Решение № 3917 от 07.10.2024, Районен съд - Пловдив

РЕШЕНИЕ

№ 3917 гр. Пловдив, 07.10.2024 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – ПЛОВДИВ, VI ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на трети октомври през две хиляди двадесет и четвърта година в следния състав:

Председател: Росица Ил. Василева при участието на секретаря Светла Н. Гърчева като разгледа докладваното от Росица Ил. Василева Гражданско дело № 20235330114607 по описа за 2023 година за да се произнесе, взе предвид следното:

Производството е по реда на глава Двадесет и девета от ГПК във втора фаза на делбата – по извършването й.

С влязло в законна сила Решение № 2698/14.06.2024 г., постановено по гр.д. № 14607/2023 г. по описа на Районен съд – Пловдив, е допусната съдебна делба на следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ********************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. *********************, общ. Пловдив, обл.

Пловдив, одобрени със Заповед РД-18-48/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, е от 24.08.2023 г., с адрес на имота: гр. ****, район *********************, ул.

„*********************“

*****, *, *****, ***, aп. 22/136, който самостоятелен обект се намира на етаж * в сграда с идентификатор *********, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, разположена в поземлен имот с идентификатор *********, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, 1 или в сграда със смесено предназначение, при брой нива на обекта: * (**), с площ от 98,30 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - *********************, под обекта - ***********, над обекта - няма, ВЕДНО с прилежащия към обекта таван № **, с площ от 8,43 кв.м, при граници на тавана според титул за собственост: таван № ***, коридор и таван № **, ВЕДНО с изба № *** (***), с площ от 1,95 кв.м, при граници на избата според титул за собственост: изба № ***, коридор, изба №***, ВЕДНО с 0,689 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот, между съсобствениците Ж. Р. Х., ЕГН **********, с адрес: гр. ********************* ул. „*****“ № * и М. Н. Й., ЕГН **********, с адрес: гр. *****, ул. „*****“ № *, при следните квоти: з а Ж. Р. Х. - 25/27 идеални части и за М. Н. Й. - 2/27 идеални части.

В открито съдебно заседание във втора фаза на делбата съделителят Ж .

Р. Х., чрез пълномощника му адв. Т. Д. и съделителят М. Н. Й., чрез назначения му особен представител адв. И. М., молят за изнасяне на делбения имот на публична продан.

Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните по делото доказателства, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, съгласно чл. 12 от ГПК и чл. 235, ал. 2 от ГПК, приема за установено от фактическа и правна страна следното:

По делото е назначена, извършена и приета, без възражения на страните, съдебно-техническа експертиза за установяване поделяемостта и пазарната цена на допуснатия до делба недвижим имот, видно от заключението на която процесният делбен имот е неподеляем. Вещото лице, след прилагане на специални знания в областта на оценка на недвижимите имоти, е определило пазарната оценка на имота в размер на 207 000 лева.

Съдът кредитира експертното заключение по извършената съдебнотехническа експертиза, тъй като намира същото за обективно, обосновано и компетентно изготвено от вещото лице.

В преклузивните срокове, а именно до края на първото по делото съдебно заседание след влизане в сила на решението, с което е допусната делбата на процесния недвижим имот, не са направени претенции по сметки и възлагателни претенции от съделителите.

Основен принцип при извършването на делба на съсобствени имоти е 2 при възможност всеки от съделителите да получи реален дял, съответен на квотата му от съсобствеността, като евентуалното неравенство в дяловете се изравнява в пари – чл. 69, ал. 2 от ЗН.

Способите за извършване на делба са законоустановени, като страните само доброволно могат да ликвидират съществуващата съсобственост извън предвидените в закона четири способа – чрез възлагане при наличие на изискванията по чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК, чрез съставяне на разделителен протокол и теглене на жребий по реда на чл. 352 от ГПК, чрез разпределение на имотите без да се тегли жребий, когато съставянето на дялове и тегленето на жребий е невъзможно или много неудобно – по реда на чл. 353 от ГПК, а когато делбата е невъзможно да се извърши чрез един от тези способи, неподеляемият имот се изнася на публична продан – арг. чл. 348 от ГПК.

Недопустимо е съдът да извърши делбата извън законоустановените в ГПК четири способа за ликвидиране на съсобствеността между съделителите.

В настоящия случай от приетата и неоспорена от страните съдебнотехническа експертиза несъмнено се установи, че процесният недвижим имот е неподеляем на дялове съобразно правата на съделителите в съсобствеността. Предвид изложеното, настоящият съдебен състав намира, че делбата на същия не може да бъде извършена чрез поставяне в дял, нито чрез разпределение по реда на чл. 353 от ГПК, нито чрез теглене на жребий.

Поради това единственият възможен способ за извършване на делбата в процесния случай е този регламентиран в чл. 348 от ГПК - прекратяване на съсобствеността върху имота чрез изнасянето му на публична продан.

