Решение № 30 от 08.02.2026, Окръжен съд - Русе

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 30 гр. Русе, 08.02.2026 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на осми януари през две хиляди двадесет и шеста година в следния състав:

Председател: Аглика Гавраилова при участието на секретаря Ева Димитрова като разгледа докладваното от Аглика Гавраилова Гражданско дело № 20254500100726 по описа за 2025 година за да се произнесе, взе предвид:

Ищецът Ф. Ж. М., от гр.Русе, твърди, че след смъртта на баща му ЖМК, б.ж.на гр.Русе, поч. на ***, придобил по наследство следните имоти :

1.1/3ид.ч от самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** находящ се в гр.Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/16.05.2007 г. на Изп. директор на АК, с адрес на имота: гр.Русе, ул.“*** - партер на масивна триетажна сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот /ПИ/ с идентификатор *** предназначение на самостоятелния обект- за търговска дейност, със застроена площ 77кв.м, с прилежащи части– съответните идеални части от общите части на сградата и изба с площ по данъчна оценка 10кв.м.

2. 1/3ид.ч от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.6, находящ се в гр.Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/16.05.2007 г. на Изп. директор на АК, с адрес на имота: гр.Русе, ул.“*** - партер на масивна триетажна сграда с идентификатор ***, с предназначение : Жилищна сграда многофамилна, разположена в ПИ с идентификатор *** предназначение на самостоятелния обект – за търговска дейност, със застроена площ 50кв.м, прилежащи части – 1 съответните идеални части от общите части на сградата и изба с площ по данъчна оценка 5кв.м.

3. 1/3ид.ч от самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.7, находящ се в гр.Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/16.05.2007 г. на Изп.директор на АК, с адрес на имота: град Русе, ул. “***партер на масивна триетажна сграда, намиращ се на етаж 0 в сграда с идентификатор *** с предназначение Жилищна сградамногофамилна, разположена в поземлен имот с идентификатор *** с предназначение на самостоятелния обект: За търговска дейност, състоящ се от търговска зала и складово помещение, брой нива на обекта 1, със застроена площ : 55,25 кв.м.,прилежащи части: съответните идеални части от общите части на сградата.

4.1/3 ид.ч от съсобствен недвижим имот, представляващ 238,66 /483 ид. ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор *** находящ се в град Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД18-18/16.05.2007 г. на Изп.директор на АК, с адрес на поземления имот: град Русе, ул. “***, целият с площ от 483 кв.м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване / до 10м/, номер по предходен план: 823, в кв. 77, представляващ по предходни документи за собственост дворно място по бивша ул.“***, парцел №*** с площ от 484,50кв.м, идентичен с дворно място по ул.“*** и представляващ прилежащата земя към описаните в т.т.1-3 обекти.

Ищецът твърди, че през 2020г. се развел и бил изключително притеснен.

