Решение № 249 от 25.02.2026, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 249 гр. Плевен, 25.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, IV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на десети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Милена Св. Томова при участието на секретаря Анета Хр. Йотова като разгледа докладваното от Милена Св. Томова Гражданско дело № 20254430101735 по описа за 2025 година

Делба - ІІ фаза.

С влязло в законна сила решение №1032 от 08.07.2025г., съдът е допуснал извършването на съдебна делба на основание чл.34 от ЗС между Л.

Р. И. с ЕГН ********** и Р. П. И. с ЕГН **********, на следните недвижими имоти, находящи се в ***: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с СГРАДА с идентификатор *** по КККР на ***, одобрени със Заповед РД 18-71 / 06.06.2008 г. на ***, с адрес : ***, ***, с площ 85.64 кв.м., ведно с прилежащите му Маза *** с площ от 8.76 кв.м. и Таванско помещение *** с площ 32.70 кв.м. и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КККР на ***, с адрес : ***, с площ 19.50 кв.м., ведно с 6.51 кв.м. ид. части от правото на строеж, върху държавна земя и 13,02 % от общите части.

Със същото решение са определени и правата на съделителите в съсобствеността, както делбата е допусната при ДВА РАВНИ ДЯЛА, от които ЕДИН ДЯЛ за ищеца Л. И. и ЕДИН ДЯЛ за ответника Р. И..

Съдът, като съобрази становищата на страните и събраните във втора фаза на делбата доказателства, прие за установено от фактическа и правна страна следното:

1

От изслушаното заключение по допуснатата съдебно-техническа експертиза се установява, че допуснатите до делба апартамент и гараж са неподеляеми всеки поотделно, съобразно броя на съделителите и правата им, установени с влязлото в сила решение по първа фаза на делбата. Установява се също така, че пазарната стойност на жилищния имот е 92 800 евро, а на гаража 27500 евро.

Предвид така установеното, съдът приема, че единствения възможен способ за извършване на делбата е чрез изнасяне на имота на публична продан, на основание чл.348 от ГПК. Налице са два имота, но те имат различно предназначение, поради което тегленето на жребий е неподходящ способ.

В хипотезите на извършване на делбата посредством изнасяне на имота на публична продан, така наречената „първоначална пазарна цена„ на имота не е елемент от диспозитива на решението, по арг. на чл. 485 от ГПК, т.к. при публичната продан, първоначалната цена на имота се определя от съдебния изпълнител в изпълнителното производство по правилото на чл.468 от ГПК.

При това той не може да се ръководи от пазарната стойност, която е установена от съда в производството по иска за делба, още повече, че от момента на определянето й в съдебното производство до момента на провеждане на публичната продан е възможно да измине не малък период от време. Цената на делбения имот, при извършване на делбата чрез изнасяне имота на публична продан, която се определя в исковото производство е от значение единствено за определяне стойността на дяловете и съответно за определяне на дължимите държавни такси по Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК /в този смисъл Определение №507 от 20.12.2010г. на ВКС по ч.гр.д.№473/2010г., II г.о., Определение №497/30.06.2014 по дело №1762/2014 на ВКС, ГК, III г.о. и др./.

Със съдебното решение следва да се постанови от получената при продажбата на процесните апартамент и гараж да се образуват 2 равни дяла : по един за всеки от съделителите.

Съдът обсъди и заявеното от ищеца искане с правно основание чл.344, ал.2 от ГПК. Съгласно сочената разпоредба ако всички наследници не използват наследствените имоти съобразно правата си, съдът по искане на някой от тях постановява кои от наследниците от кои имоти ще се ползват до 2 окончателното извършване на делбата или какви суми едните трябва да плащат на другите срещу ползването.

Безспорно е, че делбените имоти се ползват към момента на разглеждане на делото от ищеца, като между страните не е налице спор относно този начин на ползване, а се спори дали е дължимо обезщетение от ползващия съделител в полза на неползващия ги и в какъв размер.

При това фактическо положение, съдът счита, че следва да се постанови ответника Р. П. И. да ползва делбените имоти до окончателното извършване на делбата.

При такова разрешение на въпроса, ползващия собственик дължи на неползващия месечно обезщетение за ползването на неговата част, което е съизмеримо с пазарния наем.

Възражението на ответника, че не дължи обезщетение, с оглед постановената спрямо ответника мярка за закрила по реда на ЗЗДН е неоснователно. Както приема ВКС в практиката си, изразена в Решение № 73 от 07.06.2017 г. по гр.д. № 3034/2016 г. на ВКС, III г.о. - тогава, когато собственикът на вещта е отстранен административно от нея по силата на разпоредбите на Закона за защита от домашно насилие, за периода на отстраняването, той не губи правото си на ползване върху имота, което право през този период той би могъл да реализира и чрез трети лица, респ. на него за този период му се дължи обезщетение от ползващия процесния имот без основание, макар последният да се ползва от закрила по силата на ЗЗДН.

