Решение № 260017 от 01.02.2022, Районен съд - Самоков

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш

Е Н И Е №

34

Гр.Самоков, 01.02.2022г.

В И М Е Т

О Н А

Н А Р О Д А

САМОКОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ,в публично заседание, проведено на шести юли две хиляди две хиляди двадесет и първа година, в състав:

РАЙОНЕН СЪДИЯ:МАРИНА ТРИФОНОВА при секретаря Екатерина Баракова ,като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 608/2019 год. по описа на същия съд ,за да се произнесе взе предвид следното:

„МАРИЯНА КОНСУЛТ“ ЕООД,със седалище и адрес на управление гр.Банкя,ул.“Варна“ № 94 ,ЕИК:*********,представлявано от Ивета Христова Шунин, е предявио срещу „А и Л Корпорация“ ООД,гр.София иск за заплащане на сумата 20 000 лева ,представляваща увеличение на стойността на недвижим имот вследствие на полезни разноски ,конкретизирани в исковата молба и извършени от ищеца в периода от 20.01.2008 година до 20.06.2009 год. за същия имот –самостоятелен обект в сграда с идентификатор № *** по одобрената кадастрална карта на гр.Самоков,с адрес на имота к.к.“Боровец“,апартаментен хотел „Кокиче“,ет.3, представляващ студио С47,с предназначение –жилище –апартамент ,с площ от 28.78 кв.м.,който самостоятелен обект попада в сграда с идентификатор ***/ в поземлен имот с идентификатор № ***/ и иск за заплащане на сумата 10 000 лева, представляваща необходими разноски за същия имот ,извършени от ищеца за периода от 2009 год. до 2013 год.

,а именно по 2000 лева за всяка от календарните години в този период ,ведно със законната лихва върху вяска от тези суми ,считано от предявяването на исковете до окончателното им изплащане.Претендира разноски по делото.

Ищецът сочи в исковата молба ,че на 14.12.2007 год. по силата на договор за продажба ,оформен с нотариален акт № 125, том VII, рег.№ 7268, д.№ 1270/2007 год. на нотариус Борислав Механджийски с район на действие РС-Самоков, е придобил от продавача „ТЪРГОВСКА КЪЩА ЙОЛОВ“ ЕООД, ЕИК:*********/понастоящем с ново наименование „А и Л Корпорация“ ООД, ЕИК:*********, със седалище и адрес на управление ,гр.София, кв.“Борово“, бл.223, вх.В, ет.10, ап.86, представлявано от управителя Кристач Мици правото на строеж върху самостоятелен обект в сграда ,представляващ студио –С47,с идентификатор № ***,съгласно схема № 223/21.05.2008 год. на СГКК-Софийска област,по кадастралната карта на гр.Самоков ,одобрена със Заповед № рд-18-3/27.01.2005 год. на Изпълнителния директор на АК,с адрес –к.к.“Боровец“, апартаментен хотел „Кокиче“,ет.3, ар.С47,който самостоятелен обект попада в сграда с идентификатор № ***,в поземлен имот с идентификатор № ***, с предназначение –жилище –апартамент, състоящ се от дневна-спалня ,с кухненска ниша и място за хранене ,баня с тоалетна ,антре с гардероб и открита тераса ,с площ от 28.78 кв.м.,при съседи, описани в нотариалния акт, като неразделна част от самостоятелния обект са и 7.31 кв.м. идеални части от общите части на сградата ,заедно със съответните идеални части от правото на строеж върху поземления имот ,който имот към момента на продажбата е построен във фаза „груб строеж“.

Сочи ,че към датата на покупко-продажбата върху процесния имот е учредена договорна ипотека по силата на нотариален акт № 197, том IIIА,рег.№ 573/2007 год. на нотариус Борислав Механджийски с район на действие РС-Самоков в полза на „Първа инвестиционна банка“ АД,с която са обезпечени вземания на банката към продавача „ТЪРГОВСКА КЪЩА ЙОЛОВ“ ЕООД по договор за кредит между тях, отпуснат за изграждане на „Апартаментен хотел“,в който се намира продавания имот.

