Решение № 1884 от 15.12.2021, Окръжен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 1884 гр. Варна, 14.12.2021 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IVА СЪСТАВ, в закрито заседание на четиринадесети декември през две хиляди двадесет и първа година в следния състав:

Председател: Ивелина М. Събева

Членове:

Константин Д. Иванов

Мая Недкова като разгледа докладваното от Ивелина М. Събева Въззивно гражданско дело № 20213100502242 по описа за 2021 година

Производството е по реда на чл. 436 ГПК във връзка с чл.435, ал. 3 ГПК.

Образувано е по постъпили жалби срещу действия по изп.д.№ 20118070400689, На ЧСИ Надежда Денчева, рег.№ 807, както следва:

1.Жалба вх.№ 8224/ 27.07.2021г. от „Обединена Българска Банка“ АД, чрез процесуален представител, срещу постановление за възлагане от 12.07.2021г. , с което на ВЛ. М. М. са възложени следните недвижими имоти:

- Нива с площ 4.500 дка, в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 39 от масив115, с кадастрален номер № 115039;

- Нива с площ 1.350 дка , в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 93 от масив115, с кадастрален номер № 115093;

- Нива с площ 2.700 дка , в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Дюлгер Бахче“, съставляваща парцел 22 от масив116, с кадастрален номер № 116022;

Твърди се, че продажбата е недействителна и не поражда вещно-правен ефект, на основание чл.490,ал.2 ГПК, по съображения, че купувачът е законен представител на длъжника по изпълнителното дело- „АГРО СИМ „ ЕАД и на ипотекарния длъжникПотребителна кооперация „Сотир Костов“, ЕИК 813111955, която е едноличен собственик на капитала на длъжника. Нарушена е забраната длъжникът, вкл. неговия законен представител, да участват в наддаването.

Претендира прогласяване на публичната продан за недействителна и отмяна на постановлението за възлагане. Моли съда да разпореди на съдебния изпълнител да задължи платените от В.М. суми и на основание чл. 490, ал.3 ГПК за извърши разпределение на същите за удовлетворяване на вземанията по изпълнителното дело съобразно привилегиите, и да разпореди извършването на нова публична продан на описаните имоти.

2. Жалба вх.№ 8478/ 30.07.2021г. от „АГРО ТЕМ“ ЕООД срещу постановление за възлагане от 12.07.2021г. на имот - нива с площ 4.500 дка, в землището на гр.Долни 1

Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 39 от масив115, с кадастрален номер № 115039 по плана за земеразделяне на местността, при граници: парцел № 41, парел № 37, парцел № 38, полски път и парцел № 40.

3.Жалба вх.№ 8479/ 30.07.2021г. от „АГРО ТЕМ“ ЕООД срещу постановление за възлагане от 12.07.2021г. на имот- нива с площ 1.350 дка , в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 93 от масив115, с кадастрален номер № 115093 по плана за земеразделяне на местността, при граници: парцел № 811, парел № 92, полски път, парцел № 94, парцел № 95.

4.Жалба вх.№ 8480/ 30.07.2021г. от „АГРО ТЕМ“ ЕООД срещу постановление за възлагане от 12.07.2021г., на имот- Нива с площ 2.700 дка , в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Дюлгер Бахче“, съставляваща парцел 22 от масив116, с кадастрален номер № 116022 по плана за земеразделяне на местността, при граници: парцел № 19, парел № 21, парцел № 23 и парцел № 243.

Жалбоподателят „АГРО ТЕМ“ ЕООД счита, че постановлението за възлагане за трите имота е издадено в опорочена процедура по провеждане на публичната продан, при съществено нарушение на процесуалните правила. Допуснатият до участие В.М. е законен представител на „АГРО СИМ“ЕАД и ПК „ Сотир Костов“.

Искането по същество е за отмяна на постановлението за възлагане.

В отговор на постъпилите жалби В.М. изразява становище за неоснователност на възраженията със следните аргументи:- участието му в проведената публична продан на 29.06.2021г. е в лично качество, не като законен представител или пълномощник на длъжника „Агро сим“ ЕАД или на ипотекарния длъжник ПК „ Сотир Костов“. В периода на провеждане на публичната продан мандатът му на представляващ двете юридически лица е изтекъл. Поради липсата на действащи договори за управление, не се явява лице, без право да участва в наддаването.

Взискателят- „Обединена Българска Банка“ АД не изразява становище.

