Решение № 96 от 31.07.2024, Районен съд - Балчик

РЕШЕНИЕ

№ 96 гр. Балчик, 31.07.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – БАЛЧИК в публично заседание на пети юли през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: ДАНИЕЛА Й. ИГНАТОВА при участието на секретаря ИЛИЯНА Н. НЕЙКОВА като разгледа докладваното от ДАНИЕЛА Й. ИГНАТОВА Гражданско дело № 20213210100571 по описа за 2021 година

Производството е образувано по предявена искова молба от Е. Д. Д., ЕГН ********** съдебен адрес *** срещу П. Д. М., ЕГН **********, с постоянен адрес ***; Д. Т. М., ЕГН **********, с постоянен адрес: *** и С. С. П., ЕГН **********. с постоянен адрес ***, и адрес за призоваване: *** за делба на следните недвижими имоти:

1. Н А ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, разположено в целия сутеренен етаж на жилищна сграда с идентификатор № ***, цялото с площ от 84 кв.м. и състоящо се от коридор, баня-тоалет, две стаи, кухня, склад, който етаж по проекта за изграждане на сградата е отразен с предназначение ..изби", и описван в предходни документи за собственост като „прилежащи избени помещения към двата надземни жилищни етажа“, находящ се в ***;

2. на ГАРАЖ с площ от 33 кв.м. /тридесет и три/, за който е отредена сграда с идентификатор № *** по действащата КК на ***.

3. самостоятелен обект СКЛАД /изба/ с площ от около 3,3 кв.м., изградена под входно предверие към стълбището на сградата с идентификатор № *** по действащата КК, находящ се в ***, *** .

4. на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в землището на ***, местност „***” по предходен документ за собственост и при граници по него: ж.п.линия, дере, наследници на М. Т.а, път и П.М., а по действащата КК на гр.Д. находящ се в местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор № ***, при граници: имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***, № ***, с предназначение НИВА, десета категория с площ от 1

2.000 дка по предходен документ за собственост от 1 9 6 8 г., а по действащата КК - с площ от 2103 кв.м.. с трайно предназначение на територията: земеделска и без посочен начин на трайно ползване.

5. На НИВА с площ от 7.247 дка. четвърта категория, местност ****, съставляваща имот № *** по предходен документ за собственост съобразно плана за земеразделяне и при граници и съседи: № *** нива на Ц.К. И.: № *** храсти на Общински поземлен фонд; № *** нива на н-ци на И.Ц.К.; № *** полски път на Общински поземлен фонд.и съставляваща поземлен имот с идентификатор № *** по действащата КК, при граници: имоти с идентификатори № ***. № ***. № ***. №***;

6. На НИВА с площ от 9.650 дка. шеста категория, местност ***, имот № *** по предходен документ за собственост и съобразно плана за земеразделяне и при граници и съседи: № *** нива на Ц.К. И.; № *** нива на н- ци на П.А.К.; № 000174 полски път на Общински поземлен фонд; № *** полски път на Общински поземлен фонд. и съставляваща поземлен имот с идентификатор № *** по действащата КК, при граници: имоти с идентификатори ***, ***, ***, ***;

7. На НИВА с площ от 6.501 дка. четвърта категория, местност ***, имот № *** по предходен документ за собственост съобразно плана за земеразделяне и при граници и съседи: № *** нива на н-ци на А. Г.Ч.; № *** полски път на Общински поземлен фонд; № *** нива на Ц.К. И.; № *** полски път на Общински поземлен фонд, и съставляваща поземлен имот с идентификатор № *** по действащата КК, при граници: имоти с идентификатори № ***. № ***, № ***, № ***.

Ищецът по първоначалната ИМ Е. Д. твърди, че с първата ответница П.

М. са сестри и съсобственици на посочените по-горе недв.имоти - низходящи и наследници на своите родители: Д. Г.Д., ЕГН **********. поч. *** г. в ***, *** и С.К. Д., ЕГН **********, поч. на *** г. в ***. Правото на собственост са придобили по наследство от родителите си. По време на брака си наследодателите и м придобили процесните недв.имоти в ***. Цялата жилищна сграда с идентификатор № *** по действащата КК, в т.ч. и описаните самостоятелни обекти в нея, е била построена от родителите им 1971 г. въз основа на договор от 18.07.1970 г. с ИК на ОНС-с.*** за отстъпено право на строеж върху държавна земя - дворно място /тогава парцел *** в кв.**по плана на ***/, и по одобрен Типов проект и издадено строително разрешение № *** г., като след строителството и завършването на сградата на наследодателя им Д. Д. е издаден и нотариален акт за собственост № ****г. на варненски нотариус. Самостоятелният обект на сутеренния етаж /фактически първи етаж на сградата/ е изграден изначално и обзаведен от самото начало през 1971 г. като самостоятелно жилище, идентично по площ и граници с всеки един от останалите етажи етажите в сградата, със самостоятелен вход от общо стълбище. Самостоятелен обект СКЛАД /изба/ с площ от около 3,3 кв.м. бил изграден в последствие - около 1980 г.. пак от наследодателите им.