Получената от проданта сума следва да бъде разпределена между съделителите съобразно делбените им права.

По разноските:

Съгласно разпоредбата на 355 от ГПК в производствата по съдебна делба страните заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им.

На основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, съделителите следва да заплатят по сметка на съда държавна такса от 4 % върху стойността на дяловете си. За съделителя Ж. Р. Х. държавната такса възлиза на 7666,68 лв., а за съделителя М. Н. Й. държавната такса е в размер на 613,32 лв.

Според чл. 355 от ГПК и създадената практика по приложението на 3 разпоредбата съделителите заплащат съобразно дяловете си при приключване на делбеното производство онези разноски, които са били необходими за установяване и ликвидиране на съсобствеността - за възнаграждения на вещи лица, за призоваване на свидетели, за възнагражденията за особен представител, внесени от единия от съделителите, за извършването на оглед и за други подобни (в този смисъл Определение № 25/10.02.2022 г. по ч.гр.д. № 5031/2021 г. на ВКС, I г.о., Определение № 137/05.08.2022 г. по ч.гр.д. № 1493/2020 г. на ВКС, II г.о.). В случая разноските за възнаграждение на вещото лице по извършената съдебно-техническа експертиза са в размер на 400,00 лв., а за особен представител на ответника – 3000,00 лв. за двете фази на делбата.

Съделителят Ж. Р. Х. е заплатил целият депозит в размер на 400 лв. за възнаграждение на вещото лице по извършената съдебно-техническа експертиза, както и разноските за назначаване на особен представител на ответника. Така ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца сумата от 29,65 лв. – за депозит за за възнаграждение на вещото лице по извършената съдебно-техническа експертиза, съобразно дела му в прекратяваната имуществена общност, както и 3000 лв. – възнаграждение на назначения особен представител на ответника или общо 3029,65 лв., каквото искане изрично е направено от ищеца.

Така мотивиран, съдът

РЕШИ:

ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН , на основание чл. 348 от ГПК, следния неподеляем недвижим имот:

Самостоятелен обект в сграда с идентификатор

********************* по кадастралната карта и кадастралните регистри на г р . Пловдив, общ. Пловдив, обл. Пловдив, одобрени със Заповед РД-1848/03.06.2009 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последното изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект, е от 24.08.2023 г., с адрес на имота: гр. Пловдив, район *********************, ул. „*********************“ *****, *, *****, ***, aп. 22/136, който самостоятелен обект се намира на етаж 9 в сграда с идентификатор ***********, с предназначение: друг вид сграда за обитаване, разположена в поземлен имот с идентификатор ***********, с 4 предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, при брой нива на обекта: 1 (едно), с площ от 98,30 кв.м, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж - *************, **************, под обекта *************, над обекта - няма, ВЕДНО с прилежащия към обекта тован №*, с площ от 8,43 кв.м, при граници на тавана според титул за собственост: таван №*, коридор и таван № *, ВЕДНО с изба № * (***), с площ от 1,95 кв.м, при граници на избата според титул за собственост: изба №*, коридор, изба №*, ВЕДНО с 0,689 % идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж върху поземления имот.

СУМАТА, получена след извършването на публичната продан на имота, ДА СЕ РАЗПРЕДЕЛИ между съделителите, съобразно делбените им права от изнесения на публична продан имот, както следва: 25/27 идеални части за Ж. Р. Х., ЕГН **********, с адрес: гр. ********************* ул.

„***********“ № * и 2/27 идеални части за М. Н. Й., ЕГН **********, с адрес: гр. ****, ул. „*********************“ № *.

ОСЪЖДА Ж. Р. Х., ЕГН **********, с адрес: гр.

********************* ул. „***********“ № *, да заплати по сметка на Районен съд – Пловдив, на основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, сумата в размер н а 7666,68 лв. - държавна такса върху стойността на дела му от делбения недвижим имот.

ОСЪЖДА М. Н. Й., ЕГН **********, с адрес: гр. *****, ул.

„*********************“ № *, да заплати по сметка на Районен съд – Пловдив, н а основание чл. 355 от ГПК вр. чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, сумата в размер на 613,32 лв. държавна такса върху стойността на дела му от делбения недвижим имот.

ОСЪЖДА М. Н. Й., ЕГН **********, с адрес: гр. ***, ул.

„*********************“ № *, да заплати на Ж* Р. Х., ЕГН **********, с адрес: гр. ********************* ул. „***********“ № *, сумата в общ размер на 3029,65 лв., от които: 29,65 лв. – разноски по делото за депозит за вещо лице по извършената съдебно-техническа експертиза и 3000,00 лв. – разноски за адвокатско възнаграждение на особен представител на ответника за двете фази на делбата.

5

Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд-Пловдив в двуседмичен срок от връчването му на страните.

Препис от решението да се връчи на страните.

Съдия при Районен съд – Пловдив: _______________________ 6