Решение № 19780 от 21.10.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 19780 гр. София, 21.10.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 159 СЪСТАВ, в публично заседание на пети октомври през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ДЕНИЦА Н. УРУМОВА при участието на секретаря ЙОАНА В. ПАСКАЛЕВА като разгледа докладваното от ДЕНИЦА Н. УРУМОВА Гражданско дело № 20241110172029 по описа за 2024 година за да се произнесе, взе предвид следното :

Предявен е иск от О. С. П., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/ и М. Х. П., ЕГН:

**********, с адрес: /адрес/, срещу Ж. Д. Н., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/, за осъждане на ответника да заплати на ищците сумата от 5 112,92 евро (10 000 лева), представляваща обезщетение за имуществени вреди в размер на необходимата сума за ремонт на Апартамент № **, находящ се в /адрес/, причинени вследствие на теч в имота на ответника, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда – 04.12.2024 г. до окончателното плащане на дължимото.

Предявен е и иск от М. Х. С., ЕГН: ********** и М. Д. С., ЕГН: **********, двамата с адрес: /адрес/, срещу Ж. Д. Н., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/, за осъждане на ответника да заплати на ищците сумата от 5 112,92 евро (10 000 лева), представляваща обезщетение за имуществени вреди в размер на необходимата сума за ремонт на Апартамент № *, находящ се в /адрес/, причинени вследствие на теч в имота на ответника, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда – 04.12.2024 г. до окончателното плащане на дължимото.

Претендират се разноски.

В исковата молба се твърди, че ищците О. С. П. и М. Х. П., са собственици на апартамент № **, находящ се в /адрес/, а ищците М. Х. С. и М. Д. С. - на апартамент № * в същата сграда. От началото на 2022 г. в апартамент № **, който е собственост на ответницата, се появил теч на вода от банята, който причинявал вреди на техните апартаменти, които се намирали под него и който теч бил установен посредством термокамери, тъй като ответницата отказала достъп до апартамента си. Твърдят, че от теча в апартамент № ** в апартамент № ** са причинени пукнатини на външната стена на банята, които продължават под плочките в банята, петна от влага по тавана на банята, пукнатини и петна от влага по дрешника, паднала мазилка в коридора до арматура, както и теч по стената и тавана на малката спалня на апартамента. Щетите в апартамент № * се изразяват в теч по 1 тавана в банята, паднала мазилка до арматура в коридора и компрометирана мазилка в дрешника. Ищците поддържат, че търпят имуществени вреди в размер на сумата, необходима за извършване на ремонт за отстраняване на щетите в апартаментите си. Поради това, молят за уважаване на предявените искове.

В срока за отговор, ответникът е депозирал такъв, с който оспорва предявените искове. Оспорва твърдението на ищците, че от апартамент № **, който е нейна собственост произхожда теч. Оспорва направените заключения в констативните протоколи и протоколите за обследване с термовизионна камера. Оспорва твърденията на ищците, че в апартамента й е направено преустройство и поддържа, че съществуващото разположението на санитарните помещения в жилището й е такова от тридесет години. Навежда доводи, че е напълно възможно течът да произхожда от общи части на сградата – вертикални щрангове, тръбни връзки или други елементи на инсталацията, за които отговорност носи етажната собственост. Оспорва предявените искове и по размер. Моли за отхвърляне на предявените искове. Претендира разноски.

В съдебно заседание ищците се представляват от адв. С., която поддържа исковата молба и моли съда да уважи исковете. Претендира разноски, за което представя списък. По делото са постъпили писмени бележки.

Ответника се представлява от адв. П., коятп поддържа отговора на исовата молба и моли съда да отхвърли исковете. Претендира разноски, за което представят списък. По делото са постъпили писмени бележки.

По делото са ангажирани писмени доказателства, назначена е съдебно-техническа експертиза.

От събраните по делото относими доказателства се установява следното:

Съгласно Нотариален акт за продажба на недвижим имот № *, том V, рег. № *****, дело № ***/2007 г. по описа на нотариус В.Б. и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № **, том *******, дело № *****/1994 г. по описа на I нотариус при Софийски районен съд, О. С. П. е закупил Апартамент № **, находящ се в /адрес/, а М. Д.

