Решение № 523 от 28.04.2022, Окръжен съд - Варна

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 523 гр. Варна, 27.04.2022 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – ВАРНА, IV СЪСТАВ, в закрито заседание на двадесет и седми април през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:

Председател: Константин Д. Иванов

Членове:

Златина Ив. Кавърджикова мл.с. Ивалена Орл. Димитрова като разгледа докладваното от мл.с. Ивалена Орл. Димитрова Въззивно гражданско дело № 20223100500442 по описа за 2022 година въззивно гражданско дело № 442 по описа за 2022 година, за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на чл. 435 и сл. от ГПК.

Образувано е по жалба вх. № 2635/03.02.2022 г. от адвокат К.Т., АК – Пловдив, с адрес на кантората: гр. Пловдив, ***, ет. 1, оф. № 4 , в качеството му на пълномощник на „И. П. Трейдинг“ ЕООД, ЕИК 201528732, взискател и наддавач по изпълнително дело № 20218070400310 по описа на ЧСИ Надежда Денчева, рег. № 807 в КСЧИ, с район на действие: района на Окръжен съд – Варна, срещу Постановление за възлагане на недвижим имот от 18.01.2022 г., с което ЮЛ. ХР. П., ЕГН **********, е обявена за купувач на изнесения на публична продан недвижим имот, принадлежащ на длъжника Ф. Н. Б., ЕГН **********, и представляващ: 5 кв. м ид. ч. от поземлен имот с идентификатор *** съгласно КК и КР, одобрени със заповед № РД-18-92/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, находящ се в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „Приморски“, местност Гермето, целият с площ 5009 кв. м, трайно предназначение на територията: горска, начин на трайно ползване: друг вид дървопроизводителна гора, номер по предходен план: 060279, при граници: имоти №№ ***, ***,

***, ***, ***, който съгласно акт за собственост съставлява:

ПИ с начин на трайно ползване: залесена територия, находящ се в землището на гр. Варна, землището на кв. „Виница“, ЕКТТЕ 99022, община Варна, област Варна, отдел 153, подотдел „Г“, смесена гора, съставляваща имот № 060279 по плана за земеразделяне на местността Гермето, целият с площ 5000 кв. м, при граници на целия имот: имот № 060216 – залесена територия на Маринка Михалева Костадинова и др., имот № 060006 – залесена територия на ДАГ – Държавно лесничейство – Варна, и имот № 000475 – горски път на ДАГ – Държавно лесничейство – Варна, като имотът е образуван от обединяването на имот № 060214 и имот 1

№ 060215.

Жалбоподателят счита постановлението за възлагане на описания недвижим имот по изпълнително дело № 20218070400310 за незаконосъобразно, неправилно и извършено от ЧСИ Надежда Денчева при съществени нарушения на материалния и процесуалния закон.

Счита, че „И. П. Трейдинг“ ЕООД, като предложило най-висока цена в писмените наддавателни предложения, е следвало да бъде обявено за купувач и това обстоятелство да бъде вписано в Протокола за настъпилите наддавателни предложения, както и че последвалото устно наддаване е неоснователно, същото се явява противно на закона, проведено при недобросъвестно поведение от страна на ЧСИ. Прави оплакване, че в Протокола за постъпили наддавателни предложения са извършени корекции извън съдебната зала, в отсъствието на участниците в публичната продан, чрез дописване, като: на лист 4 от същия след текста „устни наддавателни предложения над 163 лв. е добавено „с една стъпка от 10% в размер на 12,80 лв.“; от предложение № 29 до предложение № 38 е вписан на ръка текст „12,80 лв.“; от предложение № 39 до предложение № 61 е дописан текст „даде“; от предложение № 201 до предложение № 212 е дописан текст „даде“ и „при стъпка 12,80 лв.“.

Изразява съмнение, че неизвестно за жалбоподателя лице е използвало празни места между отделните пунктове от протокола и е нанесло посочения ръкописен текст. Сочи освен това, че между предложения №№ от 1 до 28 и от 44 до 200 не са фиксирани размерът на задатъка и размерът на предходната обявена цена.

На осн. чл. 435, ал. 3 от ГПК настоява обжалваното Постановление за възлагане да бъде отменено поради ненадлежно извършено наддаване при публичната продан.

В законоустановения срок обявената за купувач ЮЛ. ХР. П., ЕГН **********, е депозирала писмено възражение, с което оспорва жалбата. Излага, че след обявяване от ЧСИ на писмените наддавателни предложения в съответствие с чл. 492, ал. 1 от ГПК, тя като наддавач, на осн. чл. 492, ал. 2 от ГПК, е направила устно наддавателно предложение за цена, по-висока с размера на един задатък, поради което последвалото устно наддаване не се явява неоснователно. Счита, че публичната продан е извършена законосъоразно.

