Решение № 18337 от 11.10.2024, Софийски районен съд

РЕШЕНИЕ

№ 18337 гр. София, 11.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 90 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: В. Т. Б. при участието на секретаря Н. М. Ш. като разгледа докладваното от В. Т. Б. Гражданско дело № 20231110111653 по описа за 2023 година

Производството е образувано по искова молба на Етажните собственици на Етажна собственост – ж.к. Н. 2, ул. “М. А. В.” № 57, представлявани от професионалния домоуправител “Н. в.” ООД, ЕИК ...., срещу С. В. М. с ЕГН ********** и адрес: гр. София, ж.к. Н., ул. “М. А. В.” № 57, гараж 1 и гараж 2, общ. Столична, обл. София (столица) и Ц. А.

М. с ЕГН ********** и адрес: гр. София, ул. “Д.” № 55, ет. 3, общ. Столична, обл. София (столица), за признаване за установено, че ответниците дължат на ищците сумата 264,28 лева (двеста шестдесет и четири лева и двадесет и осем стотинки), от които 48 лв. задължение за разноски за поддръжка и управление на етажната собственост, находяща се в гр. София, ж.к. Н., ул. “М. А. В.” № 57, за периода от 01.01.2021 г. до 31.07.2021 г., 144 лв. дължими вноски във фонд “Ремонт и обновяване” за периода от 01.02.2021 г. до 01.07.2021 г. и 72,28 лв. дължима допълнителна вноска във фонд “Ремонт и обновяване” за ремонт на покрив с падеж на 01.07.2021 г., ведно със законна лихва за период от 12.07.2021 г. до изплащане на вземането. Вземането произтича от следните обстоятелства: съгласно твърденията на заявителите длъжниците са собственици на два гаража в етажната собственост, преустроени в жилищен обект, поради което дължат претендираните суми, представляващи задължения за поддръжка, управление на етажната собственост и вноски във фонд “Ремонт и обновяване” съгласно взети решения от Общото събрание на Етажната собственост.

Предявени са установителни искове с правно основание чл. 422 от ГПК вр. чл. 38, ал.

1 вр. чл. 50, ал. 2, т. 1 и чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС за признаване за установено, че ответниците 1 дължат на ищеца суми по заповед от 13.04.2022 г. на РС София, 90 с-в, постановена по реда на чл. 410 от ГПК по ч.гр.д. № 40826/2021 г.

Ответникът С. В. М., чрез адв. С., е депозирал писмен отговор на исковата молба по реда и в срока на чл. 131, ал. 1 от ГПК, с който оспорва изцяло предявените искове и моли същите да бъдат отхвърлени. Оспорва представителната власт на "Н. В." ООД по отношение на процесната ЕС, както и оспорва основанието и размера на исковете.

Ответникът Ц. А. М., чрез адв. С., е депозирала писмен отговор на исковата молба по реда и в срока на чл. 131, ал. 1 от ГПК, с който оспорва изцяло предявените искове и моли същите да бъдат отхвърлени. Оспорва представителната власт на "Н. В." ООД по отношение на процесната ЕС, както и оспорва основанието и размера на исковете.

Съдът, след като прецени поотделно и в съвкупност събраните по делото доказателства и обсъди доводите на страните съобразно разпоредбата на чл. 235, ал. 2 и ал. 3 от ГПК, установи следното от фактическа страна:

Видно от приложеното ч.гр.д. № 40826/2021 г. по описа на Софийски районен съд, 90 състав, на 12.07.2021 г. ищецът Етажните собственици на Етажна собственост – ж.к. Н., ул.

“М. А. В.” № 57, представлявани от професионалния домоуправител “Н. в.” ООД, ЕИК..., е депозирал против С. В. М. с ЕГН ********** и Ц. А. М. с ЕГН ********** заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл. 410 от ГПК, за сумите, както следва: 264,28 лева (двеста шестдесет и четири лева и двадесет и осем стотинки), от които 48 лв. задължение за разноски за поддръжка и управление на етажната собственост, находяща се в гр. София, ж.к.

