Решение № 493 от 27.11.2023, Районен съд - Несебър

Личните данни в текста са заличени.

РЕШЕНИЕ

№ 493 гр. гр.Несебър, 27.11.2023 г.

В ИМЕТО НА НАРОДА

РАЙОНЕН СЪД – НЕСЕБЪР, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично заседание на седемнадесети юли през две хиляди двадесет и трета година в следния състав:

Председател: Петър Сл. Петров при участието на секретаря А.Д.Г. като разгледа докладваното от Петър Сл. Петров Гражданско дело № 20222150101486 по описа за 2022 година за да се произнесе взе предвид следното:

Производството е образувано по предявен иск с правно основание чл.286 от ТЗ, във връзка с чл.258 и сл. и чл.79 от ЗЗД и чл.92, ал.1 от ЗЗД.

Ищецът „А.М.“ ООД, ЕИК ***, със седалище и адрес на управление: град В., район П., улица Н.В. № 5, представлявано от управителя А.М.Т., твърди в исковата молба, че ответникът Л.Г.Б., родена на ***г., гражданин на Руската Федерация, постоянен адрес в Република България: град С.В., местност „К.“, комплекс „В.А.“, етаж ***, Код по Булстат ***, е собственик на следния недвижим имот, а именно: Бирария, находяща се на първи етаж, със застроена площ от 50,41 кв.м., като площта на бирарията ведно с прилежащите общи части възлиза на 57,15 кв.м., представляваща Самостоятелен обект в сграда с идентификатор ***, с адрес на имота: град С.В., местност „К.“, „В.А.“, етаж ***, както и че на 21.06.2018г. между ответника, от една страна му качеството му на възложител, и „З.Ф.“ ЕООД, от друга страна в качеството му на изпълнител, е сключен договор за управление, поддръжка и обслужване на съоръжения и обекти за общо ползване в комплекс „В.А. 1“. С този договор ответникът е възложил, а изпълнителят е приел и се е задължил срещу възнаграждение да управлява, поддържа и обслужва организационно, технически и административно съоръженията и обектите за общо ползване, разположени в апартаментен хотел „В.А. 1“. Ответникът от своя страна се е задължил да заплаща на изпълнителя годишна такса за покриване на разходите, свързани с поддръжката и управлението на общите части на комплекса в размер на 549 евро. В договора е уговорено в случай на забава в плащанията, ответникът да заплаща неустойка в размер на 0,5% за всеки ден забава, но не повече от 30% 1 от размера на дължимата сума. На 18.06.2018г. е сключен Договор за възлагане извършването на дейностите по поддръжка и управление на жилищен комплекс „А.*“, с който „З.Ф.“ ЕООД е възложило на „А.М.“ ООД извършването на всички необходими дейности по поддръжката и управлението на жилищния комплекс, както и събирането в брой или по банкова сметка дължимите суми от собствениците в комплекса за поддръжка и управление, съгласно подписани индивидуални договори между съответния собственик, от една страна като възложител, и „З.Ф.“ ЕООД, от друга страна като изпълнител, както и събирането на всички други суми, дължими от собствениците във връзка с поправки, ремонт, плащане на общи разходи в комплекса, и други, неупоменати в договора. За сключването на този договор всички собственици в комплекса, включително и ответника, са били надлежно уведомени от страна на „З.Ф.“ ЕООД, като едновременно с него им е била изпратена и банковата сметка с титуляр „А.М.“ ООД, по която да се извършват плащанията.

В исковата молба се твърди, че от страна на изпълнителя по договора/ите е било налице пълно и точно изпълнение на поетите задължения, като е извършвал дейността по поддръжка на зелените площи, поддръжка, стопанисване и осигуряване ползването на басейна в комплекса, санитарно-хигиенно обслужване, заплащане на разходите за електричество, в това число за осветление, асансьори, басейн, вода в общите части.

