Решение № 3601 от 17.06.2024, Софийски градски съд

РЕШЕНИЕ

№ 3601 гр. София, 17.06.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ГО I-13 СЪСТАВ, в публично заседание на двадесет и девети февруари през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Росен Димитров при участието на секретаря КРАСИМИРА Б. ГЕОРГИЕВА като разгледа докладваното от Росен Димитров Гражданско дело № 20231100108635 по описа за 2023 година

Предявен е иск с правно основание иск по чл. 19, ал. 3 ЗЗД.

Ищецът, Т. К. Б., ЕГН ********** е предявил против „Б.“ ЕООД, ЕИК **** иск за обявяване за окончателен на предварителен договор от 19.01.2023 г. за продажба на недвижими имоти, находящи се в гр. София, ул. **** и представляващи АПАРТАМЕНТ № 34, на 7-ми етаж , със застроена площ от 73.72 кв.м. , състоящ се от антре, кухня, дневна, спалня, балкон и санитарно помещение, заедно с МАЗЕ № 34 на сутеренен етаж, със застроена площ 3.70 кв.м., заедно с припадащите се на този апартамент идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 1.75% или 10.63 кв.м. и 1.38% от правото на строеж върху мястото, върху което е построена жилищна сграда - блок № 14, построена в гр. София, УПИ I, кв. 4А, м. „Манастирски ливади - запад с административен адрес: гр.

София, ул. ****, както и ПАРКОМЯСТО № 45 на сутеренен етаж от III- А паркинг зона, със застроена площ 25.26 кв.м., заедно с припадащите се на това паркомясто идеални част и от общите части на подземните гаражи, равняващи се на 1.88% или 18.55 кв.м. и 1.88% от правото на строеж върху мястото, върху което е построена III - А паркинг зона, построена в жилищна сграда - блок № 14, построена в гр. София, УПИ I, кв. 4А, м. „Манастирски ливади - запад с административен адрес: гр. София, ул. ****.

Твърди,че въпреки ясно уговорения срок за сключване на окончателен договор до 31.03.2023 год. продавачът няколкократно отлага сключването и демонстрира очевидно нежелание да прехвърли собствеността върху имотите.

Ето защо да бъде постановено решение, с което се обявява предварителния договор за окончателен.

Претендира направените разноски по делото.

1 ответникът „Б.“ ЕООД гр.София не е депозирал писмен отговор на исковата молба.

Доказателствата са писмени.

Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено следното от фактическа страна:

Представен е предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 19.01.2023 г. сключен между Т. К. Б. в качеството на купувач и „Б.“ ЕООД, ЕИК **** в качеството на продавач. С него страните се договорили продавачът да продаде на купувача имоти, находящи се в гр. София, ул. **** и представляващи АПАРТАМЕНТ № 34, на 7-ми етаж , със застроена площ от 73.72 кв.м. , състоящ се от антре, кухня, дневна, спалня, балкон и санитарно помещение, заедно с МАЗЕ № 34 на сутеренен етаж, със застроена площ 3.70 кв.м., заедно с припадащите се на този апартамент идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 1.75% или 10.63 кв.м. и 1.38% от правото на строеж върху мястото, върху което е построена жилищна сграда - блок № 14, построена в гр. София, УПИ I, кв. 4А, м. „Манастирски ливади - запад, както и ПАРКОМЯСТО № 45 на сутеренен етаж от III- А паркинг зона, със застроена площ 25.26 кв.м., заедно с припадащите се на това паркомясто идеални част и от общите части на подземните гаражи, равняващи се на 1.88% или 18.55 кв.м. и 1.88% от правото на строеж върху мястото, върху което е построена III - А паркинг зона, построена в жилищна сграда - блок № 14, построена в гр. София, УПИ I, кв.

4А, м. „Манастирски ливади - запад с административен адрес и на двата имота: гр. София, ул. ****.

В предварителния договор е посочено,че продажната цена в размер на 150 000 евро е платена изцяло от купувача на продавача преди подписването му, а като краен срок за сключването на окончателен договор е посочена датата 31.03.2023 год.

Представена е разписка от 22.12.2022 год. за дадени в заем 50 000 евро от Т. К. Б. на Б.П.П. със срок за връщане 31.01.2023 год.

Представено е платежно нареждане от 19.01.2023 год. за преведени по сметка на А.Г.П. от страна на Т. К. Б. на сума от 195 583 лв. с основание предварителен договор с Б. от 19.01.2023 год.

