Решение № 39 от 20.03.2026, Районен съд - Тетевен

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 39 гр. Тетевен, 20.03.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ТЕТЕВЕН, гк - СЪСТАВ ГРАЖДАНСКИ, в публично заседание на двадесет и трети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: МАРИО Д. СТОЯНОВ при участието на секретаря ТАТЯНА ИВ. МИНДЕВСКА като разгледа докладваното от МАРИО Д. СТОЯНОВ Гражданско дело № 20254330101268 по описа за 2025 година

Предявен е отрицателен установителен иск,с посочено основание чл.124 от ГПК.

Ищцата твърди, че е собственик съм на основание покупко-продажба, наследство, делба и давностно владение на недвижим имот с идентификатор № к по Кадастралната карта и кадастралните регистри (КККР) на село -, община Тетевен, одобрени със Заповед РД-18-1/12.01.2009 г. на изпълнителен директор на АГКК, целият с площ от 875 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м); предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: парцел гк (втори), съседи: с, ведно с находящата се в имота Жилищна сграда с идентификатор к. 1 със застроена площ от 70 кв.м.

Поземлен имот с идентификатор № к по КККР на село - се намира в урбанизираната територия на селото, околовръстен строителен полигон „0“, утвърден със Заповед № 1097 от 27.IX.1975 година на Председателя на Окръжен народен съвет Ловеч, изда- на основание Решение № КЗ-8/11.Vгк. 1975 година, т. 60 на Комисията за земята при министерски съвет на Народна Република България, приложена към настоящата искова молба. Съгласно описаното в скица № 154/17.10.1991 г. на Кметство село -, скица на поземлен имот № 15140860- 13.02.2024 г. на СГКК - Ловеч и Удостоверение за идентичност на урегулиран поземлен имот изх. № УТИД-04-12-91-(1)/03.07.2025 г. на директора на дирекция СА- ОА Тетевен, поземленият имот попада в дял гк на полигона.

Собственият и поземлен имот е бил част от нива в местност „0“, придобита от дядо ми 0 М. през 1942 година, за което прилагам Нотариален акт за покупко-продажба №19 г.

След сформирането на трудово-кооперативно земеделско стопанство (ТКЗС) в село - на 13 август 1957 г. дядо ми 0 се включва като член- кооператор с всички притежавани от него 1 имоти, в това число и описаната по-горе нива, като представя заявление-декларация и описдекларация на полските имоти, подлежащи на групиране, където е посочил в т. 1 - гк (два) декара, „щ, който е описаният в Нотариален акт за покупко-продажба №19 г. имот, именуван „щ, тъй като в същия дядо ми построява жилищната сграда, където живее със семейството си. Дори и след подаването на тази формална декларация за включване в ТКЗС дядо ми продължава да владее и ползва имотите си, в това число и П-та (двата) декара „щ, необезпокоявано и безпрепятствено. През 1976 година той разделя между чичо ми щ, леля ми щ М.а М.а и баща ми - щ описаните по-горе гк (два) декара „щ. Тези два декара са разделени от дядо ми, както следва:

-на бащата и остава в собственост поземлени имот с площ от около 870 (осемстотин и седемдесет) кв. метра, съставляващ парцел гк (втори) от строителен полигон „0“, съответстващ понастоящем по КККР на село -, община Тетевен на поземлен имот с идентификатор №к, съгласно Удостоверение за идентичност на урегулиран поземлен имот изх. №УТИД-04-12-91-(1)/03.07.2025 г. на директора на дирекция СА-ОА Тетевен и Удостоверение изх. №ПО-21-468-1/27.06.2025 г. на Началника на Общинска служба „Земеделие“ Тетевен. От декларация, подписана от баба и с М.а, чичо и щ и леля и щ М.а М.а е видно, че баща и е придобил имота при приживна неформална делба. Поземленият имот, който става собственост на баща и е разположен между имотите на чичо и - и леля и щ, участващи в тази неформална делба.