Страхувал се роднините на съпругата му да не посегнат на неговите имоти.Освен това трябвало да се погрижи за дъщеря си, която страдала от разстройство на съзнанието от аутистичния сектор.Взел решение да замине за Германия, където медицинските и социални грижи са добре развити. Ищецът споделил с ответника, който бил негов приятел, че притежава апартамент в центъра на гр.Русе, по ул.“***, както и 1/3ид.ч от три магазина по ул.“*** Споделил още, че планува пътуване до Германия заедно с детето си и има намерение да реализира продажба на недвижимите имоти, когато се завърне в страната.Помолил ответника да потърси купувачи.За целта „оформил“ две пълномощни – с едното упълномощил ответника С. Б. да се разпореди с апартамента, а с другото – да извърши разпоредителна сделка с 2 притежаваните от него 1/3ид.ч от трите магазина по ул.“***№31.На 10.09.2020г. нотариус АФ с рег.№*** с район на действие РС-Русе, изготвила пълномощно, с което ищецът упълномощил С. А. Б. да го представлява пред нотариус и продаде на купувач, цена и при условия, каквито намери за добре, вкл. и да дари, да замени, да сключва предварителни договори за продажба, договори за доброволна делба, договори за наем или аренда, включително и да договаря сам със себе си при условията на чл.38 от ЗЗД, наследствените му ид.части от недвижими имоти - магазини, находящи се по ул. “***. С пълномощното дал право на ответника Б. да го представлява пред съответните органи, за да се снабди със схема / скица/ на имотите, с данъчна оценка, както и да подписва от негово име изискуемите по закон декларации, при нотариално изповядване на сделката. Пълномощното е с нотариална заверка на подписа с рег.№ ***Ищецът заявява, че към момента на заминаването си притежавал влог в Пощенска банка в размер на 18305лв.Уточнява, че заминал за Германия веднага, след като дал пълномощните на Б. – на дата 14.09.2020г.През пролетта на 2021г. се върнал в България и разбрал, че на 29.09.2020г. ответникът е продал апартамента на друг техен познат на име РД, за сумата 9900лв а идеалните части от трите магазина продал на съсобственичката АА за сума в размер на 62000евро с левова равностойност 121261,46лв.Със същия нотариален акт бил сключен е договор за дарение, по силата на който Б. дарил на А прилежащата към магазините земя-1/3ид.ч представляваща 238,66/483ид.ч от поземления имот.Сделката била изповядана с нот.акт №***, т.IV, рег.№***, д.№*** по описа на нотариус РП, рег.№***, с район на действие РС-Русе.

Ищецът счита, че с пълномощното за извършване на разпоредителни сделки с имотите, с ответника „практически сключили договор за поръчка“, като основно задължение на ответника е да продаде имотите, описани в нотариално завереното пълномощно.В изпълнение на задължението си ответникът прехвърлил имотите на трето лице за сумата 62000евро, която сума била преведена по сметка на ответника.Ищецът твърди, че ответникът не е изпълнил задължението си по чл.284 ЗЗД да го уведоми за изпълнение на поръчката, да му даде сметка и да му предаде всичко, което е получил в изпълнение на поръчката. Иска ответникът да бъде осъден да му заплати посочената сума в размер на 121261,46лв , представляваща получената цена от продажбата на 1/3ид.ч от трите магазина в гр.Русе, подробно описани в 3 исковата молба.Претендира разноските по делото.

Ответникът С. А. Б., от гр.Русе, не е подал отговор на исковата молба в срока по чл.131 ГПК.С писмена молба, депозирана по делото на датата на съдебното заседание, изразява становище, че искът е допустим, но неоснователен. На първо място заявява, че между него и ищеца не е налице правоотношение по договор за поръчка и по тази причина не дължи отчет във връзка с процесното упълномощаване.Твърди, че упълномощаването му по описания в процесното пълномощно начин-да продаде на купувач при цена и условия, каквито намери за добре, включително и да дари и да договаря сам със себе си, е във връзка с наличие на задължения на ищеца към него, които същият не може да изпълни и е уговорен начин за удовлетворяването на тези задължения. Навежда довод, че в пълномощното липсва изискване да даде отчет за действията си или да предава на ищеца получена продажна цена.

След преценка на събраните доказателства, съдът приема за установено следното :

По делото е представен заверен препис от пълномощно рег.

