Решение № 282 от 15.01.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 282 гр. Пловдив, 15.01.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, XVIII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на тринадесети декември през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Кристина Янк. Табакова при участието на секретаря Огняна Анг. Димитрова като разгледа докладваното от Кристина Янк. Табакова Гражданско дело № 20225330100388 по описа за 2022 година

Производството по делото е образувано по искова молба от „Т. Мениджмънт“ ООД, ЕИК: 115509125, против Ж. С. Т., ЕГН: **********.

В исковата молба и уточнения към нея се твърди, че на ********* г. между Ж. Т., като собственик на апартамент ********* и на ****/***** идеални части от УПИ I - **** ж.з., които включват прилежащи към апартамента идеални части от поземления имот и правото да се използва ********* от жилищен комплекс „*********“, и „Я. - Т“ ООД /понастоящем „Т. Мениджмънт“ ООД/, е сключен договор за поддръжка и управление на жилищния комплекс. Твърди се, че такъв договор ищецът бил сключил и с останалите собственици на апартаменти в комплекса. Твърди се, че с договора било уговорено ищецът срещу заплащане да осъществява цялостна поддръжка и управление на общите части на комплекса и блока, като в исковата молба подробно се описват конкретните дейности, с които ищецът е бил натоварен. Сочи се, че процесният договор бил сключен за срок от пет години, като в него било уговорено, че действието му се удължава с още пет години, ако никоя от страните по него не уведоми другата за желанието си да го прекрати. Така срокът на договора бил мълчаливо продължен с още пет години, като изтекъл на ********* г.

Твърди се, че след изтичане срока на договора „Т. Мениджмънт“ ООД продължил да изпълнява задълженията си, макар да нямал договорно задължение и ответникът да не му е възлагал извършване на дейностите по поддръжка и управление на общите части. Тази дейност се сочи да е извършвана в интерес и на ищеца, доколкото същият изпълнявал задълженията си по договори, сключени с останалите стотици собственици на обекти в комплекса.

Твърди се, че ответницата, считано от месец юли 2018 г., е преустановила заплащането на дължимите от нея суми към ищеца, като е продължила да заплаща частично таксите, дължими за поддръжка и управление на *********, в който се намирал притежавания от нея апартамент.

Сочи се, че към ответницата били отправени множество покани за заплащане на 1 дължимите от нея разноски по поддръжка и управление на общите части на жилищния комплекс, в това число и притежаваните от ответницата ****/***** ид.части от УПИ I -**** жилищно застрояване, които вкл. прилежащите към апартамента ид. части от поземлен имот и правото да се използва *********, с площ 11,25 кв.м. Счита, че задълженията са падежирали предвид множеството покани отправени до ответницата.

С оглед горното се моли ответницата да бъде осъдена да заплати на ищцовото дружество следните суми: 199.49 лева, представляваща незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка на припадащите се към апартамент 18 – 2,888 % от общите части на блок 1, за периода от октомври 2018г. до декември 2020г. и сумата от 960.47 лева, представляваща незаплатена част от дължимите разноски за поддръжка и управление на припадащите се към апартамент 18- ****/***** идеални части от УПИ I -**** ж.з., които включват прилежащи към апартамента идеални части от поземления имот и правото да се използва *********, с площ от 11,25 кв.м., за периода октомври 2018г. до декември 2020г., ведно със законната лихва върху главницата, считано от датата на завеждане на иска пред съда - 11.01.2022 г. до окончателното й погасяване.

Моли се за уважаване на иска. Претендират се разноски.

В срока по чл. 131 ГПК е постъпил отговор от ответника Ж. С. Т., с който оспорва предявените искове.

Не се спори ответницата да е собственик на апартамент **** и *********, ведно с прилежащите към ид. части от общите части на ******* и припадащите се ид. части от поземлен имот в жилищен комплекс „*********“, както и че е страна по процесния договор за поддръжка и управление на общите части.