2

С нот.акт № *** г. Д. Г.Д. е дарил на дъщеря си Е. Д., със съгласието на нейната майка С.К. Д. първият етаж от жилищната сграда. С нот.акт № *** г.

Д. Д. и С. Д. даряват на дъщеря си П. М. вторият жилищен етаж от сградата.

Като собственици на самостоятелни обекти, изградени въз основа на отстъпено право на строеж върху държавна земя, и на основание § 27. ал.1 от ЗИДЗС, § 1 от ПЗР на ПМС № 235/1996 г. и заповед № 758/29.07.2004 г., Е. Д. и П. М. закупили от община Балчик цялото дворно място, в което са били построени по това време основната жилищна сграда и гаража и което към датата на сделката съставлявало УПИ ***, кв.1 по действалия тогава план на ***, ***, при граници: № *** и ***, от две страни улици, по действащата КК на ***, дворното място - при изцяло запазени имотни граници, е отразено цялото с площ от 604 кв.м. (шестстотин и четири) като е отразено в КК като поземлен имот с идентификатор № ***.

Ищцата Д. твърди, че в последствие е прехвърлила имуществото си в *** на своя син Р. О., подписали са обратно писмо с което като страни по всички симулативни сделки сключени от тях двамата признават абсолютната симулация и запазването на собствеността на Е. Д. върху всички прехвърлена на сина й Р. О. недв.имоти. Така с нот.акт № *** е прехвърлила на сина си ½ ид.част от дв.място с идент. ***, ведно с целия първи етаж от сграда с идент.

***.*. и изба с площ от 42 кв.м. и 1/6 ид.част от гараж с идент. ***. От наведените твърдения за абсолютната симулация на сделката, обективирана в нот.акт № ***(л.25 от делото), сключена със сина й Р. Х. О., прави и извод, че е запазила собствеността си върху всички прехвърлени на сина й Р. Х. О. недвижими имоти. Признанията в тази насока съдът е квалифицирал като самостоятелен иск, преюдициален на делбата.

Ищцата Д. счита и за недействителни спрямо нея извършените от ответницата П. М. разпореждания с недв.имоти, предмет на делбата както следва:

По сделката, обективирана в нот.акт № ***г. С която ответницата П. М. е учредила възмездно - срещу заплащане на 6700 лв., безсрочно вещно право на ползване на третия ответник С. С. П. — чуждо на собствеността лице върху наследствените имоти : 1/4 ид.част от ПИ с площ от 550 кв.м., имот с идент.

*** ведно с 1/2 ид.част от втори етаж от построената в имота жилищна сграда - обект в сграда с идент. ***.* кв.м. ведно с прилежащо избено помещение от 42 кв.м, както и 1/4 ид.част от построения в имота гараж със ЗП от 33 кв.м. – с идент. ***

И по сделката, обективирана в нот.акт за дарение № *** г. с която П. М. е дарила на своя син Д. Т. М. – 1/2 ид.част от ПИ с площ от 550 кв.м., имот с идент. *** ведно с целия втори етаж от построената в имота жилищна сграда обект в сграда с идент. ***.* ведно с прилежащо избено помещение от 42 кв.м както и 1/2 ид.част от построения в имота гараж със ЗП от 33 кв.м. – с идент.

***. С молба вх.№ 2220/20.06.2022 г. уточнява, че предявеният иск за 3 установяване на симулативност на сделката е само в частта за делбените имоти в *** - избено помещение и гараж.

Ищцата твърди, че правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в землището на гр.Д., представляващ Нива с площ от 2 дка, ПИ с идент.*** също са придобили по наследство от родителите си, а правото на собственост върху ПОЗЕМЛЕНИ ИМОТИ: Нива с площ 7.247 дка, ПИ с идент. ***; Нива с площ от 9,650 дка ПИ с идент. *** и Нива с площ от 6,501 дка ПИ с идент.*** по действащата КК на *** *** са придобили по наследство от майка си – С.К. Д..

