Решение № 262001 от 18.06.2021, Районен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

Р Е Ш Е Н И Е

№ …………………….., гр. Варна

В И М Е Т О

Н А Н А Р О Д А

ВАРНЕНСКИ

РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, XLVІІІ-ми състав, в открито съдебно заседание, проведено на втори юни през две хиляди двадесет и първа година, в състав:

СЪДИЯ: ДОБРИНА ПЕТРОВА при участието на секретаря Антоанета Атанасова, като разгледа докладваното от съдията гражданско дело № 3622 по описа на съда за 2020 г., за да се произнесе, взе предвид следното:

Предявени са искове с правно основание чл.422 от ГПК вр. с чл.51 ЗУЕС и чл.86 от ЗЗД от ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ жк „В.В.“ ***** представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК:*********, в качеството на Управител на етажната собственост срещу И.И.К.

ЕГН ********** с адрес *** за приемане установено в отношенията между страните, че ответникът дължи сумата от 234.00 лв., представляваща парични задължения към етажната собственост с адм. адрес гр.Варна, ж.к. “В.В.“, ****, представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК:*********, в качеството на Управител на етажната собственост; за суми за фонд ремонт и обновление за общите части и такси за управление и поддръжка на етажната собственост за апартамент №25 за период от месец Август 2016 г. до месец Октомври 2019 г. вкл./, вкл. такса за управление и поддръжка, /определена на 4.00 лв. от апартамент/ месечни, вноска за фонд ремонт и обновление, /определена по равно по 2.00 лв. месечно от апартамент/, съгласно Решения на ОС на ЕС, проведени на 05.08.2016г.

13.11.2018г., за които суми е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 18248/2019г. по описа на ВРС.

Ищецът твърди, че сумата от 234 лв. представлява периодично плащане на такси към етажната собственост за ап. №25, натрупано за период от 39 месеца, като сумата е дължима и изискуема.

Сумата е формирана от месечни дължими такси към етажната собственост, чиито размер е определен в Решение на общо събрание на етажната собственост. Сочи, че на общо събрание на етажната собственост проведено на 05.08.2016г. в т.З от протокола съставен от събранието е обективирано решение таксите за консумативни разходи дължими към етажната собственост да се разпределят съобразно броя обитатели в апартамент. Такса за управление и поддръжка е определена на 4.00лв. от апартамент месечно. Вноска за фонд ремонт и обновление е определена по равно по 2.00лв. месечно от апартамент. Ищецът твърди, че легитимацията на етажната собственост да претендира дължимите суми от собственика на ап.№25 произтича от приети решения на общи събрания. На общо събрание на етажната собственост проведено на 05.08.2016г. в т.4 от приетите решения е гласувано да се образуват заповедни производства срещу длъжници към етажната собственост със задължения над 150лв. Собственика на ап.№23 има натрупано задължение в размер по-голям от 150лв, което е предпоставка за образуване на заповедно производство съгласно приетото решение. На последващо общо събрание на етажната собственост проведено на 13.11.2018г. в т. 2 от приетите решения повторно е прието решението да се образуват заповедни производства срещи длъжниците към етажната собственост със задължения над 150лв. Твърди, че ответницата, като собственик на ап.23 не е заплатил дължимите суми. Претендира и съдебно-деловодни разноски.

В срока по чл.131 от ГПК ответникът изразява становище. Оспорва легитимността на проведеното общо събрание на което е взето решение на 05.08.16г. и на 13.11.18г. въз основа, на които съответно в т.З. и в т.2. се претендира процесната сума от 234 лв. Моли исковете да бъдат отхвърлени като неоснователни. Претендира разноски.

Съдът, след преценка на представените по делото доказателства, доводите и възраженията на страните, намира следното от фактическа и правна страна.

Ответникът

И.И.К. е собственик на недвижим имот апартамент №25 в гр.Варна, Вл. Варненчик, бл.55, ет.5 с идентификатор ***, видно от справка за лице от СВ –Варна за периода 01.01.1992 до 18.10.2019г. и

Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №145,том 4,рег.№10430, дело 492 от 2017г. на нотариус рег.№549 НК.