Жалбата е постъпила в съда ведно с копие от изпълнителното дело, като ЧСИ Надежда Денчева, рег. № 807, е изложила мотиви, в които счита жалбата за неоснователна.

Сочи, че двата ръкописни почерка в Протокола за постъпили наддавателни предложения са на ЧСИ и ПЧСИ, като в процеса на устното наддаване, поради неговата продължителност от няколко часа, се е наложило по обективни причини те да се сменят при воденето на протокола. Заявява, че целият ръкописен текст в протокола е попълнен в момента на наддаването.

От събраните по делото доказателства, преценени в тяхната съвкупност, съдът установи следното от фактическа страна:

Изпълнително дело № 20218070400310 по описа на ЧСИ Надежда Денчева, рег. № 807 в КСЧИ, с район на действие; района на Окръжен съд – Варна, е образувано по молба на „Алианц банк България“ АД вх. № 5338/25.05.2021 г., срещу длъжника Н. С.

Б., ЕГН **********, въз основа на изпълнителен лист № 5516 от 10.06.2016 г., издаден по ч. гр. д. № 7731/2016 г. по описа на РС – Пловдив, с който е разпоредено длъжникът Н. Б. да заплати на кредитора „Алианц банк България“ АД сумата от 5303,06 Евро – изискуема главница по договор за издаване и ползване на платежен инструмент – международна банкова платежна карта, от 30.08.2010 г., ведно със законна лихва, считано от 08.06.2016 г. до окончателното плащане; сумата от 383,13 Евро – договорни лихви за периода от 11.05.2015 г. до 01.06.2016 г.; сумата от 546,84 Евро – наказателни лихви за периода от 11.05.2015 г. до 01.06.2016 г.; сумата от 40,55 Евро – неустойка за периода от 11.05.2015 г. до 01.06.2016 г., както и разноските по делото за държавна такса в размер на 174,99 лева и юрисконсултско възнаграждение в размер на 2

767,47 лева.

Видно от Удостоверение за наследници изх. № 1490/20.11.2020 г., издадено от Община Пловдив, Н. С. Б., ЕГН **********, е починал на 22.10.2019 г., като е оставил следните законни наследници: Г. Т. Б., ЕГН ********** – съпруга, и А. Н. Б., ЕГН **********, и Ф. Н. Б.,

ЕГН ********** – синове.

Със съдебни удостоверения №№ 18194 и 18195 от 08.11.2019 г. А. Н.

Б. и Ф. Н. Б. са направили отказ от наследството на баща си Н.

С. Б.

С молба вх. № 6292 от 14.06.2021 г. от взискателя „Алианц банк България“ АД е направено искане за конституиране на Г. Т. Б. като длъжник по делото, както и за налагане на възбрана върху ид. ч. от наследствен имот с идентификатор *** в землището на гр. Варна, местност Геремето, и извършване на опис, оценка и публична продан на същия.

Присъединени взискатели по делото са „Райфайзенбанк – България“ ЕАД – с изп. д.

№ 20208070401552 по описа на ЧСИ Константин Павлов, рег. № 824 в КСЧИ; „И. П.

Трейдинг“ ЕООД – с изп. д. № 201880701400 по описа на ЧСИ Петко Илиев, рег. № 821 в КСЧИ; „Си финанси груп“ ЕАД – с изп. д. № 20178830401180 по описа на ЧСИ Петя Иванова, рег. № 883 в КСЧИ; „Алианц банк България“ АД - с изп. д. № 20218070400316 по описа на ЧСИ Надежда Денчева, рег. № 807 в КСЧИ.

Видно от Нотариален акт за собственост на недвижим имот № 25, том III, рег. № 5529, дело № 373/2008 г., със същия на 25.08.2008 г. Г. Т. Б. е призната за собственик на 5 кв. м идеални части от поземлен имот с начин на трайно ползване: залесена територия, находящ се в землището на гр. Варна, землището на кв. „Виница“, ЕКТТЕ 99022, община Варна, област Варна, отдел 153, подотдел „Г“, смесена гора, съставляващ имот № 060279 по плана за земеразделяне на местността Гермето, целият с площ 5000 кв. м, при граници на целия имот: имот № 060216 – залесена територия на Маринка Михалева Костадинова и др., имот № 060006 – залесена територия на ДАГ – Държавно лесничейство – Варна, и имот № 000475 – горски път на ДАГ – Държавно лесничейство – Варна, като имотът е образуван от обединяването на имот № 060214 и имот № 060215.

С акт № 54, том 7, вх. № 16113 от 16.06.2021 г. на Служба по вписванията – гр.

Варна, върху описния по-горе имот - 5 кв. м ид. ч. от ПИ с идентификатор ***, е наложена възбрана.

