Акт от 28.06.2023, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 11165 гр. София, 28.06.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и осми март през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател:А.И.И при участието на секретаря К.Д.Н. като разгледа докладваното от А.И.И Гражданско дело № 20211110141516 по описа за 2021 година

Р. Й. А. е предявила срещу Х. Б. Н. и К. К. К. искове с правно основание чл. 124 ГПК за признаване за установено, че ищцата е собственик на ½ идеална част от недвижим имот, представляващ У. I.–199, находящ се във в.з. „М.Д. II а част“, кв. 6, с идентификатор ... и с правно основание чл. 31, ал. 2 ЗС за сумата от 2000 лв., представляваща обезщетение за лишаване от ползването на съсобствения им имот за периода 15.07.2017 г. - 15.07.2021 г.

В исковата молба се твърди, че ищцата Р. Й. А. е собственик на ½ идеална част от недвижим имот, представляващ У. I.–199, находящ се във в.з. „М.Д. II а част“, кв. 6, с идентификатор ..., с обща площ от 373 кв.м., на основание наследствено правоприемство от Б.П.Р., на когото заедно с Я.П.Х. с решение № 7777/30.10.2014 г., издадено от ОСЗ – О.К., била възстановена собствеността върху имота, представляващ нива от 2421 дка в строителните граници на село С., местност „К.“ – имот 3121, к. лист 756 от кадастрален план от 1950 г. В исковата молба се твърди, че към датата на възстановяването имотът се ползва неправомерно от ответниците, които били построили в него незаконна сграда и по този начин препятствали правото на ищцата да ползва идеалната си част от собствения недвижим имот. Ето защо моли съда за признаване за установено, че ищцата е собственик на ½ идеална част от процесния недвижим имот, представляващ У. ... находящ се във в.з.

„...“, кв. 6, с идентификатор ..., както и да осъди ответниците да заплатят дължимото обезщетение за периода 15.07.2017 г. - 14.07.2021 г. в общ размер на 2000 лв., ведно със законната лихва от 15.07.2021 г. до окончателното плащане.

В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците депозират отговор на исковата молба, с който оспорват предявените искове. Излагат, че са собственици на процесния имот на основание правна сделка и транслативна сукцесия, като считат, че решение 7777/30.10.2014 1 г. на ОСЗ район „О.К.“ е незаконосъобразно и поради това им е непротивопоставимо.

Оспорват неговата валидност поради допуснати при постановяването му съществени нарушения на ЗСПЗЗ и ППЗСПЗЗ. Излагат, че доколкото процесният имот не е бил собственост на наследодателите на ищцата и не са налице предпоставките на ЗСПЗЗ за възстановяване на правото на собственост в полза на наследниците на Я.Б.Х., то към момента на внасянето на процесния имот в ТКСЗ за ищците все още не е било възникнало право на собственост върху него. Релевират възражение за придобиване по давност на процесния имот. Оспорват претенцията на ищцата за дължимо обезщетение. Сочат, че са собственици на законно изградената сграда в поземления имот, като в процесния период са я поддържали, подобрявали, ремонтирали и ползвали за жилищни нужди, без да извличат приходи от нея. Евентуално заявяват, че претендираното обезщетение е прекомерно и следва да бъде намалено.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 ГПК, достигна до следните фактически изводи:

По делото е изготвено заключение на съдебно-техническа експертиза, според което заявеният имот е индивидуализиран по скица на „Софгео“ в имот пл. № 3120, к.л. 756.

Собственик на нивата от 2,365 дка в м. “П.К. е Г.С.Х. признат за собственик с н.а. № 47/21.02.1957 г., който през 1957 г. и след това през 1967 г. продава цялата нива от 2365 м²: първо 1200 м², съставряващи имот 3120, отреден за парцел I.-3120, кв. 6 и след това оставащите 1165 м², съставляващи им. пл. № 274, отредени за парцел IV-275, кв. 6. Г.С.Х. е бившият собственик на имота на ответниците. Към датата на влизане в сила на ЗСПЗЗ през 03.1991 г., действащ за процесният имот е КРП, одобрен със Заповед № 1135 /30.11.1960 г., по който за имот 3120 е отреден парцел 111-3120, кв. 6. който е незастроен. Действащият КРП на м. “в.з. М.Д. - IIA част“ е одобрен със Заповед № РД-50-09- 242/08.09.1992 г., по който за имот 199 е отреден парцел I.-199, кв. 6, който е незастроен. По сега действащият ЧИЗРП на м. "в.з. М.Д. - IIА част“, одобрен със Заповед № РД-50-36/01.04.1999 г. от стар парцел I.-199 след делба са образувани два нови: парцел I.-199 с площ 740 м² и парцел XV- 199 с площ 640 м². Решение № 7777/30.10.2014 г. на ОСЗ „О.К.“ е издадено въз основа на скица и удостоверение от 21.08.2013 г. Действащ към 21.08.2013 г. е ЧИЗРП, на м. “в.з. М.Д.