Ищцата моли съда да уважи с решението по предюдициалните искове и след това да се произнесе с решение с което да допусне делбата при квоти: 1/2 идеална част за нея и 1/2 идеална част за първата ответница П. М..

В представените отговори на исковата молба ответниците правят следните възражения: Ответницата П. М. смята, че ищцата не е процесуално легитимирана по иска за делба на недв.имоти в ***. Възразява да се допуска до делба самостоятелен обект на сутеренен етаж с площ от 84 кв.м., т.к. техническите параметри на помещенето не позволявали същото да бъде обособено като отделен етаж, т.к. избите са прилежащи части към обектите в сградата. Счита за неоснователна и претенцията за нищожност на сделките изповядани от нея през 2019 г. Моли да се допусне делба на земеделските земи, находящи се в гр.Д. и ***; Ответникът Д. Т. М. възразява относно допустимостта на иска и относно активната проц.легитимация на ищцата.

Счита, че претенцията по чл.33 ал.2 ЗС и претенцията по чл.76 ЗН са неоснователни. Твърди, че съсобственици на жилищната сграда са той и Р. О.

– син на ищцата; Ответникът С. П. възразява относно проц.легитимация на ищцата, счита, че е ангажиран в производството не като ответник по делбата, а като страна относно обявяване недействителността на сделката, обективирана в нот.акт № нот.акт № *** г. на нотариус О.О., счита предявения срещу него иск за неоснователен, прави възражение, че избите не са самостоятелен обект на право на собственост.

В хода на размяна на съдебните книжа ищцата е починала. След настъпилото правоприемство в процеса и след многократно давани указания на ищеца съобразно представените уточняващи молби правоприемникът и конституиран в качеството на ищец наследник на Е. Р. - Р. О. заявява, че не поддържа първоначалната исковата молба в частта й относно делба на самостоятелен обект СКЛАД /изба/ с площ от около 3,3 кв.м., изградена под входно предверие към стълбището на сградата с идентификатор № *** по действащата КК, /без нанасяне на склада в КК като реална самостоятелна част от сградата/, находящ се в ***, ***; Не поддържа исковата претенция за обявяване на абсолютна симулация на сделката, обективирана в нот.акт № *** (л.25 от делото), сключена между Е. Д. и него- Р. Х. О., както и не поддържа исковата претенция относно прогласяване недействителност на сделката по учредяване на вещно право на ползване с учредител П. М. и ползвател С. П., 4 обективирана в нот.акт № *** г. по описа на нотариус О.О..

Поддържа исковата молба за делба върху: избено помещение с площ от 84 кв.м. находящо се в сградата с идент.***; гараж с площ от 33 кв.м. с идент.

***, находящи се в *** както и иска за делба на всички земеделски земи описани в иск.молба без изменение на фактите.

Поддържа иска за обявяване на недействителност на разпоредителната сделка между П. М. и сина й Д. М. на осн.чл.76 Закона за наследството.

Съобразно направените уточнения с проекто-доклада си съдът е очертал предмета на делото, приел за разглеждане исковете за делба на недв.имоти както следва:

Н А ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ, разположено в целия сутеренен етаж на жилищна сграда с идентификатор № ***, цялото с площ от 84 кв.м. и състоящо се от коридор, баня-тоалет, две стаи, кухня, склад, който етаж по проекта за изграждане на сградата е отразен с предназначение ..изби", и описван в предходни документи за собственост като „прилежащи избени помещения към двата надземни жилищни етажа“, находящ се в *** на ГАРАЖ с площ от 33 кв.м. /тридесет и три/, за който е отредена сграда с идентификатор № *** /***/ по действащата КК на ***.

На ПОЗЕМЛЕН ИМОТ находящ се в землището на гр.Д. , ***, местност „***” по предходен документ за собственост и при граници по него: ж.п.линия, дере, наследници на М. Т.а, път и П.М., а по действащата КК на гр.*** - находящ се в местност „***”, съставляващ поземлен имот с идентификатор № ***, при граници: имоти с идентификатори № ***, № ***, № ***, № ***, с предназначение НИВА, десета категория с площ от 2.000 дка по предходен документ за собственост от 1968 г., а по действащата КК - с площ от 2103 кв.м.. с трайно предназначение на територията: земеделска и без посочен начин на трайно ползване.