Решение № 502 от 30.12.2024, Районен съд - Смолян

РЕШЕНИЕ

№ 502 гр. Смолян, 30.12.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – СМОЛЯН в публично заседание на двадесет и девети ноември през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Райна Русева при участието на секретаря Татяна Кишанова като разгледа докладваното от Райна Русева Гражданско дело № 20235440101192 по описа за 2023 година

За да се произнесе, взе предвид следното:

Предмет на делото е предявения иск ищцата Р. Я. П. срещу ответника М. Я.

С. с правното основание на чл.34 от ЗС във вр. с чл.341 от ГПК за допускане на делба на следните недвижими имоти: Сграда с идентификатор **, при квоти Р. Я. П. с ЕГН ********** притежава - 1/6 идеални части. - М. Я. С. с ЕГН ********** притежава - 5/6 идеални части.

Сграда с идентификатор ** при квоти - Р. Я. П. с ЕГН ********** притежава 1/2 идеални части. - М. Я. С. с ЕГН ********** притежава - 1/2 идеални части.

Сграда с идентификатор № **, при квоти Р. Я. П. с ЕГН ********** притежава - 1/2 идеални части. – М. Я. С. с ЕГН ********** притежава - 1/2 идеални части.

В исковата молба се твърди, че ищцата Р. Я. П. с ЕГН **********,и ответника М. Я. С. е ЕГН **********, са наследници на Я. К. С. (с ЕГН **********), починал на 14.11.2017г. и на Е. С. С.(с ЕГН **********), починала на 10.10.2022г.- техни родители, видно от удостоверение за наследници на Я. К. С. с изх№ ГРА0003733/12.10.2023 г., издадено от Община Смолян и удостоверение за наследници на Е. С. С. с изх.№ ГРА0003734 / 12.10.2023г., издадено от Община Смолян.

Техните родители били собственици на следните недвижими имоти:

-6/12 (шест дванадесети) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Смолян одобрени със Заповед № РД-18-14/10.05.2005г. на изпълнителен 1 директор на АГКК-Смолян с последно изменение засягащо поземления имот от дата 19.08.2022г. с площ от 745 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана , с начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до 10m) с административен адрес: ** при граници и съседи: имот с идентификатор *; имот *; имот *; имот *; имот *; имот *(виж нотариален акт№ 361, том XIX, дело № 733/25.10.1974г.)кадастралните регистри на гр.Смолян одобрени със Заповед № РД-18 14/10.05.2005г. на изпълнителен директор на АГКК-Смолян с последно изменение засягащо сградата от 15.04.2021г. със застроена площ от 51 кв.м., брой етажи 2(два) с предназначение. Жилищна сграда -многофамилна, с административен адрес: ** построена в поземлен имот с идентификатор ** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Смолян. (виж нотариален акт № 361, том XIX, дело № 733/25.10.1974г.)Сграда с идентификатор ** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Смолян, одобрени със Заповед № РД-18 14/10.05.2005г. на изпълнителен директор на АГКК-Смолян с застроена площ от 48 кв.м., брой етажи 2(два) с предназначение: Жилищна сграда многофамилна, с административен адрес:

** построена в поземлен имот с идентификатор ** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Смолян. За тази сграда родителите му нямат нотариален акт, но същата е построена и изградена от тях и последните са е владели непрекъснато и необезпокоявано от построяването и до смъртта си. За тази сграда има виза за проектиране; архитектурен проект одобрен на 02.04.1979г., строително разрешение № 45/03.04.1979г; протокол за дадена строителна линия и определено ниво от дата 23.05.1979г. издадени на името на баща ми Я. К. С..

-Сграда с идентификатор № ** по кадастралната карта и 14/10.05.2005г. на изпълнителен директор на АГКК-Смолян с застроена площ от 41 кв.м., брой етажи 2 (два) с предназначение: Селскостопанска сграда, с административен адрес: ** построена в поземлен имот с идентификатор ** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Смолян. За тази сграда нямат нотариален акт, но същата е построена от родителите му и последните са я владяли непрекъснато и необезпокоявано от построяването й през 1997г. до смъртта си.

