Решение № 4846 от 28.03.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 4846 гр. София, 28.03.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 169 СЪСТАВ, в публично заседание на тридесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: И.ИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА при участието на секретаря ДИМИТРИНА Д. НИКОЛОВА като разгледа докладваното от И.ИНА ИВ. ПЪСТРАКОВА Гражданско дело № 20211110171089 по описа за 2021 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявени са обективно съединени искове с правно основание чл. 4 22, ал. 1, т. 1 ГПК, вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС и чл. 124, ал. ГПК, вр. с чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.

Ищецът ЕС, находяща се в гр. София, адрес, представлявани от Председателя на Управителния съвет на ЕС П.П. искат съда да признае за установено, че ответникът РБ, представлявана от МРРБ му дължи сумата в размер на 820,68 лева, представляваща задължения за месечни вноски за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост, за месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ на ЕС, както и за целеви суми за ремонти на общите части, ведно със законната лихва от датата на подаване на заявлението за издаване на заповед за изпълнение до окончателното плащане, за което е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение от 26.08.2021 г. по ч. гр. д.

№43781/2021 г. по описа на СРС, 169 състав.

Ищецът твърди, че ответникът бил собственик на самостоятелни обекти в сградата в режим на ЕС, находяща се на адрес: адрес, а именно: апартамент №16, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, заедно с 3,871% идеални части от общите части на сградата, офис №2, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ......., заедно с 1,292% идеални части от общите части на сградата, както и на 1 гараж №1, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, заедно с 0,145% идеални части от общите части на сградата. Ищецът поддържа, че с Решение по т. 4 от Протокол от 28.10.2015 г. от заседание на Общото събрание на етажната собственост било взето решение да се въведе месечна вноска за административно управление и поддръжка на общите части за всеки обитател в сградата в размер на 6,00 лева, както и да се въведе месечна вноска на база идеални части за всеки обект в размер на 5,00 лева за притежаван % идеални части, като последната такса да се обособи за създаването на фонд „Ремонт и обновяване“. С Решение по т. 2 от Протокол от 18.06.2019 г. от заседание на общото събрание на етажната собственост бил приет бюджет на ЕС, съгласно който била въведена твърда месечна вноска на апартамент в размер на 8,00 лева, месечна вноска на обитател в размер на 7,00 лева и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 2,00 лева за притежаван % идеални части. С Решение по т.4 от Протокол от 18.06.2019 г. от заседание на ОС на ЕС било взето решение да се събере целева сума за ремонти на общи части в сградата в размер на 2000 лева, разпределена на притежаваните % идеални части между всички апартаменти. Сумата следвало да бъде събрана в периода 01.07.2019 г. до 30.09.2019 г. С Решение по т. 4 от Протокол от 26.05.2021 г. ОС на ЕС определило бюджетна сума за ремонти на общите части в размер на 1000 лева.

За събирането били начислени еднократни вноски по 10 лева на % притежавани идеални части от общите части на сградата за всеки собственик, като крайният срок за погасяване на вноската бил 30.08.2021 г. С Решение по т. 1 от Протокол от 23.11.2021 г. ОС на ЕС взело решение за частичен ремонт на съществуваща гаражна врата на стойност 1699,40 лева с ДДС. Сумата следвало да се начисли за събиране поравно от собствениците на гаражи и била дължима през м. декември. Ищецът твърди, че за апартамент № 16 за периода от 01.05.2019 г. до 30.07.2021 г. ответникът дължи сумата в размер на 519,08 лева, както следва: сумата в размер на 41,40 лева – месечни вноски за периода 01.05.2019 г. до 30.06.2019 г.; 208,00 лева, представляваща 26 месечни вноски за управление и поддръжка на общите части за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; сумата от 215,28 лева, представляваща 26 месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; сумата от 13,00 лева – за почистване на гаражи, съгласно решение по т.3.2. от Протокол от 26.05.2021 г., както и сумата от 41,40 лева – целева сума за ремонти съгласно решение по т.4.1. от Протокол от 26.05.2021 г. За офис №2 за периода от 01.05.2019 г. до 30.07.2021 г. ответникът дължал сумата в размер на 301,60 лева, както следва: сумата в размер на 13,00 лева, представляваща месечна вноска за обособяване и поддръжка на фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.05.2019 г. до 30.06.2019 г.; 208,00 лева, представляваща 26 месечни вноски за управление и поддръжка на общите части за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; сумата от 67,60 лева, представляваща 26 месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; както и сумата от 13,00 лева – целева сума за ремонти съгласно решение по т.4.1. от Протокол от 26.05.2021 г.

