Решение № 30 от 28.10.2022, Окръжен съд - Кърджали

РЕШЕНИЕ

№ 30 гр. Кърджали, 28.10.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – КЪРДЖАЛИ в публично заседание на тринадесети септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Веселина Ат. Кашикова И. при участието на секретаря Светла В. Радева като разгледа докладваното от Веселина Ат. Кашикова И. Търговско дело № 20225100900030 по описа за 2022 година

Ищецът „Ю. Б.“ А. – гр. С. твърди в исковата си молба, че по силата на Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL29222 от 01.11.2007 г., сключен между „Б. П. Б.” АД, със седалище и адрес на управление: гр. С.. бул.

„Ц. О.” № *, ЕИК *********, представлявано от търговските пълномощници Н. И. М. и Ж. Х. Д., упълномощени от законните представители на банката с пълномощно peг. № 4212 от 24.10.2007 г. на нотариус pe г. № 236, от една страна и от друга страна – К. В. А. от гр. К. – кредитополучател, банката предоставила на кредитополучателя банков кредит в размер на 35 840 лв., както следва: 19 870 лв. за покупка на следния недвижим имот: апартамент № 5 находящ се в гр. К., кв. „В.“ бл. * вх. * ет. * със застроена площ от 83.16 кв.м., ведно с избено помещение № 5 с полезна площ 6.19 кв. м., ведно с 4.

9602% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавна земя ; 15 970 лв. за други разплащания, а кредитополучателят се задължава да върне ползвания кредит, заедно с дължимите лихви, в сроковете и при условията на настоящия договор.

Ищецът сочи, че крайният срок за погасяване на кредита , съгласно чл. 5 от договора, е 420 месеца. Кредитът съгласно чл. 2, ал. 1 от Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL29222 от 01.11.2007 г. се усвоявал по сметка 1 на кредитополучателя К. В. А., IBAN BG93BPBI793210********, ВIC BPBIBGSF в Б. А.

Твърди, че с приложеното към искова та молба банково бордеро № 719277/07.11.2007 г. по банковата сметка на К. BG93BPB1793210******** BIC BPBIBGSF в БПБ АД, „Б. П. Б.“ А превела сумата от 35 840лв., с което банката изпълнила задължението си по договора.

За обезпечение на отпуснатия кредит Банката вписала договорна ипотека в полза на БПБ АД по Нотариален акт № 163 том X, peг. № 15619. дело № 1888/2007 г. на Нотариус Калин Димитров pe г. № 020 на НК, а именно: апартамент № 5, находящ се в гр. К., кв. В. бл. * вх. * ет. * със застроена площ от 83.16 кв.м., ведно с избено помещение № 5 с полезна площ 6.19 кв. м., ведно с 4. 9602% идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху държавна земя.

Ищецът твърди, че съгласно чл. 24 a л. 1 от договора банката и кредитополучателят се съгласили, че във всеки един момент от действието договора за кредит, Банката има право едностранно да прехвърли вземанията си, произтичащи от настоящия договор, на дружества или институции от групата на EUROBANK EFG GROUP, вкл. на „Б. Р. С.“ А. гр. С., или на други финансови или нефинансови институции или дружества, включително такива, чиято дейност включвала секюритизация.

Сочи се в исковата молба, че с решение от 01.11.2007 г. , СГС вписал промяна на наименованието на дружеството от „Б. П. Б.” А. на „Ю. И Е. Д. Б. “ А.

Твърди се, че на 06.12.2007 г. между „Б. Р. С.“ А. и „Ю. И Е. Д. Б.” А. бил сключен Договор за прехвърляне на вземания по договори за кредит. По силата на този Договор, ведно с Приложение № 2 към него и на основание чл.

24 от Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL29222 от 01.11.2007 г. всички вземания по жилищните кредити, заедно с всички обезпечения, изброени в Приложение към договора, сключени от „Ю. И Е. Д. Б.” А. били прехвърлени на „Б. Р. С.“ А., вследствие на което на основание чл. 3, във връзка с чл. 1 от Договор за прехвърляне на вземания по договори за кредит от 06.12.2007 г. „Б. Р. С. “ встъпва в правата на удовлетворения кредитор „Ю.

И Е. Д. Б.” А. по Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL29222 от 01.11.2007 г., посочен в Приложение № 2 към него.