С. е закупила Апартамент № *, находящ се в /адрес/.

Съгласно Констативен протокол от 29.03.2023г. на Ц.Д., са констатирани компрометирани мазилки и латекс по стени и таван на ет. * и ет. * на ЕС.

По делото е назначена и изслушана съдебно-техническа експертиза от заключението по която се установява, че съобразно характера и разположението на установените увреждания, както и вертикалното разположение на апартаментите, следите са съвместими с въздействие на вода от разположеното над тях жилище Ап. № **, в което е установено преустройство, при което е обособен санитарен възел с тоалетна, отводнен посредством канализационна тръба Ø110 mm към съществуващия вертикален канализационен щранг.

Експертът е установил, че ръбовете между пода и стените са допълнително обработени със санитарен силикон. Посочва, не може със сигурност да бъде установено конкретното място, през което в миналото е прониквала вода, тъй като към момента течът е преустановен, но дава заключение, че от техническа гледна точка, характерът и местоположението на установените следи, вертикалното разположение на апартаментите и състоянието на банята в Ап. № **, дават основание да се приеме, че зоната на пода на банята и/или връзката между подовата настилка и стените в Ап. № **, представляват технически възможен и вероятен път за проникване на вода. Вещото лице е определило стойността за извършване на необходимите ремонтни работи в Ап. № *, в размер на 1048,12 €, а на Ап. № **- в размер на 1727,06 €.

При така установеното съда направи следните правни изводи:

Предявеният по делото иск е с правно основание чл.45 ЗЗД.

Съгласно чл. 45, ал.1 ЗЗД, всеки е длъжен да поправи вредите, които виновно е причинил другиму. Непозволеното увреждане е сложен юридически факт, чиито елементи са: деяние, противоправност на деянието, вреда, причинна връзка между вредата и деянието, вина. Вината се предполага до доказване на противното. С оглед така очертания фактически състав по делото следва да бъде доказано от ищците при условията на пълно и главно 2 доказване, че в пряка причинна връзка от описаните в исковата молба действия на ответника –теч от банята на ответника, от който ищците са претърпели твърдените имуществени вреди.

По делото не е спорно, че страните са собственици на три апартамента, находящи се един под друг – ет. *, ет. * и ет. *, в жилищна сграда, находяща се в /адрес/, както и че през 2023г. е имало теч в сградата, който е засегнал имотите на ищците- този факт не се оспорва от ответника. Не се оспорва и твърдението на ищците, че вследствие на този теч, ищците са претърпели имуществени вреди – за Ап. ** - пукнатини на външната стена на банята, петна от влага по тавана на банята, пукнатини и петна от влага по дрешника, паднала мазилка в коридора, теч по стената и тавана на малката спалня на апартамента, а за Ап. № * - теч по тавана в банята, паднала мазилка в коридора и компрометирана мазилка в дрешника.

От приетата по делото СТЕ, се установяват уврежданията в имотите на ищците, като вещото лице дава заключение, че от техническа гледна точка, характерът и местоположението на установените следи, вертикалното разположение на апартаментите и състоянието на банята в Ап. № **, дават основание да се приеме, че зоната на пода на банята и/или връзката между подовата настилка и стените в Ап. № **, представляват технически възможен и вероятен път за проникване на вода. В съдебно заседание, експертът посочва, че не може категорично да каже, че течът е от Ап. **, но от следите, които е видял по пода на банята и които са допълнително обработени със силикон, показвали, че е имало теч от там надолу. При така даденото заключение, съдът приема, че по делото безспорно се установява, че течът е бил причинен от пода на банята на ответника, където допълнително е бил поставен силикон и теча е преустановен. Предвид това, съдът приема,че са налице предпоставките за ангажиране на отговорността на ответника, на осн. чл. 45 ЗЗД.

Вещото лице е изчислило разходите, необходими на поправянето на щетите в апартаментите на ищците, като в тази му част, заключението не е оспорено от никоя от страните по делото. С оглед на това, ответника следва да бъде осъден да заплати на ищците О. С. П. и М. Х. П., сумата от 1727,06 евро, а на ищците М. Х. С. и М. Д. С., сумата от 1048,12 евро, като за разликата над тези суми, исковете следва да бъдат отхвърлени като неоснователни.