№7463/10.09.2020г., изготвено от нотариус АФ-рег.№***, район на действие Русе, с което ищецът по настоящото производство Ф. Ж. М. упълномощава ответника С. А. Б. да извърши разпоредителни действия с описаните в пълномощното ид.части от недвижими имоти, както следва : Да представлява упълномощителя Ф. М. пред нотариус и да продаде на купувач, цена и при условия, каквито намери за добре, да дари, да замени, да сключва предварителни договори за продажба, договори за доброволна делба, договори за наем или аренда, включително и да договаря сам със себе си при условията на чл.38 от ЗЗД, както и с лица, които представлява на друго основание, с наследствените на упълномощителя М. идеални части от недвижими имоти : 1.Поземлен имот с идентификатор *** находящ се в гр.Русе, вид собств.Съсобственост, вид територия : Урбанизирана, Ниско застрояване, площ 483кв.м, стар номер 823, кв.77; 2. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** находящ се в гр.Русе, ул.“***№31, ет.0, вид собств.Частна,тип жилище, апартамент, бр.нива 1, площ по документ 83,63кв.м; 3.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.6, находящ се в гр.Русе, ул.“***№31 ет.0, вид собств.Частна,тип жилище, апартамент, 4 бр.нива 1, площ по документ 53,69кв.м; 4. Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***.7, находящ се в гр.Русе, ул.“***№31, ет.0, вид собств.Частна, тип за търговска дейност, бр.нива 1 площ по документ 55,25кв.м, съответните ид.ч. от общите части на сградата. С пълномощното са предоставени и следните права на пълномощника : Да получава суми от продажба в брой или по бА. път в избрана от него бА.а сметка. Да представлява упълномощителя пред общинска и областна администрация, Дирекция Местни данъци и такси, ОСЗ,СГКК към АГКК, лицензирани геодезисти и геодезически фирми, съдебни органи, да подписва и подава документи, заявления, декларации за издаване на скици, за нанасяне на обекти и извършване на промени в кадастрална карта, промяна на предназначение удостоверение за данъчна оценка, удостоверение за семейно положение, удостоверение за наследници, документ за собственост и да получава готовите документи.Да извършва „всички други необходими действия“. На пълномощника са дадени и права да подписва от името на упълномощителя декларации по чл.25, ал.8 от ЗННД и по чл.264 ДОПК, като упълномощителят е декларирал, че няма непогасени подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни вноски за настоящата и за следващи години. С пълномощното изрично е дадено правото на пълномощника да подписва от името на упълномощителя и с последствия за него декларации съгласно чл.42,ал.2, т.2 и чл.66,ал.2 от ЗМИП; Да представлява упълномощителя пред ТД на НАП и пред Дирекция МДТ и да подава съответните заявления за издаване на удостоверения за липса на задължения и да получава готовите.Да декларира действителни продажни цени.Пълномощникът има правото да представлява упълномощителя пред нотариус за изпращане на нотариални покани. С пълномощното е предоставено правото на пълномощника да представлява упълномощителя, да подава и подписва всякакви документи, във връзка с горните права и… „Да упълномощава трети лица с горните права“ – вж.заверен препис от пълномощното на л.44.

От представения нотариален акт за покупко-продажба и дарение на недвижим имот N*** от 06.10.2020г., т.IV, рег.N***, дело *** на нотариус РП, рег.№***, с район на действие Русенски районен съд, вписан в СлВп-Русе с вх.рег.№10229/06.10.2020г., Акт №***, се установява, че С. А.

Б.,ЕГН**********, в качеството си на пълномощник на Ф. Ж.

5

М.,ЕГН**********, съгласно пълномощно за удостоверяване на подпис рег.

№7463 и за удостоверяване на съдържание с рег.№7464, т.2, акт №149 от 10.09.2020г. на нотариус рег.№*** РС-Русе, от една страна, като продавач и дарител и АА А, ЕГН**********, като купувач и дарена са сключили следния договор :

Ф. Ж. М., чрез пълномощника си С. А. Б., продава на съсобственика си АА А своята 1/3ид.ч от следните съсобствени недвижими имоти, представляващи :

1.1.Самостоятелен обект в сграда с идентификатор *** находящ се в гр.Русе, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-18/16.05.2007 г. на Изп. директор на АК, като последното изменение на КККР, засягащо самостоятелния обект е от 02.10.2020 г., с адрес на имота: гр.Русе, ул.“*** - партер на масивна триетажна сграда с идентификатор ***, с предназначение жилищна сграда-многофамилна, разположена в поземлен имот /ПИ/ с идентификатор *** предназначение на самостоятелния обект- за търговска дейност, със застроена площ 77кв.м, с прилежащи части–съответните идеални части от общите части на сградата и изба с площ по данъчна оценка 10кв.м.