От представения по делото Нотариален акт за продажба на недвижими имоти № 148, том.I, per. № 905, дело № 138 от 2008 г. на нотариус Н.Л., per. № 536 на Нотариалната камара се установява, че в полза на „Б.“ ЕООД е учредено право на строеж за изграждане на недвижим имот , находящ се в град София, район „ Витоша” , в жилищната сграда - блок № 14 , която се строи по одобрен от ДАГ - СО архитектурен проект върху Урегулиран поземлен имот I - ви , от квартал 4 - а по плана на град София, „Южна градска територия VI”, местността „ Манастирски ливади - запад” , целият с площ 24 830 кв.м, при граници: от север - ул. „Казбек”, от изток - ул. „ Казбек” , от юг - ул. „ Пирин” и от запад новоизграждаща се улица, като се задължава да построи същия със свои средства, сили и труд до уговорената степен на завършеност,а именно:. АПАРТАМЕНТ № 34 на 7 - ми стаж, със застроена площ 73.72 кв.м., състоящ се от антре, кухня, дневна, спалня, балкон и санитарно помещение, при съседи: апартамент №43а, апартамент № 33 и от две странидвор, отгоре- апартамент №,13Д и отдолу - апартамент № 29 заедно с МАЗЕ №34 на сутеренен стаж, със застроена площ 3.70 кв.м, при съседи: мазе №33, мазе № 35, коридор и сутеренна стена, заедно с припадащите се на този апартамент идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 1.75% или 10.63 кв.м, и 1.38% от правото на строеж върху мястото, върху което е построена жилищна сграда - блок № 14 , построена в гр.

2

София, УПИ I, кв. 4А, м. „ Манастирски ливади - запад“, с административен адрес; гр.

София, ул. **** и ПАРКОМЯСТО № 45 на сутеренен стаж от ІІІ – А паркинг зона, със застроена площ 25.26 кв.м, при съседи: паркомясто № 46 , подземна улица, паркомясто № 44 и сутеренна стена, заедно с припадащите се на това паркомясто идеални части от общите част и на подземните гараж и, равняващи се на 1.88% или 18.55 кв.м, и 1.88% от правото на строеж върху мястото, върху което е построена III - А паркинг зона построена в жилищна сграда- блок № 14 , построена в гр. София, УПИ I, кв. 4А, м. „Манастирски ливади - запад“, с административен адрес: гр. София, ул. ****.

От представените Разрешение за ползване № ДК-07-22/ 15.01.2010 г. и Писмо от ГИС София изх. № 68-00-1140/03.08.2009 г се установява,че сградата в която са имотите и самите имоти-апартамент и паркомясто са изградени и ползването им е разрешено.

Предвид така установената фактическа обстановка се налагат следните правни изводи:

С предявяването на конститутивния иск с правно основание чл. 19, ал.3 от ЗЗД страната по един предварителен договор упражнява потестативното си право да иска сключването на окончателен договор.

Предпоставка за обявяването на предварителен договор за окончателен е наличието на всички законови условия за действителност на договора, включително изискванията на чл. 19, ал.1 и 2 от ЗЗД- предварителният договор трябва да съдържа всички съществени условия на окончателния договор, както и да се сключи в определена форма, която при прехвърляне на право на собственост върху недвижими имоти трябва да бъде писмена.

Между ищеца, в качеството на купувач и ответника в качеството на продавачи е сключен писмен предварителен договор за продажба на недвижим имот, който съдържа всички съществени елементи, необходими за сключването на окончателен договор-цена, достатъчна индивидуализация на имота и срок. Продажната цена по предварителния договор е платена изцяло към датата на подписването му-това изявление е залегнало в клаузите на самия договор,като представителят на дружеството– продавач А.П. очевидно е приел като надлежно плащане не само превода по личната си банкова сметка на левовата равностойност на 100 000 евро извършен в деня на подписването на предварителния договор, но и дължимата от съпруга й на купувача Б. сума от 50 000 лв.

При това положение съдът намира, че предварителния договор от 19.01.2023 г. следва да се обяви за окончателен.

Съдебното решение по делото има значението на нотариален акт.

В тежест на ищеца е да заплати следващите се нотариална такса и местен данък, като върху имота следва да се впише възбрана като обезпечение на дължимите от него вземания.

