Определение № 12750 от 25.10.2023, Софийски градски съд

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 12750 гр. София, 25.10.2023 г.

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ЧЖ-VI-З, в закрито заседание на двадесет и пети октомври през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Райна Стефанова

Членове:

Милена Богданова

Даяна К. Топалова като разгледа докладваното от Райна Стефанова Въззивно частно гражданско дело № 20231100509688 по описа за 2023 година

Производството е по реда на чл. 577 ГПК.

Образувано е по частна жалба на А. А. Д., ЕГН **********, страна в нотариалното производство, чрез адв. А.Т., САК срещу Определение от 01.08.2023 година на съдия по вписвания при Софийски районен съд, с което е постановен отказ за вписване по молба вх. рег. №53920/01/08/2023 година на СВ- гр. София, на нотариален акт за поправка на нотариален акт за покупкопродажба на недвижим имот № 61, том VI, рег. № 8810, дело 935 от 01.08.2023 година на нотариус И.Н., рег. № 935 на НК.

Частният жалбоподател твърди, че обжалваният отказ е неправилен, незаконосъобразен и необоснован, постановен в противоречие с разпоредбите на закона, правилника за вписванията и практиката на ВКС.

В жалбата се излагат оплаквания, че съдията по вписванията се е произнесъл, извън обхвата на компетентността си като е приел, че чрез заявения за вписване нотариален акт за поправка на нотариален акт се променя съдържанието на първоначално съставения акт.

В тази връзка се твърди, че актът представен за вписване има за цел да поправи допусната очевидна фактическа грешка в площта на имота /гараж/, а не да подмени волята на страните и да измени съдържанието на вече вписан акт.

Претендира се за отмяна на отказа и да бъдат дадени указания на съдията по вписванията да извърши исканото вписване.

Софийски градски съд, след като обсъди доводите на частния жалбоподател и прецени данните по делото, намира следното:

Частната жалба е подадена от легитимирано лице, в законоустановения 1 срок, срещу подлежащ на обжалване акт, поради което е процесуално допустима.

Разгледана по същество жалбата е основателна.

Съгласно т.6 от ТР № 7/2012 на ОСГТК на ВКС, обхватът на проверката, която съдията по вписванията извършва, съгласно чл. 32а, ал. 1 от Правилника за вписванията относно това, дали представеният за вписване акт отговаря на изискванията на закона, се ограничава до констатации подлежи ли на актът на вписване, съставен ли е съобразно изискванията за форма и има ли предвиденото в Правилника за вписванията съдържание, като не се проверяват материално-правните предпоставки на акта. Така преценката и контролът на съдията по вписване по отношение на подлежащия на вписване акт, се осъществява само в рамката, установена от ПВ, като нормативен акт очертаващ пределите на неговите правомощия и установяващ, че съдията по вписванията следи само за спазването на установените с този нормативен акт изисквания. На друго основание вписване в нотариалните книги не може да бъде отказано.

Процесуалният закон не съдържа правила, относно производството по поправка на нотариални актове, и доколкото нотариалният акт за поправка няма самостоятелно значение, а представлява неразделна част от поправения акт, като се счита, че той важи с поправеното съдържание от датата на извършването му, а не от датата на поправката, следва да намерят приложение правилата, предвидени за издаване на нотариален акт.

Поправката на нотариален акт има за цел да премахне несъответствието между действително изявената воля на страните по сделката и нейното външно отразяване в основния нотариален акт като формата на такава поправка е нов нотариален акт.

Представеният нотариален акт № 61, том VI, рег. № 8810, дело № 935/2023 г. за поправка на нотариален акт № 69, том VII, рег. № 10269, дело № 1131/2022 г. по описа на нотариус И.Н., рег. № 040 на НК за покупкопродажба на недвижим имот подлежи на вписване, съгласно чл. 4, б. "И" от ПВ /с оповестително действие за разлика от вписването на поправения акт/.

Съставен е във форма на нотариален акт, изискуема по закон и при спазване на специалните правила, относно съставянето му и има и съдържанието, изискуемо, съгласно чл. 6, ал. 1 от ПВ. Молбата за вписване изхожда от нотариуса, който е надлежно легитимирано лице съгласно чл. 8 от ПВ.

Отказът да се впише нотариален № 61, том VI, рег. № 8810, дело № 935/2023 г. за поправка на нотариален акт, в който е обективиран договор за покупко-продажба на недвижим имот, е мотивиран с изводи на съдията по вписванията, касаещи съдържанието на исканата поправка и по-конкретно, относно материално - правните последици на поправката, която преценка, както беше посочено, е извън обхвата на дължимата по закон проверка на съдията по вписванията.

Следва да бъде посочено че, когато в нотариалния акт е допусната грешка, обуславяща несъответствие с действителната воля на сключилите договора лица и те не спорят, относно нея, действителната им воля може да 2 бъде разкрита и обективирана по реда на чл. 579, ал. 3 ГПК, каквато е процесната хипотеза, касаеща действителната воля, относно площта на гаража, който се продава.

Предвид изложеното постановеният от съдията по вписване отказ е незаконосъобразен и следва да бъде отменен с указания за извършване на необходимите процесуални действия по вписване на нотариален акт № 61, том VI, рег. № 8810, дело № 935/2023 г. за поправка.

Така мотивиран, СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД

ОПРЕДЕЛИ:

ОТМЕНЯ Определение от 01.08.2023 година на съдия по вписванията при Софийски районен съд, с което е постановен отказ за вписване с рег.№ 940/01.08.2023 година на Нотариален акт за поправка на нотариален акт № 61, том VI, рег. № 8810, дело 935 от 01.08.2023 година на нотариус И.Н., рег. № 935 на Нотариалната камара.

ПОСТАНОВЯВА, ДА СЕ ВПИШЕ нотариален акт № 61, том VI, рег. № 8810, дело 935 от 01.08.2023 година по описа на нотариус И.Н., рег. № 935 на НК за поправка на нотариален акт № 69, том VII, рег. № 10269, дело № 1131 от 25.08.2022 година за покупко-продажба на недвижим имот.

Разпорежда на съдията по вписванията при Софийски районен съд да извърши необходимите действия по вписване.

Определението не подлежи на обжалване.

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3