Определение № 420 от 04.07.2023, Окръжен съд - Габрово

ОПРЕДЕЛЕНИЕ

№ 420 гр. Габрово, 03.07.2023 г.

ОКРЪЖЕН СЪД – ГАБРОВО, СЪСТАВ II, в закрито заседание на трети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Полина Пенкова

Членове:

Кремена Големанова

Велемира Димитрова като разгледа докладваното от Полина Пенкова Въззивно гражданско дело № 20234200500254 по описа за 2023 година за да се произнесе ,взе предвид следното:

Производството по делото е образувано по подадена от К. Н. Й. жалба срещу постановление за възлагане на недвижим имот , издадено по изп.дело №20237340400059/2023 по описа на ЧСИ Звезделина Василева.

В жалбата се излагат твърдения, че наддаването по обявената публична продан е извършено при начална цена от 107600лв., която представлява пазарната цена на имота към датата на приключване на делото за делба през м.август 2022г. Публичната продан е обявена шест месеца след това. Обявената начална цена , от която следва да започне проданта пред съдебния изпълнител не е действителната актуална пазарна цена на имота при условията на ускорена инфлация. Оценяването на изнесения на публична продан имот е уредено от законодателя , като опрецелянето на началната цена при публична продан е регламентирано в чл.485 ГПК. То включва и процедура по оспорване на заключението на вещото лице. Неопределянето на актуална , действителна пазарна стойност на имота към датата на обявяване на публичната продан чрез изготвяне на експертиза от вещо лице , назначена от съдебния изпълнител при условията на чл.485 ГПК , води до опорочаване на процедурата по наддаването и на последвалото я постановление за възлагане.

Определянето на началната цена, от която следва да започне публичната продан има пряко отношение към разрешаването на въпроса дали имотът е продаден на най-високата предложена цена. Оценяването на имота чрез експертиза от вещо лице касае най-високата предложена цена, тъй като оценката на имота е основен елемент при определяне на първоначалната продажна цена на имота , съответно и извършване на публичната продан на най-високата цена, предложена при наддаването. Неопределянето й чрез експертиза , представлява съществено процесуално нарушение, водещо до опорочаване на процедурата и 1 на самото постановление за възлагане на имота.

Претендира се за отмяна на постановлението за възлагане на имота като незаконосъобразно.

Не е постъпило писмено възражение от останалите страни в изпълнителното производство.

ЧСИ е изложил обяснения на действията си, съобразно разпоредбата на чл.436,ал.3 ГПК.

Съдът намира ,че подадената от К. Й. жалба е процесуално недопустима и като такава следва да бъде оставена без разглеждане, а настоящото производство да се прекрати, по следните съображения:

Подлежащите на обжалване действия на съдебния изпълнител са изрично посочени в чл. 435 от ГПК .

В случая се обжалва постановление за възлагане на недвижим имот приложима хипотезата на чл.435,ал.3 ГПК и е

От данните по делото се установява, че изп.дело № 20237340400059 по описа на Звезделениа Василева е образувано въз основа на издаден изпълнителен лист от 30.11.2022г. от РС-Трявна по длебено производство , по което е постановено изнасянето на публична продан на недвижим имот в гр.Трявна , съсобствен между съделителите Й. К. П., Д. Н. Й. и К. Н. Й..

Със съставения на 23.03.2023г. протокол от ЧСИ за купувач на имота е обявен К. М.

М.

ЧСИ е изпратил до всеки от съделителите съобщение ,че е изготвено постановление за възлагане.

Съгласно разпоредба на чл.435, ал. 3 ГПК постановлението за възлагане може да се обжалва от лицето ,внесло задатък, взискателят като наддавач и от длъжника, поради това, че наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е възложено на най-високата цена.

Съгласно дадените разяснения с Тълкувателно решение № 2 от 26.06.2015 г. на ВКС по т. д. № 2/2013 г., ОСГТК, т. 8: Връчването на поканата за доброволно изпълнение, оценката на имуществото и разгласяването на проданта подготвят, но не са част от наддаването, поради което те излизат вън от предмета на проверка при обжалване на постановлението за възлагане. Част от наддаването са действията на съда и наддавачите във връзка с подадените тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това и действията на страните с право на изкупуване, както и действията на съдебния изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни предложения с фиксирана стъпка. Обявяването на купувач следва наддаването, но то подлежи на проверка само доколкото е довело до възлагане не по най-високата предложена цена - дали имотът е въложен на лицето, предложило най-високата цена.

2

Предвид постановеното в т.8 от ТР№ 2 от 26.06.2015 г. на ВКС по т. д. № 2/2013 г., ОСГТК основанията за обжалване на постановлението за възлагане поради това ,че наддаването не е извършено надлежно или имотът не е възложен по най-високата предложена цена, могат да се свеждат до нарушение разпоредбите на чл.489,чл.490 и чл.492 от ГПК. В случая такива не се сочат от жалбоподателя. Същият оспорва действия ,които са вън от предмета на проверката при обжалване на постановлението за възлагане по реда на чл.435,ал.3 ГПК , с навеждане на доводи относно оценката на имота, което не е част от наддаването ,нито свързано с дължимата проверка на обявяването на купувач при дадените разянения в т.8 от ТР№2 по т.д.№2/2013г. на ОСГТК. Това обосновава недопустимостта на жалбата по чл.435,ал.3 ГПК.

По изложените съображения жалбата като недопустима ,следва да бъде оставена без разглеждане,а производството по делото прекратено .

На основание изложеното, съдът

ОПРЕДЕЛИ:

ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ подадената от К. Н. Й., ЕГН **********, от гр.***, ул.“***“№*,ап.*, жалба вх.№6697/24.04.2023г. по рег. на ЧСИ срещу постановление за възлагане на недвижим имот , издадено по изп.дело №20237340400059/2023 по описа на ЧСИ Звезделина Василева, като недопустима .

ПРЕКРАТЯВА производството по в.гр.д.№254/2023г. по описа на ОС-

Габрово.

Определението подлежи на обжалване пред Апелативен съд–Велико Търново в едноседмичен срок от съобщаването му .

Председател: _______________________

Членове:

1. _______________________

2. _______________________

3