдебно-техническа експертиза, имотът с идентификатор *** по КККР на град Харманли е идентичен с този, описан в Договор за покупко - продажба на недвижим имот ( нива ) от 12.05.2014 година, сключен между Н. К. К.. - продавач и Л. Ж. Ж. - купувач по следните показатели:землище - град Харманли, местност - „Старите лозя“, начин на ползване – нива, площ - 1 дка /1016 кв.м, граница - път (от запад), граница - шосе за село Надежден (от юг), на място по южната и западната имотни граници има следи от бодлива тел, поставена на бетонови колове, в източната част на имота има следи от лозови насаждения. Процесният имот е нанесен на следните планове и регистри:на неодобрения кадастрален план от 1986 година като дворно място с планоснимачен номер 1626. В разписния лист за него е записано „нива“, без име на собственик, на картата на възстановената собственост ( плана за земеразделяне ) процесният 4 имот е нанесен на плана на новообразуваните имоти (ПНИ ) и регистъра към него като поземлен имот с номер 7191626, площ 1.016 дка, вид територия - селскостопански фонд, начин на трайно ползване - лозе, местност „Старите лозя“, категория - VIII, собственик Община град Харманли, на кадастралната карта и кадастралните регистри на град Харманли е нанесен като ПИ с идентификатор *** с площ 1016 кв.м, трайно предназначение на територията - земеделска, начин на трайно ползване — за земеделски труд и отдих ( съгласно параграф 4 ПЗРЗСПЗЗ ), категория на земята - 8, номер по предходен план 719.1626, собственик - **** О..

Вещото лице посочва, че имотът не е включван в кооперативни блокове, за него няма проведени реституционни процедури, не е бил отнеман, не е заявяван за възстановяване, не е възстановяван, не е бил одържавяван, не е отчуждаван. За процесния имот има издаден Акт за частна общинска собственост № 13431 от 19.04.1921 г. В процесния имот са изградени /поставени следните съоръжения, собственост на „Електроразпределение ЮГ“ ЕАД с ЕИК **** град Пловдив: железорешетъчен стълб на въздушен електропровод средно напрежение - ВЛ 20 kV „И.о“ върху бетонов постамент с размери 1.50 м х 1.50 м с площ 2.25 кв.м; стоманобетоново трафопост тип БКТП с размери 2.10 м х 3.00 м с площ 6.30 кв.м, две електрически табла с размери 0.30 м х 0,70 м с площ 0.21 кв.м всяко и две електрически табла с размери 0.25 м х 0,65 м с площ 0.162 кв.м всяко; стоманобетонов стълб с диаметър 0.40 м с площ 0.126 кв.м на който са поставени въздушни кабелни линии ниско напрежение и съоръженията са взаимно свързани с подземни кабелни линии. Посочените изградени / поставени съоръжение се намират в югозападната част на процесния имот и заемат 42 кв.м.