Жалбата е администрирана с мотивирано становище на ЧСИ Надежда Денчева, копие на изпълнителното дело, на основание чл. 436, ал.3 ГПК.

Съдът, съобразно приложените доказателства, констатира:

Изпълнителното производство е образувано по молба на „СИБАНК“ АД, на основание чл. 426 ГПК и представен изпълнителен лист по ч.гр.д.№ 18951/2011г. на Районен съд-Варна, за сумата 50 000 евро-главница, със законната лихва от 24.11.2011г. до окончателното изплащане на задължението, съдебни такси и разноски, дължими от „АГРО СИМ“ ЕАД ,ЕИК 103617099, седалище и адрес на управление- гр.Долни чифлик, ул.“ Камчия“ №7, представлявано от ВЛ. М. М..

По искане на взискателя изпълнението е насочено към имущество, собственост на ипотекарния длъжник Потребителна кооперация“ Сотир Костов“, ЕИК 813111955, върху описаните недвижими имоти в нот.акт № № 171, том I, рег.№ 3435, нот.д№ 143/ 2009г. /Акт № 36, том V, дело № 6713/ 2009г. СВп./. Насрочен е опис и оценка на ипотекираните имоти.

Покани за доброволно изпълнение са връчени на длъжника “Агро сим“ЕАД, чрез представляващия дружеството ВЛ. М. М., съответно на 03.01.2012г. за размера на дълга / главница, лихви, разноски/, срок на доброволно изпълнение, и на 26.05.2020г.за присъединените по изпълнителен лист № 655/ 03.02.2020г. по гр.д.№ 1256/ 2020г.ВРС вземания в полза на взискателя ОББ, като правоприемник на „ Сибанк“ АД.

В предмета на разглеждане са само действията на ЧСИ по провеждане на публичната продан на три недвижими имота, представляващи: нива с площ 4.500 дка, в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 39 от масив115, с кадастрален номер № 115039; нива с площ 1.350 дка, в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Али Кочевото“, съставляваща парцел 93 от масив115, с кадастрален номер № 115093; нива с площ 2.700 дка , в землището на гр.Долни Чифлик,местност „Дюлгер Бахче“,съставляваща парцел 22 от масив116, с кадастрален номер № 116022;

2 приключила с издадените постановления за възлагане от 12.07.2021г.

Последователно са насрочени няколко публични продани:в периода 21.11.2020г.21.12.2020г; 25.01.2021г.-25.02.2021г.;26.03.2021г.-26.04.2021г.

Последната публична продан е насрочена от 28.05.2021г. до 28.06.2021г., с обявяване на наддавателните предложения на 29.06.2021г., съгласно молба вх.№ 4714/ 7.05.2021г. на взискателя за нова публична продан при условията на чл.494 ГПК, с начална цена, равняваща се на 90% от началната цена по първата публична на ипотекираните в полза на Банката имоти. Като наддавачи за всички посочени имоти са участвали „Агро тем.“ ООД и В.М..

С протокол от 29.06.2021г. са обявени наддавателните предложения за имот – нива с площ 1.350 дка в землището на гр.Долни чифлик, община Долни чифлик, местност „ Али Кочевото „, парцел №93 от масив № 115 , кад.№115093, при граници: парцел №811, парцел №92,полски път, парцел № 94, парцел № 94. С преминаване към устни наддавателни предложения, последователно в размер на още два задатъка, за купувач е обявен ВЛ. М. М., предложил най-висока цена -2499.20лв.

С протокол от 29.06.2021г. са обявени наддавателните предложения за имот – нива с площ 4.500 дка в землището на гр.Долни чифлик, община Долни чифлик, местност „ Али Кочевото „, парцел № 39 от масив № 115 , кад.№115039, при граници: парцел №41, парцел №37,парцел №38, ,полски път и парцел № 40. С преминаване към устни наддавателни предложения , последователно в размер на още един задатък, за купувач е обявен ВЛ. М.

М., предложил най-висока цена -6464.00лв.

С протокол от 29.06.2021г. са обявени наддавателните предложения за имот – нива с площ 2.700 дка в землището на гр.Долни чифлик, община Долни чифлик, местност „ Дългер Бахче „, парцел № 22 от масив № 116 , кад.№116022, при граници: парцел №19, парцел №21,парцел №23 и парцел № 243.. С преминаване към устни наддавателни предложения , последователно в размер на още един задатък, за купувач е обявен ВЛ. М. М., предложил най-висока цена -3838.40лв.