Ищецът поддържа, че и към подаването на исковата молба ответникът продължава да не изпълнява задълженията си, а именно – да не внасят определените с Решение на ОС вноски за управление и поддръжка на общите части, както и за фонд „Ремонт и обновяване“.

2

Твърди, че относно апартамент №16 за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г. задължението е в размер на 132,90 лева, както следва: 40,00 лева – месечни вноски за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г.; 41,40 лева – месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г.; 51,50 лева – еднократна вноска за ремонт на общи части съгласно решение 1 от протокол от 23.11.2021 г. Относно офис №2 за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г. задължението е в размер на 53 лева: 40,00 лева – месечни вноски за управление и поддръжка на общите части за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г.; 13,00 лева – месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.08.2021 г. до 31.12.2021 г. Ето защо ищецът моли съда да осъди ответника да му заплати сумата в размер на 185,90 лева, представляващи задължения за вноски за управление и поддръжка на общите части и за фонд „Ремонт и обновяване“ за апартамент №16 и офис №2 за периода 01.08.2021 г. до 30.12.2021 г.

Претендира разноски за заплатена държавна такса и адвокатски хонорар за заповедното и исковото производства.

Ответникът в срока по чл. 131 ГПК подава отговор на исковата молба, с който оспорва предявените искове. Твърди, че не дължи заплащането на суми за управление и поддръжка на общите части, тъй като апартамент №16 и офис №2 били необитаеми, а съгласно чл. 51, ал. 2 ЗУЕС собственик или ползвател, който пребивава не повече от 30 дни в рамките на 1 календарна година не заплаща разходи по чл. 51, ал. 1 ЗУЕС. Относно претенциите за суми за извършени разходи за ремонтни дейности не били приложени платежни документи, поради което счита претенциите в тази част за недоказани. С оглед на това, ответникът моли съда да отхвърли предявените искове. Претендира разноски.

След преценка доводите на страните и доказателствата по делото настоящият съдебен състав намира за установено следното от фактическа страна:

Приложено по делото е частно гражданско дело №43871/2021 г., СРС, 169ти с-в.

Представени са 5 бр. протоколи от 13.10.2015 г., 28.10.2015 г., 18.06.2019 г, 26.05.2021 г., 23.11.2021 г.

Представени са 2 бр. уведомления по чл. 46б ЗУЕС.

Представени са 3 бр. писма от Областен управител-област София град, обективиращи отказ от плащане във връзка с отправени покани за плащане..

Представени са таблични справки за процесните вземания.

Към възражението в частно гражданско дело №43871/2021 г., СРС, 169ти с-в са представени 4 бр. АЧДС №10122/17.04.2019 г, №10123/17.04.2019 г., №10124/17.04.2019 г., №10125/17.04.2019 г.

3

Софийски районен съд, като прецени доводите на страните и събраните по делото доказателства, намира от правна страна следното:

Указано на ищеца е, че в негова тежест е да докаже елементите на фактическия състав на исковете по чл. 6, ал. 1, т. 9 и т. 10 ЗУЕС, а именно – валидно взети решения на общото събрание на етажната собственост, които са влезли в сила, с които се определят вноските за управление и поддръжка на общите части на ЕС, вноската за фонд „Ремонт и обновяване“, както и сумите за ремонти на общите части.

Ответникът следва да докаже възраженията си, а именно – че притежаваните от него самостоятелни обекти в сградата в режим на ЕС са необитаеми.

