Решение № 2976 от 05.08.2024, Районен съд - Варна

РЕШЕНИЕ

№ 2976 гр. Варна, 05.08.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 16 СЪСТАВ, в публично заседание на дванадесети юни през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Румяна Христова при участието на секретаря Галя Ж. Дамянова като разгледа докладваното от Румяна Христова Гражданско дело № 20233110101522 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по искова молба на Ч. С. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, действащ чрез пълномощника си адв. Г. Я.-АК-Варна, със съдебен адрес: ***, тел.********** срещу В. М. И., ЕГН ***, с постоянен адрес: ***; М. И. П., ЕГН **********, *** и Г. С. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: ***.

С исковата молба е предявен иск с правно основание чл.108 от ЗС.

Ищецът претендира от съда да постанови решение , с което да признае за установено по отношение на В. М. И., ***, М. И. П., ЕГН ********** и Г. С. М., ЕГН **********, че Ч. С. М. Е СОБСТВЕНИК на следния недвижим имот, съставляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР нагр. ***, местност „***“, с площ от 600 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***, както и ДА ОСЪДИ ответниците В. М. И., ***, М. И. П., ЕГН ********** и Г. С. М., ЕГН ********** да предадат владението на Ч. С.

М., ЕГН **********, на процесния имот.

1

Моли да му бъдат присъдени сторените по делото разноски.

Обстоятелства, от които се твърди, че произтича претендираното право:

С нотариален акт ***, ***, дело №*** от ***г. на нотариус при ВРС е оформен договор за замяна, съгласно който С. Н. М., ЕГН ********** и съпругата му С. И. М.а, ЕГН **********, са придобили недвижим имот от Н.

Л. Ц., ЕГН **********, притежаван от нея на лично основание по реда на §4а от ЗСПЗЗ, чрез трансформация на имот, предоставен за ползване на реда на ПМС, в право на собственост, а именно: Лозе с площ от 600 кв.м.ид.ч. от цялото с площ от 830 кв.м., попадащо в зона за земеделско ползване, в местност „***“, в землището на кв. *** на гр. Варна, представляващо пл.

№***, по кадастралния план на „***“- част ІІ-землище - ***, общ. Варна, ЕКНМ ***, категория на земята при неполивни условия-пета, при граници и съседи: имоти пл.№***; път, №*** и гора, заедно с построената в имота СГРАДА с разгърната застроена площ от 15 кв.м. Заменителката по сделката се е легитимирала като собственик с Препис извлечение № 1692 от 9.5.1968г. на ОНС за предоставено право на ползване; Оценителен протокол № 1430/11.3.1994г.,

Декларация

№822/23.3.1994г.,

Удостоверение

№

2638/28.09.1994г. на кметство „***“, вносни бележки за извършено плащане;

Разрешение за строеж № 145/09.3.1979г. и КНА за собственост, оформен с акт ***, ***, дело ***. на ВН.

Със Заповед № 796/26.08.2009г. на кмета на район „***“ при Община Варна е одобрена оценка на 302 кв.м.ид.ч., за имот №*** по ПНИ на „***, ***“, съставляваща частта от имота над 600 кв.м. до отредения с площ от 902 кв.м. имот по ПНИ. След заплащане на определената цена, със Заповед № 1293/04.12.2009г. на кмета на район „***“ при Община Варна в полза на С. Н.

М. и С. И. М.а за придобиване право на собственост върху новообразуван имот в м. „***, ***“, в землището на с.***-со по §4, ал.2 от ПЗР на ЗСПЗЗ, с №*** и с площ от 902 кв.м.

След смъртта на С. Н. М., на 03.02.2017г. неговите законни наследници-синът Ч. С. М. и съпругата С. И. М.а сключват договор за дарение, съгласно който Ч. С. М. и С. И. М.а даряват на К. Ч. М.а - дъщеря на първия и внучка на втория дарител, описания по-горе недвижим имот, съставляващ по действащия план-КККР, както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с 2 идентификатор № *** / ***/, по КК и КР. одобрени със Заповед РД-1892/14.10.2008год. на ИД на АГКК. находиш се в гр. Варна, община Варна, област Варна, район „***“, с.о. „***“, „***“, местност „***“, с площ 902 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м.); номер по предходен план: *** /***/; предишен идентификатор: няма; при съседи: имоти №***. №***, №***, №***, като дарителите си запазват правото на пожизнено и безвъзмездно ползване на имота.

