Решение № 4004 от 02.03.2026, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 4004 гр. ******* 02.03.20*********г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 171 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети февруари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: ТЕОДОРА АНГ. КАРАБАШЕВА при участието на секретаря АНИТА Р. СТАМЕНОВА като разгледа докладваното от ТЕОДОРА АНГ. КАРАБАШЕВА Гражданско дело № 20241110110631 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба, подадена от „********“ ООД, чрез адв. А. И., срещу М. А. ****и К. М. Т., с която са предявени искове с правно основание чл.

92, ал. 1 ЗЗД, за осъждане на ответниците М. А. ****** и К. М. Т., при условията на солидарност, да заплатят на „********“ ООД сумата от 10 800 лв. с ДДС, представляваща неустойка по договор за посредничество, обективиран в протокол за извършване на оглед на недвижим имот от 2****3 г., ведно със законната лихва за забава върху тази сума от подаване на исковата молба до окончателното й изплащане, а при условията на евентуалност (неуважаване на искането за солидарно осъждане на двамата ответници) се претендира осъждане за процесната сума само на ответника М. А. ******.

Твърди се в исковата молба, че ищцовото дружество осъществява търговска дейност по предоставяне на посреднически (брокерски) услуги при осъществяване на сделки с недвижими имоти. На **** г. между дружеството и ответниците бил сключен договор за поръчка по смисъла на чл. 280 ЗЗД, с който ответниците са възложили на ищцовото дружество да им посредничи при покупка на процесния недвижим имот срещу възнаграждение в размер на 3 % без ДДС от договорената продажна цена, платимо в деня на подписване на предварителния договор за покупко-продажба, а ответниците са се задължили да се въздържат от всяко действие, което би засегнало посредническите права на ищеца – че те, техен съпруг/съпруга, лице, с което са във фактическо съжителство, пълномощник, техни роднини по права, съребрена линия или сватовство, техен съдружник, дружество, в което участва някой от ответниците или свързано с тях дружество закупи процесния *****ез посредничеството на ищеца, дължат неустойка, равна на двойния размер на комисионната плюс 1% лихва за всеки ден закъснение от деня на подписване на предварителния договор за покупко-продажба (чл. 4 от договора). При подписване на договора ответниците се представили като съпрузи. На същата дата били извършени два огледа на различни имоти, предложени на ответниците, като същите са заявили, че желаят да купят недвижимия имот в с. ******* и поискали извършването и на втори оглед. Собственикът на имота възложил на ищцовото дружество продажбата му, предоставил му ключове за осигуряване на достъп при 1 извършване на огледи с потенциални купувачи, обещавал многократно, че ще подпише договор за посредничество, както и че ще заплати комисионна, в случай че бъде намерен купувач за имота, но до сключване на писмен договор не се стигнало. След срещата с купувачите собственикът спрял да вдига телефона си и на 21.04.2023г. заявил на служител на дружеството, че вече няма интерес да продава имота и прекъснал разговора. Ответниците също спрели да отговарят на телефонните обаждания. След около месец била извършена справка в *******, при която било установено, че в нарушение на чл. 1 от сключения между страните договор за посредничество ответникът ***** е купил имота без да уведоми дружеството и без да заплати дължимата на основание чл. 2 комисионна, с банков кредит, обезпечен с ипотека върху имота, като договорът за кредит с банката е сключен и от двамата ответници, като съдлъжници, а договорът за покупко-продажма – само от **********.

Твърди се, че и двамата ответници са нарушили сключения с дружеството договор, поради което дължат заплащането на уговорената в чл. 4 от същия неустойка в размер на 10 800 лв. с ДДС. Осъждането се претендира при условията на солидарност, а ако съдът приеме, че само ответникът М. ****е нарушил договора, се иска осъждането му за цялата искова сума.

В срока по чл. 131 ГПК е подаден отговор на исковата молба от ответниците М. А.

