Решение № 2813 от 13.07.2026, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2813 гр. ***, 13.07.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ***, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети юни през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Димитър Димитров при участието на секретаря Милена Д. Узунова като разгледа докладваното от Димитър Димитров Гражданско дело № 20253110112100 по описа за 2025 година

Производството по делото е образувано въз основа на предявени от „***“ ЕООД ЕИК: ***, съдебен адрес **********, против С. П. С. ЕГН:

**********, постоянен адрес ********** иск с правно основание чл. 422 ГПК, за приемане за установено, че С. П. С. ЕГН:********** дължи на „***“ ЕООД ЕИК: ***, сумата от 1800,00 EUR (хиляда и осемстотин евро), представляваща главница - представляваща неизплатено комисионно възнаграждение по договор за посредничество при покупко-продажба на недвижим имот находящ се в с. ***, общ. ***, обл. ***, ул. *** № 12 представляващ: *** с площ от 1 740 кв.м. по документи за собственост и 1 944 кв.м. по кадастрална карта, ведно с изградените в същото жилищна сграда, плевник и сайвант, на основание чл. 55, ал. 1, пр. 1 ЗЗД., ведно със законната лихва за период от 15.10.2025 г. до окончателното изплащане на вземането, за която сума е издадена Заповед за изпълнение №1203/27.10.2025г. по гр.дело №****г. по описа на РС-****.

Твърди се в исковата молба, че в началото на 2024 г. в интернет дружество *** ЕООД с пълномощник публикувало обява за продажба на НИ, находящ се в с. ***, общ. ***, обл. ***, ул. *** № 12 представляващ: *** с площ от 1 740 кв.м. по документи за собственост и 1 944 кв.м. по кадастрална карта, ведно с изградените в същото жилищна сграда, плевник и сайвант. Била посочена продажна цена от 68 000 евро. Твърди се, че по повод обявата 1 ответницата посетила офиса на дружеството и след оглед на ***г. харесала имота и с ищцовото дружество „***“ ЕООД, чрез пълномощника си *** С. бил сключен договор за депозит. Твърди се, че на *** г. „***“ ЕООД, чрез пълномощника си *** С. и С. П. С. сключили договор за поръчкапосредничество за продажба на недвижим имот. Съгласно Договора за поръчка - посредничество от *** г., посредникът „***“ ЕООД приел да извършва по поръчка на С. П. С., като възложител посредническа дейност при продажба на недвижим имот: находящ се в с. ***, общ. ***, обл. ***, ул. *** № 12, представляващ *** с площ от 1740 кв. м. по документи за собственост и 1944 кв. м. по кадастрална карта, ведно с изградени ведно с изградените в същото жилищна сграда, плевник и сайвант. Видно от договора, възложителят дължи възнаграждение от 3% от договорената цена за имота от 68 000 евро, като сумата от 2 040 евро се дължала при подписване на договора. Било договорено, че при подписване на предварителен договор на различна цена, комисионното възнаграждение се изчислява в процент от действителната продажна цена на имота.

Твърди се, че със съдействието на *** С. на **** г. бил сключен Предварителен договор със страни *** и ***, като продавачи и С. П. С., като купувач, за сумата от 60000 евро, като 7823,32 лева капаро била заплатена в деня на подписване на предварителния договор. Твърди се, че на **** г. бил сключен окончателен договор за покупка продажба, обективиран в Нотариалния акт за продажба на недвижимия имот, в който била записана продажна цена 60000 евро, като съгласно платежно нареждане, С. С. превела на продавачите сумата от 60000 евро, но не заплатила на ищцовото дружество комисионна от 3% от договорената цена за имота, която в случая следвало да е 1800 евро.

Твърди се, че въпреки разговорите и поканите С. С. и до настоящия момент не заплатила сумата от 1800 евро, представляваща комисиона, дължима въз основа на Договор за поръчка посредничество при продажба на недвижим имот от *** г., с падеж на плащане **** г., поради което за „***“ ЕООД, се породил правен интерес и подаде Заявление за издаване на заповед за изпълнение за вземания за парични суми по реда на чл. 410 ГПК, и въз основа на него било образувано ч.гр.дело № 20251320102361 по описа за 2025 година на PC - ****. По същото съдът издал Заповед за изпълнение по чл. 410 ГПК. Заповедта за изпълнение по чл. 410 ГПК била редовно връчена на 2 длъжника, който писмено възразил срещу издадената заповед.