По разноските:

Предвид изхода на спора, всяка от страните има право на разноски.

Съразмерно с уважената и отхвърлената част на исковите претенции, ответника следва да бъде осъден да заплати на О. П. и М. П., сумата от 640,29 лв. (327,38 евро), представляваща направени по делото разноски, от които 135,11 лв. за ДТ, 66,06 лв. за депозит за вещо лице и 439,12 лв. за адвокатско възнаграждение, а на ищците М. С. и М. С., сумата от 386,58 лв. (197,66 евро), представляваща направени по делото разноски, от които 80 лв. за ДТ, 40,09лв. за депозит за вещо лице, а 266,49 лв. за адвокатско възнаграждение На основание чл. 78, ал. 3 ГПК ищците О. П. и М. П., следва да бъдат осъдени да заплатят на ответника направените по делото разноски в размер на 849,18 лв. (434,18 евро), от които 129,52 лв. за депозит за вещо лице и 719,66 лв. за адвокатско възнаграждение, съразмерно с отхвърлената част от исковата претенция, а ищците М. С. и М. С., следва да й заплатят разноски в размер на 1019,47 лв. (521,25 евро), от които 155,50 лв. за депозит за вещо лице и 863,97 лв. за адвокатско възнаграждение

Водим от горното, Софийски районен съд,

РЕШИ:

ОСЪЖДА Ж. Д. Н., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/, да заплати на О. С. П., ЕГН:

**********, с адрес: /адрес/ и М. Х. П., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/, сумата от 3

1727,06 EUR (хиляда седемстотин двадесет и седем евро и 06 евроцента), представляваща обезщетение за имуществени вреди в размер на необходимата сума за ремонт на Апартамент № **, находящ се в /адрес/, причинени вследствие на теч в имота на ответника, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда – 04.12.2024 г. до окончателното плащане на дължимото, като ОТХВЪРЛЯ иска за за разликата над уважения размер до пълния предявен размер от 5 112,92 EUR.

ОСЪЖДА Ж. Д. Н., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/, да заплати на М. Х. С., ЕГН:

********** и М. Д. С., ЕГН: **********, двамата с адрес: /адрес/, сумата от 1048,12 EUR (хиляда четиридесет и осем евро и 12 евроцента), представляваща обезщетение за имуществени вреди в размер на необходимата сума за ремонт на Апартамент № *, находящ се в /адрес/, причинени вследствие на теч в имота на ответника, ведно със законната лихва от датата на подаване на исковата молба в съда – 04.12.2024 г. до окончателното плащане на дължимото, като ОТХВЪРЛЯ иска за за разликата над уважения размер до пълния предявен размер от 5 112,92 EUR.

ОСЪЖДА Ж. Д. Н., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/, да заплати на О. С. П., ЕГН:

**********, с адрес: /адрес/ и М. Х. П., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/, сумата от 327,38 EUR (триста двадесет и седем евро и 38 евроцента), представляваща направени по делото разноски.

ОСЪЖДА Ж. Д. Н., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/, да заплати на М. Х. С., ЕГН:

********** и М. Д. С., ЕГН: **********, двамата с адрес: /адрес/, сумата о т 197,66 EUR (сто деветдесет и седем евро и 66 евроцента), представляваща направени по делото разноски.

ОСЪЖДА О. С. П., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/ и М. Х. П., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/, да заплатят на Ж. Д. Н., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/, сумата от 434,18 E U R (четиристотин тридесет и четири евро и 18 евроцента), представляваща направени по делото разноски.

ОСЪЖДА М. Х. С., ЕГН: ********** и М. Д. С., ЕГН: **********, двамата с адрес:

/адрес/, да заплатят на Ж. Д. Н., ЕГН: **********, с адрес: /адрес/, сумата от 521,25 EUR (петстотин двадесет и едно евро и 25 евроцента), представляваща направени по делото разноски.