Съгласно разпоредбата на чл. 364, ал. 1 от ГПК ищецът следва да бъде осъден с решението да заплати следващите се разноски по прехвърлянето на процесния недвижим имот, изчислени въз основата на по-високата по стойност сума между данъчната оценка и пазарната стойност. В конкретния случай по-висока се явява пазарната стойност на имота в размер на 293 375 лева, представляващи левовата равностойност на 150 000 евро.

Съгласно чл. 47, ал. 2 ЗМДТ, местният данък, платим по сметка на ДП по местонахождение на имота е в размер на 3%. В тази връзка съдът приема, че ищецът следва да бъде осъден да заплати по сметка на Дирекция ПАМДТ- отдел Люлин местен данък в размер на 8802 лв., а по сметка на АВп такса за вписване в размер на 294 лева.

Съгласно Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност /тъй като в случая съдът действа като нотариус/, раздел ІІ, т.8, държавната такса е 1118 лв., която сума ищецът следва да заплати по сметка на СГС.

3

Ищецът не може да се снабди с препис от решението, докато не представи доказателства за платените разноски по прехвърлянето на имота.

При този изход на делото ответникът следва да заплати на ищеца направените по делото разноски в размер на 913 лв.

По изложените съображения, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН по реда на чл. 19, ал.3 от ЗЗД по иск на Т. К. Б., ЕГН ********** чрез адв. С. В., член на САК, личен № ****, с адрес на кантората: гр.

София, ул. „ **** против „Б.“ ЕООД, ЕИК **** гр. София, ул. „****, офис 9, предварителен договор от 19.01.2023 г. , с който „Б.“ ЕООД, ЕИК **** се е задължил да продаде на Т. К. Б. следния имот: АПАРТАМЕНТ № 34 АПАРТАМЕНТ № 34 на 7 - ми стаж, със застроена площ 73.72 кв.м., състоящ се от антре, кухня, дневна, спалня, балкон и санитарно помещение, при съседи: апартамент №43а, апартамент № 33 и от две странидвор, отгоре- апартамент №,13Д и отдолу - апартамент № 29 заедно с МАЗЕ №34 на сутеренен стаж, със застроена площ 3.70 кв.м, при съседи: мазе №33, мазе № 35, коридор и сутеренна стена, заедно с припадащите се на този апартамент идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 1.75% или 10.63 кв.м, и 1.38% от правото на строеж върху мястото, върху което е построена жилищна сграда - блок № 14 , построена в гр.

София, УПИ I, кв. 4А, м. „ Манастирски ливади - запад“, с административен адрес; гр.

София, ул. **** и ПАРКОМЯСТО № 45 на сутеренен стаж от ІІІ – А паркинг зона, със застроена площ 25.26 кв.м, при съседи: паркомясто № 46 , подземна улица, паркомясто № 44 и сутеренна стена, заедно с припадащите се на това паркомясто идеални части от общите част и на подземните гараж и, равняващи се на 1.88% или 18.55 кв.м, и 1.88% от правото на строеж върху мястото, върху което е построена III - А паркинг зона построена в жилищна сграда- блок № 14 , построена в гр. София, УПИ I, кв. 4А, м. „Манастирски ливади - запад“, с административен адрес: гр. София, ул. **** за сумата от 150 000 евро, която сума купувачът е заплатил изцяло на продавача.

ОСЪЖДА „Б.“ ЕООД, ЕИК **** да заплати на Т. К. Б., ЕГН ********** разноски по делото в размер на 913 лв.

ОСЪЖДА Т. К. Б., ЕГН ********** да заплати на Софийски градски съд такса в размер 1118 лв., а по сметка на по сметка на Дирекция ПАМДТ- район Витоша местен данък в размер 8802 лв.

ОСЪЖДА Т. К. Б., ЕГН ********** да заплати по сметка на Агенцията по вписванията сумата от 294 лв.

НАРЕЖДА на основание чл. 364, ал.1 от ГПК да се впише възбрана върху недвижимия имот, подробно описан в диспозитива на решението, до заплащане на разноските по прехвърлянето на имота от Т. К. Б., ЕГН ********** .

Препис от решението да се изпрати служебно след влизането му в сила до Агенцията по вписванията за вписване на възбраната.

ЗАВЕРЕН ПРЕПИС от съдебното решение да се издаде, след представяне на доказателства за внесени от ищеца разноски по прехвърлянето на имота - местен данък, държавна такса и такса за вписване.