Размерът на годишната такса за поддръжка и управление на общите части е бил определен съгласно влязло в сила решение на Общото събрание на етажната собственост проведено на 05.08.2016г., на което е взето решение за заплащане на 4лв. такса за управление на етажната собственост и 2 лв. фонд Ремонт и обновление .

С решение на Общото събрание на етажната собственост проведено на 13.11.2018г. е взето решение за събиране на дължими суми от длъжниците по реда на чл.410 от ГПК.

По частно гражданско дело № 18248/19 г. на ВРС е издадена Заповед за изпълнение на парично задължение по чл.410 от ГПК, И.И.К. ЕГН ********** с адрес *** да заплати на ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ жк „В.В.“ ***** представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК:*********, в качеството на Управител на етажната собственост; адрес на управление: гр. Варна ж.к.

„В.“ ***** ап.25,сумата от 234.00 лв., представляваща парични задължения към етажната собственост с адм. адрес гр.Варна, ж.к. “В.В.“, ***** представлявана от

„Акорд Алфа“ ООД ЕИК:*********, в качеството на Управител на етажната собственост; за суми за фонд ремонт и обновление за общите части и такси за управление и поддръжка на етажната собственост за апартамент №25 за период от 39 месеца /от месец Август 2016 г. до месец Октомври 2019 г. вкл./, вкл. такса за управление и поддръжка, /определена на 4.00 лв. от апартамент/ месечни, вноска за фонд ремонт и обновление, /определена по равно по 2.00 лв. месечно от апартамент/, съгласно Решения на ОС на ЕС, проведени на 05.08.2016г. 13.11.2018г., както и сумата от 25.00 лв. /двадесет и пет лева/ за платена държавна такса и сумата от 200.00 лв. /двеста лева/ за адвокатско възнаграждение, представляващи разноски по настоящото производство.

При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Предявеният иск е с правно основание чл.415 от ГПК и има за предмет да се установи съществуване на вземането, за което е издадена заповед за изпълнение по реда на чл.410 и сл. от ГПК. За успешното провеждане на установителен иск в тежест на ищеца е да докаже твърдението си, че ответника му дължи сумите за които е издадена заповедта за изпълнение. В настоящото производство основание за издаване на Заповед за изпълнение е твърдението за дължима сума за фонд ремонт и обновление за общите части и такси за управление и поддръжка на етажната собственост за апартамент №25 за период от 39 месеца /от месец Август 2016 г. до месец Октомври 2019 г. вкл./, вкл. такса за управление и поддръжка, /определена на 4.00 лв. от апартамент/ месечни, вноска за фонд ремонт и обновление, /определена по равно по 2.00 лв. месечно от апартамент/, съгласно Решения на ОС на ЕС, проведени на 05.08.2016г. Няма спор по делото, а се установява и от представените писмени доказателства, че по писмено заявление ЕТАЖНА СОБСТВЕНОСТ жк „В.В.“ ***** представлявана от „Акорд Алфа“ ООД против ответника е издадена заповед по чл. 410 от ГПК за сумите, предмет на настоящия иск.

Предявеният иск за установяване вземане на ищеца към ответника е процесуално допустим, доколкото е предявени в срока, предвиден в чл.

415, ал. 1 ГПК от кредитор, в чиято полза е издадена заповед за изпълнение, при условията, предвиден в чл.

415, ал. 1,т.2 от ГПК и има за предмет посочените в заповедта суми .

В настоящото производство в тежест на ищеца да докаже основанието и размера на вземането си. В случая ищецът твърди и претендира, че ответникът му дължи сумата от 234.00 лв., представляваща парични задължения към етажната собственост с адм. адрес гр.Варна, ж.к. “В.В.“, ***** представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК:*********, в качеството на Управител на етажната собственост; за суми за фонд ремонт и обновление за общите части и такси за управление и поддръжка на етажната собственост за апартамент №25 за период от 39 месеца /от месец Август 2016 г. до месец Октомври 2019 г. вкл./, вкл. такса за управление и поддръжка, /определена на 4.00 лв. от апартамент/ месечни, вноска за фонд ремонт и обновление, /определена по равно по 2.00 лв. месечно от апартамент/, съгласно Решения на ОС на ЕС, проведени на 05.08.2016г.