След смъртта на баща им Я. К. С., тяхната майка Е. С. С.а с нотариален акт №117, том I, рег.№934, дело № 114 от 14.04.2021г. прехвърлила на съделителя М. Я. С. с ЕГН ********** с адрес: ** своите 4/6 (четири шести) идеални части от Сграда с идентификатор ** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Смолян, одобрени с Заповед № РД-18 14/10.05.2005г. на изпълнителен директор на АГКК-Смолян с последно изменение засягащо сградата от 15.04.2021г. със застроена площ от 51 кв.м., брой етажи 2(два) с предназначение: Жилищна сграда - 2 многофамилна с административен адрес:

** построена в поземлен имот с идентификатор **.

На 17.08.2022г. тяхната майка Е. С. С.а с нотариален акт №110, том II, рег.

№ 2197, дело №**4 от 17.08.2022г. прехвърля на съделителя М. Я. С. с ЕГН ********** с адрес: ** своите 4/12 (четири дванадесети ) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Смолян одобрени с Заповед № РД-18 14/10.05.2005г. на изпълнителен директор на АГКК-Смолян с последно изменение засягащо поземления имот от дата 19.08.2022г. с площ от 745 кв.м., 2 с трайно предназначение на територията: Урбанизирана , с начин на трайно ползване: Ниско застрояване с административен адрес: ** при граници и съседи: имот с идентификатор *; имот *; имот *: имот *; имот *; имот *.

На база всичко посочено по-горе след смъртта на родителите им Р. Я. П. (по наследство от баща й Я. К. С.) и другият съделител- М. Я. С. (по наследство от Я. К. С. и чрез посочените по- горе прехвърляния ) притежават следните квоти от следните недвижими имоти:

От ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** Р. Я. П. с ЕГН ********** притежава - 1/12 идеални части. М. Я. С. с ЕГН ********** притежава - 5/12 идеални части.

От Сграда с идентификатор ** - Р. Я. П. с ЕГН ********** притежава - 1/6 идеални части. - М. Я. С. с ЕГН ********** притежава - 5/6 идеални части.

От Сграда с идентификатор ** - Р. Я. П. с ЕГН ********** притежава - 1/2 идеални части. - М. Я. С. с ЕГН ********** притежава - 1/2 идеални части.

От Сграда с идентификатор № ** - Р. Я. П. с ЕГН ********** притежава - 1/2 идеални части. - М. Я. С. с ЕГН ********** притежава - 1/2 идеални части.

С постъпилия в срока по ГПК отговор от ответника М. Я. С. се заявява становище за недопустимост на иска за делба за следния недвижим имот- 6/12 ид.части от поземлен имот с идентификатор ** с площ 754 кв.м. по ККР на гр.Смолян, тъй като имота е съсобствен и в него има сгради , принадлежащи на различни собственици, в т.ч., неучастващи в настоящото производство.

Мястото представлява обща част по чл.38 от ЗС. Според ответната страна недопустима е делбата и на сградите с идентификатор **, ** и **. двете сгради нямат самостоятелно предназначение и не съществуват самостоятелно.

Още приживе, неформално, родителите са извършили разпределение , като са уведомили бъдещите наследници за волята им. В годините, докато е бил жив бащата на страните, ищцата не е демонстрирала несъгласие с така извършеното разпределение, нито е оспорвала владението на ответника върху построеното от него и съпругата му, не се е противопоставяла на извършените от ответника и съпругата му строителни и ремонтни работи, не е участвала със средства. Те са владели претендираните за делба имоти като свои собствени повече от 30 години, поради което и в тяхна полза е изтекла придобивна давност.

С отговора се поддържа становище за отхвърляне на иска за делба. Тежестта на доказване по предявените искове за допускане на делбата е на ищцата, която следва да установи, че процесните имоти са съсобствени, придобивните основания, на които се позовава да са станали съсобствени с ответника.

Ищцата следва да установи и обЕ. на правата в съсобствеността.

Ответниците следва да установят възраженията в отговора си, изключващи съсобствения характер на имотите, както и възражението им за придобиване на имотите по давност.

В съдебно заседание за ищцата процесуалният й представител адв.М. поддържа иска. Представя и писмена защита.

За ника процесуалният му представител адв.М. поддържа становище за отхвърляне на исковете, като представя писмена защита.

