Решение № 326 от 01.10.2024, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 326 гр. гр.Н., 01.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – Н., IX-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Н.Д.Д. при участието на секретаря К.Ил.Л. като разгледа докладваното от Н.Д.Д. Гражданско дело № 20232150101299 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството се образува по предявени при условията на обективно кумулативно съединяване осъдителни искови претенции с правно основание чл. 79, ал. 1 и чл. 92 от ЗЗД от „М.Г. П.М.“ ЕООД срещу Р. Ю. Ш. за осъждане на ответника да заплати на ищеца следните парични вземания по договор за поддръжка на недвижим имот от 14.08.2012 г., във връзка с придобит от ищеца самостоятелен обект с идентификатор № *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Н., с административен адрес на апартамента: гр. Н., Р.В., вх.****, както следва: главница в размер на 817.26 евро, от която 787.79 евро, представляваща такса за поддръжка за 2023 г. и 45.00 евро, представляваща такса за доставка на телевизия и интернет за апартамента за 2023 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението.; неустойка в размер на 1150.00 евро за забава на горните плащания, начислена за периода от 31.03.2023 г. до 28.11.2023 г. Претендират се и сторените по делото съдебно-деловодни разноски.

Твърди се, че ответникът е собственик на апартамент № ***, представляващ самостоятелен обект с идентификатор № *** 1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. Н., с административен адрес на апартамента: гр. Н., Р.В., вх.****, със застроена площ от105 кв. метра, както и 13.66 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата. На 14.08.2012 г. между страните бил сключен безсрочен договор за поддръжка на недвижим имот, като от 09.07.2012 г., по силата на пълномощно от предходния собственик, ответника извършвал дължимите плащания за апартамента, включително по договора за поддръжка на този имот. Заявява се, че в комплекса имало въведен контролиран достъп на външни лица чрез ограждане на поземления имот с метална висока ограда, охрана и видеосистема за наблюдение, както на входа на дворното място, така и входните врати на всяка една от сградите. В комплекса имал о утвърден правилник за вътрешния ред, басейни на разположение на всички собственици и обитатели, които се поддържали в необходимото състояние за ползване, поддържа ли се също озеленени площи в комплекса. Сочи се, че всички собственици в комплекса били сключили договори за поддръжката на комплекса, като ищеца освен цялостна поддръжка на сградата и дворното място с външните комуникации (ел. и ВиК), външни водни съоръжения (басейни и съответните обслужващи инсталации) в него, както и отстраняване на повреди по тях, извършвал и за собственика като видеонаблюдение, денонощна охрана и пропускателен режим, поддържане на чистотата в откритите площи, басейни, входове, стълбища, в апартаментен комплекс „Р.В." и известяване на собственика при възникнали повреди в собствения обект.

Твърди се, че съгласно чл. 6 от сключения договор, таксата за поддръжка се дължала авансово в срок до 30-ти март на всяка календарна година, като според чл. 6.3 за 2023 г. се дължали и сумите за такса за доставка на кабелна телевизия и интернет до комплекса и до конкретния самостоятелен обект, представляващ апартамент ***, също до края на месец март на текущата година, което страните приемали за авансово плащане по договора.

Сочи се, че съгласно чл. чл.8.1 от същия договор, при забава в плащането възложителят дължал на изпълнителя неустойка в размер на 5 евро за всеки ден забава на плащането на дължимата сума, считано от 01.04.2023 г.

Заявява се, че ответника не бил заплатил дължимите суми за 2022 г. и 2023 г., като на 19.09.2023 г. бил продал апартамента на трето лице. Предвид на това се моли да бъде осъден да заплати на ищеца, както следва: сумата от 817,26 евро- сбор от суми в размер на 787,79 евро, представляваща 2 незаплатена такса за поддръжка за 2023 година, сумат а от 45 евронезаплатена такса за 2023 г. за доставка на телевизия и интернет за апартамента, както и сумата от 1150 евро- неустойка, съгласно чл. 6 и чл. 8 от договора за забавата на горните плащания, след крайния срок за погасяването им31.03.2023 г., ведно със законната лихва върху сумите, считано от подаване на исковата молба до окночателното изплащане. Сочените суми били дължими предвид точното, добросъвестно и срочно изпълнение на задълженията на ищеца по договора. Представят се писмени доказателства.

Прави се искане за допускане до разпит на един свидетел при режим на довеждане, както и назначаването на съдебни експертизи.