От 1996г. до смъртта си С. Н. М. и съпругата му С. И. М.а живеят в имота, а след тяхната смърт -техния син Ч. С. М. със семейството.

Съседен на техния имот е процесният. Съгласно действащия план кадастралната карта и кадастрални регистри на град Варна, имотът представлява ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на гр.

Варна, общ. Варна, обл. Варна, район „***", со „***, ***, местност „***", с площ от 600 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

След придобиване на имот №*** през 1996г. С. и С. М.и се установяват да живеят постоянно в него. Първите една - две години извършват основни и допълнителни ремонтни дейности по сградата и двора, като в този период посещават имота си само през лятото и епизодично през останалата част от годината, а след завършването на ремонтните дейности, се установяват окончателно да живеят в него.

Съседният имот (с пл.№***) към този момент / 1996-1998г./ е изоставен, обрасъл със саморасли дървета, храсти и неподдържани лозови насаждения. Поради неугледния вид и опасността от зарази и животни, семейство М.и започва да се грижи за него. С. М. започва да подрязва дърветата, храстите и лозовите насаждения, организира част от имота, като своя зеленчукова градина.

Семейство М.и започва да владее имота в началото по хигиенни и естетически съображения, а от 2000 година - завладява имота за себе си. М.и разбират от съседи, че имотът е бил предоставен за ползване по ПМС на някой си дядо С., който починал преди „промените“, че неговите наследници са го изоставили. Така от средата на 2000 година С. и С. М.и установяват пълна 3 власт над имота като го завладяват като свой.

М.и обединяват двата съседни имот в общ имот и установяват трайно фактическа власт върху него от 2000 г., като започват да се грижат за него със съзнанието, че е техен. Действията, които извършват са действия на собственици - поддържат овошките и лозето, изорават част от парцела и започват да отглеждат зеленчуци, окопават, поливат, берат плодовете на труда си.

Владението от М.и е осъществявано от 1996г. до смъртта им постоянно, трайно, като във всеки един момент са демонстрирали собственически права. Осъществявано е непрекъснато владение за период повече от 20 години от С. и С., а в последствие от Ч. М., присъединявайки се към владението на родителите си. Осъществяваното владение е несъмнено и спокойно. Никой до 2022 г. не е заявявал, каквито и да било претенции, никои не е смущавал владението, не е заявявал собственически или владелчески претенции върху имота. Владението е осъществявано явно, както от С. и С., така и от Ч. и семейството му. Фактическата власт се е упражнявала така, че всеки заинтересуван е можел да научи за нея, без значение дали се е погрижил за това или не.

Така в началото на месец септември 2021г. Ч. С. М. подава документи за снабдяване с нотариален акт за собственост на имота по обстоятелствен проверка. На 02.11.2021г. подава молба-декларация до Община Варна за издаване на удостоверение, от което да е видно дали имотът е актуван с Акт за общинска собственост. На основание направено искане с вх.№АУ113039ВН от 02.11.2021г. от Ч. С. М., е издадено Удостоверение с рег.

№АУ113039ВН_01бВН от 30.06.2022г. От същото е видно, че за поземлен имот с идентификатор *** по КККР, одобрен със Заповед РД-1892/14.10.2008г. на АГКК, находящ се в СО „***, ***“ на Община Варна няма съставен АДС до 01.06.1996г., няма извършено отчуждаване и възстановяване по ЗВСВНОИ, ЗПИНМ, ЗТСУ и др. няма съставен и АОС, няма данни за възстановено право на собственост за имота.

Съгласно удостоверението, в разписния лист към ПНИ на СО „***, ***“ за имот пл.№*** като собственик е записан С. П. С.ов, а в таблицата за разпределение на кадастралните единици по стария план за стар имот № ***, съставляващ ПИ *** е записана М. Й. К..

4

На основание чл.26 АПК Община Варна е уведомила всички заинтересовани страни в административното производство, като съгласно Удостоверението, в законно установения срок не са подавани възражения по направеното искане.

На 17.11.2022г. по искането за заверка на молба - декларация от Ч. С.