Съдът, след преценка на изложеното в исковата молба, отговора, 3 становищата в съдено заседание, писмените защити, и като обсъди събраните по делото писмени и гласни доказателства, заключението по ССчЕ, установи следното от фактическа и правна страна:

Производството по делото е прекратено в частта по отношение на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор **, поради което иска за делба е само за процесните сгради.

Установява се, че ищцата Р. Я. П. с ЕГН **********, и ответника М. Я. С. е ЕГН **********, са наследници на Я. К. С. (с ЕГН **********), починал на 14.11.2017г., и на Е. С. С.а(с ЕГН **********), починала на 10.10.2022г.техни родители, видно от удостоверение за наследници на Я. К. С. с изх№ ГРА0003733/12.10.2023 г., издадено от Община Смолян и удостоверение за наследници на Е. С. С.а с изх.№ ГРА0003734 / 12.10.2023г., издадено от Община Смолян.

С нотариален акт за собственост на недвижим имот, придобит по давностно владение №361/том XIXдело №733/1974г., Я. К. С. е признат за собственик по давностно владение и покупко- продажба на следния недвижим имот, находящ се в гр.Смолян 1/2 ид.част, равняваща се на ** кв.м. от дворно място, представляващо имот пл.№*, образуващо парцел ** в кв.** по регулационния план на гр.Смолян, ведно с половината от югозапад от двуетажна жилищна сграда и 182 ид.част от общите части от сградата.

С нотариален акт №117, том I, рег.№934, дело № 114 от 14.04.2021г. Е. С.

С.а прехвърля на съделителя М. Я. С. с ЕГН ********** с адрес: ** своите 4/6 (четири шести) идеални части от Сграда с идентификатор ** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Смолян, одобрени с Заповед № РД-18 14/10.05.2005г. на изпълнителен директор на АГКК-Смолян с последно изменение засягащо сградата от 15.04.2021г. със застроена площ от 51 кв.м., брой етажи 2(два) с предназначение: Жилищна сграда - 2 многофамилна с административен адрес: ** построена в поземлен имот с идентификатор **.

На 17.08.2022г. майката на страните Е. С. С.а с нотариален акт №110, том II, рег.№ 2197, дело №**4 от 17.08.2022г. прехвърля на съделителя М. Я. С. с ЕГН ********** с адрес: ** своите 4/12 (четири дванадесети ) идеални части от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ** по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.Смолян одобрени с Заповед № РД-18 14/10.05.2005г. на изпълнителен директор на АГКК-Смолян с последно изменение засягащо поземления имот от дата 19.08.2022г. с площ от 745 кв.м., с трайно предназначение на територията: Урбанизирана , с начин на трайно ползване: Ниско застрояване с административен адрес: ** при граници и съседи: имот с идентификатор *; имот *; имот *: имот *; имот *; имот *.

Според заключението по назначената съдебно- техническа експертиза съществува като самостоятелна сграда с индивидуален идентификатор **, жилищна сграда- многофамилна, но не са нанесени самостоятелни обекти, защото не е изпълнена процедурата по ЗУТ. Тя е предмет на прехвърлителна сделка, построена преди 07.04.1987г., без строителни книжа, видно от Удостоверение по §16, ал.1 от ПР на ЗУТ на община Смолян преди приетата Кадастрална карта тя е югозападна половина от двуетажна пмж сграда видно от н.а 361/1974г. т.е на калкан, а югоизточната част на калкан е сграда с идент. кр.№1/.

4

Може да съществува като самостоятелна сграда съгласно ЗУТ, изпълнена е по одобрен инвестиционен проект, има индивидуален и идентификатор по КККР, жилищна сграда- многофамилна, с повече от едно жилище, но няма нанесени самостоятелни обекти - не е изпълнена процедурата по ЗУТ.

Сграда с идентификатор ** и Сграда с идентификатор ** са самостоятелни с отделни идентификатори, но са функционално свързани от 1979г. предвид изпълнението на одобрения инвестиционен проект за пристройка, а по КККР сграда с идент. **. Трябва да се изпълни процедурата по ЗУТ и да се нанесат самостоятелните обекти в сградите. Таваните и на двете сгради са подпокривно пространство, което е обща част/идеална част, за общо ползване от всички собственици на сградата.

За сграда с идентификатор ** има издадено удостоверение по §16, ал.1 от ПР на ЗУТ на община Смолян с изх.№654/07.11.2017г.