Определение № 12014 от 13.03.2025, Софийски районен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 12014 гр. С., 13.03.2025 г.

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 160 СЪСТАВ, в закрито заседание на тринадесети март през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ като разгледа докладваното от СВЕТОСЛАВ Т. СПАСЕНОВ Гражданско дело № 20251110102678 по описа за 2025 година

Производството е образувано по искова молба с вх. № 15448/16.01.2025 г., подадена от името на „******“ ЕООД с ЕИК: ****** срещу „******“ ЕООД с ЕИК: ******, с която са предявени положителни установителни искове, по реда на чл. 422 ГПК вр. чл. 415, ал. 1 ГПК, с правно основание чл. 59 ЗЗД и чл. 86 ЗЗД за следните суми: 1/ 21 154,77 лева, представляваща сума, с която „******“ ЕООД се е обогатило за сметка на „******-07“ ЕООД, спестявайки си разходи за охрана на административна сграда, находяща се на адрес: гр. С., ул. ****** № 6 (високо тяло), одобрени с Решение по Протокол № 6 от проведено на 07.04.2022 г. Общо събрание на етажните собственици на горепосочената административна сграда, дължими за периода 01.07.2020 г. - 31.03.2022 г. , припадащи се на „******“ ЕООД, съобразно притежаваните от последното идеални части от общите части на сградата /27,30 %/, и която сума е заплатена от страна на „******“ ЕООД, в качеството му на етажен собственик, притежаващ 72,70 % идеални части от общите части на горепосочената административна сграда, ведно със законна лихва върху горепосочената сума, считано от 14.07.2022 г. до изплащане на вземането; 2/ сумата от 570,00 лева, представляваща мораторна лихва за период от 08.04.2022 г. до 13.07.2022 г., за които суми на 27.07.2022 г. е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК в производството по ч.гр.д. № 38256/2022 г. по описа на СРС, II ГО, 160 състав.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника „******“ ЕООД, с който се оспорват предявените искове. В условията на евентуалност се релевира възражение за прихващане на сумата, предмет на предявения за разглеждане в производството иск с вземане на ответника спрямо ищеца за сумата от общо 29 108,27 лева, представляваща претърпени от ответника имуществени щети, изразяващи се в заплащане на наем за ползване на офис извън процесната административна сграда за периода 01.05.2016 г. - 01.02.2020 г., поради невъзможност за същия да ползва собствените си офис помещения в процесната административна сграда, в резултат от неправомерни действия на ищеца и/или негови служители.

Съдът намира, че исковата молба е редовна и допустима и след размяна на книжата по делото, на основание чл. 140, ал. 3 ГПК, делото следва да бъде 1 насрочено за разглеждане в открито заседание.

Страните са представили писмени доказателства, като всички те са допустими, относими и необходими за правилното решаване на повдигнатия пред съда правен спор и следва да бъдат допуснати.

Следва да се приложи за послужване към настоящото дело ч.гр.д. № 38256/2022 г. по описа на СРС, II ГО, 160 състав.

Следва да бъде насрочено заседание за разглеждане на делото.

На основание чл. 140 ГПК, съдът:

ОПРЕДЕЛИ:

І. НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на 28.04.2025 г. от 11:30 часа , за когато да се призоват страните.

І I. ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД ПО ДЕЛОТО:

1. Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права и възражения (чл.146, ал.1, т.1 ГПК):

Със заявление вх. № 147466/14.07.2022 г. ищецът е поискал издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК срещу „******“ ЕООД, ЕИК: ****** за следните суми: 21 154,77 лева, представляваща сума, с която „******“ ЕООД се е обогатило за сметка на „******“ ЕООД, спестявайки си разходи за охрана на административна сграда, находяща се на адрес: гр. С., ул. ****** № 6 (високо тяло), одобрени с Решение по Протокол № 6 от проведено на 07.04.2022 г. Общо събрание на етажните собственици на горепосочената административна сграда, дължими за периода 01.07.2020 г. - 31.03.2022 г., припадащи се на „******“ ЕООД, съобразно притежаваните от последното идеални части от общите части на сградата /27,30 %/, и която сума е заплатена от страна на „******“ ЕООД, в качеството му на етажен собственик, притежаващ 72,70 % идеални части от общите части на горепосочената административна сграда, ведно със законна лихва върху горепосочената сума, считано от 14.07.2022 г. до изплащане на вземането; 2/ сумата от 570,00 лева, представляваща мораторна лихва за период от 08.04.2022 г. до 13.07.2022 г.