-на чичо и, съгласно Нотариален акт за покупко-продажба №48, том 1, дело № 98/1976 г., дв. per. №101/1976г. срещу издръжка и гледане дворно место в строителен полигон „0“ с площ от 800 (осемстотин) квадратни метра, ведно с построените в него жилищна сграда и постройка към нея, при съседи: 0 от две страни, ТКЗС-лично ползване на Иван -в и лице към улицата;

-на леля и съгласно Нотариален акт за дарение № --- г., дв. per. №125/1979 г. празно дворно место, в строителен полигон „0“ с площ от 800 (осемстотин) квадратни метра, при съседи: път, щ, 0 Радев и Мария Стефанова М.а.

Баща и през 1987 година малко преди да почине и предал владението върху собствения му парцел гк (втори) от строителен полигон „0“, което е упражнявал безпрепятствено и необезпокоявано от 1976 г., като неформално и го прехвърлил в собственост.

През 1988 г. със Заповед № 330/27.01.1988 г. на Председателя на ИК на ОбНС и беше отстъпено право на строеж за построяване на жилищна сграда, която въз основа на Разрешение за строеж №27А от 25.10.1994 г. и Протокол №39 за определяне на строителна линия и ниво от същата дата я изградила в имота, даден и от баща ми.

След изтичането на 10 години след като баща и предаде владението върху имота и го определил за неин собствен се снабдила с Нотариален акт за право на собственост върху недвижим имот, издаден въз основа на обстоятелствена проверка №2 4, том Vгк, дело №2254/1997 год. на Тетевенския народен съд

С Решение № Р177 от 26.07.1993 г. за възстановяване на правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на село - по Заявление вх. № 319/23.01.1992 г. съгласно ЗСПЗЗ и правилника за приложението му за възстановяване на собствеността върху земеделските земи от баба и - М.а са възстановени на наследниците на 0 М. 2 декара „щ, след което с Решение № К1352/15.03,2006 г, за възстановяване на правото на собственост на земи в съществуващи или възстановими стари реални граници в землището на село -, след като са взети предвид съществуващите за чичо и и леля и нотариални актове за покупко-продажба и дарение, описани по-горе, е възстановено 2 правото на собственост на наследниците на 0 М. на поземлен имот - нива от 0.870 дка в строителните граници на село - в местност „-“. Въпреки записаното възстановяване на наследниците, твърди че никога не е губила владението си върху имота, от предаването му от баща ми през 1987 г., без никой от наследниците да спори или да и се противопоставя.

Имотът се владее лично от ищцата безпрепятствено и необезпокоявано от неформалната делба, извършена от баща и през 1987 г„ до този момент, като неин собствен по покупко-продажба през 1942 г., наследство от дядо и и неформална делба, извършена между наследниците на дядо и в полза на баща и щ, както и неформална делба в нейна полза, извършена от баща и.

През месец април 2024 г., във връзка с подготовката на документи за прехвърляне на собствеността на гореописания имот на внучката и разбрала, че за него има съставен Акт за държавна собственост №636 от 27.01.1988 г. за незастроен вилен парцел с площ от 870 кв.м., строителен полигон, парцел гк, изготвен на основание цитираната по-горе заповед за утвърждаване на строителен полигон №1097 от 27.IX.1975 година. В акта за държавна собственост не е посочено никакво законово основание за съставянето му и актуването на имота, поради което оспорва, че държавата е придобила право на собственост върху него.

Формираната константната съдебна практика на Върховния касационен съд (ВКС) по сходни казуси е в смисъл, че независимо от съставянето на акт за държавна собственост Държавата следва да докаже основанието за актуването на имотите.

През октомври 2024 г. от Нотариус с район на действие Районен съд Тетевен бил съставен Нотариален акт за констатиране право на собственост върху недвижим имот №49, том VI, дело №1081/2024 по описа на Служба по вписванията към Районен съд Тетевен, който прилага.

Областен управител отказва да отпише от актовите книги собственият и имот, въз основа на описания нотариален акт, поради което за ищцата възниква правен интерес да подам настоящия отрицателен установителен иск.

Моли да бъде постановено решение, с което да признаете за установено по отношение на Държавата, представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройството чрез Областен управител на област Ловеч, че НЕ Е собственик на поземлен имот с идентификатор к по КККР на село -, община Тетевен, одобрени със Заповед РД-18-1/12.01.2009 г. на изпълнителен директор на АГКК, целият с площ от 875 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10м); предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: парцел гк (втори), съседи: 6-. с всички законови последици от това.