Сочи, че процесният договор е прекратен на ********* г. поради изтичане на срока му.

Мнозинството от етажни собственици, обаче, не били доволни от предоставяните услуги от ищеца и това довело до свикване на Общо събрание. С решения на Общото събрания, обективирани в Протоколи от ********* г. и ********* г. етажните собственици били взели решение занапред управлението на етажната собственост на ********* да се осъществява от Общо събрание и Управител. Тази форма на управление била регистрирана и в ***************. Твърди, че след прекратяване на договора, ответницата по добра воля била заплатила няколко такси за поддръжка на общите части на ищеца.

Оспорва твърдението и че ищецът е канил ответницата да плаща суми, касаещи поддръжката на *********.

На следващо място оспорва твърдението работата по поддръжка да е била предприета при условията на чл. 61 ЗЗД, като сочи, че ако ищецът е направил някакви разходи, то те са били във връзка с изпълнение на задълженията си по действащите договори с останалите собственици.

Оспорва работата да е била предприета уместно и да е била добре управлявана.

Счита, че не е налице и неоснователно обогатяване, тъй като от исковата молба не ставало ясно с какво се е обогатил ответника за сметка на обедняването на ищеца.

Оспорва размера на иска, като посочва, че от исковата молба не става ясно какви са извършените разходи и за каква работа.

Въз основа на всичко изложено счита, че предявените искове са неоснователени и се моли за отхвърлянето им. Претендират се разноски.

Съдът, след като обсъди събраните по делото доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност, и с оглед изявленията на страните, намира от фактическа и правна страна, следното:

2

На основание чл. 153, вр. с чл. 146, ал. 1, т. 3 и т. 4 ГПК, като безспорни и ненуждаещи се от доказване са отделени обстоятелствата, че: ответницата е собственик на апартамент **** и на ****/***** идеални части от УПИ I - **** ж.з., които включват прилежащи към апартамента идеални части от поземления имот и правото да се използва ********* от жилищен комплекс „*********“, както и че между страните на ********* г. бил сключен Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс „*********“. /виж Определение по чл. 140 ГПК № 8918/18.08.2022 г./

Съдът приема тези факти за доказани, вкл. като ги съпостави с приетите писмени доказателства.

От приетите по делото като писмени доказателства – Договор за продажба на недвижим имот от ********* г., ведно с Приложение № 1, № 2 и № 3 към него, сключени между „*********“ ЕАД и Ж. С. Т., както и от Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от ********* г., с *************** г. по описа на *********, с район на действие – Районен съд – Пловдив и Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот от ********* г., с *************** г. по описа на *********, с район на действие – Районен съд – Пловдив /л. 12-25/, безспорно се установява, че Ж. С. Т. е собственик на апартамент ****, целият със ЗП от 58.80 кв.м., ведно с **** със ЗП от 4.60 кв.м., както и на ****/***** идеални части от УПИ I - **** ж.з., които включват прилежащи към апартамента идеални части от поземления имот и правото да се използва ********* с площ от 11.25 кв.м. от жилищен комплекс „*********“.