На 27.0 7.2022 г. е издадена заповед по чл. 410 ГПК за горепосочен ите суми Препис от издадената в производството по ч.гр.д. № 38256/2022г. по описа на Софийски районен съд, II ГО, 160 състав, заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК, е връчен на длъжника, като в законоустановения срок е депозирано възражение от името на същия срещу издадената заповед за изпълнение. В тази връзка заявителят е уведомен за възможността да предяви иск за съществуване на вземането си на 16.12.2024 г. Исковата молба е депозирана в съда в законоустановения за това срок /на 16.01.2025 г./.

Ищецът – „******“ ЕООД, твърди, че е собственик на следния недвижим имот: 54,42% идеални части от УПИ I /едно/- за административни сгради, кв. 106, местност „******" по плана на гр. С., с площ от 4 900 кв.м., заедно с 2/втори/, 3/трети/, 4/четвърти/, 5/пети/, 6 /шести/, 7 /седми/, 8 /осми/ етажи, със застроена площ на всеки етаж от по 384 кв.м. (обща за посочените етажи площ от 2 688 2 кв.м.), в построената в УПИ 111 /единадесет/ етажна административна сграда, заедно с партер 1/първи/етаж, с площ 295 кв.м. от обща площ от 398 кв.м, включваща входно фоайе от 75 кв.м и стълбищна клетка от 28 кв.м., 72,7% идеални части от общите части на сградата, включително партер I /първи/ етаж, състоящ се от входно фоайе от 75 кв.м. и стълбищна клетка от 28 кв.м., сутерен на административната сграда - високо тяло, топла връзка от 628,57 кв.м., включваща 148 кв.м. фоайе, сутерен под топла връзка, както и 41,95 % идеални части от абонатната станция с площ 98,56 кв.м., 41,95 % идеални части от трафопост с площ 49,28 кв.м, както и 41,95% идеални части от трафопост с площ 15,36 кв.м.