След придобиване правото на собственост върху описаното по-горе студио, ищцовото дружество „Марияна Консулт“ ЕООД е сключило договор за извършване в периода от 20.01.2008 год. до 20.06.2009 год. със собствени средства редица подобрения в него /полезни разноски/, а именно:полагане на хидро и топлоизолация на жилището/студиото/; външна минерална мазилка и пластмасови врати и прозорци /РVC дограма/на жилището;тераса-дървен парапет и под с теракот;външни стени на жилището /откъм коридора/-поставяне на гипсокартон,боядисване на латекс таван-боядисан с инсталирано осветление /лампи/;ревизионна шахта на жилището-вертикални и хоризонтални щрангове;топломери и водомери; вътре в жилището-ВиК инсталация и канализация;ел.инсталация-инсталирани ключове и контакти във всички помещения ;ел.табло –апартаментско разпределително табло; противовлажни осветителни тела в мокри помещения ,тераси и общи части,звънчева система; прекарване на инсталация за топлоподаване /парно/ ;в антрето на жилището-входна врата MDF; подът с ламинат ,стените с тапети ,на тавана с латекс; осветление и стенно огледало; в банята –подът с теракот ;стените с фаянс до тавана ;санитарно оборудване –тоалетна чиния ;мивка със смесителен кран; огледало ;поставки за сапунерка и тоалетни принадлежности ;сешоар; душ;вана; окачен таван ;осветление ;лира /радиатор/ за парно ;вентилатор и врата от MDF; в дневната –подът с ламинат ;стените с тапети ;тавана с латекс ;радиатор за парно; осветителни тела ;пластмасови корнизи за пердета; в кухненски бокс /кухненска ниша/- под –ламинат ; стени –тапети ;мивка със смесителен кран ;горен шкаф с надстройка ;долен шкаф;въздуховод ,ведно с абсорбатор ;осветление.

Ищецът сочи ,че стойността на извършените подобрения възлиза на сумата от 20 000 лева ,която е заплатена в брой на изпълнителя по договора за изработка от 20.06.2008 год.Твърди ,че в резултат на тези полезни разноски, направени за процесния имот ,се е увеличила стойността му със сумата от 20 000 лева.

Ищецът сочи още,че в периода 2009-2013 год. за извършване на текущи неотложни ремонтни и възстановителни дейности в сградата ,в която се намира собственият му имот ,наложени от амортизирането и овехтяването на същата – за смяна на счупен фаянс ,ремонт на ел.инсталация ,ремонт на ВиК-инсталация, подмяна на осветителни тела в общите части , е разходвал сумата от общо 10 000 лева ,по 2000 лева за всяка от календарните години в периода 2009-2013год. /съобразно притежаваните от него идеални части от общите части на сградата/.

Ищецът сочи ,че въз основа на изпълнителен лист ,издаден на 11.04.2018 год. по гр.д.№ 22545/2018 год. по описа на СРС,161 състав ,с който на „А и Л Корпорация“ ООД, „ВИГО БИЙЧ“ ЕООД и Ивайло Цветков Йолов,са осъдени да заплатят солидарно на „Първа инвестиционна банка“ АД сумата в размер на 952 695,45 евро-главница по договор за банков кредит № 00КР-АА-2978/30.05.2007 год., седем анекса към него и договор за встъпване в дълг от 28.11.2012 год. ,ведно със законната лихва от 04.04.2018 год. ,както и 37 316,21 лева съдебни разноски,е било образувано изпълнително дело № 20188640400117 по описа на ЧСИ В.Недялков, рег.№ 864,с район на действие Софийски окръжен съд ,като собствения му имот е бил описан от съдебния изпълнител на 20.11.2018 год. ,след което за същия имот е била насрочена публична продан ,за периода от 28.04.2019 год. до 28.05.2019 год.

Ищецът изтъква ,че като собственик на ипотекирания имот ,срещу когото е насочено принудително изпълнение и като лице ,което не е лично задължено по материалното правоотношение ,по което е възникнало изпълняемото право ,има право да получи от цената на имота преди ипотекарния кредитор необходимите разноски ,които е направил за имота ,както и увеличението на стойността му ,което се държи на направените от него полезни разноски.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът „А и

Л Корпорация“ ООД не е представил отговор на исковата молба .

По искане на „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“

АД-гр.Самоков в производството същата е конституирана като трето лице –подпомагаща страна на страната на ответника.Изразила е становище по предявените искове,които счита за неоснователни.Оспорва изложените в исковата молба фактически обстоятелства и е изложила подробни съображения.Оспорва ищецът лично или чрез другиго да е извършил посочените в исковата молба дейности ,както и се оспорва ищцовото дружество да е заплатило реални суми за осъществяването им.Сочи се ,че не се установява то да извършило лично или чрез другиго необходими ремонти ,както и да е извършило разходи по заплащане на суми по такива разноски.Трето лице сочи, че дори и да са извършени от ищеца такива разноски във връзка с горепосочения имот ,то те не са необходими или полезни.