В срока по чл.131 от ГПК е постъпил отговор от ответника С. П. С., с който се изразява становище за допустимост, но неоснователност на иска. Не се оспорват наведените фактически твърдения относно договорните отношения между страните, но се оспорват действията на упълномощеното лице и целия механизъм на сделката, както и наведените твърдения, че дължимата комисиона не е платена. Оспорва се длъжностното качество на лице, което е подписало договора за поръчка от името на ищцовото дружество. Твърди се, че ответникът е заплатила съгласно договора дължимата комисионна в момента на подписването му. Оспорва се сключения договор за поръчка, като подписан от лице без представителна власт. Моли се за отхвърляне на исковата претенция, а в условията на евентуалност се отправя възражение за прихващане на сумата от 1000 лева, равняващи се на 511.30 евро, които са платени от ответницата по договор за депозит и не са върнати, а останалата част от 1288.70 евро да бъдат прихванати от получените от пълномощника *** А.а С. суми в размер на 5476.68 лева или 2800 евро и която сума следва да е отчетена в дружеството „***“ ЕООД.

СЪДЪТ, след като взе предвид представените по делото доказателства – по отделно и в тяхната съвкупност, съобрази становищата на страните и нормативните актове, регламентиращи процесните отношения, намира за установено следното от фактическа страна:

В хода на съдебното производство като доказателства бяха приети: договор за депозит от *** г., договор за поръчка – посредничество при продажба на недвижим имот от *** г., предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот от ****г., НА ***, дело *** от **** г., платежно нареждане от **** г., представените с отговора на исковата молба писмени доказателства в заверен вид: разписка от **** г. за сумата от 5476.68 лв., разписка от **** г. за сумата от 7823,32 лв., разписка от **** г. за сумата от 7823,32 лв., пет листа вайбър кореспонденция, решение № 2559/07.07.2025 г., извадка от търговския регистър на ю.л. за актуално състояние на *** ЕООД от 05.02.2026 г., банково извлечение.

От представения договор за депозит от *** г. е видно, че същият е сключен между ответницата С. С. и ищцовото дружество. Съгласно договора ответницата следва да преведе на ищцовото дружество сумата от 1000 лева, за 3 закупуване на недвижим имот в с. ***, общ. ***, обл. ***, представляващ дворно място с къща и стопански постройки. От своя страна ищцовото дружество се задължава да спре от предлагане същия имот. В договора е вписано, че обявената цена на имота е 68000 евро. В чл.3 от договора е регламентирано, че при отказ на купувача С. С. от сделката, тя губи дадения депозит от 1000 лева. В чл.4 от договора е вписано, че при неизрядност на представените от ищцовото дружество, то следва да възстанови дадения депозит от 1000 лв. на купувача С. С.. В чл.5 е договорено, че купувача С. С. признава, че ищцовото дружество е свързало страните по сделката и му е предложило имота. Регламентирано е, че възнаграждението по сключения между страните договор за оглед от ***г. в размер на 2040 евро, остава дължимо и ако купувача купи имота, предмет на настоящия договор, дори да не са договорени условията и/или извън срока. В чл.6 от договора е вписано, че срокът за сключване на предварителен договор е до 23.02.2024г. В чл.7 е отразено, че договорът влиза в сила след плащане на сумата в брой. В чл.8.1 е регламентирано, че комисионното възнаграждение е в размер на 3% върху продажната цена в размер на 68000 евро, т.е. сумата от 2040 евро. В договора е вписано, че предаването на депозита се удостоверява с подписи на страните по договора. Договорът е подписан от двете страни.

Приложен е договор за поръчка – посредничество при продажба на недвижим имот от *** г., сключен между ответницата С. С. като възложител и ищцовото дружество „***“ ЕООД ЕИК: *** като посредник. С чл.1 от този договор възложителят възлага, а посредникът приема да извършва срещу възнаграждение посредническа дейност при продажба на недвижим имот, с цел сключване на предварителен договор за покупко- продажба и на окончателен договор за имот, находящ се в гр.***, а именно: *** с къща и стопански постройки, находящ се в с.***, представляващ ***, с площ1740кв.м. по скица. Регламентирано е, че продажната цена на целия имот е 68000 евро. В чл.2 е договорено, че за извършваните от посредника услуги по този договор, възложителят дължи възнаграждение /комисионна/, в размер на 3 % /три процента/ от посочената договорена цена на имота, без ДДС, като сумата от 2040 евро се дължи при подписване на този договор. Уговорено е, че при сключване на предварителен /окончателен/ договор на цена различна от посочената, комисионното възнаграждение се изчислява в процент от действителната продажна цена на имота. Възнаграждението на посредника се 4 плаща в брой или по предоставена банкова сметка.