- IIA част“, одобрен със Заповед № РД-50-36/01,04.1999 г. В У. I.-199, кв. 6 от 736 м² (по ЦМ) е изградена ЗМЖС със ЗП 98 м² и РЗП 450 м². О. У. I.-763 с площ 736 м² не може да бъде обособен самостоятелен имот. Незастроената реална част от бившия земеделски имот с площ 373 м² няма достъп към улица. По смисъла на чл. 19 ЗУТ за вилни зони са необходими най-малко 18 м лице и 600 м² повърхност. У. I.-199 с площ 736 м² с лице 21 м към ул.

“Б.Ш.“ е неделим. Имот 3121 участва в У. II-199 със собствени 373 м². У. I.-199 участва със собствени 363 м². Пазарната стойност на реална част от У. I.-199 с площ 373 м² е 80248 лева: 14822 лева за Х. Н. и 14 822лв за Кристин Н.а. Заявител по преписка № С- 231/06.12.1991 г. е Я.П.Х.. Заявени са общо 2,750 дка. Заявена за възстановяване е нива - от 1,1 (2,2) дка в м. „Кръсто“ без описани граници и съседи. По данни от ЕР нивата в м. „К. е 2 описана с площ 2,2 дка, със забележка „прод. ТКЗС“. Индивидуализирането на бившия земеделски имот - нива от 1,1 дка (2,2 дка) е въз основа на скица от “Софгео“, издадена по молба вх. № 94-00-70/05.02.1993 г., на наследници на Б.П.Х. Бившият земеделски имот е идентифициран от “Софгео“ в им. пл. № 3120, к.л. 756 по КП от 1950 г. и 1978 г. В КП от 1950 г., послужил за основа на регулационния план от 1960 г., не се открива имот с пл. № 3121, к.л. 756. С н.а № 63/24.04.1957 г. Г.С.Х. продава 1200 м² на Димитър Петров Даскалов.

Впоследствие с н.а. 184/19.12.1959 г. Д.П.Д.продава същия имот 3120, отреден за парцел I.- 3120, кв. 6, на Надя и Любен Маринови. С н.а. № 103/03.08.1966 г. Надя и Любен Маринови уреждат сметните отношения за придаваемите 32 м² към парцел I.-3120, кв. 6 от 1200 м².

Надя и Любен Маринови продават на ответниците У. I.-199 с площ 740 м², образуван от стар парцел I.-3120. Ответниците са признати за собственици на У. I.-199 с площ 740 м² по силата на н.а. № 29/28.05.2002 г. Земеделските земи се възстановяват в границите, които са имали към момента на колективизацията, спрямо плана, действал към датата на влизане в сила на ЗСПЗЗ (31.03.1991 г). Към датата на колективизацията северната реална част от имот 3120, к.л. 756, е била собственост на Г.С.Х. нанесен в кадастралния план емисия 1950 г. Към датата на влизане в сила на ЗСПЗЗ (31.03.1991 г), действащ за процесния имот е РП, одобрен със Заповед № 1135 /30.11.1960 г., по който за реална част от им. пл. № 3120 е отреден парцел I.-3120, кв. 6, с площ 1200 м². Собственици на парцел I.-3120, кв. 6, към датата на влизане в сила на ЗСПЗЗ, са Н.Л.М. по н.а. № 184/19.12.1959 г. По ЧИРП, одобрен със Заповед № РД-50-50-5/01.04.1999 г., по който след делба от парцел I.-3120 са образувани: У. I.-199 за Любомир Маринов и У. XV-199 за Албена Маринова. С н.а.

№ 29/28.05.2002 г. Х. и К. Н.и са настоящите собственици на У. Ш-199 с площ 740 м², образуван от парцел I.-3120, кв. 6. Имот 3120 е заснет и нанесен в к.л. 756 със създаването на кадастралния план от 1950 г. В КП от 1950 г. няма имот с пл. № 3121. В КРП на м. “в.з.

Американски колеж - IIА част“, одобрен със Заповед № 1135/30.11.1960 г., също няма имот с пл. № 3121. В следващите кадастрални планове имотите се заснемат с ново местоположение, граници и площ, с нови пл. номера и нови записвания, затова и в тях не може да бъде нанесен имот с пл. № 3121. „Софгео“ индивидуализира имот пл. № 3120 и нанася нов имот с нов пл. № 3121 без документ за собственост, без описани граници и съседи. С н.а. № 184/19.12.1959 г. Д.П.Д.продава на Н.М.Л.М. собствената си нива - празно място в м. “П.К., съставляващ имот пл. № 3120 с площ 1200 м², при съседи: С.К.И., инж. Кръстю Илчев, инж.

Гандев и Илия Янков. Имот 3120 е заснет и нанесен в к.л.756 със създаването на плана от 1950 г., при граници и съседи: им. пл. № 3122, 273, 3119, 274 и шосе. В КРП на м. “в.з.