Началният момент, от който обаче е дължимо обезщетението не е датата на заявяване на искането пред съда, което в случая е 25.09.2025г., както се претендира от ответника, а влизане в сила на съдебния акт, с който съдът постановява кой от съделителите ще ползва имотите и какво обезщетение дължи за това. В случая не се касае за иск, а за привременна мярка и същата действа от влизане в сила на определението на съда до окончателното извършване на делбата. В този смисъл може да бъде посочено и Определение №308 от 24.04.2014г. на ВКС по ч.гр.д.№1773/2024г., IV г.о.

За установяване размера на пазарния наем е изслушано експертно заключение, което като обективно и компетентно се кредитира изцяло от съда.

От същото се установява, че пазарния наем на делбения апартамент е 270 евро, а на гаража 100 евро месечно.

3

С оглед така установеното, съдът счита, че ответника следва да бъде осъден да заплаща на ищеца месечно обезщетение за ползване на неговата част от имотите в размер на 135 евро за ползването на апартамента и 50 евро за ползването на гаража.

Съделителите следва да заплатят и държавна такса в размер на 4% върху стойността на дяловете или по 2406 евро.

Воден от горното, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ на основание чл.348 от ГПК НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти :

1. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с СГРАДА с идентификатор *** по КККР на ***, одобрени със Заповед РД 18-71 / 06.06.2008 г. на ***, с адрес :

***, ***, който се намира на етаж 1 в сграда с идентификатор ***, с предназначение: Жилищна сграда – многофамилна, брой етажи: 4, Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, АПАРТАМЕНТ - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение; брой нива на обекта: 1; площ на самостоятелния обект: 85.64 кв.м.; прилежащи части: Маза № 2 с площ от 8.76 кв.м. и Таванско помещение № 2 с площ 32.70 кв.м., при съседни самостоятелни обекти в сградата - на същия етаж: ***.***, под обекта:

***.***, ***.***, над обекта: ***.*** и

2. САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КККР на ***, одобрени със Заповед РД 18-71 / 06.06.2008 г. на ***, с адрес :

***, който се намира на етаж 0 в сграда с идентификатор ***, с предназначение на сградата: Жилищна сграда – многофамилна, брой етажи: 4, Сградата е разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: ГАРАЖ; брой нива на обекта: 1; площ на самостоятелния обект: 19.50 кв.м.; при съседни самостоятелни обекти в сградата - на същия етаж: ***.***, ***.***, под обекта: няма, над обекта: ***.***, ведно 6.51 кв.м. ид. части от правото на строеж, върху държавна земя и 13,02 % от общите части.

ОТ ПОЛУЧЕНАТА при продажбата на всеки от двата имота сума да се 4 образуват два равни дяла, от които един дял за Л. Р. И. с ЕГН ********** и един дял за Р. П. И. с ЕГН **********.

ПОСТАНОВЯВА, на основание чл.344, ал.2 от ГПК съделителя Р. П. И. с ЕГН ********** да ползва до окончателното извършване на делбата делбените имоти, представляващи САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ с СГРАДА с идентификатор *** по КККР на *** и САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ В СГРАДА с идентификатор *** по КККР на ***, като

ОСЪЖДА Р. П. И. с ЕГН ********** ДА ЗАПЛАЩА на Л. Р. И. с ЕГН **********, обезщетение за ползването на 1/2 ид. част от делбените имоти в размер на 135 евро за ползването на делбения апартамент с идентификатор *** по КККР на *** и 50 евро за ползването на делбения гараж с идентификатор *** по КККР на ***, считано от влизане в сила на определението по чл.344, ал.2 от ГПК до окончателното извършване на делбата.

ОСЪЖДА, на основание чл.355 от ГПК, съделителите да заплатят по сметка на Плевенския районен съд държавна такса върху стойността на дяловете си, както следва:

- Л. Р. И. с ЕГН ********** - 2406 евро;

- Р. П. И. с ЕГН **********– 2406 евро.

Решението подлежи на обжалване пред Плевенски окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните, с въззивна жалба. В частта, относно обезщетението по чл.344, ал.2 от ГПК, решението има характер на определение и подлежи на обжалване пред ПлОС с частна жалба в едноседмичен срок от връчването му.

Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________ 5