Решение № 4125 от 09.07.2020, Софийски градски съд

Р Е

Ш Е Н

И Е

В ИМЕТО НА НАРОДА

№ / 2020г., гр.София

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ПЪРВО ГРАЖДАНСКО

ОТДЕЛЕНИЕ, ЧЕТВЪРТИ СЪСТАВ, в открито съдебно заседание проведено на десети юни, през две хиляди и двадесета година, в състав:

ПРЕДСЕДАТЕЛ:

МАРИАНА ХРИСТОВА

При участието на секретаря Ива Иванова, като разгледа докладваното от съдията МАРИАНА ХРИСТОВА гражданско дело № 8814 по описа за 2012г. на СГС, за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по искове на Г.З.Й., Д.Д.Г., Т.Ц.Л., Г.М.К., О.Г.Н., И.Н.К., Т.И.Н., М.Й.К., Ц.С.П., И.А.К., П.Д.Т., М.К.Н., М.Т.Д., М.В.П., Г.И.В., В.Ц.Д., Е.А.Б., С.В.С., Е.В.С., Р.Й.А., М.В.Ж., Р.П.З., Д.К.З., И.Б.Д., К.Д.Д., Б.Д.Д. и Д.Д.Д.,***, за установяване в отношенията между страните, че всеки от ищците, като собственик на самостоятелен обект – апартамент в жилищна сграда - бл. 11, ЖК „*******“, гр.София, е собственик на съответна идеална част от общите части на сградата, включително обособените чрез преустройство на входното, подколонно пространство недвижими имоти, а именно: ОФИС с площ 60,71кв.м., състоящ се от три броя помещения, находящ се във входното, подколонно пространство на жилищна сграда – бл. 11, ЖК „*******“, гр.*******, западно от сградата на вх. А на бл. 11, при граници: изток – стена на етажната собственост на вх.

А на бл. 11, запад – офис на етажната собственост на вх. Б на бл. 11, север – локално платно на бул. „Цариградско шосе“ и предблоково пространство и юг – зелена площ, задблоково пространство; ОФИС с площ 155кв.м., състоящ се от пет броя помещения, санитарен възел, коридор и предверие, находящ се във входното, подколонно пространство на жилищна сграда – бл. 11, ЖК „*******“, гр.*******, източно от сградата на вх. А на бл. 11, при граници: изток – зелена площ на вх. А на бл. 11, запад – стена граничеща с вх. А на бл. 11, север - локално платно на бул.

„Цариградско шосе“ и предблоково пространство, трафопост и юг – зелена площ, задблоково пространство, с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК.

В исковата молба ищците твърдят, че по силата на сделки на разпореждане – покупко-продажби, дарение и по наследяване, са собственици на самостоятелни обекти – апартаменти в жилищна сграда – бл. 11, находяща се в ЖК „*******“, гр.*******.

Строителството на жилищната сграда – бл. 11 било извършено през 1971-1978г. от ТИЛ-МВР, Отдел „Капитално строителство“ – София, по реда и при условията на чл.

117 ЗТСУ, за задоволяване на жилищни нужди на служители на МВР, като съгласно ал. 3 на чл. 117 ЗТСУ договорите за продажба са сключени след като е отстъпена припадащата се идеална част от правото на строеж по чл. 130 ЗТСУ. ТИЛ-МВР, Отдел „Капитално строителство“ – София, с платежно нареждане от 28,12,1972г. заплатило на СГНС – Стопанска дирекция за изграждане на Сохфия, стойността на правото на строеж за обект - жилищна сграда – бл. 11, ЖК „*******“, гр.София, в размер на 124774,00лв.

Излагат, че жилищна сграда – бл. 11 се състои от четири отделни, еднакви по площ и разпределение секции, обособени като входове – А, Б, В и Г. Отделните секции са проектирани с по два входа, от източната и западната страна под сградата, а не с входове от лицевите – северна и южна страни. На първият етаж е обособено подколонно пространство с „Проходи“, което представлява подход към съответния вход на отделната секция и по естеството си - обща част на сградата. Излагат, че преди извършване на продажбите на апартаментите и общите части придадени към тях е изготвено цялостно ценообразуване в два раздела – един за общите, нежилищни части и втори за жилищните части, като за подколонното пространство с „Проходи“ за входовете, като обща част на жилищната сграда, е извършено отделно ценообразуване, и стойността му е включена в цената на отделните апартаменти при сключване на договорите за покупко продажба. Така всеки купувач е заплатил правото на строеж и за подколонното пространство с „Проходи“ за входовете, като обща част на сградата, съобразно припадащата му се идеална част от същото, съответна на самостоятелният му обект.

