Определение № 1138 от 09.03.2026, Върховен касационен съд

Личните данни в текста са заличени.

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 1138 гр. София, 09.03.2026 г.

ВЪРХОВЕН КАСАЦИОНЕН СЪД, 4-ТО ГО 1-ВИ СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и трети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Мими Фурнаджиева

Членове:

Велислав Павков

Борис Д. Илиев като разгледа докладваното от Борис Д. Илиев Касационно гражданско дело № 20258002104451 по описа за 2025 година

Производството е по реда на чл. 288 от ГПК.

Образувано е по касационни жалби на А. Ж. П., ЕГН **********, подадени от пълномощниците му по делото адв. Д. П. и адв. Г. Г., против Решение №840 от 17.06.2025г. по в. гр. д. №3387/2024г. по описа на Апелативен съд- София, с което е било потвърдено Решение №260440 от 01.08.2024 г. по гр.д. №6871/2019г. на СГС, Първо ГО, 27 състав, с което са били отхвърлени предявените от А. Ж. П. срещу Л. Л. И. искове с правно основание чл.26, ал.2, пр.1 и пр.4 от ЗЗД за прогласяване на нищожността на договор за замяна на недвижим имот, сключен с нотариален акт № 177, том II, рег. № 2162, дело № 350 за 2008г. на нотариус Г. Маринов, вписан в регистъра на нотариалната камара под № 143, с район на действие Районен съд- Своге, с който Антон П. П. /наследодател на ищеца А. Ж. П./ е прехвърлил на Л.

Александров И. /наследодател на ответника Л. Л. И./ собствените си ¾ идеални части от следния недвижим имот, а именно: апартамент № 4, находящ се в гр. София, ж.к. Изток, ул. „Академик Методи Попов“, жилищен блок 46, на първи етаж, състоящ се от две стаи, хол, кухня и др. сервизни помещения, със застроена площ от 91,20 кв.м., заедно с прилежащото му избено помещение мазе № 17 с площ от 6,43 кв.м. и таванско помещение № 21 с полезна площ от 10,38 кв. м., заедно с 3,18% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху държавно (общинско) дворно място, в замяна на поземлен имот с площ от 340 кв.м., находящ се в землището на с.

Луково, община Своге, Софийска област, попадащ в границите на ОСП на махала Кантона, одобрен с решение №08 от 09.02.1982 г. на ОНС- София, заедно с построената в него полумасивна жилищна сграда на етаж и полуетаж със застроена площ от 41 кв.м. и разгърната застроена площ от 61 кв.м., при граници и съседи на имота: път, Никола Димитров Русков, Горски фонд, Мито 1

Тодоров Корталски, А. Душанов, поради невъзможен предмет и липса на основание и за връщане на даденото по договора на основание чл. 34 от ЗЗД, както и предявения от А. Ж. П. иск с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК срещу А. М. Т. за признаване за установено по отношение на ответницата, че ищецът е собственик на основание наследяване от Антон П. П. на ¾ /три четвърти/идеални части от апартамент № 4, находящ се в гр. София, ж.к.

Изток, ул. „Академик Методи Попов“, жилищен блок 46, на първи етаж, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-95/18.12.2015г. на ИД на АГКК, с адрес на имота: гр. София, район Изгрев, ж.к.Изток, ул.

„Академик Методи Попов“ №2А, намиращ се в сграда № 2, разположена в поземлен имот с идентификатор ***, предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, посочена в документа площ 91,20 кв.м., прилежащи части: мазе №17- 6,43 кв.м., таван №21– 10,38 кв.м., и 3,18% ид.ч. от общите части на сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ***, ***, под обекта: няма, над обекта: ***.

В касационната жалба, подадена от името на ищеца от адв. Д. П., се излагат доводи за недопустимост и неправилност на обжалваното решениекасационни основания по чл.281, т.2 и т.3 от ГПК, като се иска обезсилването му и връщане на делото за ново разглеждане от друг състав на въззивния съд или отмяната му и постановяване на решение за уважаване на предявените искове. Към жалбата е представено изложение по чл.284, ал.1, т.3 от ГПК, в което касаторът се позовава на основания за допускане на касационното обжалване по чл. 280, ал.1, т.1 от ГПК.

В касационната жалба, подадена от името на ищеца от адв. Г. Г., се излагат доводи за неправилност на обжалваното решение, като се иска отмяната му и връщане на делото за ново разглеждане от друг състав на въззивния съд. Към жалбата е представено изложение по чл.284, ал.1, т.3 от ГПК, в което касаторът се позовава на основания за допускане на касационното обжалване по чл. 280, ал.1, т.1 и т.3 от ГПК.

