Решение № 704 от 20.12.2024, Районен съд - Казанлък

РЕШЕНИЕ

№ 704 гр. Казанлък, 20.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – КАЗАНЛЪК, ПЪРВИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ВАЛЕНТИНА ИВ. Т. при участието на секретаря ЕЛЕНА ИВ. СТОИЛОВА като разгледа докладваното от ВАЛЕНТИНА ИВ. Т. Гражданско дело № 20235510101667 по описа за 2023 година

С влязло в сила решение № **** г., постановено по гр. д. № 1667/2023 г. по описа на РС-Казанлък, е допуснато извършване на съдебна делба между С.

Д. И., ЕГН **********, с адрес: **** и К. Д. Т., ЕГН **********, с адрес:

****, на следния недвижим имот: самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.57, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед **** г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект от 16.03.2021 г., адрес на имота: ****, самостоятелния обект се намира на етаж **** (****) в сграда с идентификатор ****, предназначение постройка на допълващото застрояване, сградата е разположена в ПИ с идентификатор ****.29, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта 1, посочена в документа площ 84 кв.м, прилежащи части - избено помещение 57, ниво едно, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.34, ****.56; под обекта: ****.54; над обекта: ****.60 при квоти, както следва: за С. Д. И., ЕГН ********** – 11/18 идеални части и за К. Д. Т., ЕГН ********** – 7/18 идеални части.

В първото заседание във фазата по извършването й съделителката С. Д.

И. предявила претенция за възлагане на процесния имот на осн. чл. 349, ал. 2 от ГПК. Твърди, че имотът е неподеляемо жилище, в което при откриване на наследството е живяла и не притежава друго жилище.

В първото по делото заседание след допускане на делбата К. Д. Т. е предявила претенция срещу съделителката С. Д. И. за заплащане на сума от 1

3200 лв., представляваща обезщетение по чл. 31, ал. 2 ЗС за лишаване от ползване на процесния имот за нейната 7/18 идеална част за периода от 01.02.2023 г. /след изтичане срока за изпълнение, предоставен с нотариална покана, връчена на И. на 19.01.2023 г./ до 29.05.2024 г. / датата, на която се провежда първото по делото заседание след допускане на делбата/.

С уточнение в открито съдебно заседание, проведено на 02.10.2024 г. К.

Д. Т. е предявила претенция срещу съделителката С. Д. И. на осн. чл. 344, ал. 2 ГПК да й заплаща обезщетение за ползването на 7/18 идеални части от процесния имот, считано от 30.05.2024 г. до окончателното приключване на делбата.

От заключението на съдебно-техническата експертиза с вх. № 12881/16.09.2024 г. се установи, че допуснатият до делба недвижим имот е неподеляемо жилище. Предложена пазарна стойност на Апартамент **** е 70 400лв. (седемдесет хиляди и четиристотин лева) - 838,09 лв./кв. м.. Като 11/18 ид. части за С. Д. И. от 70 400 лв. = 43022,22 лв. и 7/18 ид. части за К. Д. Т. от 70 400 лв. = 27 377,77 лв. Имоти с площ около 80-85 м2., в панелен блок в ж.к.

„Изток“, състояние добро и обитаем апартамент са отдавани под наем средно за 250-270 лв. /месец, (това е реална сделка), което означава около 2,97 лв./кв.м. до 3,21 лв./кв. м.. Или средно около 3,10 лв./кв.м.. Настоящият съдебен състав кредитира повторната съдебно-техническа експертиза с вх. № 16959/26.11.2024 г., като обективно и компетентно изготвена. Съгласно експертното заключение пазарната стойност на апартамент ****, находящ се в **** определена към 26.11.2024 год. е в размер на 101 480 лева. Като 11/18 ид. части за С. Д. И. е в размер на 62 015,56 лв. и 7/18 ид. части за К. Д. Т. е в размер на 39 464,44 лв. Наемът за процесното жилище е в размер на 200 лв. на месец. Наемът на месец за 11/18 ид. части е в размер на 122 лв., а за 7/18 идеални части е в размер на 78 лв. Наемът на 7/18 ид. части от имота за периода от 01.02.2023 год. до 29.05.2024 год. е в размер на 1241,85 лева.