Твърдят, че по силата на решение на ОС на ЕС на жилищна сграда – бл. 11 и издадено в съответствие с него Разрешение за строеж № 20/06,04,1990г. издадено от ТС на СО – Р-н „Младост“, и в съотвествие с одобрените архитектурни проекти от 31,05,1990г. СТСУОА Прокол № 16, статия 16, извършили преустройство на подколонното пространство с „Проходи“ за входовете на вх. А на жилищна сграда – бл. 11, като изградили процесните обекти - ОФИС с площ 155кв.м. и ОФИС с площ 60,71кв.м.

Твърдят, че с АДС № 1622/02,06,1999г. и АДС № 1623/02,06,1999г. процесните помещения били обявени за държавна собственост.

В последствие със Заповед № РД

15-0531/21,08,2001г. на Областен управител на гр.София, двата АДС били отменени. По късно бил съставен АЧОС № 1044/01,08,2004г. обектите били обявени за частна общинска собственост, на основание чл. 92 ЗС.

Твърдят, че АЧОС № 1044/01,08,2004г. създава за третите лица убеждение, че обекти - ОФИС с площ 60,71кв.м. и ОФИС с площ 155кв.м., представляващи обща част на жилищна сграда – бл. 11, вх. А, е общинска собственост, с което им пречи да упражняват в пълен обем правото си на собственост върху същите, което обосновава правният им интерес от предявяване на исковете.

Ответника оспорва исковете. Възразява, че подколонното пространство с „Проходи“ за входовете не съставлява обща част на жилищна сграда – бл. 11.

Съгласно ценообразуването на сградата в застроената площ на общите части на сградата не е включено подколонното пространство с

„Проходи“ за входовете. Същото е площ за преминаване, която се ползва не само от живущите в бл. 11, а има статут на тротоар под колонада и не е оценявано по НБПЦ, съответно при продажбата на апартаментите от сградата тази площ не е заплатена от живущите на цената на кв.м. за общи части.

Претендира исковете да бъдат отхвърлени.

Съдът, като взе предвид становището на страните и събраните по делото писмени и гласни доказателства, преценени поотделно в тяхната съвкупност, и въз основа законовите норми регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна и прави следните правни изводи:

Предявените искове са положителни установителни, с правно основание чл. 124, ал. 1 ГПК.

За да се приеме, че са основателни в тежест на ищците е да установят главно и пълно, че са собственици на идеални части от процесните обекти - ОФИС с площ 155кв.м. ОФИС с площ 60,71кв.м., съставляващи общи части на жилищна сграда – бл. 11, като собственици на отделни, самостоятелни обекти – апартаменти в същата сграда, по силата на разпоредителни сделки – покупко-продажби, дарение и по наследяване.

В тежест на ответникът е да установи възраженията си по исковете.

Не е спорно и съдът въз основа събраните писмени доказателства приема за установено, че ищците са собственици по силата на покупко-продажби, дарение и по наследяване, на самостоятелни обекти – апартаменти в жилищна сграда – бл.

11, ЖК „*******“, гр.София, ведно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху дворното място, върху което е изградена. Жилищната сграда се състои от четири отделни, еднакви по площ и разпределение секции, обособени като входове – А, Б, В и Г, проектирани с по два входа, от източната и западната страна под сградата, а не с входове от лицевите – северна и южна страни. На първият етаж е обособено подколонно пространство с „Проходи“, което представлява подход към съответния вход на отделната секция. Строителсвото на жилищната сграда е извършено през 1971-1978г. от ТИЛ-МВР, Отдел „Капитално строителство“ – София, по реда и при условията на чл. 117 ЗТСУ, за задоволяване на жилищни нужди на служители на МВР, като съгласно ал. 3 на чл. 117 ЗТСУ договорите за продажба са сключени след като е отстъпена припадащата се идеална част от правото на строеж по чл. 130 ЗТСУ. ТИЛ-МВР, Отдел „Капитално строителство“ – София, с платежно нареждане от 28,12,1972г. заплатило на СГНС – Стопанска дирекция за изграждане на София, стойността на правото на строеж за обект - жилищна сграда – бл. 11, ЖК „*******“, гр.София, в размер на 124774,00лв.