Срещу подадената от адв. Д. П. касационна жалба са постъпили отговори от ответните страни по нея Л. Л. И., ЕГН **********, чрез пълномощника му по делото адв. Н. Г., и А. М. Т., ЕГН **********, чрез пълномощника й адв. М. К., с които се изразява становище за липса на основания за допускане на касационно обжалване на въззивното решение и за неоснователност на жалбата.

Касационната жалба е подадена в срока по чл. 283 от ГПК и е срещу подлежащо на касационно обжалване въззивно решение.

За да се произнесе по допускането на касационното обжалване, Върховният касационен съд, състав на четвърто гражданско отделение, съобрази следното:

С обжалваното решение, за да отхвърли предявения иск за 2 прогласяване на нищожността на договора за замяна поради невъзможен предмет, въззивният съд е приел за неоснователни доводите на ищеца, че имотът в с. Луково, който наследодателят на ответника е прехвърлил на наследодателя на ищеца, не е съществувал фактически и не представлява годен за извършване на разпоредителни сделки самостоятелен обект. Съдът е установил, че според протокол за съдебна спогодба от 30.05.1984 г. по гр.дело № 11178/1984 г. на СРС, поземленият имот и построената в него жилищна сграда, описани като вилно място в с. Луково, Софийски окръг, местността „Търново торище“ от 340 кв.м. с построената върху същото вилна сграда са поставени в дял и изключителна собственост на съделителката Евдокия Стоянова Михайлова. Последната е починала на 19.05.1993г. и е оставила като свои наследници двамата си сина Любомир Гълъбов Михайлов и Васил Гълъбов Михайлов, които на 15.07.2008г. с нотариален акт за продажба на недвижим имот № 10, том II, рег.№ 1328, н.д.№ 195/2008 г. на нотариус Г.

Маринов, рег.№ 143 на НК, с район на действие PC - Своге, са продали имота на Л. Александров И., ЕГН ********** /баща на ответника Л. Л. И./, като в нотариалния акт имотът е бил описан като: поземлен имот с площ от 340 кв.м., находящ се в землището на с. Луково, общ. Своге, Софийска област, и попадащ в границите на ОСП на мах. „Кантона“, одобрен с Решение № 08/09.02.1982 г. на ОНС- София, заедно с построената в него полумасивна жилищна сграда на етаж и полуетаж със застроена площ от 41кв.м., и РЗП от 61кв.м., при граници и съседи на имота: път, Никола Димитров Руски, Горски фонд, Мито Тодоров Корталски, А. Душанов. Описаната в нотариалния акт и приложена в нотариалното дело (препис от което е представен по делото) скица е изготвена от „Геолемс“ ЕООД гр. Своге - ситуационна скица в М 1:1000 по чл.58 от ЗУТ на поземлен имот, съставляващ пл.№ 28 от неодобрен кадастрален план, собственост на н-ци на Евдокия Стоянова Михайлова с площ от 340 кв.м. по нот.акт № 200, том I, дело № 293/08.08.1957 г. и протокол за спогодба от 30.05.1984г. по гр.дело № 11178/1984г. на СРС - 44 състав, попадащ в границите на околовръстен полигон на мах.“Кантона“ в село Луково, община Своге, област Софийска, одобрен с решение № 8/09.02.1982г. на ИК на ОНС - София, приложено по делото. По делото е представен геодезически план, изготвен от инж. Иван Бъчваров, притежаващ пълна проектантска правоспособност, вписан в регистъра по чл.12 т.8 от ЗКИР и регистъра в КИИП, за ПИ с пл.№ 28 от неодобрен кадастрален план за махала „Кантона“, попадащ в границите на околовръстен полигон за махала „Кантона“, с. Луково, община Своге, Софийска област, одобрен с решение № 8/09.02.1982г. на ИК на ОНС - София в М 1:500, в който е отразено, че площта на ПИ с пл.№ 28, махала „Кантона“ е 340 кв.м., по цифров план е 322 кв.м., а застроената площ на масивна жилищна сграда в ПИ с пл.№ 28 махала „Кантона“ е 35 кв.м.