Ответникът не е заплатил дължимите суми в уговорените в договора срокове, включително и след изпратената му на 14.10.2022г. по електронната поща покана за доброволно изпълнение. Ищецът твърди също, че през месец август 2021г. в резултат на авария се е наложило да бъде извършен спешен ремонт на помпата, източваща фекалните води от сградата, в която е жилището на ответника, стойността на който ремонт възлиза на сумата в размер на 3 180 лева, от която ответникът дължи на основание чл.11, т.7 от процесния договор с ответника, сумата в размер на 40,70 лева, т.е. пропорционално на притежаваните от него идеални части в сградата. За дължимите от ответника суми, между които и за извършения ремонт, той е бил уведомен с изпратено уведомление, с което е бил поканен да заплати сумите в 14-дневен срок, но е отказал да извърши плащане. Ищецът моли ответникът да бъде осъден да му заплати сумата в размер на 549 евро, представляваща такса поддръжка за 2020г., сумата в размер на 164,70 евро, представляваща договорна неустойка, сумата в размер на 549 евро, представляваща такса поддръжка за 2021г., сумата в размер на 164,70 евро, представляваща договорна неустойка, сумата в размер на 549 евро, представляваща такса поддръжка за 2022г., сумата в размер на 164,70 евро, представляваща договорна неустойка, сумата в размер на 40,70 лева, представляваща припадащата й се част от стойността на извършен ремонт на помпа през месец август 2021г. в комплекса.

Главниците за годишните такси се претендират и със законната лихва, считано от предявяване на исковете. Претендира разноски.

В отговора на исковата молба, подаден от особения представител на ответника, се въвежда довода, че ответникът е договарял със „З.Ф.“ ЕООД и на това дружество дължи плащане по силата на сключения с него договор, както и за липса на доказателства по делото, че ответникът е уведомен надлежно, че следва да извършва плащания в полза на ищеца, включително и с поканата, за която се твърди, че е изпратена по е-мейл адреса на 2 ответника. В тази покана не е посочена сумата в размер на 40,70 лева като припадащата й се част от задължението за извършен ремонт. Отчита също, че договорът с ответника е сключен след договора между „З.Ф.“ ЕООД и „А.М.“ ООД. Изразява становище, че уговорената в договора неустойка в размер на 30% от дължимата годишна такса е прекомерна. От доказателствата по делото не може да се направи и извод, че претендираните от ищеца суми към момента продължават да се дължат като неплатени от ответника. Моли исковете да бъдат отхвърлени.

В съдебно заседание ищцовото дружество се представлява от законния си представител и от процесуален представител, който заявява, че поддържа предявените искове и моли същите да бъдат уважени като основателни и доказани. Представил е писмено становище по отговора на исковата молба, като се възразява срещу довода, че задълженията на ответника са към „З.Ф.“ ЕООД, а не към „А.М.“ ООД, в която връзка поддържа, че именно „А.М.“ ООД се намира в облигационно отношение с ответника, позовавайки се на клаузата в договора между двете дружества, която му позволява да събира от собствениците всички дължими от тях суми за поддръжката и управлението в комплекса, които се дължат по силата на договорите им като възложители със „З.Ф.“ ЕООД. Наред с това собствениците, между които и ответника, за били надлежно уведомени за този договор, сключен между двете дружества, който договор освен поръчка и изработка, съчетава цесия и заместване в дълг, като „З.Ф.“ ЕООД е упълномощил „А.М.“ ООД да извърши уведомяването. Ответникът от своя страна, имащ качеството на кредитор по отношение дейностите по управление и поддръжка в комплекса, е дал изричното си съгласие при сключения от него договор със „З.Ф.“ ЕООД, като на тази своя позиция ищцовото дружество се позовава на клаузата на чл.16 от този договор, предвиждаща тези дейности да се възлагат от изпълнителя „З.Ф.“ ЕООД на други лица, т.е. договорът не е сключен с оглед личността на изпълнителя. Това съгласие ответникът е дал с конклудентни действия, изразяващи се в заплащането от нейна страна именно в полза на „А.М.“ ООД през 2022г. на неустойката за забава за 2019г. Оспорва твърдението в отговора на исковата молба за прекомерност на уговорената неустойка за забава.

Ответникът не се явява в съдебно заседание, представлява се от особен представител, който поддържа отговора на исковата молба, счита, че от доказателствата по делото може да се направи извод, че задълженията на ответника за 2019г. и 2020г. са погасени чрез плащане.