2

Ищецът сочи, че Банката уведомила кредитополучателя за извършеното прехвърляне при сключване на Допълнително споразумение от 24.03.2009 г. и с нотариална покана от 19.03.2018 г. с peг. № 3580 том I. № 112, адресирана до К. В. А..

Сочи, че към Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL29222 от 01.11.2007 г . са сключени съответно Допълнително споразумение от 24.03.2009 г.; Допълнително споразумение от 08.06.20 1 0 г. и Допълнително споразумение от 29.03.2016 г.

Ищецът твърди, че по силата на т. IV от Допълнително споразумение от 24.03.2009 г., чл. 4 и чл. 6 от Допълнително споразумение от 08.06.2010 г., чл.

4 и чл. 6 от Допълнително споразумение от 29.03.2016 г., страните се съгласили съществуващите и непогасени просрочия и начислени за периодите на облекчение договорни лихви, да бъдат реструктурирани към размера на редовната и непогасена главница, за което кредитополучателите дават своето съгласие, упълномощават и оправомощават кредитора.

Сочи, че в следствие на така извършените капитализации размерът на задължението е 43 623,48 лв. видно и от приложените към исковата молба банкови бордера, установяващи извършените усвоявания за погасяване на просрочени суми.

Ищецът твърди в исковата молба, че с Договор за прехвърляне на вземания по договори за кредит от 06.04.2009 г. и Приложение , неразделна част от договора, „Б. Р. С.” А., вписано в Търговския регистър при Агенция по вписванията, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление гр. С., район „В.”, ул. „О. п.” № * прехвърля на „Ю. И Е. Д. Б.” А., вписана в Търговския регистър при Агенция по вписванията, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. С., район „В.”, ул. „О. п.” № * всички свои вземания към К. В. А., произтичащи от Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL29222 от 01.11.2007 г. и Допълнителните споразумения, които са неразделна част от банковата сделка, заедно с всички обезпечения и други принадлежности.

Ищецът твърди, че за така извършената цесия кредитополучателят е уведомен при сключване на Допълнително споразумение от 08.06.2010 г. и с нотариална покана от 19.03.2018 г. с pe г. № 3580 том 1, № 112, адресирана до К. В. А..

3

Сочи, че съгласно чл. 4, ал. 1 страните по споразумението от 29.03.2016 г. се съгласяват да бъде въведен 6-месечен период на облекчено погасяване по сделката. За периода на облекчено погасяване на Общия дълг, кредиторът и кредитополучателят се съгласяват, че кредитополучателят ще погасява Общия дълг при облекчени лихвени условия, като за този период Общия дълг ще се олихвява с годишна лихва в размер на 1.15%, като през периода на облекчено погасяване Кредитополучателят погасява дълга на равни месечни погасителни вноски в размер на 40 лв. на месец, съгласно погасителния план.

След изтичане на периода на облекчено погасяване върху общия размер на дълга, се начислява годишна лихва в размер равен на сбор от референтен лихвен процент плюс договорна надбавка в размер на 9.16 %.

Ищецът сочи, че за референтен лихвен процент бил ползван лихвения индекс 6 – месечен СОФИБОР приложим за съответния период на начисляване на лихвата, по методика, приложим за съответния период на начисляване на лихвата, по методика, определена съгласно чл. 5 ал. 2 и следващите от договора.

Сочи, че съгласно чл. 7 кредитополучателят се задължава да получи изготвения от кредитора погасителен план по чл. 4 ал. 3, чл. 5 или по чл. 6 ал.

2 от Допълнително споразумение и да погасява дълга съгласно съответния погасителен план. Кредитополучателят декларира, че е уведомен, че неполучаването на екземпляр от погасителния план по чл. 4 ал. 3, чл. 5 или по чл. 6 ал. 2 от Допълнителното споразумение, не го освобождава от задълженията му за плащане на погасителните вноски по общия дълг, в сроковете и размера, определени в същия.

При просрочие на дължимите погасителни вноски, както и при предсрочна изискуемост на кредита, кредитополучателят дължи лихва в размер на сбора от лихвата за редовна главница плюс наказателна надбавка от 10 / десет/ пункта, по силата на чл. 3. ал. 3 от контракта.