****и К. М. Т., чрез адв. М. А., с който се изразява становище за неоснователност на предявените искове. Оспорват се фактическите твърдения в исковата молба. Твърди се, че закупеният от ответника М. *****недвижим имот е придобит чрез посредничество от съседи, че на 21.04.2023 г. са били на оглед на имота, организиран от трето на спора лице и на място са срещнали представител на ищеца, който ги помолил да попълнят бланка – протокол, която следвало да му послужи пред работодателя. Сочат, че няколко дни след срещата са започнали обаждания от страна на представители на ищеца, които са продължили въпреки изразеното от тях желание да не използват услугите на дружеството, доколкото са уговорили покупката на имота от месец февруари 2023г. Контакт със собственика на имота бил осъществен без участието на ищцовото дружество. Искат отхвърляне на предявените искове като неоснователни, евентуално - оставяне без разглеждане на иска срещу ответницата К. Т. като недопустим.

При преценка на събраните по делото доказателства и като съо****** релевантните за случая законови разпоредби съдът достигна до следните фактически изводи:

Представен е по делото Протокол за извършване на оглед на недвижим имот от 21.04.2023 г. между К. М. Т. и М. А. Б. в качеството им на клиенти и „********“ ООД, по силата на който дружеството представя за оглед на клиентите недвижим имот, находящ се в г р . *******, с.*******, ул. „*******“ *********с продажна цена 180 000 лева и на недвижим имот в гр. *******, с. ****** и продажна цена 80 000 евро. Уговорено е, че с полагането на подпис върху протокола за извършване на оглед клиентът се съгласява да заплати на посредника комисионна в размер на 3% без ДДС от стойността на реално договорената продажна цена, в случай, че той или лице, свързано с него, закупи някой от изброените имоти. Уговорено е и че при забавяне или отказ да се заплати договорената комисионна, клиентът дължи на посредника неустойка, равна на двойния размер на комисионната плюс 1% лихва за всеки ден закъснение от деня на подписването на предварителния договор за покупко-продажба.

Представен е нотариален акт № ************** г. за покупко-продажба на недвижим имот, от който се установява, че ответникът М. А. Б. е собственик на ПИ, находящ се в .гр *******, с. ******* с площ от 74 кв.м., представляващ *****************ведно с изградените в имота сгради – масивна жилищна сграда на етаж и половина със застроена площ от 85 кв.м. и масивна стопанска сграда с площ от 25 кв.м., ведно с всички подобрения и приращения в имота. Представена е и справка от ********, установяваща вписване на нотариалната сделка.

Приет е и нотариален акт № ********г., по силата на който е уредена договорна ипотека от ********А. Б., К. М. Т. и ********* в полза на „*****“ АД върху ПИ, находящ се в .гр *******, с. ******* с площ от 74 кв.м., представляващ***********, ведно с 2 изградените в имота сгради – масивна жилищна сграда на етаж и половина със застроена площ от ********* кв.м. и масивна стопанска сграда с площ от 25 кв.м.

Към доказателствата по делото е приобщено и удостоверение за административен адрес и адрес на ******** от което се установява, че недвижим имот , съставляващ********* ******* има административен адрес: ул. „*******“ № ********* Приети са и трудов договор №********люч свален от имот“ – представляващ вътрешна кореспонденция между служителите в ищцовото дружество и вайбър кореспонденция.

Приложени като писмени доказателства по делото са и справка за приети и отхвърлени уведомления по чл. 62, ал. 5 КТ от 21.07.2022 г., справка за приети и отхвърлени уведомления по чл. 62, ал. 5 КТ от *********03.2023 г., уведомление по чл. 62, ал. 5 от *******г. от НАП, заповед ******за прекратяване на трудов договор, споразумение № ******** за прекратяване на трудов договор и граждански договор от 27.03.2023 г., както и писмо от НАП от **********

