Акт от 12.03.2020, Районен съд - Габрово

Личните данни в текста са заличени.

Р Е

Ш Е Н

И Е

№......... гр. Габрово 12.03.2020 год.

В ИМЕТО

НА НАРОДА

ГАБРОВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД в публично заседание на осемнадесети февруари през две хиляди и двадесета година в състав :

ПРЕДСЕДАТЕЛ : ВЕЛЕМИРА ДИМИТРОВА при секретаря ВИОЛИНА ТОДОРОВА като разгледа докладваното от съдията Димитрова гр. дело № 2330 по описа за 2019 година и за да се произнесе взе предвид следното:

Предявеният иск е с правно основание по чл. 30 ал.3 от ЗС.

В исковата молба се твърди, че ищецът Б.Б. е собственик на следния недвижим имот : 1/3 идеална част поземлен имот с идентификатор № ***, находящ се в град Габрово, Община Габрово, Област Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18 - 64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: гр. Габрово, п.к. 5300, ул. „******" № 24, с площ на имота: 703 кв. м; трайно предназначение на територията: урбанизирана; начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м); при съседи: поземлени имоти с идентификатори: ***, ***, ***, съгласно Скица на

Поземлен имот .№ 15-96875-05.02.2019 г. на СГКК - Габрово, заедно с втори етаж от построената в имота сграда с идентификатор: ***, който етаж представлява: САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ в сграда с идентификатор № ***, находящ се в град Габрово,

Община Габрово, Област Габрово, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД - 18 - 64/26.10.2007 г. на Изпълнителния директор на АГКК, адрес на имота: гр. Габрово, п.к. 5300, ул. „******" № 24, ет. 2, апартамент № 2.

Собственици на първия етаж от жилищната сграда, който представлява самостоятелен обект с идентификатор ***, както и на идеална част от земята, били наследниците на Х.И. Х., ЕГН **********, починал на 16.09.2017 г., съответно: съпруга МАРИЯ ДИМИТРОВА Х., ЕГН ********** и двете им деца: ответницата по настоящото дело- Х.Х.Х., ЕГН ********** и И.Х.Х., ЕГН **********.

Починалият Х.И. Х. е придобил имота по наследство от своята майка, Д. И.И., ЕГН **********, починала на 11.04.2011 г.

От няколко години покривната конструкция на сградата била силно компрометирана: с течове и опасност от срутване, което принудило ищеца през месец февруари 2019 г. да потърси мнението на специалист, който да опише състоянието на покрива и необходимите ремонтни работи. Съгласно изготвеното конструктивно становище от инж. Р.М. към момента на огледа, 05.02.2019 г., състоянието на покрива е следното: равнините на скатовете, покрити с керемиди, са с изразени хлътвания, най - ясно видимо на южния скат.

Дъсчената обшивка на сачака е силно прогнила с разковани и разместени дъски.

Основните носещи елементи от дървената конструкция, столици и попове, в голямата си част са проядени от дървояд. Мартаците и майте по скатовете са прогнили и проядени, като не малко от тях - провиснали и скършени. Ищецът е направил междинни подпирания, предотвратяващи пропадането на керемидите в обема на под покривното пространство. От долната си страна керемидите са с петна, което е показател за изчерпване на тяхната влаго - и мразо - устойчивост и скорошно разрушаване. Голяма част от дървените елементи на покрива са с изчерпани якостни характеристики за функциите, които изпълняват.

Инж. М. е дал заключение, че е наложително извършването на следните дейности по възстановяване: да се демонтира старата и изгради нова дървена конструкция при следните предпоставки:

Да се запази геометрията и местоположението на подменяните елементи, Да се използва сух чамов материал с влажност < 20 %, със следия асортимент: попове - 12/12, столици - 12/14, май - 12/12, макази - 12/12, ребра - 8/10, клещи-2x4/10. Всички сглобки да се осигурят с железни скоби, винтове и шпилки. Елементите да са на минимум 10 см от комини. Преди монтаж разкроените елементи да се импрегнират срещу гъбички и дървояд. Съществуващите керемиди и капаци да се заменят с нови. Под тях да се изпълни под керемидна хидро изолация. Да се подмени обшивката на сачака. Подмяна на улуците и водосточните тръби.

Препоръчително е наковаване на дъсчена обшивка върху ребрата по наклона на скатовете.