Въз основа на събраните по делото писмени и гласни доказателства, обсъдени поотделно и в тяхната съвкупност, съдът прие за установено следното от фактическа страна:

На 18.06.2018г. между „З.Ф.“ ЕООД, от една страна в качеството му на възложител, и ищецът „А.М.“ ООД, от друга страна в качеството му на изпълнител, е сключен договор, с който възложителят е възложил на изпълнителя, а изпълнителят се е съгласил срещу възнаграждение да извършва възмездно (срещу възнаграждение) всички необходими дейности за поддръжка и управление на жилищен комплекс с търговско наименование 3

„А.*“, представляващ самостоятелна страда с идентификатор ***, находяща се в град С.В., местност „К.“, „А.*“; възложил му е да събира в брой, като регистрира плащанията със свой касов апарат или по своя банкова сметка, от собствениците всички дължими суми за поддръжка и управление в комплекса, съгласно подписаните индивидуални договори между съответния собственик като възложител и мениджъра (възложител по този договор), като изпълнител, както и всички други суми, дължими от собствениците и обитателите в комплекса във връзка с поправки, ремонти, плащане на общи разходи в комплекса и други, неупоменати. Възложителят се е задължил да предостави на изпълнителя пълномощно, с което изпълнителят да се легитимира пред собствениците. Договорът е сключен за неопределен срок. В изпълнение на договора изпълнителят се е задължил да организира следните неизчерпателно посочени дейности: да организира вътрешния ред и сигурността в комплекса, да извърши необходимото за запознаване на собствениците с приетия правилник за вътрешния ред в комплекса; да поддържа техническите и комуникационни трасета, находящи се на територията на жилищния комплекс (електрически, водопроводни и канализационни инсталации, слаботокови инсталации за кабелна ТВ и телефони, и други) и отстранява евентуални повреди по тях; да поддържа вътрешно комплексните транспортни пътища, алеи, места за паркиране, тротоарни и пешеходни алеи, и извършва евентуални ремонти по тях; да осигури обслужване и техническа поддръжка на главните линии на всички видове инсталации, находящи се в сградата, и централните им уредби; да осигури поддържане на хигиената и чистотата в имота, детските и спортните площадки и игрища, общите пространства за отдих около басейните и заведенията за хранене и развлечения в комплекса, паркоместата, стълбищната клетка и коридорите в сградата (без задължения за сметосъбиране и сметоизвозване, което е задължение на общинските фирми за чистота); да осигури управление, обслужване и техническа и хигиенна поддръжка на вътрешните водни съоръжения (басейни и други), находящи се в комплекса; да осигури поддържане на парковите места, зелените площи и дървесната растителност в имота; да организира и управлява външната и вътрешната целогодишна охрана, осъществяване на охрана и реда по отношение ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в комплекса и други; да осигури организиране и управление на плащанията, свързани с ползването на съоръженията и обектите за общо ползване в имота (в т.ч.: външно алейно и градинско осветление, поддръжка и хигиенизиране на външните водни съоръжения, поддръжка и осветление на детските и спортните площадки и игрища, вода за поливане на зелените площи и други) и общите части в сградата (осветление за стълбища и коридори); да осъществява връзка със собствениците на обектите; да води необходимата документация във връзка с комплекса и неговата поддръжка. Изпълнителят има право да наема работници, сътрудници и консултанти за извършване на дейностите, като урежда отношенията си с тях самостоятелно, на своя отговорност и за своя сметка, както и да събира в брой или по банкова сметка сумите, които се дължат от собствениците съгласно сключените с възложителя по договора индивидуални договори за поддръжка и управление в комплекса.

В договора изрично е уговорено, че всички индивидуални договори за поддръжка и управление на комплекса, които са сключени между възложителя по този договор, са 4 неразделна част от тях, преподписани от страните, се скрепват към това приложение. Всички индивидуални договори за поддръжка и управление на комплекса, които бъдат сключени за бъдеще време, също стават неразделна част от настоящия договор и се описват в ново приложение към него.