Решение № 440 от 10.12.2024, Районен съд - Карлово

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 440 гр. К., 10.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – К., І-ВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Асима К. Вангелова-Петрова при участието на секретаря Снежанка В. Д. като разгледа докладваното от Асима К. Вангелова-Петрова Гражданско дело № 20235320101484 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание чл. 124 от ГПК.

Ищците –твърдят, че с нотариален акт № *****г. на КрлРС, В.Б.В. с ЕГН ********** от гр. К. бил признат за собственик на следния недвижим имот:

ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ с площ от 1000 кв.м., находяща се в местността „К.“, в землището на гр. К., ведно с построената в имота вила, при граници и съседи: от север - В.В., от запад - Ф.и, от юг и от изток - път. Представят издаденото за строителството на въпросната вила - Разрешение за строеж № 72/15.05.1990г., както и скица № 18/1990г., част от строителната документация за въпросната вила, от която скица били видни границите и конфигурацията на имота.

Съгласно удостоверение за наследници изх. № 1344/14.08.2018г. на Община С., първите три ищци по делото били наследници по закон на П.Н.К., починал на *****г. Първата ищца била негова съпруга, а втората и третата негови дъщери. С Договор от 29.05.1996г., обективиран в нотариален акт № *****г. на КрлРС, техният наследодател - П.Н.К., закупил от В.Б.В. източната половина от описания имот, а именно: ОТ земеделски имот с площ от 1000 кв.м., находящ се в землището на гр. К., в местността „К.“, съставляващ имот с пл.№ 497, ведно с построената в него вилна постройка, само 1/2 ид.ч. от 1 земеделската земя, с право на ползване от източната половина при съседи на тази част: от север - В.В., от запад - В.Б. и от юг и изток - път. Тъй като имотът бил закупен по време на брака между първата ищца П.К., то същият бил придобит в условията на СИО, съгласно разпоредбата на чл. 19 от СК от 1985г.-отменен. При извършване на сделката през 1996г., продавачът В.Б.В. ги предупредил, че на място целият имот бил с около 400-500кв.м. повече от площта, описана по нотариален акт. Няколко дни след изповядване на сделката с В.В., определили границата, разделяща придобития от него имот на две приблизително равни по площ части, като те оградили закупената от тях източна половина. Оттогава и до настоящия момент на място имотът съществувал в границите, в които го закупили през 1996г., ограден със старата ограда, изградена през същата година и се владеел от тях в тези граници явно и необезпокоявано. През годините никой не е оспорвал правото им на собственост върху този имот и не е имал претенции за него.

Твърдят, че по сега действащите КККР на гр.К., одобрени със Заповед № РД-18- 52/16.11.2011г. на ИД на АГКК за закупения от техния наследодател имот бил отреден поземлен имот с идентификатор *** с площ от 500 кв.м. С Договор от 23.05.2006г., обективиран в нотариален акт № *****г. на Нотариус Н.Н. с рег.№ *** на НК и район на действие - района на Карловски районен съд, четвъртата ищца по делото, закупила от В.Б.В. останалата западна половина от имота, ведно с построената в тази част вила.

Съгласно посочения нотариален акт, закупеният от нея имот съставлявал поземлен имот с идентификатор *** по плана на новообразуваните имоти на гр.К., одобрен със Заповед № 83/23.02.2004г. на Областния управител на обл. П., а по КККР - поземлен имот с идентификатор ***. И на нея продавачът - В.В. й обяснил, че на място имотът бил с площ по-голяма от описаната в нотариалния акт. Към горната дата, имотът бил ограден от всички страни, като оградата между него и източния имот, собственост на първите три ищци минавал по линията, нанесена приблизително през средата на имот 702.784 на скица № 351/16.05.2004г., въз основа на която била изповядана сделката. След закупуване на имота и до настоящия момент тя го владеела явно и необезпокоявано в старите му граници, в които имотът бил ограден на място. През годините подновила оградата и изградила в имота жилищна сграда.