Н., ул. “М.А. В.” № 57, за периода от 01.01.2021 г. до 31.07.2021 г., 144 лв. дължими вноски във фонд “Ремонт и обновяване” за периода от 01.02.2021 г. до 01.07.2021 г. и 72,28 лв. дължима допълнителна вноска във фонд “Ремонт и обновяване” за ремонт на покрив с падеж на 01.07.2021 г., ведно със законна лихва за период от 12.07.2021 г. до изплащане на вземането.

За претендираните суми по ч.гр.д. № 40826/2021 г. по описа на СРС, 90 състав, е издадена Заповед № 10363 за изпълнение на парично задължение от 13.04.2022 г., постановена по реда на чл. 410 от ГПК, срещу длъжниците, които в срока по чл. 414, ал. 2 от ГПК са депозирали възражения по реда на чл. 415 от ГПК, поради което съдът е дал указал на заявителя по реда на чл. 415, ал. 1, т. 1 от ГПК за депозиране на иск за установяване на вземането му, което обосновава интереса от предявяване на настоящия иск. Вземането произтича от следните обстоятелства: съгласно твърденията на заявителите длъжниците са собственици на два гаража в етажната собственост, преустроени в жилищен обект, поради което дължат претендираните суми, представляващи задължения за поддръжка, управление на етажната собственост и вноски във фонд “Ремонт и обновяване” съгласно взети решения от Общото събрание на Етажната собственост.

Представен е протокол от проведено на 19.11.2020 г. ОС на собствениците на Етажна собственост в сграда, находяща се в гр. София, ж.к. “Н.”, ул. “М. А. В.” № 57, при кворум 82% представени идеални части на общите части на сградата. На събранието от 19.11.2020 г.

2 са взети следните решения: 1/ по т. 1 от дневния ред - избран е професионален домоуправител – “Н. в.” ООД и Д. А. е овластен да подпише договор за поддръжка и управление, като е определен и размерът на дължимите от всеки собственик разноски за поддръжка и управление - 6 лв. месечно на апартамент и 15 лв. месечно на офис; 2/ по т. 6 от дневния ред - по отношение на направеното преустройство на гаражите в апартамент е взето решение собственикът да изведе въздушния поток от устроената кухня извън сградата, като се изключи от общия въздуховод на сградата, както и “Н. в.” ООД влезе в контакт със собствениците с цел организиране на дейността, а в случай на отказ, да се изпрати писмени покана, като останалите членове на ЕС се задължават да съдействат с извършването на ремонтната дейност, а при необходимост - да поемат разходите. Към посоченото решение на ОС на ЕС е представен списък, от който се установява, че на събранието са присъствали отбелязаните в протокола деветима собственици на апартаменти от 1 до 8 включително и на апартамент 10. Протокол от 25.11.2020 г. удостоверява, че копие от протокола от провелото се ОС е поставен на видно и общодостъпно място на входните врати на жилищната сграда.

В изпълнение на взетото решение на ОС на ЕС от 19.11.2020 г., между процесната етажна собственост и “Н. в.” ООД е сключен договор за поддръжка на общи части и управление на етажна собственост от 20.11.2020 г., по силата на който на посоченото дружество е възложено срещу определено в договора възнаграждение да извършва управление на етажната собственост с пълномощия по чл. 23 от ЗУЕС и техническа поддръжка. Договорът е сключен за срок от две години, считано от 01.12.2020 г.

Видно от представен протокол от проведено на 22.04.2021 г. ОС на етажните собственици на процесната етажна собственост, същото е отложено с един час и вместо в първоначално определения за начало на събранието час – 19:00 часа, събранието е открито в 20:00 часа на същата дата, при кворум 49,42% представени идеални части от общите части на сградата. На събранието от 22.04.2021 г. са взети следните решения: 1/ по т. 1 от дневния ред – за събиране от собствениците на ЕС на средства за закупуване на боя за боядисване на стълбищна клетка, като трудът за обновлението да бъде вложен от собствениците; 2/ по т. 3 от дневния ред – за събиране на средства във фонд “Ремонт и обновление” за извършване на ремонт на покрива; 3/ по т. 5 от дневния ред – за предприемане на действия срещу длъжниците към ЕС, които от 6 месеца не са погасявали задълженията си; 4/ по т. 6 от дневния ред – за запазване размера на вноските, които се правят във фонд “Ремонт и обновление” в размер на 24 лв. на самостоятелен обект, с изключение на гараж 3, за който за ФРО се дължат 5 лв. месечно, както и за събиране на 3 000 лв. във фонд “Ремонт и обновление”, разделени между самостоятелните обекти съобразно идеалните им части, която сума да бъде събрана на три равни вноски. Към посоченото решение на ОС на ЕС е представен списък, от който се установява, че на събранието са присъствали отбелязаните в протокола шестима собственици на апартаменти 1, 2, 3, 4, 7 и 8. Протокол от 29.04.2021 г. удостоверява, че копие от протокола от провелото се ОС е поставен на видно и общодостъпно място на входните врати на жилищната сграда.