В с.з. ищцовото дружество „Мариана

Консулт“ ЕООД се представлява от пълномощника си адв.Христо Христов,който поддържа предявените искове.

Ответникът редовно призован ,не се явява и не се представлява и не заявява становище по предявените искове.

Третото лице –помагач на страната на ответника „ПЪРВА ИНВЕСТИЦИОННА БАНКА“ АД се представлява от пълномощника си адв.Николов ,който поддържа писмения отговор на банката по исковете.

Съдът ,като прецени събраните по делото доказателства намира за установено следното:

Установи се по делото ,че ищцовото дружество „Марияна Консулт“ ЕООД е собственик на самостоятелен обект в сграда ,представляващ студио С47,с идентификатор №***, с адрес –к.к.“Боровец“,апартаментен хотел „Кокиче“, ет.3,ап.С47.Имотът е придобит на 14.12.2007 год. по силата на договор за възмездно учредяване на правото на строеж ,оформен с нотариален акт № 125, том VII, рег.№ 7268, д.№ 1270/2007 год. на нотариус Борислав Механджийски с район на действие РС-Самоков,рег.№ 411 от НК,както и след израждането на процесния апартамент в сграда –Апартаментен хотел „Кокиче“

Не е спорно ,че към датата на възмездното учредяване на правото на строеж от „Търговска къща Йолов“ ЕООД/понастоящем „А и Л Корпорация“ ООД/ на ищцовото дружество върху сградата ,както и върху описания в нотариалния акт самостоятелен обект е учредена договорна ипотека в полза на „ПИБ“ АД,с която са обезпечени вземанията на банката към „ТЪРГОВСКА КЪЩА ЙОЛОВ“ ЕООД/понастоящем „А и Л Корпорация“ ООД/по договор за кредит между тях, отпуснат за изграждане на „Апартаментен хотел“/ресторант,ски-гардероб,магазин, пиано-бар, спа-център с басейн,дискотека ,боулинг и хотелски апартаменти/,в който се намира продаваният имот,видно от нотариален акт № 197,т.3а, рег.№ 3957, д.№ 573/2007 год. на нотариус Борислав Механджийски,с който е учредена договорната ипотека ,вписана по вх.рег.№ 1393/15.06.2007 год. с акт № 118, т.1, д.№ 1097/2007 год. в Служба по вписванията –РС-Самоков.

По делото е представен договор за изработка ,сключен на 20.06.2008 год. между „Марияна Консулт“ ЕООД ,в качеството му на възложител и „ТЪРГОВСКА КЪЩА ЙОЛОВ“ ЕООД,в качеството му на изпълнител ,по силата на който на възложителят възлага ,а изпълнителят приема да извърши в гореописания имот подробно описаните в договора довършителни работи .Съгласно договора всички довършителни работи в самостоятелния обект –студио С47 изпълнителят приема да извърши самостоятелно или чрез избран от него подизпълнител.Страните се договарят изпълнителят да извърши описаните довършителни работи със свои материали ,като цената по договора включва и цената на използваните от изпълнителя материали.Договорен е срок за изпълнение на довършителните работи – до 20.06.2009 год.По силата на този договор за изработка възложителят следва да заплати на изпълнителя за извършените от него довършителни работи сумата в размер на 20 000 лева.Възложителят заплаща на изпълнителя цялата договорена цена в размер на 20 000 лева в момента на подписване на договора, като самият договор служи за разписка за получената сума.

По делото са представени 5 броя ксерокопия на разписки от 15.01.2009 год., 15.01.2010г., 15.01.2011г., 15.01.2012 г. и 15.01.2013 г.,в четири от които Ивайло Цветков Йолов в качеството му на управител и представляващ „ТЪРГОВСКА КЪЩА ЙОЛОВ“ ЕООД се е подписал ,че е получил от собственика на гореописания обект „Марияна Консулт“ ЕООД сумата в размер на по 2000 лева за всяка календарна година за поддръжката на общите части на сградата ,в която се намира апартамент –С47,с идентификатор № *** и за извършване на текущи неотложни ремонти и възстановителни дейности в сградата през календарните 2009г., 2010г, 2011г.

,2012г. и 2013г.,наложени от амортизирането и овехтяването на сградата.

В ксерокопието на разписката от

15.01.2013 год. липсва подпис на Ивайло Цветков Йолов в качеството му на управител и представляващ „ТЪРГОВСКА КЪЩА ЙОЛОВ“ ЕООД ,че е приел сумата в размер на 2000 лева.