2

Твърди, че с плана на новообразуваните имоти между поземлен имот с идентификатор ***, принадлежащ на първите три ищци и поземлен имот с идентификатор ***, принадлежащ на четвъртата ищца, бил обособен един нов имот с идентификатор *** с площ от 443кв.м. Със Заповед № 1220/06.12.2004г. на Кмета на Община К., собствеността върху този имот била възстановена на наследници на И. Б. Ф..

През изминалите години ищците по дело владеели този имот явно и необезпокоявано със съзнанието, че са закупили имоти с площ по-голяма от посочената в титулите им за собственост, като първите три ищци владеели източната му част обособена от линията, отразяваща съществуващата на място ограда на скица № 351/16.05.2006г., като неразделна част от собствения имот с идентификатор ***, а четвъртата ищца - владеела западната част на същия имот, обособена между същата тази линия и източната граница на собствения й имот с идентификатор ***, като неразделна част от този имот. Първите три ищци владеели източната част от имота непрекъснато от месец юни 1996г. и до настоящия момент, като в този период включвали владението на техния наследодател - П.Н.К., при квоти 4/6 ид.части за Х. К. К. и по 1/6 ид.част за В. П. К. и М. П. К.. Четвъртата ищца владеела западната част на горния имот от края на месец май 2006г. до настоящия момент. През всички тези години и до датата на подаване на настоящата искова молба никой, в това число наследник на И. Б. Ф., не е предявявал претенции за собственост по отношение на имот с идентификатор ***, при все, че те били собственици на съседния от запад поземлен имот с идентификатор ***, който ползвали. Считат, че са придобили правото на собственост върху имот с идентификатор ***, тъй като в тяхна полза е изтекла предвидената в чл.79 от ЗС - 10-годишна придобивна давност.

МОЛЯТ съда, на основание чл. 124 от ГПК да постанови решение, с което да признае по отношение на ответниците, че ищците са собственици по силата на изтекла в тяхна полза 10-годишна придобивна давност по чл.79, ал.1 от ЗС, на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на гр. К. община К., обл. П., местност „К.“, одобрени със Заповед № РД-1852/16.11.2001г. на ИД на АГКК, целият с площ от 443 кв.м.; вид собственост частна; НТП - за друг вид застрояване; стар номер 702784, като първите три ищци са придобили източната част от процесния имот при посочените в исковата молба квоти, а четвъртата ищца - западната част от същия имот.

3

Претендират за направените по настоящото дело разноски.

Ответниците по делото са М. Д. Т., Н. Ф. Г., Р. Г. Д. и М. Д. Т..

Единствено ответникът Н. Ф. Г., представляван в производството от назначения по реда на чл. 47 от ГПК – особен представител в лицето на адвокат Р. И., намира предявения иск за допустим, но неоснователен. Оспорва всички обстоятелства, на които се основава предявения иск. Оспорва обстоятелството, че ищците Х. К. К., В. П. К. и М. П. К., владеят имот с площ по-голяма с около 400-500 кв.м. от закупеният от тях, както и че този имот съществува в границите, в които е закупен през 1996г. и се владее от ищците в тези граници явно и необезпокоявано. Оспорва обстоятелството, че закупеният от ищеца Ц. В. К. имот на място е с площ по-голяма от описаната в нотариалния акт и се владее явно и необезпокоявано в старите му граници.

Оспорва обстоятелството, че четиримата ищци са придобили правото на собственост върху имот с идентификатор ***, по силата на изтекла в тяхна полза 10- годишна придобивна давност. Моли съда, да постанови решение, с което да отхвърли иска, като неоснователен и недоказан.

Останалите ответници не взимат становище по предявените искове.

В ХОДА на делото, ответникът - Н. Ф. Г. е упълномощил особения представител адвокат Р. И. с изрично пълномощно, въз основа на което, адв. И. прави изявление, с което признава предявения иск.

В ХОДА на делото, ответниците - Р. Г. Д. и М. Д. Т. правят изрично изявление, с което признават предявения иск.

В ХОДА на делото единствено от ответникът М. Д. Т. липсва становище по предявения иск и същата не се явява в отрити съдебни заседания. В ход по същество, ищците претендират разноски само по отношение на този ответник, доколкото останалите признават иска.

