Решение № 278 от 05.03.2025, Районен съд - Плевен

РЕШЕНИЕ

№ 278 гр. Плевен, 05.03.2025 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛЕВЕН, I ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седми февруари през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:

Председател: Инес Людм. Димитрова при участието на секретаря РУМЯНА ИЛК. КОНОВА като разгледа докладваното от Инес Людм. Димитрова Гражданско дело № 20244430106180 по описа за 2024 година

Производството е образувано по искова молба с вх. № 10509/27.09.2024 г. на Х. В. М. и П. А. М., чрез адв. Д. Н. от АК ***, срещу Г. Х. В., с която моли съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключения между страните предварителен договор от *** г. В исковата молба се твърди, че между страните е сключен предварителен договор от *** г., като в деня на сключване на договора ищците заплатили на ответника в брой, капаро в размер на 5000 лв., за сумата от 25 000лв. се договорили да бъде изплатена преди изповядване на сделката при Нотариус. Плащането на капарото било уговорено да бъде по посочена от ответника банкова сметка. Твърди се, че ответникът е предал ключа за дворната врата и сградата на имота, като впоследствие уточнил, че част от постройките в имота не могат да бъдат прехвърлени договора, а следвало да бъдат премахнати, като премахването на постройките от имота възлизало на 5 500лв., която сума се твърди, че ответникът предложил на ищците да разделят по пера 2500 лв. за контейнери за смет и 3000 лв. за труд на работниците, но впоследствие отказал и ищците заплатили сумата. Твърди се още, че през месец август 2024 г. ответникът уведомил ищците, че продажната цена на имота е 35 000 лв. срещу което ищците възразили. Твърди се, че е направено ново заснемане на имота 1 ответникът трябвало да подаде в *** документите, за да се отразят промените, че постройките не съществуват. Твърди се още, че ищците на успели да се свържат с ответника по телефона и изпратили документите по куриерска фирма. Твърди се още, че окончателен договор страните уговорили да бъде сключен на *** г., като такъв не е сключен.

В срока по чл. 131 от ГПК е постъпил отговор от ответника Г. Х. В., чрез адв. М. С., като не се оспорва, че е сключен предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от ***г. и че ответникът е единствен собственик на процесния имот. Посочва се че, в деня на сключване на договора е изплатено капаро 5000 лв., като остатъкът от сумата е уговорено да бъде изплатен преди изповядване на сделката пред нотариус. Посочва се,че срокът за сключване на окончателен договор е не по-късно от ***г. Посочва се още, че ответницата не е изразила несъгласие за сключване на окончателен договор, забавянето се дължало на възникнали спор за събарянето на постройките в имота. Посочва се, че е извършено ново заснемане на имота.

Правното основание на претенцията е чл. 19, ал. 3 от ЗЗД.

Съгласно разпоредбата на чл.237, ал.1 и ал.2 от ГПК, когато ответникът признае иска, по искане на ищеца, съдът се произнася с решение, в мотивите на което е достатъчно да се укаже, че то се основава на признанието на иска.

Ответникът не е оспорил фактическите обстоятелства, изложени от ищцовата страна в исковата молба, довели до накърняване на материалното субективно право на ищеца, чиято защита се търси чрез предявения иск и, признавайки иска, е заявил, че правното твърдение на ищците съответства на действителното положение. Отсъстват, в настоящия случай, отрицателните предпоставки за постановяване на решение при признание на иска по чл.237, ал.3 ГПК.

С оглед на изложеното, съдът намира, че в случая са налице предпоставките, визирани в чл.19 от ЗЗД, поради което и предявеният иск е основателен и следва да бъде уважен, като предварителният договор бъде обявен за окончателен, предвид признанието на същия от ответника.

На основание чл. 78, ал. 1 от ГПК ответникът следва да понесе отговорността за сторените от ищците разноски, като бъде осъден да заплати на ищците сумата от 2955 лв. разноски в исковото производство, от които 300 лв. за държавна такса, 5 лв. за издаване на съдебно удостоверение и 2650 лв.

2 адв. възнаграждение.

При този изход на делото следва ищците да бъдат осъдени да заплатят, по сметка на *** сумата от 320,50 лв. дължимата нотариална такса, определена съгласно правилата на ЗННД и чл.8 от Тарифата за нотариалните такси към същия закон, но се дължи по сметка на съда, предвид обстоятелството, че в случая ролята на нотариалния акт играе съдебното решение за обявяване на предварителния договор за окончателенТР№6/2012г, т.19.