Няма спор по делото, а и от представените четири броя АЧДС е видно, че ответникът е собственик на самостоятелни обекти в сградата в режим на ЕС, находяща се на адрес: адрес, а именно: апартамент №16, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, заедно с 3,871% идеални части от общите части на сградата, офис №2, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ......., заедно с 1,292% идеални части от общите части на сградата, както и на гараж №1, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, заедно с 0,145% идеални части от общите части на сградата. Именно в качеството му на собственик на имот, част от Етажната собственост същият се явява обвързан от взетите на Общи събрания решения., като е длъжен да ги изпълнява както и произтичащите от тях задължения.

Не се оспорва, че на 13.10.2015 г., 28.10.2015 г., 18.06.2019 г, 26.05.2021 г., 23.11.2021 г. са проведени Общи събрания и са взети съответните решения.

Доколкото по делото няма данни и доказателства същите да са оспорени в срок по реда на чл. 40 , ал.2 ЗУЕС, респ. не са отменени, съдът приема, че са влезли в сила и са произвели съответните последици.

Видно от решение по т. 4 от Протокол от 28.10.2015 г. от заседание на Общото събрание на етажната собственост било взето решение да се въведе месечна вноска за административно управление и поддръжка на общите части за всеки обитател в сградата в размер на 6,00 лева, както и да се въведе месечна вноска на база идеални части за всеки обект в размер на 5,00 лева за притежаван % идеални части, като последната такса да се обособи за създаването на фонд „Ремонт и обновяване“. С Решение по т. 2 от Протокол от 18.06.2019 г. от заседание на общото събрание на етажната собственост бил приет бюджет на ЕС, съгласно който била въведена твърда месечна вноска на апартамент в размер на 8,00 лева, месечна вноска на обитател в размер на 7,00 лева и вноска във фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 2,00 лева за притежаван % идеални части. С Решение по т.4 от Протокол от 18.06.2019 г. от заседание на ОС на ЕС било взето решение да се събере целева 4 сума за ремонти на общи части в сградата в размер на 2000 лева, разпределена на притежаваните % идеални части между всички апартаменти. Сумата следвало да бъде събрана в периода 01.07.2019 г. до 30.09.2019 г. С Решение по т. 4 от Протокол от 26.05.2021 г. ОС на ЕС определило бюджетна сума за ремонти на общите части в размер на 1000 лева.

За събирането били начислени еднократни вноски по 10 лева на % притежавани идеални части от общите части на сградата за всеки собственик, като крайният срок за погасяване на вноската бил 30.08.2021 г. С Решение по т. 1 от Протокол от 23.11.2021 г. ОС на ЕС взело решение за частичен ремонт на съществуваща гаражна врата на стойност 1699,40 лева с ДДС. Сумата следвало да се начисли за събиране поравно от собствениците на гаражи и била дължима през м. декември.

От представените и неоспорени от ответната страна таблични справки се установява, че за апартамент № 16 за периода от 01.05.2019 г. до 30.07.2021 г. ответникът дължи сумата в размер на 519,08 лева, както следва: сумата в размер на 41,40 лева – месечни вноски за периода 01.05.2019 г. до 30.06.2019 г.; 208,00 лева, представляваща 26 месечни вноски за управление и поддръжка на общите части за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; сумата от 215,28 лева, представляваща 26 месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; сумата от 13,00 лева – за почистване на гаражи, съгласно решение по т.3.2. от Протокол от 26.05.2021 г., както и сумата от 41,40 лева – целева сума за ремонти съгласно решение по т.4.1. от Протокол от 26.05.2021 г. За офис №2 за периода от 01.05.2019 г. до 30.07.2021 г. ответникът дължи сумата в размер на 301,60 лева, както следва: сумата в размер на 13,00 лева, представляваща месечна вноска за обособяване и поддръжка на фонд „Ремонт и обновяване“ за периода от 01.05.2019 г. до 30.06.2019 г.; 208,00 лева, представляваща 26 месечни вноски за управление и поддръжка на общите части за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; сумата от 67,60 лева, представляваща 26 месечни вноски за фонд „Ремонт и обновяване“ за периода 01.07.2019 г. до 31.07.2021 г.; както и сумата от 13,00 лева – целева сума за ремонти съгласно решение по т.4.1. от Протокол от 26.05.2021 г.