Решение № 239 от 11.05.2023, Районен съд - Казанлък

РЕШЕНИЕ

№239 гр. К., 11.05.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., ЧЕТВЪРТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тридесет и първи октомври през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Й.Б.П. при участието на секретаря Х.К.К. като разгледа докладваното от Й.Б.П. Гражданско дело ***0225510101085 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Предявеният иск е с правно основание чл.422 вр. с чл.415 от ГПК във вр. с чл.38, ал.1 от ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД.

Ищецът твърди, че на *** г. ответникът Г. В. Д., с ЕГН-********** е станал собственик на недвижим имот, находящ се в построената Сграда * с идентификатор ***, изградена в УПИ ХV-219, кадастрален идентификатор ***, квартал *** по плана на гр.С., район “В.“, местността ж.к.***, с площ от ***3 кв.м., при граници: ***, УПИ ХVІ-219, УПИ VІІІ-203 и УПИ ХІV-220, а именно: самостоятелен обект в сграда - жилище *** /едно/, с идентификатор ***.1, съгласно Схема № *** г. по КККР, одобрени със Заповед №РД-*** г. на АГКК, находящо се в гр.С., *** ***, блок ***, на партерния етаж, с площ съгласно схема и акт за собственост от 38.04 кв.м., състоящо се от входно преддверие, стая, тераса, дневна с трапезария и кухненски бокс, баня, при граници: двор, двор, асансьор, стълбище, коридор, апартамент *** /две/, а съгласно схема: на същия етаж: ***.2, под обекта: ***.20, над обекта: ***.3, заедно с 2,877% идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 7,08 кв.м. Ответникът придобил така описания недвижим имот с Постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ С.Я. с рег. *** на КЧСИ, с район на действие - С. съд, вписано в СП- гр.С. с вх. рег. *** от *** г., акт№ ***, том ***, а на *** г. ответникът станал собственик и на мазе *** /едно/, с площ от 2,33 кв. м., находящо се на партера на блок *, при граници: коридор, мазе *** /две/, двор, двор, заедно с 0.055 % идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 0,13 кв.м. с Постановление за възлагане на недвижим имот на ЧСИ С.Я. с рег. *** на КЧСИ, с район на действие - С. съд, 1 вписано в СП- гр.С. с вх. рег.*** от *** г., акт ***93, том ***. С придобиването на описаните по-горе недвижими имоти ответникът придобил и съответни идеални части от общите части на сградата, които в документите за собственост били посочени като 2,877 % идеални части от общите части на сградата, прилежащи към апартамент *** и 0,055 % идеални части от общите части на сградата, прилежащи към мазе ***. Така следвайки определените проценти в документите за собственост се установявало, че ответникът притежава 2,932 % идеални части от общите части на сградата. Към момента на придобиване на описаните по-горе недвижими имоти, сградата е била в степен на завършеност „груб строеж“, съгласно удостоверение за степен на завършеност на строеж V-та категория от *** г., издадено от С., район „В.“.