На ****г. между ответницата С. С. в качеството си на купувач и *** и *** в качеството на продавачи е сключен предварителен договор за покупкопродажба на недвижим имот, находящ се в село ***, общ. ***, обл. ***, ул. *** № 12/ дванадесет/, а именно: *** с площ 1740 кв.м., представляващо парцел Х-***, /десети-двеста и тридесети/, в кв. 35 /тридесет и пет/, идентичен по стар план с имот пл. № ***, в кв. 34по плана на селото съгласно предходен документ за собственост, а съгласно *** с идентификатор № ***, в област ***, община ***, с. ***, на ул. *** № 12, вид собств. Частна, вид територия ***, НТП Ниско застрояване (до 10 ш), с площ 1944 кв. м, одобрен със Заповед за одобрение на КККР №**** г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН ДИРЕКТОР НА АГКК, заедно с построените в имота ЖИЛИЩНА ***, без посочени квадратури по предходен нотариален акт, а съгласно КККР: СГРАДА с идентификатор ***.1, област ***, община ***, с. ***, ул. *** № 12, вид собств. Частна, функц. преда. Постройка на допълващото застрояване, брой етажи I, със застроена площ 71 кв. м, СГРАДА с идентификатор ***.2, област ***, община ***, с.

***, ул. *** № 12, функц. предн. Постройка на допълващото застрояване, брой етажи 1, застроена площ 36 кв. м, СГРАДА с идентификатор ***.3, област ***, община ***, с. ***, ул. *** № 12, функц. предн. Постройка на допълващото застрояване, брой етажи 1, застроена площ 58 кв. м, при граници по кадастрална карта: от улица, ПИ с №№ ***.564, ***.560, ***.561 и ***.566.

Договорено е, че цената, която ответницата следва да заплати за придобиване на имота е 60000 евро, платима на две вноски. Регламентирано е окончателния договор за покупко-прподажба на имота да бъде сключен до ****г.

От приложен НА ***, дело *** от **** г. се установява, че на регламентирана в предварителния договор дата, ответницата С. С. в качеството си на купувач и *** и *** в качеството на продавачи са сключили договор за покупко-продажба на недвижим имот, находящ се в село ***, общ.

***, обл. ***, ул. *** № 12/ дванадесет/, а именно: *** с площ 1740 кв.м., представляващо парцел Х-***, /десети-двеста и тридесети/, в кв. 35 /тридесет и пет/, идентичен по стар план с имот пл. № ***, в кв. 34по плана на селото съгласно предходен документ за собственост, а съгласно *** с идентификатор № ***, в област ***, община ***, с. ***, на ул. *** № 12, вид собств. Частна, вид територия ***, НТП Ниско застрояване (до 10 ш), с площ 1944 кв. м, одобрен със Заповед за одобрение на КККР №**** г. на ИЗПЪЛНИТЕЛЕН 5

ДИРЕКТОР НА АГКК, заедно с построените в имота ЖИЛИЩНА ***, без посочени квадратури по предходен нотариален акт, а съгласно КККР: СГРАДА с идентификатор ***.1, област ***, община ***, с. ***, ул. *** № 12, вид собств. Частна, функц. преда. Постройка на допълващото застрояване, брой етажи I, със застроена площ 71 кв. м, СГРАДА с идентификатор ***.2, област ***, община ***, с. ***, ул. *** № 12, функц. предн. Постройка на допълващото застрояване, брой етажи 1, застроена площ 36 кв. м, СГРАДА с идентификатор ***.3, област ***, община ***, с. ***, ул. *** № 12, функц. предн. Постройка на допълващото застрояване, брой етажи 1, застроена площ 58 кв. м, при граници по кадастрална карта: от улица, ПИ с №№ ***.564, ***.560, ***.561 и ***.566. Договорената цена, която ответницата следва да заплати за придобиване на имота е 60000 евро.