Въпреки опитите на ищеца да говори със собствениците на първия етаж с общи средства и усилия да сменят покривната конструкция с нова, те не са проявили желание -да участват по какъвто и да било начин в извършването на ремонтните работи по възстановяването на покрива на сградата. Ремонтът на покрива бил наложителен. В противен случай сградата е била заплашена от компрометиране и рухване в следствие на течове, а покривната конструкция е била опасна поради възможността да се самосрути.

Това наложило да бъде инициирано производство по чл. 207 от ГПК за обезпечение на доказателства, за да се констатира действителното състояние на покрива, както и необходимите СМР, които следва да бъдат извършени. Въз основа на молба на ищеца било образувано производството по Ч. Гр. Д. № 898 по описа за 2019 година на Районен съд Габрово. По делото било изготвено заключение от инж. В. Ракова, която констатирала състоянието на покривната конструкция и необходимостта от демонтаж на стария покрив и изпълнението на нов, като необходимите СМР били подробно дадени в таблица в констативно - съобразителната част на експертизата - демонтаж на стария покрив, керемиди, улуци и водосточни тръби, направа на нова покривна конструкция, обшивка по стрехи с дъски, наковаване на челни дъски, покриване с керемиди и на била и ръбове с глинени капаци, монтаж на висящи улуци и водосточни тръби, обшивка на три броя комини. Към момента на огледа е имало -пропаднали, хлътнали участъци, прогнили и пропаднали челни дъски и дъсчена обшивка на стрехата,

Междувременно, преди даване ход на делото в о.с.з. на 10.10.2019 г., по делото било депозирано Удостоверение изх.

№ 1226/09.09.2019 г. видно от което в съда е постъпило заявление от И.Х.Х. и МАРИЯ ДИМИТРОВА Х., с вх. № 6852/09.09.2019 г., с което заявяват, че се отказват от наследството на Х.И. Х., ЕГН **********, бивш жител ***, което е вписано в специалния регистър на съда под № 108/09.09.2019 г. по отношение на заявителя И.Х.Х. и под № 109/09.09.2019 г. по отношение на заявителя Мария Димитрова Х..

Съгласно чл. 53 от ЗН, частта на отреклия се, уголемява дяловете на останалите наследници, в случая на наследницата Х.Х.Х.. Предвид изложеното, и тъй като тя остава единствен наследник на починалия Х.И. Х., претенцията ищеца е насочена срещу нея, като единствен собственик на първи жилищен етаж от двуетажната жилищна сграда на адрес гр. Габрово, ул. „******"

№ 24. Съгласно чл. 38 от ЗС при сгради, в които етажи принадлежат на различни собственици, общи на всички собственици са покривите, и тъй като ищецът притежава втори жилищен етаж, а ответницата първия, те са съсобственици на общите части от сградата, в това число и на покрива, при равни дялове.

Междувременно ищецът е извършил належащия и неотложен ремонт на покрива изцяло за своя сметка, за да не се разруши или значително повреди сградата, както и за да се предотврати евентуалното рухване на покривната конструкция, което я е правело и опасна.

Ремонтът е извършен от „ЗОРИ САМОКОВ" ЕООД, ЕИК204902320, като са изпълнени следните СМР:

Махане на стар покрив в това число и изнасяне на материала; демонтаж на керемиди; демонтаж на улуци; демонтаж на водосточни тръби; направа на лежаща покривна конструкция; обшивка по стреха с дъски; наковаване на челни дъски; покриване с керемиди; покриване на била и ръбове с капаци; доставка и монтаж на висящи улуци; доставка и монтаж на водосточни тръби; обшивка на два броя комини.

Общата стойност на извършените строително - ремонтни работи е 8 500.00 лева без ДДС, и 10 200.00 лева с ДДС.

На 26.07.2019 г. ищецът превел на изпълнителя авансово сумата от 5100.00 лева с ДДС за ремонта на покрива, а на 29.07.2019 г. е извършил окончателното плащане от 5100.00 лева с ДДС за извършените СМР. Или общо заплатената от него сума по банков път за изцяло ново възстановяване на покривната конструкция на .сградата, е в размер на 10 200.00 лева с ДДС.