Наемът на 7/18 ид. части от имота за периода от 30.05.2024 год. до 26.11.2024 год. е в размер на 456,56 лв.

Съгласно чл. 349, ал. 2 от ГПК ако неподеляемият имот е жилище, всеки от съделителите, който при откриване на наследството е живял в него и не притежава друго жилище, може да поиска то да бъде поставено в неговия дял, като дяловете на останалите съделители се уравнят с друг имот или с пари.

Когато няколко съделители, отговарящи на условията по изречение първо, предявят претенции за поставяне на имота в техния дял, предпочита се онзи, който предложи по-висока цена.

Досежно това дали страната е живяла в жилището при откриване на наследството: Страните не спорят, че съделителката С. И. от 1991 г. се е нанесла в процесния имот и продължава да живее в него и до настоящия момент. Това заяви К. Т. в открито съдебно заседание на 11.07.2024 г..

Следователно С. И. е живяла в процесното жилище към 10.03.2003 г. смъртта на наследодателя Д.И. и към 10.11.2020 г. смъртта на наследодателката М. И..

2

С. И. е декларирала пред съда, че не притежава друго жилище, освен идеалните части от процесния недвижим имот, предмет на делба по гр. д. № 1667/2023 г. по описа на РС-Казанлък. Следователно се установи се, че към момента на предявяване на иска за делба не притежава друг жилищен имот.

Видно от Нотариален акт за покупко-продажба № **** г., на 26.05.2023 г., преди подаване на исковата молба за развод се е разпоредила с недвижим имот в полза на дъщеря си.

С това се установява наличието на всички посочени по-горе предпоставки, предвидени в разпоредбата на чл. 349, ал. 2 от ГПК, за основателност на предявената претенция за възлагане на имота в самостоятелен дял на С. И., като делът на другия съделител се уравни с пари.

При определяне размера на паричното уравнение следва да се вземе предвид пазарната цена на имота. Съгласно заключението на съдебнотехническата експертиза пазарната стойност на делбения имот възлиза на 101 480 лв.

Въз основа на този размер и съобразно правата на всеки от съделителите върху имота, С. И. следва да заплати на К. Т. за уравнение на дела й в делбения имот сумата от 39 464,44 лв., която следва да се присъди ведно със законната лихва и да се изплати в шестмесечен срок от влизане в сила на решението за възлагане - съобразно разпоредбата на чл. 349, ал. 5 от ГПК.

На основание чл. 355 от ГПК, страните следва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса в размер на 4% върху стойността на дяловете им.

Държавната такса следва да се определи въз основа на оценката на имота – 101 480лв.. Така, дължимата от С. И. държавна такса възлиза на 2480,63 лв., а на К. Т. в размер на 1578,58 лв..

По претенциите по сметките съдът приема следното:

Предявеният по реда на чл. 346 ГПК от К. Т. срещу ответника С. И. иск по чл. 31, ал. 2 ЗС се явява основателен. Съгласно чл. 31, ал. 2 ЗС, когато общата вещ се използва лично само от някои от съсобствениците, те дължат обезщетение на останалите за ползата, от която са лишени, от деня на писменото поискване. Видно от законовата разпоредба фактическият състав на това обезщетение включва следните кумулативни предпоставки: съсобственост върху вещта; ползване на вещта пряко и лично от единия съсобственик за задоволяване на свои собствени нужди, и писмена покана за заплащане на подобно обезщетение от друг съсобственик. В настоящия случай е налице писмена покана, поради което претенцията за заплащане на обезщетение по 78 лв. месечно за лишаване от ползване на процесния имот за нейната 7/18 идеална част за периода от 01.02.2023 г. /след изтичане срока за изпълнение, предоставен с нотариална покана, връчена на И. на 19.01.2023 г./ до 29.05.2024 г. /датата, на която се провежда първото по делото заседание след допускане на делбата/, като основателно следва да се уважи, ведно със законната лихва от 29.05.2024 г. до окончателното изплащане на сумата, а за разликата над 78 лв. до претендираните 200 лв. месечно претенцията като 3 неоснователна следва да се отхвърли.