Като безспорно съдът приема за установено и, че ищците, като собственици на самостоятелни обекти в ЕС, след решение на ОС на ЕС на жилищна сграда – бл. 11 и издадено в съответствие с него Разрешение за строеж № 20/06,04,1990г. на ТС на СО – Р-н „Младост“, са извършили преустройство на подколонното пространство с „Проходи“ за входовете на вх. А на жилищна сграда – бл. 11, като са изградили процесните обекти:

ОФИС с площ 60,71кв.м., състоящ се от три броя помещения, находящ се във входното, подколонно пространство на жилищна сграда – бл. 11, ЖК

„*******“, гр.*******, западно от сградата на вх. А на бл. 11, при граници: изток – стена на етажната собственост на вх. А на бл. 11, запад – офис на етажната собственост на вх. Б на бл. 11, север – локално платно на бул. „Цариградско шосе“ и предблоково пространство и юг – зелена площ, задблоково пространство;

ОФИС с площ 155кв.м., състоящ се от пет броя помещения, санитарен възел, коридор и предверие, находящ се във входното, подколонно пространство на жилищна сграда – бл. 11, ЖК „*******“, гр.*******, източно от сградата на вх. А на бл. 11, при граници: изток – зелена площ на вх. А на бл. 11, запад – стена граничеща с вх. А на бл. 11, север - локално платно на бул.

„Цариградско шосе“ и предблоково пространство, трафопост и юг – зелена площ, задблоково пространство.

Спорно е съставлява ли по естеството си подколонното пространство с „Проходи“ за входовете, в което са изградени процесните обекти - ОФИС с площ 60,71кв.м. и ОФИС с площ 155кв.м. обща част на сградата по смисъла на чл. 38 ЗС по естеството си или по предназначение, респ. собственици ли са ищците на идеални части от същото, като собственици на самостоятелни обекти в ЕС.

От заключенията по приетите СТЕ се установява следното:

Процесните обекти са изградени от следните помещения и площи:

ОФИС – ПОМЕЩЕНИЯ с площ 60,71кв.м. разположени във входното, подколонно пространство на жилищна сграда – бл. 11, ЖК „*******“, гр.*******, западно от сградата на вх. А, съвпадащи с бившо колонно пространство, оцветени в червено на скицата към заключение от 20,11,2018г., в който са обособени три помещения обозначени на същата скица с номер: 1,1,, 1,2,, 1,3, и един коридор, свързани функционално с помещение „Спортни игри“ с площ 38,87кв.м., предвидено в одобрения архитектурен проект;

ОФИС – ПОМЕЩЕНИЯ с площ 131,62кв.м., разположени във входното, подколонно пространство на жилищна сграда – бл. 11, ЖК „*******“, гр.*******, източно от сградата на вх. А, съвпадащи с бившо подколонно пространство, оцветени в червено на скицата към заключение от 20,11,2018г., в който са обособени четири помещения обозначени на същата скица с номер: 1, 2, 3, 4 и един коридор, към които функционално са добавени и предвидените в одобрения архитектурен проект на сградата помещение № 5 с площ 18,43кв.м., предназначено за „абонаментно снабдяване“, както и предверие и тоалетна с обща площ 6,10кв.м., представляващи част от входа.

Съгласно одобреният архитектурен проект на жилищна сграда – бл. 11, ЖК „*******“, гр.София от 22,03,1972г. се предвижда изграждане на осем пешеходни прохода по два на брой за всеки от входовете на сградата – А, Б, В и Г. С предвидените и осъществени на място проходи се осъществява достъп до жилищата в съответният жилищен вход и до помещенията находящи се на партера на сградата. Тези проходи имат статут и на тротоар и служат за свободно преминаване на хора и осигуряване на достъп към съседни сгради. Във вход А крайният проход от три оси е застроен и е запазен само западният проход на една ос, откъдето се осъществява достъпът до жилищният вход.

В съответствие с Наредба за цените на недвижимите имоти, обн. ДВ, бр. 99/14,12,1979г. на МС е изготвено отделно ценообразуване за всеки апартамент заедно с прилежащите му складово помещение и отделно ценообразуване за общите части на сградата, които се разпределят и заплащат съобразно припадащия се към всеки апартамент процент идеални части от общите части на сградата. В окончателното ценообразуване на жилищна сграда – бл. 11 изготвено през март 1980г., което включва отделно ценообразуване за самостоятелните обекти и общите части, при изчисляване на застроената площ на общите части на първия етаж на вход А, не се включва площта на проходите. В работното изчисление на ценообразуването проходите във вход А са зачертани.