Съгласно писмо изх.№ 94-А-198/09.06.2021 г. от Община Своге лицата Никола Димитров Руски, Мито Тодоров Корталски и А. Душанов, не са декларирали имоти в община Своге. От писмо вх.№ 60342/26.06.2020 г. от 3

АГКК е видно, че за с. Луково няма изработена и одобрена кадастрална карта за урбанизираната територия. Видно от удостоверение изх.№ 25-15836304.07.2019 г. от СГКК - Софийска област, за урбанизираната територия на с.

Луково, община Своге, Софийска област, към датата на издаването на удостоверението, няма влезли в сила кадастрална карта и кадастрални регистри, включително и за строителен полигон - махала „Кантона“. От писмо изх.№ РД-12-05-105-1/13.07.2020г. от Общинска служба по земеделие - гр.

Своге, се установява, че в землището на с. Луково, община Своге, съгласно одобрената КККР на неурбанизираните територии не съществуват местности с име „Полигон-кантона“ и име „Търново торище“. Видно от представените ситуационна скица от 02.07.2008г. на инж. Л. Милчев и нот.акт № 109, том X, дело 1965/2008г„ вх.рег. № 2109 от 15.07.2008г. на Служба по вписванията към Свогенски районен съд, имотът попада в границите на околовръстен строителен полигон, която зона не е в обхвата на КККР на неурбанизираните територии и за тези зони няма одобрена кадастрална карта. В архивите на земеделска служба няма данни за наличие на преписка за възстановяване на собственост по ЗСПЗЗ на страните, съгласно приложените документи, както и за въпросните местности. В землището на с. Луково, община Своге, не са образувани трудовокооперативни земеделски стопанства или държавни земеделски стопанства. По отношение на въпроса налице ли е идентичност между двете местности и как е материализирана разделителната граница, ОСЗ - гр. Своге не разполага с информация и компетентности да отговори. Видно от писмо изх.№ 16-00-234/08.07.2020г. от Община Своге, при направена справка в архива на дирекция „УРТ“ при Община Своге е установено, че за неурбанизираната територия на землището на с. Луково, Софийска област, е налична кадастрална карта и кадастрални регистри, изготвени по реда на ЗКИР. За урбанизираната територия на населеното място на с. Луково, Софийска област, е наличен кадастрален и регулационен план, одобрен със заповед № 3645/09.12.1965г. на ИК на ОНС - София, със съответните последвали изменения за разширения на регулационния план. За урбанизираните територии, попадащи извън чертите на населеното място, обособени като околовръстни строителни полигони, общинската администрация не поддържа кадастрални планове, тъй като няма одобрен кадастрален план по реда на отменение ЕКНРБ или кадастрална карта по сега действащия ЗКИР. Към днешна дата за м.“Кантона“ - урбанизирана територия, е наличен околовръстен строителен полигон, одобрен с решение № 08/09.02.1982 г. на ИК на ОНС - София и разширение, одобрено със заповед № РД-02-14-165/04.09.1991 г. на МСАБ. За махалата няма одобрен кадастрален план по отменения ЕКНРБ или кадастрална карта по сега действащия ЗКИР, т.е. няма и одобрен идентификатор. За описаната местност „Търново торище“, общинската администрация няма данни за нейното местонахождение, тъй като не е открита като наименование в списъка на околовръстните полигони и е възможно да е включена в друга местност, но за това също няма данни.

В заключение по първоначалната съдебно-техническа експертиза 4 вещото лице Горанов е посочило, че Община Своге и ОСЗ- гр. Своге и Кметството в с. Луково не могат да дадат положителен отговор за съществуване на местност „Търново торище“, както по име, така и по местоположение, поради което не може да установи идентичност между описания в нот.акт № 200/1957 г. и описания в спогодбата от 1984г. имот вилно място с. Луково. В землището на с. Луково е установено местоположението на махала „Кантона“, одобрена с решение № 8/1982г. на ОНС - София, видно от приложените скици с №№ 1, 2, 3 и 4. Местност „Търново торище“ никъде не е отразена. При направения оглед на място на експерта е посочена от ответниците вилна сграда със следните характеристики: дължима 7м., ширина 4,50м. или обща плок 51.50 кв.м.

Сградата се намира в ПИ с пл.№ 31, видно от скиците за махала „Кантона“ № 2 и № 3. Има изградена козирка от югозападната/къса/ страна на сградата с размери 4.50/1,Ом. над входа на приземния полуетаж, който вероятно е ползван като обслужващо сервизно помещение с размери 4,50/4 м. Самата вилна сграда има ориентация североизток-югозапад/надлъжна ос на сградата/.