На 12.07.2021г. са издадени постановления за възлагане на името на ВЛ. М. М., за всеки от посочените имоти, след представяне от купувача на платежен документ за цялата тръжна цена/ съгласно вписването в акта/, на основание чл.496, ал.1 ГПК .

След преценка на изложените факти и съобразно приложимия закон, приема следното от правна страна:

1.По жалбата на „Обединена Българска Банка“ АД:

Страни в изпълнителното производство са взискателят-ОББ АД като правоприемник на“Сибанк“ АД, за вземането по изпълнителен титул и за присъединени в това производство,на основание чл.456 ГПК; присъединените по закон взискатели- ТД НАП и община Долни чифлик, длъжникът „АГРО СИМ ЕАД, ипотекарният гарант ПК „ Сотир Костов“.

Съгласно чл.435, ал.3 ГПК постановлението за възлагане може да се обжалва само от изброените субекти и на посочените основания, когато се твърди, че наддаването не е извършено надлежно или имуществото не е възложено на най-високата предложена цена.

Взискателят има право да обжалва постановлението за възлагане при условие, че е участвал в проданта като наддавач. От данните по изпълнителното дело следва, че ОББ АД не е легитимен участник в проведената публична продан на трите имота и за него не възниква право на жалба срещу постановлението за възлагане. Подадената жалба е процесуално недопустима. Образуваното по недопустима жалба производство следва да бъде прекратено.

2. По жалбите на „АГРО ТЕМ“ ЕООД :

Жалбите са допустими, на основание чл. 435, ал.3 ГПК .

Дружеството е участник в проведената публична продан на трите имота при конкуриращи наддавателни предложения с другия наддавач- В.М.. Проданта е приключена с издадените постановления за възлагане за всеки имот.

3

Служебната проверка не констатира нарушения на процедурата по чл.492, ал.1- 3 ГПК, спазен е реда за обявяване на надвавателните предложения и обявяване на купувач след преминаване към устно наддаване.

Възражението, че наддаването не е извършено надлежно, е обосновано с нелегитимността на втория участник В.М., в нарушение на императивната норма на чл. 490, ал.1 ГПК, която ограничава правото на участие в наддаването на изброените лица: длъжникът, неговият законен представител,длъжностните лица от канцеларията на районния съд, служителите на съдебния изпълнител и лицата посочени в чл.185 от ЗЗД.

От доказателствата към изпълнителното дело следва, че при образуването му на 12.12.2011г. ВЛ. М. М. е представляващ „АГРО СИМ „ЕАД и ипотекарния длъжник Потребителна кооперация “Сотир Костов“. В това качество е приемал всички съобщения до длъжника, вкл. покана за доброволно изпълнение, до постановеното от ЧСИ спиране на изпълнителните действия на 05.10.2016г.по искане на взискателя.

От вписванията в Търговския регистър за „АГРО СИМ „ ЕАД следва, че мандатът на В.М. и съвета на директорите е до 01.09.2017г., а по отношение на ПК „Сотир Костов“ неговият мандат като председател на кооперацията и член на управителния съвет е до 06.02.2020г.

Предоставените данни за актуално състояние към 22.07.2021г. удостоверяват представителството на В.М. по отношение на дружеството- длъжник, както и на потребителната кооперация.

Извършената служебна проверка в хода на настоящото разглеждане не установи промени в публично обявените обстоятелства за „АГРО СИМ“ЕАД към датата на провеждане на последната публична продан / 28.05.2021г.-28.06.2021г./, относно новонастъпило обстоятелство- избор на нов управител след срока на мандатното правоотношение или заличаване на вписания като управител на дружеството В.М., които фактически и правно могат да обосноват твърдението, че не изпълнява представителни функции след срока на мандатното правоотношение.

Публичността на вписаните обстоятелства в Търговския регистър е в защита на всяко добросъвестно трето лице. В разглеждания случай тези данни са доказателство за релевантен факт, ограничаващ правото на участие на В.М. в наддаването при публичната продан, на основание чл.490, ал.1 ГПК. Наддаването с негово участие не е надлежно по смисъла на чл.435, ал. 3 ГПК.

Разпечатката съдържа 54 от 71 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/b7e0c0c8-03e4-43d1-a3b4-c56920946696