Придобивното основание на ищеца е апортна вноска в капитала му, вписана с Решение № 1/29.06.2007 год. на Софийски окръжен съд, ФО, по ф.д. № 730/2007 год. Излага, че ответникът „******" ЕООД е собственик на следния недвижим имот: ОБОСОБЕНА ЧАСТ, състояща се от 9 /девети/, 10 /десети/ и 11 /единадесети/ етажи, всеки един по 356 кв.м. с обща разгърната застроена площ (РЗП) 1068 кв.м., от административна сграда, находяща се в гр. С., ул. "******" № 6 (високо тяло), цялата състояща се от сутерен и единадесет етажа с обща РЗП - 4 064 кв.м., построени върху терен от 504 кв.м. с абонатна станция - 56, 88 кв.м. и трафопост - 28, 43 кв.м., който имот се намира в кв.106, парцел I на ЗРП-м. ******, гр. С.; на 27,3% идеални части от общите части на 11-етажната административна сграда_и на 27, 3 % идеални части от правото на собственост на мястото, върху което е изградена административната сграда с площ 504 кв.м., както и на 27, 3 % идеални части от земята, върху която са изградени съоръженията към административната сграда - абонатна станция и трафопост и на учредено в полза на дружеството право на ползване върху две паркоместа в прилежащия към сградата терен съгласно скица на паркоместата, както и правото на преминаване през този терен. Придобивното основание на ответника „******" ЕООД (с предишно наименование „******" ЕООД ) върху описания недвижим имот е апортна вноска в капитала му, вписана с Решение № 1/04.04.2006 год. на Софийски градски съд, ФО, по ф.д. № 3756/2006 год. При това положение сочи, че страните са съсобственици в режим на етажна собственост на всички самостоятелни обекти, заемащи цялата 11-етажна aдминистративна сграда, находяща се в гр. С., ул. ****** № 6 (високо тяло) (наричана Административна сграда „******"), считано от 29.06.2007 год., като ищецът е собственик на първи, втори, трети, четвърти, пети, шести, седми и осми етажи, както и на 72.7% идеални части от общите части на сградата, а ответникът е собственик на девети, десети и единадесети етажи от същата сграда, както и на 27.3% идеални части от общите й части. Сочи, че основната дейност на страните в процеса е свързана с отдаване под наем на собствени на двете дружества обекти в административна сграда „******“. Излага, че за поддържане реда и сигурността в сградата била осигурена денонощна жива охрана. Сочи още, че за процесния период – 01.07.2020 г. – 31.03.2022 г. охраната се е осъществяла от фирма, сключила договор с ищеца за осъществяване на охранителна дейност от 29.08.2016 г. Твърди, че през периода 29.06.2007 год. 31.12.2011 год. отношенията между страните във връзка с разходите за управление и поддръжка на сградата, в това число и охрана на сградата, са били уреждани на доброволни начала, като ответникът ги е заплащал на ищеца. Излага, че на 26.12.2011 год. между страните било сключено споразумение по отношение на извършените от страна на етажния собственик „****** - 07" ЕООД разходи за 3 управление и поддръжка на сградата за 2011 год. по следните пера: топлинна енергия, абонамент асансьори, почистване общи части, охрана и поддръжка на сградата. Ищецът твърди, че ответникът е потвърдил съгласието си тези разходи за цялата сграда да бъдат извършвани и заплащани от ищеца, като ответникът се е задължил да заплати припадащата му се част от заплатените от ищеца разходи в размер на 27.3% от общата сума, с което до края на 2011 год. отношенията между двете дружества са били уредени. Релевира доводи, че в периода 31.05.2019 год. 30.11.2023 год. включително, ищецът е заплащал всички разходи за охрана на цялата административната сграда, като за процесния период извършените от него разходи били одобрени като уместно направени и в интерес на етажната собственост с решение на ОС на ЕС, находяща се в гр. С., ул. „******" № 6 (високо тяло), обективирано в протокол № 6/07.04.2022 г. За периода 01.07.2020 год. 31.03.2022 год. разходите за охрана са били в общ размер 77 490 лева без ДДС, поради което ищецът подал заявление по чл.410 ГПК, въз основа на което по образуваното в СРС ч.гр.д. № 38256/2022 г. била издадена заповед за изпълнение.

Тъй като последната била оспорена от длъжника – настоящ ответник, ищецът обуславя правния си интерес от предявяване на настоящите искове.

Моли за уважаване на предявени те искове и за признаване за установено, че „******“ ЕООД с ЕИК: ****** дължи в полза на „******“ ЕООД с ЕИК:

******, следните суми: 1/ сумата от 21 154,77 лева, представляваща сума, с която „******“ ЕООД се е обогатило за сметка на „******“ ЕООД, спестявайки си разходи за охрана на административна сграда, находяща се на адрес: гр. С., ул.

****** № 6 (високо тяло), одобрени с Решение по Протокол № 6 от проведено на 07.04.2022 г. Общо събрание на етажните собственици на горепосочената административна сграда, дължими за периода 01.07.2020 г. - 31.03.2022 г., припадащи се на „******“ ЕООД, съобразно притежаваните от последното идеални части от общите части на сградата /27,30 %/, и която сума е заплатена от страна на „******“ ЕООД, в качеството му на етажен собственик, притежаващ 72,70 % идеални части от общите части на горепосочената административна сграда, ведно със законна лихва върху горепосочената сума, считано от 14.07.2022 г. до изплащане на вземането; 2/ сумата от 570,00 лева, представляваща мораторна лихва за период от 08.04.2022 г. до 13.07.2022 г., за които суми на 27.07.2022 г. е издадена заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК в производството по ч.гр.д. № 38256/2022 г. по описа на СРС, II ГО, 160 състав.

Претендират се разноски в исковото и заповедното производства пред Софийски районен съд.

В законоустановения срок по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника „******“ ЕООД, с който се оспорват предявените искове.

Не се оспорва, че ответникът е собственик на 9,10 и 11 етажи от 11-етажна административна сграда, находяща се в гр.С., ул.****** № 6 /високо тяло/, построена в УПИ I, кв. 106, м.****** по плана на гр.С., цялото с площ 4900 кв.м, както и на 27,3% идеални части от общите части на сградата, включително партер и топла връзка, на 27,3% идеални части от правото на собственост върху мястото, върху което е построена сградата.