Решение № 331 от 28.07.2026, Районен съд - Несебър

РЕШЕНИЕ

№ 331 гр. Несебър, 28.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и седми юли през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря Радостина Г. Менчева като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20262150100391 по описа за 2026 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.34 от Закона за собствеността.

Ищецът А. Г. А. с ЕГН **********, с адрес: град ***, е въвел като предмет на делото следния недвижим имот, а именно: Поземлен имот с идентификатор *** с площ 2051 кв. м., находящ се в местност „Ч.п.“, село Кошарица, с трайно предназначение на територията – земеделска, начин на трайно ползване – лозе, категория IV, съседни ПИ №№ ***, ***, *** и ***. Ищецът твърди, че е собственик на 1/2 идеална част от имота, като 4/10 идеални части от имота той е придобил въз основа на договор за покупко-продажба, а 1/10 идеална част от имота е придобил въз основа на договора за дарение. Останалата 1/2 идеална част от имота се притежава от ответницата Л. П. Ш. с ЕГН ***, с адрес: град Несебър, квартал Младост, блок 42, ап.4. Поискал е да бъде допусната делба на имота между двамата при равни квоти от правото на собственост – по 1/2 идеална част. За ответницата Л.

П. Ш. ищецът уточнява, че тя се легитимира като собственик на 1/2 идеална част от имота по силата на нотариален акт от 2005г.

В отговора на исковата молба ответницата Л. П. Ш. изразява становище за допустимост на иска за делба, както и че законът позволява от имота да бъдат обособени два нов имоти за всеки от двамата съделители, а ответницата изрично заявява, че желае да получи реална част от имота. Също моли да бъде допусната делба на имота при посочените от ищеца квоти от правото на собственост за всеки от двамата съделители.

Ищецът се явява в съдебно заседание като заявява, че поддържа предявения от него 1 иск за делба и моли делбата на поземления имот да бъде допусната между него и ответницата при равни квоти от правото на собственост.

В съдебно заседание ответницата се явява лично. Не оспорва твърденията в исковата молба и моли да бъде уважен иска за делба така, както е предявен.

Въз основа на събраните по делото писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:

На 28.12.2005г. е сключен договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективиран в нотариален акт № 37, том XXIV, рег.№ 12156, дело № 4395/2005г. на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд, с който ответницата Л. П. Ш., в качеството й на купувач по договора, е закупила два недвижими имота, единият от които е ЛОЗЕ с кадастрален номер *** с площ 2051 кв. м., находящ се в землището на село Кошарица, община Несебър, с граници и съседи: имот № *** – лозе, имот № *** – за селскостопански горски, ведомствен път, имот № *** – лозе, имот № ***.

На 13.06.2016г. по изп. дело № 20157090400491 на ЧСИ Янко Бъчваров с рег.№ 709 на КЧСИ и район на действие Окръжен съд – Бургас, е издадено Постановление за възлагане на недвижим имот, в който е посочено, че след проведена публична продан и обявяване на купувача, е възложена върху И.Х.Х. с ЕГН **********, с адрес: град ***, следния недвижим имот, находящ се в село Кошарица, община Несебър, а именно: 1/2 (една втора) идеална част от Поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта, одобрена със Заповед РД18-29 / 25.07.2005г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно изменение със заповед КД-14-02-481/01.03.2006г. на Началника на СГКК-Бургас, с площ 2 051 кв. м., с адрес на поземления имот: местност „Ч.п.“, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: лозе, с номер по предходен план: квартал 0, при съседи: ***, ***, ***, ***. В постановлението за възлагане е посочено също, че въпросната 1/2 идеална част от имота, която е била предмет на принудително изпълнение, се е притежавала до тогава от Г.П.О. с ЕГН **********, с адрес: град ***. Постановлението за възлагане е влязло в законна сила на 12.07.2016г., като то е било вписано в Службата по вписванията – Несебър с вх. рег.

№ 1829 от 21.04.2017г., Акт 72, том 5.

На 27.06.2025г. ищецът А. Г. А. е сключил две сделки, а именно договор за дарение на недвижим имот и договор за покупко-продажба на недвижим имот, обективирани съответно в нотариален акт № 164, том XI, рег.№ 9842, дело 2095/2025г. и в нотариален акт № 165, том XI, рег.№ 9843, дело № 2096/2025г., двата на нотариус Стоян Ангелов с рег.№ 208 на НК и район на действие Несебърския районен съд. Прехвърлител по двата договора е И.Х.Х.. Предмет на договора за дарение е 1/10 идеална част от гореописания недвижим имот, а на договора за покупко-продажба – на останалите 4/10 идеални части от него.

При така установената фактическа обстановка, съдът направи следните правни изводи:

За да се допусне делба на недвижимо имущество следва от една страна то да се идентифицира категорично и недвусмислено, и от друга – да се установи категорично, че то 2 е съсобствено между страните по делото, и след прилагане на законоустановените правила, да се определи припадащата се на всекиго част от правото на собственост.

Собствеността върху описания земеделски имот се притежава от А. Г. А. и Л. П.

Ш., като всеки от тях е собственик на по 1/2 идеална част от имота, като собствеността е придобита на валидни правни основания. Л. Петкова Ш. е станала собственик на нейната 1/2 идеална част с договора за покупко-продажба, сключен от нея на 28.12.2005г., а ищецът А. Г.

А. е участник в съсобствеността от 27.06.2025г., когато е придобил собствеността върху другата 1/2 идеална част от поземления имот.

Ръководен от гореизложеното, Несебърският районен съд

РЕШИ:

ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да бъде извършена между:

А. Г. А. с ЕГН **********, с адрес: град П.*** и Л. П. Ш. с ЕГН **********, с адрес: град ***, по отношение на следния недвижим имот:

Поземлен имот с идентификатор ***4.27.*** (*** точка *** точка ***) по кадастралната карта и кадастралните регистри на село Кошарица, община Несебър, одобрени със Заповед РД-18-29 / 25.04.2005г. на Изпълнителния директор на АК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот, е със Заповед КД-14-02-481 / 01.03.2006г. на Началника на СК-Бургас, с адрес: село Кошарица, местност „Ч.п.“, площ 2051 кв. м., трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно ползване: Лозе, категория при неполивни условия: 4, съседни поземлени имоти №№ ***, ***, *** и ***,

При следните квоти от правото на собственост:

1/2 (една втора) идеална част за А. Г. А., и

1/2 (една втора) идеална част за Л. П. Ш..

Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.

Съдия при Районен съд – Несебър: _______________________

3