От събраните по делото доказателства, съдът намира за установено от фактическа страна следното:

Представеното копие на нотариален акт № *****г. на КрлРС удостоверява, че е констатирана собствеността върху земеделска земя, като В.Б.В. с ЕГН ********** е признат за собственик на ЗЕМЕДЕЛСКА ЗЕМЯ с площ от 1000 кв.м., находяща се в местността „К.“, в землището на гр. К., ведно с построената в имота вила, при граници и съседи: от север - В.В., от запад - Ф.и, от юг и от изток – път. Представено е и копие от Разрешение за строеж № 72/15.05.1990г., както и скица № 18/1990г., съставляващи част от строителната документация на вила, предмет на посочения нотариален акт.

От представеното копие на нотариален акт № *****г. на КрлРС се 4 установява, че въз основа на договор за покупко-продажба, В.Б.В. е прехвърлил на П.Н.К. ОТ земеделски имот с площ от 1000 кв.м., находящ се в землището на гр. К., в местността „К.“, съставляващ имот с пл.№ 497, ведно с построената в него вилна постройка, само 1/2 ид.ч. от земеделската земя, с право на ползване от източната половина при съседи на тази част: от север В.В., от запад - В.Б. и от юг и изток - път.

Видно от представеното удостоверение за наследници изх. № 1344/14.08.2018г. на Община С., П.Н.К. е починал на 28.12.1998г., като е оставил за законни наследници – преживяла съпруга Х. К. К. и двете си дъщери - В. П. К., М. П. К., трите ответници по делото. Доколкото не се спори, съдът приема, че имотът предмет на сделка по нотариален акт № *****г. на КрлРС е придобит в режим на СИО, поради което след смъртта на преобретателя – 4/6 ид.ч. от имота е собственост на преживялата съпруга и по 1/6 ид.ч. е собственост на децата на наследодателя.

Видно от Скица на поземления имот № 15-689624/26.06.2023г. на СГКК – гр. П., имотът предмет по посочения нотариален акт по сега действащите КККР на гр.К., съставлява поземлен имот с идентификатор *** по КККР регистри, одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК; адрес на поземления имот: гр. К., ул. 65-та, местност К.; с площ от 500кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; номер по предходен план: 706153.

От представеното копие на нотариален акт № *****г. на Нотариус Н. Н. гр. К. се установява, че В.Б.В. е прехвърлил по селата на покупко-продажба на Ц. В. К. (ищца по делото) поземлен имот с идентификатор *** по плана на гр.К., в местността К. с площ от 500 кв.м., ведно с построената вила и ведно с утвърден архитектурен план за бъдещо строителство.

Видно от Скица на поземления имот № 15-853934/30.07.2022г. на СГКК – гр. П., имотът предмет по посочения нотариален акт по сега действащите КККР на гр.К., съставлява поземлен имот с идентификатор *** по КККР регистри, одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК; адрес на поземления имот: гр. К., ул. 65-ма, местност К.; с площ от 500кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; номер по предходен план: 702.497.

По отношение на спорния имот, по делото е изискана от Община К.

5 административната преписка по обособяване на имота. Със Заповед № 1220/06.12.2004г. на Кмета на Община К., на наследници на И. Б. Ф. е възстановено правото на собственост върху новообразуван имот с пл. № 784, в местността „К.“, в землището на гр. К. с площ от 442.90 кв.м., при съседи: от север - имот № 4155 собственост на П.З.П. и П.Г.В.; от изток – имот № 4153 собственост на П.Н.К.; от юг – имот № 9667 – път и от запад – имот № 497, собственост на В.Б.В..

Съгласно представената Скица на поземления имот № 151023417/26.09.2023г. на СГКК – гр. П., имотът по действащата КККР на гр.К., съставлява поземлен имот с идентификатор *** по КККР регистри, одобрени със Заповед № РД-18-52/16.11.2011г. на ИД на АГКК; адрес на поземления имот: гр. К., местност К.; с площ от 443 кв.м.; трайно предназначение на територията: земеделска; номер по предходен план:

702784. Имотът е записан на наследниците на И. Б. Ф..