Страните по делото не спорят, а от приетия като писмено доказателство по делото /л.26/ - Договор за управление и поддръжка на жилищен комплекс „*********“, с нотариално удостоверени подписи с рег. № 352 от ********* г. на ********* при ПРС, от който се установява, че на ********* г. между Ж. С. Т. - като Възложител и „Я. - Т“ ООД /с настоящото наименование „Т. мениджмънт“ ООД/ - като Изпълнител, е сключен Договора, предвид на това, че Възложителят е собственик на гореописаните недвижими имоти; предвид на това, че ********* представлява жилищен комплекс от затворен тип, с ограничен достъп до него, охрана, видеонаблюдение и множество общи части, включително зелени площи, които изискват непрекъсната поддръжка; предвид на това, че в Предварителния договор за покупко-продажба на процесния имот, сключен между Възложителя, като купувач и продавача „*********“ ЕАД на ********* г., е предвидено задължение на купувача да сключи договор за поддръжка и управление на комплекса, както и предвид това, че Изпълнителят е сключил Договор за управление с инвеститора на комплекса „*********“ ЕАД – Пловдив на 14.08.2007 г.. Съгласно Договора, Възложителят е възложил на Изпълнителя осъществяването на цялостната поддръжка и управление на общите части на Комплекса и Блока за срока на Договора и срещу договорено възнаграждение, като Изпълнителят се е задължил да: поддържа чистотата на общите части на Комплекса и на Блока, вкл. улици, тротоари, паркоместа, стълбища, площадки, тавани, фасади и др., като осигури цялостното им редовно почистване, поне веднъж седмично, а при необходимост и по-често, с необходимия персонал и материали; да поддържа зелените площи в Комплекса, като ги полива и почиства редовно и като осигури специализиран персонал за поддръжката им, както и при необходимост да заменя погинали растения или да посади нови; да осигури 24-часова физическа охрана на целия Комплекс и строг пропускателен режим за влизане в Комплекса, както и постоянно наблюдение чрез записващи камери; да извозва редовно сметта от Комплекса най-малко два пъти седмично; да осигури поддръжка и нормално функциониране на всички и всякакви съоръжения и комунални услуги в общите части като електроснабдяването, водоснабдяването и канализация и др., като отстранява всяка повреда в срок от 24 часа от информирането за нея; да осигури техническа поддръжка и редовна профилактика на асансьорите в блоковете, както и ремонтирането им в случай на повреда в срок до 24 часа от информирането за повредата; да осигури персонал на 24-часово разположение за поддръжка и поправка на 3 всякакви уреди, общи части и т.н., вкл. като подменя счупените или изконсумирани уреди и материали – ел. крушки, ел. ключове, различни видове инсталации, окабеляване и съоръжения в срок до 2 часа от информирането за повредата; в случай, че съответната повреда, в който и да е елемент на общите части изисква намесата на специализиран персонал, да осигури такова лице в срок до 12 часа от информирането за повредата; да осигурява съдействие на Възложителя по отношение на всякакви повреди или неизправност, в които и да е елементи или съоръжения на общите части; да постави отделни електромери и водомери, които да отчитат поотделно следните консумативи, както и да заплаща ежемесечно тези разноски: изразходвана вода за почистване Общите части на комплекса и за поливане; консумация на ниво блок – изразходван ток за асансьор; изразходван ток за коридора и стълбите на блока; изразходван ток за коридора, водещ до избите; изразходван ток за подземната улица; консумация на ниво комплекс – изразходван ток за видеонаблюдението и всякакви други уреди, използвани от изпълнителя във връзка с поддръжката; изразходван ток за лампите в комплекса; да поддържа добрия външен вид на блоковете и комплекса, като отстранява всякакви козметични дефекти или повреди. Според чл. 6, ал. 1 от договора, възнаграждението е в размер на 40 лева на месец с вкл. ДДС, за закупения от възложителя апартамент. В чл. 7 от Договора е предвидено, че възнаграждението не включва разходите за електричество и вода, необходими за поддръжка на общите части на комплекса и блока (за почистването, напояването на зелените площи, за видеонаблюдението и др.), за компенсиране на които Възложителят се задължава да заплаща на Изпълнителя месечно сума, равна на 0.16 лева с вкл. ДДС, умножена по квадратурата на апартамента. Съгласно чл. 15, ал. 1 от Договора, дължимите от Възложителя суми се заплащат веднъж на три месеца, до 10-то число на първия месец от всяко тримесечие, за което се дължат. Според чл. 24, Договорът се сключва за срок от 5 години, като ще се счита за автоматично продължен за срок от още пет години, освен ако някоя от страните не уведоми другата за желанието си да прекрати Договора с изтичане на срока не по-късно от една седмица преди изтичане на същия.