Съгласно чл. 344, ал. 2 ГПК в решението по чл. 344, ал. 1 ГПК или покъсно, ако всички наследници не използват наследствените имоти съобразно правата си, съдът по искане на някой от тях, постановява кои от наследниците от кои имоти ще се ползват до окончателното извършване на делбата или какви суми едните трябва да плащат на другите срещу ползването. В настоящото производство К. Т. е предявила искане за определяне на привременно обезщетение за ползване, което да се заплаща от С. И. за ползването на нейната част от процесния имот. Не се спори по делото, че понастоящем процесният имот се държи единствено от С. И., поради което същата следва да заплаща на К. Т. обезщетение за лишаване от ползване за нейната идеална част, считано от 30.05.2024 г. до приключване на делбеното производство. Съгласно приетото и неоспорено заключение на повторната СТЕ средния месечен пазарен наем за 7/18 ид. части на процесния имот е в размер на 78 лв., на колкото следва да се определи и привременното обезщетение за ползване, което С. И. да заплаща на К. Т. до приключване на делбата, ведно със законната лихва върху всяка закъсняла вноска, считано от 20-то число на месеца за който се отнася, до окончателно изплащане на сумата, а за разликата над 78 лв. до претендираните 200 лв. месечно искането като неоснователно следва да се отхвърли.

С. И. дължи и държавна такса за уважената искова претенция по сметки в размер на 50 лв.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ВЪЗЛАГА В САМОСТОЯТЕЛЕН ДЯЛ, на основание чл. 349, ал. 2 от ГПК, на С. Д. И., ЕГН **********, с адрес: ****, следния допуснат до съдебна делба недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ****.57, по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед **** г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри засягащо самостоятелния обект от 16.03.2021г., адрес на имота: ****, самостоятелния обект се намира на етаж **** (****) в сграда с идентификатор ****, предназначение - постройка на допълващото застрояване, сградата е разположена в ПИ с идентификатор ****.29, предназначение на самостоятелния обект - жилище, апартамент, брой нива на обекта 1, посочена в документа площ 84 кв.м, прилежащи части избено помещение 57, ниво едно, съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.34, ****.56; под обекта: ****.54; над обекта: ****.60, ПРИ УСЛОВИЕ, че в 6-месечен срок от влизане в сила на съдебното решение за възлагане С. Д. И., ЕГН **********, с адрес: ****, заплати на съделителя К.

Д. Т., ЕГН **********, с адрес: ****, сумата от 39 464,44 лв., заедно със законната лихва, считано от влизане в сила на решението за възлагане до 4 окончателното изплащане.

ОСЪЖДА С. Д. И., ЕГН **********, с адрес: ****, да заплати на К. Д.

Т., ЕГН **********, с адрес: ****, сумата от 39 464,44 лв. за уравнение на дела й, заедно със законната лихва, считано от влизане в сила на решението за възлагане до окончателното изплащане.

ОСЪЖДА, на основание чл. 31, ал. 2 от ЗС, С. Д. И., ЕГН **********, с адрес: ****, да заплати на К. Д. Т., ЕГН **********, с адрес: ****, сумата от по 78 лв. месечно за лишаване от ползване на процесния имот за нейната 7/18 идеална част за периода от 01.02.2023г. /след изтичане срока за изпълнение, предоставен с нотариална покана, връчена на И. на 19.01.2023г./ до 29.05.2024г. /датата, на която се провежда първото по делото заседание след допускане на делбата/, ведно със законната лихва от 29.05.2024г. до окончателното изплащане на сумата, като ОТХВЪРЛЯ иска за разликата над 78 лв. до претендираните 200 лв. месечно за периода от 01.02.2023 г. до 29.05.2024 г., като неоснователен.

ОСЪЖДА на осн. чл. 344, ал. 2 от ГПК С. Д. И., ЕГН **********, с адрес: ****, да заплаща ежемесечно на К. Д. Т., ЕГН **********, с адрес:

****, сумата 78 лв. месечно – обезщетение за лишаване от ползване за 7/18 ид. части от допуснатия до делба между страните делбен недвижим имот, за периода 30.05.2024 г. до приключване на делбеното производство, ведно със законната лихва върху всяка закъсняла вноска, считано от 20-то число на месеца за който се отнася, до окончателно изплащане на сумата, като ОТХВЪРЛЯ искането за разликата над уважения размер от 78 лева месечно до пълния претендиран такъв от 200 лева месечно.