Определение № 50456 от 09.12.2025, Софийски районен съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 50456 гр. София, 09.12.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 67 СЪСТАВ, в закрито заседание на девети декември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: АЛЕКСАНДЪР В. АНГЕЛОВ като разгледа докладваното от АЛЕКСАНДЪР В. АНГЕЛОВ Гражданско дело № 20251110129638 по описа за 2025 година

Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.

Ищецът и ответникът са представили писмени доказателства, които са относими, допустими и необходими за правилното разрешаване на повдигнатия спор, поради което следва да бъдат приети.

По искането на ответника за спиране на производството, както и по искането за събиране на гласни доказателствени средства чрез разпит на двама свидетели при режим на довеждане, съдът намира, че следва да се произнесе в първото по делото ОСЗ след изслушване на допълнителни становище от страните и отделяне на спорните и безспорни обстоятелства.

Следва да бъде насрочено заседание за разглеждане на делото.

Така мотивиран и на основание чл. 140 ГПК, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

П Р И Е М А представените с исковата молба и отговора писмени доказателства.

ПРИЛАГА за послужване ч.гр.д. № . г. по описа на СРС, 67 състав.

НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито заседание на 25.02.2026 г. от 14:45 часа, за когато да се призоват страните.

На страните да се изпрати препис от настоящото определение, а на ищеца и препис от отговора на исковата молба.

СЪСТАВЯ ПРОЕКТОДОКЛАД по делото, както следва:

Производството е образувано по предявени от . срещу „.“ ЕООД установителни искове с правно основание чл. 422 ГПК, вр. чл. 50 ЗУЕС, вр. чл. 51, ал. 1, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9, т. 10 и т. 20 ЗУЕС за заплащане на сумата 1 664,86 лева, представляваща дължими месечни вноски за периода от 01.02.2024 г. до 31.10.2024 г. за управление и поддръжка на общите части и прилежащи площи, абонамент асансьор, ел. енергия, консумативи техническа поддръжка и непредвидени разходи и за обособяване и поддръжка на ., ведно със законна лихва за период от 01.11.2024 г. до изплащане на вземането, за които вземания е издадена заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. № . г. по описа на СРС.

1

Ищецът твърди, че ответникът е собственик на апартамент № . в етажната собственост и като такъв на основание чл. 6 ЗУЕС е длъжен да изпълнява решенията на ЕС и да заплаща определените вноски за . „.“ и разходите за поддръжка и управление на сградата. Посочва, че на събранието на ЕС, проведено на 11.01.2024 г., е взето решение разходите за управление и поддръжка на общите части в етажната собственост да се разпределят пропорционално на квадратурата на всеки самостоятелен обект, като размерът на вноските за всеки от тях се одобрява от ОС. Дейностите по поддръжка и управление на общите части в ЕС се извършват от дружество професионален домоуправител – „.“ ООД съгласно договор, сключен с ЕС. Взето е решение бюджетът за . . за 2024 г. да е в размер на 2425,80 лв. месечно или 29 109,60 лв. годишно, като размерът на вноските за всеки апартамент е според идеалните части, но не по-малко от 1% от минималната разботна заплата. Решено е и на председателя на УС на ЕС да се заплаща месечно възнаграждение в размер на 50% от минималната работна заплата за страната, която се разпределя между етажните собственици отново според идеалните части. На общо събрание от 24.09.2024 г. е взето решение, с което е одобрена промяна в цената на услугите по поддръжка и управление на общите части на „.“ ООД, поради което е извършена и промяна в стойността на вноските, дължими за всеки самостоятелен обект. Ищецът твърди, че ответникът не е заплатил 8 месечни вноски за управление и поддръжка и др. разходи към ЕС за периода 01.02.2024 г. до 30.09.2024 г. по 178,17 лв. – общо 1425,36 лв., 1 месечна вноска за месец октомври 2024 г. от 155,53 лв. и 9 месечни вноски за . за периода 01.02.2024 г. до 31.10.2024 г. по 9,33 лв., общо 83,97 лв., поради което моли съда да установи, че те се дължат от ответника.

Ответникът е депозирал в срок отговор на исковата молба, с който оспорва исковете като недопустими и неоснователни. Твърди, че начинът на определяне на претендираните суми от ищеца е неясен. Счита, че представените от ищеца решения на ОС на ЕС не регламентират размера на търсените суми. Възразява, че дейности по поддръжка и управление на общите части не са извършвани през процесния период, а ако са извършвани, те са били неефективни и с ниско качество. Посочва, че Решение № 2, обективирано в Протокол от ОС от 24.09.2024 г., е оспорено от съсобственици в ЕС по реда на чл. 40 ЗУЕС, като е наложена обезпечителна мярка – спиране на изпълнението на това решение с Определение № 5042 от 13.03.2025 г. на СГС по възз. гр. д. № . г. Твърди, че дружеството „.“ ООД е правило незаконосъобразни и неодобрени от ОС разходи с наличните средства във . „.“.

В тежест на ищеца е да докаже, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда в режим на етажна собственост, че е взето валидно решение на общото събрание на етажната собственост за определяне на претендираните вноски, което е влязло в сила, начинът на определяне на тези вноски, както и размерът на дължимите от ответника месечни вноски.

При установяване на тези обстоятелства в тежест на ответника е да докаже, че е погасил претендираните вземания.

Съдът приканва страните към спогодба.

Определението не подлежи на обжалване.

Съдия при Софийски районен съд: _______________________ 2