Американски колеж IIА част“, одобрен със Заповед № 1135/30.11.1960 г., няма имот с пл. № 3121. По силата на плана за имот 3120 е отреден парцел I.-3120, кв. 6 с площ 1200 м².

П. I.-3120 с площ 1200 м², описан в нот. акт № 184/19.12.1959 г., е нанесен в КРП на м.

“в.з. Американски колеж - IIА част“, одобрен със Заповед № 1135/30.11.1960 г. Парцел Ш- 3120, кв. 6, е с уредени сметни отношения: за отчуждаемите -104 м² с н. а. № 34/04.09.1961 г. към съседен от изток парцел IV-274, кв. 6, на С.К.И и за придаваеми +32 м² към парцел I.- 3120 от имот 3122 на Кръстю Х.в Илчев с н.а. № 103/03.08.1966 г. П. I.-3120, описан в нот. акт № 184/19.12.1959 г., е нанесен и в ЧЗРП на м. “в.з. М.Д. - IIА част“, одобрен със 3

Заповед № РД-50-09-242/08.09.1992 г. Процесиите имоти са заснети в кадастралния план на с. С., емисия 1950 г., по същото време, когато е сформирано ТКЗС „Витоша“. Със създаването на плана кадастърът заснема и нанася в к.л. 756 само един имот пл. № 3120. Не се открива имот с пл. № 3121 и в кадастралната основа на регулационния план на м. “в.з.

Американски колеж - IIА част“, одобрен със Заповед № 1135/30.11.1960 г. Ненанесен и незаснет имот 3121 е част от имот 3120, означен с условен знак № 234 за общност “Z“.

Процесният земеделски имот - нива от 2,3 дка, е част от имот пл. № 3120, нанесен в к.л. 756 през 1950 г. Наследниците на ... са заявили без описани граници и съседи нива с площ 1,1 (2,2) дка. „Софгео“ идентифицира заявения имот и го нанася с пл. № 3121 без документ за собственост и без описани съседи. ОСЗ признава право на собственост върху 2,472 м², съставляващ част от единен имот пл. № 3120, к.л. 756, който граничи с ул. „Б.Ш.“. Г.С.Х. е признат за собственик по давност с н.а. № 47/21.02.1957 г. на нива от 2,3 дка в м. „П.К. при съседи: наследници на П.Х.И.Я., Б.Ш. и Стоилка Донева. Г.С.Х. продава цялата собствена нива от 2,365 м²: първо продава 1200 м² на Д.П.Д.с н.а № 63/24.04.1957 г., който я препродава с н.а. № 184/19.12.1959 г. на Н.Л.М.и, които са собственици на парцел I.-3120, кв. 6, после продава 1165 м² на С.К.И с н.а № 62/24.04.1967 г., който я препродава на Г.К.И. с н.а. № 56/22.12.1966 г., който е собственик на парцел IV-274, кв.6. Нивата от 2,365 м² на Г.С.Х. е разположена в северната част на имот пл. № 3120 и граничи с „Б.Ш.“. Към датата на влизане в сила на ЗСПЗЗ е действащ КРП/1960 г.

По делото са събрани гласни доказателства. Свид. Е.А.П. сочи, че е съсед на ответниците от около 20 г. и те живеят в закупената от тях къща. Не знае някой да е имал претенции за имота на ответниците.

От удостоверение за наследници на Б.П.Р. е видно, че ищцата е един, но не единствен негов наследник.

С н. а. № 47 от 21.02.1957 г. Г.С.Х. е признат за собственик по давностно владение върху имот в землището на с. С., гр. София, предствляващ ниво в м. „П.К., цялата от около 2,3 дка.

С н. а. № 62 от 24.04.1957 г. Г.С.Х. продава на С.К.И 1165 кв. м. от нивата си, находяща се в м. „П.К., землище „С.“, цялата според н. а. от около 2,3 дка, а според измерването 2365 кв. м.

С н. а. № 63 от 24.04.1957 г. Г.С.Х. продава на Д.П.Д.1200 кв. м. от нивата си, находяща се в м. „П.К., землище „С.“, цялата според н. а. от около 2,3 дка, а според измерването 2365 кв. м.

С н. а. № 184 от 19.12.1959 г. Д.П.Д.продава на Н.А.М.Л.М.И празно дворно място в м.

„П.К., землище „С.“, съставляващо имот пл. № 3120, м. „Американски колеж – вилна зона II част“ с площ от 1200 кв. м.

С н. а. № 34 от 04.09.1961 г. С.К.И е признат за собственик по силата на дворищна регулация на празно място от 104 кв. м. от имот с пл. № 3120 и празно място от 8 кв. м. от имот на С.Г.Н.С., придадени към парцел IV, пл. кв. 6, по регулационен план на вилна зона 4