Позовава се на писмени и гласни доказателства.

В срока по чл.131 от ГПК е депозиран писмен отговор на исковата молба, от ответника-Държавата, в който същата оспорва изцяло иска, предявен от М. П. Р. срещу Държавата, представлявана от Министъра на регионалното развитие и благоустройството, с който моли съдът да признае за установено, че Държавата не е собственик на поземлен имот с идентификатор к по КККР на с. -, община Тетевен. Моли да се постанови решение, с което същият да бъде отхвърлен като неоснователен и недоказан, предвид следните съображения:

Излага се, че за имота е съставен Акт за държавна собственост № 636/27.01.1988 г., като в акта е посочено, че имотът е станал държавен съгласно заповед № 1097/1975 г. на председателя на ОНС Ловеч за включването му в регулация. В същия акт е отбелязано, че на ищцата е отстъпено право на стоеж върху имота, за което е сключен Договор за отстъпване правото на строеж върху държавна земя от 18.02.1988 г., който прилага към отговора. От този факт следва, че М. П. Р. е владяла имота за Държавата.

3

Ищцата е представила доказателства, че към момента на влизане в сила на ЗСПЗЗ в процесния имот е имало законно построена сграда, поради което същият е изключен от приложното поле на този закон. По тази причина и приложените решения на ОСЗ - Тетевен са неотносими към спора.

Оспорва Нотариален акт за констатиране право на собственост № 49, том VI, дело № 1081/2024 г. на Служба по вписванията към Районен съд - Тетевен. С този нотариален акт се удостоверяват права, които ищцата не притежава, поради което моли, на основание чл. 527, ал.2 от ТПК, да бъде отменен.

Не са налице предпоставки и за придобиване на имота по давност.

Позовава се на писмени доказателства.

В приложени писмени защити страните доразвиват съображенията си по съществото на спора.

От представените по делото писмени доказателства и показанията на свидетелите -, щ М.а М.а, заключението на съдебно-техническата експертиза, изготвена от вещото лице инж.П. Д. М., съдът приема за установена следната фактическа обстановка:

С договор за покупко-продажба, обективиран във формата на нотариален акт № 161/1942г. по описа на Тетевенски околийски съд, 0 М., б.ж. на село -, Лов.обл., починал на 27.10.1979 година закупил недвижи имот, намиращ се в землището на село -, Лов.обл., представляващ ливада в м.“Гарванова лъка“, ри съседи: имот на -, река 0 и общинско, както и 2/3 ид.ч. от нива цялата от 2.1 дка, в м.“0“, при съседи: - -в, течение на извора.

Бащата на ищцата щ, б.ж. на село -, Лов.обл., починал на - е син на купувача 0 М..

Приложена е декларация, с която с М.а, б.ж. на село -, съпруга на 0, щ М.а М.а дъщеря на 0 и щ - син на 0 се посочили, че след извършена неформална приживна делба, имот с площ от около 635 кв.м., при граници: път, ---, щ, с М.а и наследници на - -в М. е получен и е собственост на бащата на ищцата щ.

В показанията си свидетелката щ М.а М.а, дъщеря на 0, /както и свидетелката -/ твърди, че през 1979 г. баща й 0 разделил закупения имот през 1942 година на трима от наследниците си, като им дал по 1 дка, като брат и - /бащата на ищцата/ понеже бил на работа в Коми/ тогава СССР-бел.съд./, не могъл да оправи документите за имота, в получения от него имот вила си построила ищцата. Парцелата на бащата на ищцата била в средата, между нейната и на брат и -. Свидетелката твърди, че дори когато влезли в ТКЗС си ползвали имота, около 5 дка, където били парцелите на баща й и на братята и.

Приложен е нотариален акт за констатиране на право на собственост , издаден въз основа на обстоятелствена проверка № 24/1997 г. по описа на Тетевенския районен съд, с който М. П. Р. /ищцата/ е призната за собственик , по наследство и делба на застроено дворно място с площ от 870 кв.м., съставляващо парцела втора строителен полигон „0“, заедно с построената в него двуетажна масивна жилищна сграда при съседи: път 0 –-, 0 Радев М., щ М.а М.а и щ. Вписаните в този акт съседи на имота, съвпадат с посочените в показанията на свидетелите щ М.а и -.