13.11.2018г., за които суми е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 18248/2019г. по описа на ВРС.

От представените по делото писмени доказателства се установява, че ответницата И.К. е собственик на ап.25 с идентификатор ***, с адм. адрес гр.Варна, ж.к. “В.В.“, бл.55, вх.4 в сграда в режим на ЕС, жк „В.В.“ ***** гр.Варна.

На основание чл.

6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС собствениците са длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. На основание чл.

11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС Общото събрание на етажната собственост определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.

Доказано е и, че размерът на годишната такса за поддръжка и управление на общите части е бил определен съгласно влязло в сила решение на Общото събрание на етажната собственост проведено на 05.08.2016г., на което е взето решение за заплащане на 4лв. такса за управление на етажната собственост и 2 лв. фонд Ремонт и обновление .

Общото събрание се свиква, провежда и взема решения по определен в ЗУЕС ред, а решенията му подлежат на отмяна по съдебен ред поради незаконосъобразност /неспазване на процедурата и императивни правни норми/ по реда на чл.40 ЗУЕС в едномесечен преклузивен срок от оповестяването им. Влезлите в сила решения на общото събрание са задължителни за етажните собственици, включително за тези, които не са присъствали на събранието.

С оглед цитираната нормативна уредба и доколкото в преклузивния едномесечен срок ответницата не е оспорила решенията на общото събрание, съдът счита, че същите имат обвързваща етажните собственици, третите лица и съда доказателствена сила.

Всички направени възражения в отговора на исковата молба от страна на ответницата касаят законосъобразното свикване на общите събрания на етажната собственост и се твърди, че ответницата не е получила покана за проведените общи събрания и възразява да са й връчени протоколи. Възраженията са насочени и спрямо законосъобразността на взетите решения. Съгласно трайната и непротиворечива практика на ВКС на РБ след влизане в сила решенията на етажните собственици са задължителни за всички етажни собственици, включително и за тези, които са гласували против. По делото няма данни, а и ответникът не твърди да е оспорил взетите решение на общите събрания на етажната собственост по реда на чл. 40 от ЗУЕС и е недопустимо тези възражения да се въвеждат за първи път в настоящото производство, поради което и настоящият състав не следва и да ги обсъжда.

Мотивиран от изложеното, съдът намира, че претенциите за основателни за сума в размер от 234.00 лв., представляваща парични задължения към етажната собственост с адм. адрес гр.Варна, ж.к. “В.В.“, ***** представлявана от „Акорд Алфа“ ООД ЕИК:*********, в качеството на Управител на етажната собственост; за суми за фонд ремонт и обновление за общите части и такси за управление и поддръжка на етажната собственост за апартамент №25 за период от 39 месеца /от месец Август 2016 г. до месец Октомври 2019 г. вкл./, вкл. такса за управление и поддръжка, /определена на 4.00 лв. от апартамент/ месечни, вноска за фонд ремонт и обновление, /определена по равно по 2.00 лв. месечно от апартамент/, съгласно Решения на ОС на ЕС, проведени на 05.08.2016г.

13.11.2018г., за които суми е издадена заповед за изпълнение по ч.гр.д. № 18248/2019г. по описа на ВРС за основателна.

По разноските:

На основание чл.78, ал.1 от ГПК и направеното искане ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца направените в производството разноски, съразмерно с уважената част от иска -25 лв. д.т., 100 лв., възнаграждение за особен представител и 300 заплатено адв.възнаграждение или общо 425 лв.

Предвид т.12 от Тълкувателно решение №

4/2013г. на ВКС на ОСГТК, настоящият състав дължи произнасяне относно извършените в заповедното производство по чл.410 от ГПК разноски, който предвид изхода на спора следва да се присъдят в пълен размер 25.00 лв. за платена държавна такса и сумата от 200.00 лв. за адвокатско възнаграждение.

Разпечатката съдържа 43 от 56 абзаца. Пълният текст: https://pravoto.app/praktika/b7d34c9d-3d42-4694-820d-a3f5c82ae892