Видно от протокол от проведено на 13.07.2022 г. ОС на етажните собственици на 3 процесната етажна собственост, същото е отложено с един час и вместо в първоначално определения за начало на събранието час – 19:00 часа, събранието е открито в 20:00 часа на същата дата, при кворум 48,02% представени идеални части от общите части на сградата. На събранието от 13.07.2022 г. са взети следните решения: 1/ по т. 1 от дневния ред – за одобряване на сторения от ап. 9 разход за ремонт на покрива в общ размер на 1 400 лв., която сума да му бъде възстановена, като се приспаднат дължимите от него такси към ЕС в общ размер на 623,91 лв. и разликата от 776,09 лв. да му бъде преведена от домоуправителя по посочена от собственика банкова сметка; 2/ по т. 2 от дневния ред – за предоставяне срещу разписка на 1 500 лв. на собственика на ап. 8 – Х. А., която сума да му послужи за закупуване на строителни материали за ремонт на покрива; 3/ по т. 3 от дневния ред етажните собственици са взели решение за: поемане на почистването от Д.Д. срещу сумата от 80 лева месечно и допълнително осребряване на консумативите; увеличаване на месечната такса на апартамент от 6 на 8 лева за професионален домоуправител, която сума се дължи без значение обитаемостта на обектите или техния статут, като услугата се ползва поравно както от апартаментите, така и от магазините и гаражите; бюджет на всички самостоятелни обекти: 24 лева вноска към фонд ремонт и обновление, в това число магазини и апартаменти, гаражи, 6 лева вноска за обитаем апартамент, 8 лева на самостоятелен обект за домоуправител; превъзлагане на нов мандат на “Н. в.” ООД за управление на ЕС с продължителност от 2 години и обявяване на абонатната станция за продажба. Към посоченото решение на ОС на ЕС е представен списък, от който се установява, че на събранието са присъствали отбелязаните в протокола шестима собственици на апартаменти 2, 3, 4, 7, 8 и 9. Протокол от 20.07.2022 г. удостоверява, че копие от протокола от провелото се ОС е поставен на видно и общодостъпно място на входните врати на жилищната сграда.

От така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:

Безспорни в отношенията между страните и ненуждаещи се от доказване в процеса са обстоятелствата, че ответниците са титуляри на правото на собственост върху самостоятелни обекти - гараж 1 и гараж 2 в сградата в режим на етажна собственост, находяща се в гр. С., ул. “М. А. В.” № 57, както и че самостоятелните обекти са придобити от ответника С. М. по време на брака му с Ц. М.. От приетата по делото справка от Агенция по вписванията № 786045/08.07.2021 г. /л. 56 – 57/ се установява, че ответникът С. М. е придобил собствеността върху процесните самостоятелни обекти по силата на нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот, вписан в Служба по вписванията под акт № 197, том 77, вх. рег. № 330/26.06.2009 г.

Между страните не се спори, че притежаваните от ответниците самостоятелни обекти - гараж 1 и гараж 2 са преустроени в един обект за жилищни нужди.

По исковете с правно основание чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС.

Съгласно разпоредбата на чл. 51, ал. 1 от ЗУЕС разходите за управление и поддръжка на общите части на етажната собственост се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните домакинства независимо 4 от етажа, но който живеят.

За основателността на иска ищецът следва да установи при условията на пълно и главно доказване следните правопораждащи факти: наличието на редовно проведени ОС и наличие на изискуеми вземания срещу ответниците, както и техния размер, а ответниците следва да установят фактите, от които произтичат възраженията им.