В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК по делото постъпи писмен отговор на исковата молба от особения представител на ответника, с който се оспорва предявения иск като неоснователен и недоказан. Излагат се доводи, че Ш. е продал имота си, поради което не дължи такса за 2023 г., като считано от 15.07.2022 г. договор между страните нямало. Такъв бил сключен с предходния собственик, който бил сключен обикновена писмена форма, а не с нотариална заверка на подписа.

Фактически констации и правни изводи на съда:

Видно от приетите по делото справка от СВ-Н. и нотариални актове ответникът Р. Ю. Ш. придобива на 18.07.2022 г. от О.В.С. и Е.В.С. правото на собственост върху самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, представляващ апартамент ***, находящ се на ет. 2, вх.

В, в апартаментен комплекс „Р.В.“.

Във връзка с гореописания самостоятелен обект, предходният собственик О.В.С. сключва договор за поддръжка на имота от 14.08.2012 г., по силата на който О.В.С., в качеството му на възложител, възлага на ищеца „М.Г. П.М.“ ЕООД, в качеството му на изпълнител, срещу възнаграждение, посочено в чл. 6 от договора, да поддържа и организира технически и административно управлението и да предоставя допълнителни услуги на ваканционно селище „Rose

Village”, построен в недвижим имот, представляващ УПИ-576, кв. 1304, по плана на к.к. С.б.-запад, с обща площ от 4455 кв.м.

Впоследствие ответникът Р. Ю. Ш. продава придобия от него имот на трето лице Д.В.Б. на 19.09.2023 г.

3

Установените по делото юридически факти мотивират съдът да приеме, че ответникът не дължи вземанията предмет на настоящия съдебен процес, тъй като ответникът не е страна по сключения от предходния собственик договор за поддръжка от 14.08.2012 г. Закупуването на имота от ответника не е юридически факт, водещ до встъпване на ответника като страна по сключения вече договор за поддръжка. В случая, процесния договор от 14.08.2012 г. не е от категорията посочени в чл. 2 от ЗУЕС. Възникналото облигационно правоотношение по сключения договор има относителен характер и обвързва само страните по него („М.Г. П.М.“ ЕООД и О.В.С.), но не и трети лица, какъвто се явява от ответника. Този вид правоотношение не представлява вещна тежест, която да „следва“ имота (подобно на учредяване на правото на ползване, ипотека и пр. ). Без значение е обстоятелството, че ответникът сключва договор за поддръжка с ищеца от 05.06.2011 г. във връзка с друг придобит от него имот в комплекса – апартамент *** с площ 57.12 кв.м., тъй като настоящата искова претенция не се основава на този договор, а на договора, сключен от О.В.С. във връзка с апартамент ***.

Предявените при условията на обективно кумулативно съединяване осъдителни искове за главница и неустойка следва да се отхвърлят като неоснователни.

Предвид отхвърлянето на исковите претенции разноските остават за сметка на ищеца.

Мотивиран от горното, съдът

РЕШИ:

ОТХВЪРЛЯ предявените при условията на обективно кумулативно съединяване осъдителни искови претенции с правно основание чл. 79, ал. 1 и чл. 92 от ЗЗД от „М.Г. П.М.“ ЕООД ЕИК: ******* със седалище и адрес на управление: гр. Н., к.к. С.б.-запад, кв. Ф. № 6, апартаментен комплекс „Р.В.“, вх. ***** срещу Р. Ю. Ш., гражданин на Федерация С.К. и Н., роден на ********** г. в гр. М., Руска Федерация, с адрес на територията на Република България: гр. Н., к.к. С.б. запад, кв. Ф. № 6, апартаментен комплекс „Р.В.“, вх.

**** ап. *** за осъждане на ответника да заплати на ищеца следните парични вземания по договор за поддръжка на недвижим имот от 14.08.2012 г., във връзка с придобит от ищеца самостоятелен обект с идентификатор № 4

*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.

Н., с административен адрес: гр. Н., Р.В., вх.****, както следва: главница в размер на 817.26 евро, от която 787.79 евро, представляваща такса за поддръжка за 2023 г. и 45.00 евро, представляваща такса за доставка на телевизия и интернет за апартамента за 2023 г., ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба до окончателното изплащане на задължението.; неустойка в размер на 1150.00 евро за забава на горните плащания, начислена за периода от 31.03.2023 г. до 28.11.2023 г., като неоснователни.

Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок, считано от връчването му на страните.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Районен съд – Н.: _______________________

5