От справка в Агенция по вписванията по данни за лицето Н. С. Б. се установява, че върху ПИ с идентификатор *** има вписани предишни възбрани както следва: по изп. д. № 20168070400567 по описа на ЧСИ Надежда Денчева, с взискател „Алианц банк България“ АД – на 19.102018 г.; по изп. д. № 201880701400 по описа на ЧСИ Петко Илиев – на 23.07.2018 г.; по изп. д. № 20178830401180 по описа на ЧСИ Петя Иванова – на 27.10.2017 г.

Поканата за доброволно изпълнение и съобщения изх. №№ 10714 и 10715 от 26.07.2021 г. са връчени на Г. Т. Б. по реда на чл. 18, ал. 6 от ЗЧСИ на 12.08.2021 г. лично срещу подпис, като в съобщенията е отразено, че описът на 5 кв. м ид. ч. от ПИ с идентификатор №*** е насрочен за 10.09.2021 г.

С Възражение вх. № 9532/19.08.2021 г. Г. Т. Б. уведомява ЧСИ във връзка с насрочения опис, че собствеността на горния недвижимия имот е прехвърлена на трето лице преди датата на образуване на изп. д. № 20218070400310.

Видно от Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 190, том I, рег. № 983, дело № 174 от 2021 г., на 05.03.2021 г. Г. Т. Б. е дарила на сина си Ф.

Н. Б., ЕГН **********, собствените си 5 кв. м идеални части от поземлен имот 3 с идентификатор *** съгласно КК и КР, одобрени със заповед № РД-1892/14.10.2008 г. на ИД на АГКК, с адрес: гр. Варна, район „Приморски“, м. Гермето, целият с площ 5009 кв. м, трайно предназначение на територията: горска, начин на трайно ползване: друг вид дървопроизводителна гора, номер по предходен план: 060279, съседи по скица: ***, ***, ***, ***, ***.

С писмо изх. № 13014/31.08.2021 г. ЧСИ Надежда Денчева уведомява Г.

Т. Б., че дарението, извършено през 2021 г. в полза на Ф. Б., е станало при вписани преди него възбрани и е непротивопоставимо на взискателите с наложени такива по действащи изпълнителни дела.

С писма останалите съсобственици на ПИ с идентификатор *** са уведомени за предстоящото принудително изпълнение, като същите, включително ЮЛ. ХР.

П., с подадени до ЧСИ молби, на осн. чл. 500, ал. 2 от ГПК, изразяват несъгласие имотът да бъде продаван изцяло.

Описът на ПИ с идентификатор № *** е извършен на 10.09.2021 г.

С Доклад за оценка на поземлен имот в горска територия от 10.06.2021 г. вещото лице инж. Здравка Дейкова е определила пазарна цена на ПИ с идентификатор № *** в размер на 159 642 лева. Оценката не е оспорена от страните по изпълнителното дело или от съсобствениците на недвижимия имот. Началната цена, от която да започне проданта на 5 кв. м ид. ч. от недвижимия имот е определена на 128 лева, на осн. чл. 485, ал. 4 от ГПК.

Изготвено е обявление за проданта в срока по чл. 487, ал. 1 ГПК, съдържащо всички реквизити, предвидени в цитираната норма. Проданта е разгласена по установения в чл. 487, ал. 2 ГПК ред, за което е съставен протокол по чл. 487, ал. З от ГПК с вх. № 1249/06.12.2021 г.

Публичната продан е проведена от 10.12.2021 г. до 10.01.2022 г. в сградата на РС – Варна. В обявения срок са постъпили пет наддавателни предложения, всички депозирани в запечатани пликове с вх. номера и печат на РС - Варна, като предложената в тях цена е изписана с цифри и с думи, съгласно изискванията на чл. 489, ал. 2 ГПК. Няма данни наддавачите да са лица, които не могат да участват в наддаването съгласно разпоредбите на чл. 490 от ГПК.

По настоящото дело, по молба на жалбоподателя, е изискан оригиналът на Протокол за постъпили наддавателни предложения по ИД № 20218070400310 на ЧСИ Надежда Денчева, рег. № 807. При сравнение на приложеното по делото копие с оригинала, съдът констатира, че същото е фотокопие на оригинала.

Видно от Протокол за постъпили наддавателни предложения от 11.01.2021 г., след отваряне на постъпилите в запечатани пликове такива в присъствието на явилите се наддавачи, е констатирано, че участниците в публичната продан са направили писмени наддавателни предложения както следва: Константин Валентинов Попов – за цена от 128 лева, „И. П. Трейдинг“ ЕООД – за цена от 163 лева, В. Х. Т. – за цена от 128 лева, ЮЛ. ХР. П. – за цена от 130 лева, Иван Михайлов Дончовски – за цена от 133 лева.