Съгласно чл. 4 т. 1 от договора кредитополучателят заплаща на банката такса за управление 1.5% / едно цяло и пет десети/ процента върху размера на разрешения кредит еднократно, платима при първо усвояване на кредита.

Ищецът твърди, че по силата на чл. 4 т. 2 от договора в началото на всяка следваща година, считано от откриването на заемната сметка по кредита, кредитополучателят заплаща на БАНКАТА годишна такса за 4 управление, в размер на 0.3%/ нула цяло и три десети/ процента върху размера на непогасената главница към същата дата.

По силата на чл. 10. т. 3 от банковата сделка кредитополучателят се задължил да отговаря за разноските, свързани с оценка, предоставяне, регистриране, вписване и застраховане на обезпеченията, както и разноските по организиране и провеждане на принудително изпълнение върху предоставеното обезпечение.

Ищецът сочи, че нотариалните такси, които се претендират били във връзка обявяване на предсрочна изискуемост и уведомяването по смисъла на чл. 99, ал. 3 от ЗЗД за сключени Договори за цесия.

Ищецът сочи, че за доказване извършването на претендираните от него нотариални такси, приложено към настоящата искова молба представя извлечение по партидата за нотариални такси, удостоверяващи плащането на претендираните такси, както и за доказване извършването на претендираните такси и застраховки, приложено към настоящата искова молба представя извлечение по партидата за такси и застраховки, удостоверяващи плащането на претендираните такси и застраховки.

Ищецът сочи, че съгласно чл. 12 от Допълнително споразумение от 08.06.201 0 г., кредитополучателите поемат задължение да заплащат на банката месечна такса за администриране на просрочен кредит, дължима при забава в плащането на една или повече анюитетни месечни вноски.

Сочи, че считано от 11.01.2013 г. била вписана промяна във фирмата на банката – кредитор, като наименованието се променило от „Ю. И Е. Д. Б.“ А. на „Ю. Б.“ А..

Ищецът сочи, че поради неизпълнение на договорните си задължения, произтичащи от чл. 6, ал. 1 и чл. 7, ал. 1 от Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL29222 от 01.11.2007 г. за заплащане на дължимите погасителни вноски по кредита, кредитополучателят изпаднал в забава относно погасяването му, с което бил нарушен сключения Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL29222 от 01.11.2007 г. и допълнителните споразумения към него.

Ищецът сочи, че поради неиздължаване на погасителна вноска с падеж 07.11.2016 г., на основание чл. 18 от Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL29222 от 01.11.2007 г. и чл. 60, ал. 2 от Закона за 5 кредитните институции “Ю. Б.” А. обявила цялото задължение, към 07.03.2018 г. в размер на 48 756,16 лв., за незабавно изискуемо и дължимо без да се прекратява действието на договора с нотариална покана от 19.03.2018г. с peг. № 3580 том 1. № 112, адресирана до К. В. А., изпратена чрез нотариус Даниела Георгиева с peг. № 251 .

Ищецът твърди, че към датата на подаване на искова та молба съществува изискуемо и неудовлетворено притезание, което обуславя и правния интерес от предявяване на иск с правно основание чл. 430 ТЗ, във връзка с чл. 79 и чл. 86 от ЗЗД.

Ищецът сочи, че на **.**.**** г. К. В. А. починала, като всички наследници, имащи право да наследят починалата били изгубили право и се отказали от наследството й. С оглед на изложеното и в съгласие с чл. 11 от Закона за Наследството, наследник на К. В. А. била държавата чрез нейния законен представител.

С исковата молба се иска да се постанови решение, с което да се осъди Държавата, представлявана от министъра на финансите, като правоприемник на починалия след предявяване на иска кредитополучател К. В. А., бивш жител на гр. К. да заплати на „Ю. Б.” А. ЕИК: *********, дължимите се от него суми, произтичащи от Договор за кредит за покупка на недвижим имот HL29222 от 01.11.2007 г., Допълнително споразумение от 24.03.2009 г.;

Допълнително споразумение от 08.06.2010 г.; Допълнително споразумение от 29.03.2016 г., както следва: 42182.29 лв. - главница, ведно със законната лихва върху главницата от дата на подаване на исковата молба; 6508.35 лв. договорна лихва за редовен кредит; 833.29 лв. - договорна лихва за просрочен кредит; 406.86 лв. – такси; 95.60 лв. - застраховки и 496.25 лв. нотариални такси.