Разпитана е свидетелката ***********, работеща за „********“ ООД като брокер. Тя разказва, че е извършила оглед с ответниците на процесния имот, като достъпът до имота бил осигурен от нея посредством ключ, който бил предоставен няколко месеца предварително преди огледа от собственичката *********. Сочи, че собственичката изпратила ключа за процесния имот на нейна колежка – ****** посредством куриерска фирма ***** и ****** предала ключа на свидетелката. Разказва, че предварително се срещнала с ответниците, които били наясно, че трябва да разпишат протокол и че това било гаранция за агенцията, че ще си получи възнаграждението, след което те собственоръчно подписали протокола. Споделя, че в началото ответникът М. Б. не желаел да подписва протокола, но след обяснение, че подписването на протокола е задължително условие за осъществяването на оглед, последният се съгласил. Твърди, че ръкописният текст под печата на дружеството бил изписан от нея в присъствието на ответниците. В разпита си изтъква, че протоколите за оглед се подпечатват и подписват от управителя предварително и подписът в протокола е именно на управителя, а не нейн. Споделя, че получила обаждане от лице на име *******, което също пожелало да види къщата в с. *******, за което щял да изпрати негов приятел и жена му. На огледа не присъствал никой друг освен ответниците и свидетелката ********. След като приключил огледа, на излизане от имота ги поздравила съседка. Разказва, че след това с ответниците отишли на оглед в друга къща в с. **** около 20:00 ч. – 21:00 ч., но тя не им харесала. Споделя, че ответниците изявили интерес към къщата в с. ******* и си разменили телефоните със свидетелката.

Разпит е и свидетелят *******, работещ за „********“ ООД като брокер. Разказва, че присъствал на оглед на имот в с.******* със своята колежка ****** ********, като той осигурил достъпа до имота чрез ключ, който бил изпратен от собственичката по ***** до негова колежка *********. Споделя, че на огледа присъствал той, колежката му, един мъж и една жена. Сочи, че преди извършването на оглед се разписвало протокол за оглед, като така се легитимирали хората, които идват на оглед и това е застраховка за получаване на възнаграждение. В тези протоколи фигурирали подписите на клиентите, на брокера и на управителя на дружеството, като сочи, че адресът в протокола се попълва от брокера, а личните данни на клиентите – от тях и че адресът фигурирал в протокола при извършването на огледа. Разказва, че протоколът за оглед бил разписан в центъра на с.******* и той видял как колежката му слиза от колата и ответниците разписали протокола. Споделя, че по време на огледа разговарял с мъжа на български и не забелязал специфика в говора му. На втория проведен оглед той останал в колата, а колежката му осъществила огледа в с. ****.

В хода на производството е разпитана и свидетелката Дим********. В показанията си разказва, че тя живее в с. ******* на улица „*******“ 24 и нейни съседи са ответниците по делото, като сочи, че М. Б. не бил български гражданин, не говорел чисто и се усещал акцент в говора му. Споделя, че се запознала с ответниците на семейно събиране в гр.

******* където последните й споделили, че живеят на квартира и си търсят подходящо място за живеене близо до гр. *******. Тогава тя им споделила, че живее в с. *******, че 3 там е много хубаво и че ще попита дали има налични къщи за продан. Свидетелката твърди, че тя им помогнала да закупят процесния имот, като ги свързала с продава на съседния до нея имот – *********, след като разбрала, че има намерение да продава бащината си къща в с. *******. След като разбрала, че къщата се продава, звъннала на ответниците и те й дошли на гости, за да видят къщата отвън, като провели телефонен разговор със *********, но тъй като последната не била в имота, не успели да направят оглед. Изтъква, че присъствала на оглед с М., К. и ********* около януари-февруари месец, като тогава присъствали и други хора на огледа. Споделя, че през този период ответницата била бременна. Спомня си, че през април месец отново имало оглед, на който присъствали и други хора, освен ответниците, като изчакали първо ********* да разведе останалите хора и тогава влезнали ответниците.

Разпечатката съдържа 21 от 46 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/b7e47ef1-b467-429e-9c39-74c40458ba60