М., е издадено Удостоверение от Областна администрация при Областен управител на Област Варна, с изх.№ОП-22-9400-301-11, за поземлен имот с идентификатор ***. В същото се цитира приложената към молбатадекларация скица с изх. №15-1136210/19.10.2021г. на СГКК-Варна, съгласно която в кадастралния регистър към плана като собственик на имота е записан С. П. С.ов. Съгласно горното и на основание чл.26 АПК, Областна администрация уведомява наследниците на С. П. С.ов, в качеството им на заинтересованите страни в производството. На 07.11.2022г. В. М. И., действаща в качеството на наследник на С. С.ов подава възражение с вх.№ОП22-940-301/07.11.2022г.

На 07.12.2022г. по обстоятелствена проверка е издаден констативен нотариален акт за собственост под № 26, том 2, рег.№***, дело ***1 от 07.12.2022г. на нотариус Я. Н. по реда на чл.587, ал.2 ГПК, съгласно който Ч.

С. М. е признат за собственик на основание давностно владение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, съгласно КККР на гр.Варна, общ.Варна, обл.Варна, район „***", со „***, ***, местност „***“, с площ от 600 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана и начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10м), номер по предходен план: ***, при съседи: ***, ***, ***, ***, ***.

За първи път от 1996г. до настоящия момент, някои заявява някакви претенции за имота с подаване на възражение с вх.№ОП-22-940301/07.11.2022г. до Областна администрация - Варна.

След последвалата справка се установява, че на С. П. С.ов, ЕГН ********** е предоставена от ОНС-Варна земя, с площ от 800 кв.м., находяща се в землището на кв. ***, м. „***“, при съседи: Н. Л. Ц., П. Д., гора, път, съгласно Удостоверение №4699/04.11.1968г. на ОНС.

С. П. С.ов, ЕГН ********** умира на 10.03.1985г. и оставя за свои законни наследници съпруга В. Е. С., ЕГН ********** и две дъщери М. С.

П.а, ЕГН ********** и Г. С. М., ЕГН **********.

5

След приемане на Закона за собствеността и ползването на земеделските земи и преди трансформацията на правото на ползване в право на собственост, на ***г. В. Е. С., ЕГН ********** подава нотариално заверена декларация пред нотариус при ВРС, в която декларира, че не обработва/ползва предоставеното с постановление на МС място, с площ от 800 кв.м. на своя наследодател С. П. С.ов и няма претенции по отношение на същото, като заявява, че го предоставя за обработване на наследника М. С. П.а.

Аналогична, нотариално заверена декларация при нотариус при ВРС подава и Г. С. М., ЕГН **********, която на същата дата /***г./ изрично заявява, че не обработва наследственото място в м. „***“, в землището на кв.

***, дадено въз основа на 21 ПМС на С. П. С.ов, както и че няма претенции да го обработва, а предоставя това право на сестра си М. С. П.а.

На 24.09.1993г. е издаден Оценителен протокол № 1630 от Кметство „***“, Община Варна, за оценка на предоставения за ползване имот на наследниците на С. П. С.ов, предоставен с Удостоверение № 4699/ 1968г. по 21 ПМС, по молба с вх. №134/02.07.1992г.. В преписката по имота се съдържа Удостоверение от Кметство „***" на гр. Варна под № 1630, удостоверяващо, че С. П. С.ов като ползвател на 600 кв.м. общинска (държавна) земя, получена по 21 ПМС с удостоверение №4699/04.11.1968г. в м. „***“ на гр.Варна, е заплатил на Община Варна стойността на земята.

На 08.07.1994г. умира В. Е. С., ЕГН 08.07.1994г. и оставя за свои законни наследници двете си дъщери М. С. П.а, ЕГН ********** и Г. С. М., ЕГН **********.

На следващата година, на 03.12.1995г. М. С. П.а, ЕГН ********** умира и оставя за свои законни наследници съпруга си М. И. П., ЕГН ********** и дъщеря си В. М. И., ЕГН **********.

Дали поради незнание или поради липсата на интерес, след смъртта на М. С. П.а (03.12.1995г.), наследниците на С. П. С.ов престават да се интересуват от имота. До м.октомври 2021г. никой не е знаел, или е забравил, или въобще се е дезинтересирал от имота, доколкото към 1995-1996г. цените на земеделските земи са ниски и не представляват особен интерес.