По силата на ЗЕС между всички собственици на самостоятелни обекти в сградата, при изграждането на сградата в степен „груб строеж" и придобиването на правото на собственост от две или повече лица на различни самостоятелни обекта в сградата в съответствие с разпоредбите на чл.38 и чл.39 от ЗС. Моментът на възникване на е. бил пряко свързан с момента на възникване на правото на собственост на самостоятелни обекти в сграда, притежавани от различни лица. Разпоредбата на чл.181, ал. 1 от ЗУТ посочвала, че до момента на изграждане на сградата в етап „груб строеж" можело да се прехвърля правото на строеж, т.е. до този момент не съществувало право на собственост, следователно не съществувала и Е.. След изграждането на сградата в „груб строеж", правото на строеж се трансформирало в право на собственост върху самостоятелно обособени обекта в новоизградената сграда – арг. от чл.181, ал. 2 от ЗУТ, поради което от този момент възниквала и е.. В трайната съдебна практика (Решение по гр. д. № 5225/2007 г. на ВКС, II г. о.; Решение по гр. д. № 4774/2008 г. на ВКС, II г. о.; Решение по гр. д. № 60/2008 г. на ВИС, IVг. о. В Решение ***192 от 20.11.2008 г. на ВКС по гр. д. № 5225/2007 г., II г. о. и др.) било застъпено, че следва сградата да е изградена до етап „груб строеж", а не различни самостоятелни обекти в нея. След като станал собственик на двата описани самостоятелни обекта в сграда в режим на Е., ответникът бил задължен да се съобразява с всички изисквания на ЗС и ЗУЕС, както и с решенията на общото събрание и управителния съвет на е., които органи управлявали самата Е. и решенията им били задължителни за всички собственици в е. съгласно разпоредбите на ЗУЕС. На *** г. било проведено общо събрание на всички собственици на самостоятелни обекта в посочената сграда *, като заседанието е било редовно свикано съобразно изискванията на ЗУЕС. На него взели участие необходимата за съставяне на кворум част от съсобствениците на идеални части в сградата в режим на Е., като съгласно определения дневен ред е взето решение за избор на органи на е. управителен съвет и контролен съвет. На така проведеното общо събрание били избрани членове на управителния съвет, като за Председател била избрана П. И. В., с ЕГН-**********. На *** г. било проведено общо събрание на всички собственици на самостоятелни обекти на сградите в режим на Е., свикано при спазване на всички изисквания на ЗУЕС. Решенията от посоченото общо събрание били обективирани в Протокол за проведеното общо събрание на собствениците на жилища и обекти в жилищна страда, находяща се в гр.С. от *** г., както и присъствен списък към него. На посоченото събрание било взето решение да се приеме предложената ценова 2 оферта за изпълнение на СМР - довършване на сградите и изваждане на разрешение за ползване №*** от *** г., от дружество „П.“, извършващо строителни и монтажни работи, като същото дружество да извърши строителни и монтажни работа върху общите части от сградите в режим на Е.. Съгласно т.1 от протокола за проведеното общо събрание от *** г., определено било всички собственици да заплатят определените суми, дължими към е. по банков път, в срок до *** г. По така гласуваната оферта било прието да бъдат извършени следните довършителни строителни и монтажни работа в общите части на сградата: По вертакалната планировка: Фрезоване на съществуваща асфалтова настилка около сградите в това число: рязане, фрезоване, изваждане и депониране на строително депо; - Полагане на хидроизолационна лента след фрезован асфалт в зоната на съществуващата асфалтова настилка; - Доставка и полагане на 3 компонентна хидроизолационна система B. - 4 пласта в зоната на съществуващата асфалтова настилка; - Доставка и полагане на пласт от подложен бетон С16/20 h-0,2m в зоната на съществуващата асфалтова настилка; - Доставка и полагане на легнал бетонов бордюр 18/35/100; - Направа на бетонов холкер на място; - Демонтаж на съществуваща настилка от бетонови павета тип Унивеле, в това число демонтаж на паве, разбиване и извозване на съществуваща основа от несортирани минерални фракции; - Доставка и полагане на пласт от подложен бетон С16/20 h-0,1m в зоната на съществуващите бетонови павета; - Полагане на хидроизолационна лента в зоната на съществуващите бетонови павета; - Доставка и полагане на 3 компонентна хидроизолационна система B. - 4 пласта в зоната на съществуващите бетонови павета; - Монтаж на бетонови павета тип Унивеле върху основа от циментовлажен бетон; - Излят на място армиран бетон в това число: направа на кофраж, армировка, наливане и декофриране за връзка между съществуваща настилка от бетонови плочи и фасада в зоните на стъклените витрини; - Изграждане на тухлена зидария в зоните под външните стълбищни рамена в това число изграждане на тухлен зид, измазване и боядисване с фасадна боя; Доставка и полагане на вароциментова мазилка B. по южна подпорна стена и боядисване с фасаген; - Доставка и полагане на вароциментова мазилка B. по подпорни стени под ограда h =1 m и боядисване с фасаген; - Видове работа по завършване на стени изток, запад, север, юг и вътрешно-алейна подпорна стена в това число: разкъртване, рязане на арматура, кофриране, армиране, наливане и декофриране преди полагане на огради и парапета; - Видове работа по довършване на плоча и развиване на външно стълбище, съединяващо сграда А и Б в това число: доставка и полагане на кофраж, армиране, съобразно одобрен армировъчен план, доставка и полагане на бетон С 16/20 и декофриране; - Доставка и полагане на бетонови плочи върху новоизградена стоманобетонова площадка и стълбищно рамо върху основа от циментова смес; - Измазване и оформяне на ъгли на страници на външни стълбищни рамена; - Доставка и конзолен монтаж на парапет от метални профили 40x40, 30x30, 15x15 и ръкохватка и боя в цвят черен и частично орнаментиране пред фасада изток; - Доставка и монтаж на оградно пано ЗД мрежа 2500x1800 и оградни стълбове 50x50, в това число и всички крепежни елементи; - Озеленяване и ландшафт; Полагане на хидроизолация под зелени площи върху стоманобетонови плочи и цветарници, съгласно одобрен проект по част ; - Ландшафтна архитектура; 3 Доставка на хумусна почва с неутрално Рh за запъване на зелени площи върху стоманобетонови плочи и цветарници, съгласно одобрен проект по част:

Ландшафтна архитектура; - Изграждане на тревен килим с готови армирани тревни чимове в това число тревен чим, товаро-разтоварна дейност, полагане и монтаж на тревни рула, валиране и първо поливане; - Отстраняване на съществуваща паразитна растителност; Електро: Прозвъняване на съществуваща ел.инсталация в общи части до самостоятелни обекти, в това число изследване на сечение, качество и дължини на връзки, разводки, спайки, гофрета и токопроводимост; - Доставка и монтаж на апартаментно ел. табло с до 10 предпазителя (заплаща се индивидуално за всеки самостоятелен обект); - Доставка и монтаж на осветителни тела в общи части и стълбищна клетка в това число: LED осветителни тела 4500L, окабеляване и монтаж; Доставка и монтаж на осветителни тела в подземни нива в това число: осветителни тела, окабеляване и монтаж; - Доставки монтаж на автоматични ключове за стълбищно осветление; - Заземяване на сграда, в това число подмяна на съществуващи на място компрометирани гръмоотводи, шини и стойки; - Изграждане на домофонна система и монтаж на табло в това число табло с 16 бутона, захранващ блок, разкъртване, окабеляване, възстановяване на мазилка или куфар, прозвъняване и монтаж на апартаментни слушалки; Доставка,окабеляване и монтаж на влагозащитени контакти, контакти в общи части и подземни нива; - Изграждане на Главно Разпределително табло в това число шкаф, предпазители, електромери, окабеляване до всички самостоятелни обекти /апартамента, мазета, търговски обекти, гаражи, общи части, техническо-асансьорно помещение/, отделни токоразпределителни табла и кутии в сградата, включително направа на изкоп, полагане на електропреносен кабел от ГРТ до точка на подвръзване с нов трафопост в гофре, полагане на предупредителна лента, насип и възстановяване на съществуваща настилка; -Довършителни работа; - Понижаване на съществуваща подпорна стена, оформяне на стъпала от бетонови водещи ивици и понижаване на съществуващ пешеходен вход към сграда Б; - Направа на тухлена зидария в подземни нива по одобрен проект част: Архитектура с тухли Porotherm дебелина 25см.; - Почистване на натрупан инертен материал, арматура, фракция и други строителни отпадъци с строителна механизация в това число и депониране от външна плоча над подземните гаражи на сграда Б;

- Машинно отводняване на наводнени конструктивни отвори на подземните нива в двете сгради; - Направа на цокъл на площадки в общи части h=0,1м; Доставка и монтаж на пожароустойчива врата Е 130/60q в това число обръщане и измазване, крепежи, шпилки, химически анкер и материали; Пощенски кутии, секционни; - Основно почистване на общи части, стъкла и площадка преди комисия по узаконяване; - Подмяна на съществуваща компрометирана ВиК инсталация; Отстраняване на съществуващо компрометирано Водопроводно Отклонение пред Южна подпорна стена, в това число изкоп, демонтаж, отстраняване на разводка, насип, възстановяване на съществуваща настилка; - Доставка и монтаж на индивидуални довършващи елементи на коминни тела(шапки); - Доставка и монтаж на водосточни тръби, казанчета и сглобки и корекция на съществуващи;