Тъй като в случая се касае за прехвърляне правата на собственост върху недвижим имот, то с оглед на това и предвид разпоредбата на чл.364, ал.1 от ГПК, следва ищците да бъдат осъдени да заплати на държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота, като заедно с това се нареди вписването на възбрана върху същия имот, за тези разноски, до тяхното издължаване. На основание чл.44, ал.1 във вр. с чл.49, ал.1 от ЗМДТ, ищците следва да заплатят в общината по местонахождението на имота, а именно Община ***, местен данък в размер на 2,85 %, върху по-високата сума между данъчната оценка на имота и уговорената продажна цена, обявена в предварителния договор /по арг. на чл.47, ал.2, във вр. с чл.46, ал.2, т.1 от ЗМДТ/- в случая това е стойността по договора, като дължимата сума е в размер на 855 лв. Съобразно нормата на чл. 45, ал.1 от ЗМДТ, тези разноски се поемат от купувачаприобретател.

Следва да бъде вписана възбрана върху недвижимия имот за обезпечаване на събирането на посочените такси, както и следва да бъде забранено издаването на препис от решението, докато ищцата не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и данъчните и други задължения, на основание чл.364, ал.2 от ГПК. Решението на съда в шестмесечен срок от влизането му в сила следва да бъде вписано, съгл. чл.115, ал.2 от ЗС.

Водим от горното, съдът

РЕШИ:

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл.19, ал.3 от ЗЗД, сключения на дата ***г.,в ***, ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР за покупкопродажба на недвижим имот, съгласно който ответника Г. Х. В., ЕГН **********, като ПРОДАВАЧ, се е задължила да прехвърли в полза на Х. В.

3

М., ЕГН ********** и П. А. М., ЕГН **********, като КУПУВАЧИ, следният недвижим имот: УРЕГУЛИРАН ПОЗЕМЛЕН ИМОТ № ***, в кв.***, по плана на ***, с площ 800 кв.м., заедно с построената в него жилищна сграда, второстепенна сграда и навес, при съседи на имота: улица, УПИ *** на *** и ***, УПИ *** на ***, УПИ *** на наследници ***, УПИ *** и *** наследници на *** подробно описан в договор за доброволна делба на недвижим имот от ***г. и нотариален акт за покупко- продажба №***, том ***, дело ***/*** г. на околийски съд ***, при цена 30000 лв., изплатена изцяло от купувача.

ОСЪЖДА, на основание чл.78, ал. 1 от ГПК, Г. Х. В., ДА ЗАПЛАТИ на Х. В. М., ЕГН ********** и П. А. М., ЕГН **********, сумата от 2955 лв. разноски в исковото производство, от които 300 лв. за държавна такса, 5 лв. за издаване на съдебно удостоверение и 2650 лв. адв. възнаграждение.

ОСЪЖДА, на основание чл.364, ал.1 от ГПК, вр.чл.44, вр.чл.46, ал.2, т.1, вр.чл.47 от ЗМДТ, Х. В. М., ЕГН ********** и П. А. М., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на Община ***, местен данък в размер на 855 лв.

ОСЪЖДА, на основание чл.364, ал.1 от ГПК, Х. В. М., ЕГН ********** и П. А. М., ЕГН **********, ДА ЗАПЛАТЯТ по сметка на ПлРС, сумата от 320,50 лв.- дължима нотариална такса.

ПОСТАНОВЯВА на основание чл.364, ал.2 от ГПК, ВПИСВАНЕ НА ВЪЗБРАНА върху гореописания недвижим имот, за обезпечаване на вземането за държавни такси и публичните задължения към Държавата, като НАРЕЖДА на Съдията по вписванията -Агенция по вписванията-*** да впише служебно възбраната, за което се изпрати препис от настоящето решение, след влизането му в сила.

ЗАБРАНЯВА на основание чл.364, ал.2 от ГПК, издаване на препис от решението, докато ищците Х. В. М., ЕГН ********** и П. А. М., ЕГН **********, не докажат, че са заплатени присъдените с настоящето решение такси и данъци.

На основание чл.115, ал.2 от ЗС, УКАЗВА НА ИЩЦИТЕ, че в шестмесечен срок от влизането на решението в сила, същото подлежи на вписване в Агенция по вписванията-***.

Решението може да бъде обжалвано пред ПлОС в двуседмичен срок от 4 връчването на страните.

Съдия при Районен съд – Плевен: _______________________ 5