Съгласно чл. 3 от ЗУЕС, за управлението на общите части на сгради в режим на етажна собственост, в които самостоятелните обекти са до три и принадлежат на повече от един собственик, се прилагат разпоредбите на чл. 30, ал. 3, чл. 31, ал. 1 и чл. 32 от Закона за собствеността. А съгласно чл. 30, ал. 3 всеки съсобственик участва в ползите и тежестите на общата вещ съразмерно с частта си. Съгласно чл. 41 от ЗС всеки съсобственик, съразмерно с дела си в общите части, е длъжен да участва в разноските, необходими за поддържането или за възстановяването им. Това поражда правния интерес на ищеца от предявяване на настоящия осъдителен иск за половината от платената от него цена от 5100.00 лева за ремонта на общия между него и ответницата покрив.

С оглед на изложеното се прави искане съдът да постанови решение, с което да осъди ответницата Х.Х.Х., да заплати на Б.Г.Б., сумата от 5 100.00 лева с ДДС, представляваща половината от стойността на извършен необходим ремонт на общ между страните покрив в съсобствена сграда, находяща се в град Габрово, ул. „******" № 24, ведно със законната лихва, считано от датата на завеждане на исковата молба до окончателното изплащане на сумата.

Претендира се присъждане на съдебни и деловодни такси и разноски, на основание чл. 78, ал. 1 от ГПК, както и направените такива по Частно Гражданско Дело № 898 по описа за 2019 година, на основание чл. 209 от ГПК.

В проведеното съдебно заседание по делото на осн. чл. 214 от ГПК е намален размер на иска от 5 100 лева на 4 683.84 лева.

В законния срок е постъпил отговор от ответницата, която заявява, че предявеният иск е допустим, но го оспорва по размер.

Становището й е, че нейната част от общите части на жилищната сграда не е 1/2, а по - малко.

В документът за собственост - Нотариален акт за покупко - продажба на недвижим имот № 127, том II, дело № 287/2005 г. по описа на И. Колев - Нотариус с per. № 369 на НК на РБ, с РД- района на PC - Габрово е посочено, че наследодателката на ищцата е закупила апартамент, заедно с 1/6 идеална част от общите части на сграда и от дворното място.

В документа за собственост на ищеца

- Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 76, том II, дело № 230/2001 г. по описа на Невена М.а - Нотариус с per.

№ 165 на НК на РБ, с

РД- района на PC - Габрово, не са посочени собствените му идеални части от общите части на сградата, но е видно, че притежава 1/3 част от дворното място, което е 2 пъти повече от това на ответницата. Освен това същият притежава таванско помещение и маза като прилежащи части към апартамента му, каквито ответницата няма. Всичко това сочи, че страните имат различна по обем собственост върху самостоятелни обекти в сградата, което води и до различие в притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата, вкл. от покрива.

Правилно в исковата молба е посочен редът, по който се уреждат отношенията между етажните собственици при поддръжка и ремонт на общи части на сградата, а именно чл. 30, ал. 3 от ЗС, но неправилно са изчислени дяловете на тези собственици.

Х.Х. притежава 1/6 ид. ч. от общите части на сградата, поради което за нея възниква задължение за заплащане на 1/6 част от стойността на ремонта.

На второ място, ответницата счита, че следва да се вземе предвид, че преди образуване на настоящия процес, ищецът е подал до Районен съд - Габрово молба по чл. 207 от ГПК за обезпечаване на доказателства, чрез допускане на съдебно - техническа експертиза, като един от поставените въпроси, на който същата следвало да даде отговор, е на каква стойност са необходимите СМР по средни пазарни цени за възстановяване на покривната конструкция на сградата /цена на материали, труд, ДДС и печалба/. По подаД.та молба съдът приел заключението на вещото лице, приложено като доказателство към исковата молба, в което е определена средна пазарна цена на СМР, вкл. печалба и ДДС, в размер на 7 786 лв.

Експертното заключение, като доказателствено средство, събрано по реда на чл.

207 от ГПК, се включва в бъдещия процес със същата доказателствена сила, каквато би имало ако би било събрано по време на висящото дело.

Поради гореизложените обстоятелства, ответницата счита, че задължението й за заплащане на припадащата й се част от извършения ремонт на покрива на сградата е в размер на 1298 лв. /1/6 част от 7786 лв./, до който размер следва да бъде уважен предявения иск.